Brillia Tower 池袋 パート9

南池袋公園に、地下入口らしき出来てない?
新駅は再開発進めば開通するよ。
このままでは無理かもね。

ただ、いつでも開通出来る状態に地下は準備できてるし、
何しろ今後が楽しみだね～
旧区役所も商業施設になるしなぁ

Ｃ地区開発終わってから、新駅開通だよ

南池袋公園の地下は変電所ですよ

変電所は知ってるんだけど、なんか地下出入り口みたいなのが出来てない?

変電所と地下１階に自転車駐車場です
http://toshima-komei.gr.jp/news1/2011/876.html

そうだったんだ!　ありがとう。
駐輪場出来るんだね。池袋駅少なそうだったし、便利になるんだね

池袋にわざわざ自転車で来てほしくないな。

そっかな。池袋まで自転車５分の住んでますが、
自転車で池袋を楽しむのっていいですよ。

大塚あたりの人が使用するのでは?
東池袋駅周辺は池袋まで徒歩8分なら必要ないし。

人が増えれば活気出るよ。
東京駅も赤羽駅に次いで駐輪多いし。
東京駅の駐輪は手頃なマンションが多くできて湾岸住民が増えたからだし。

お陰で中央区は人工増加都市として、評価されてる。
年寄りが増えるから、今後は人口増加目指さないと。
人口多ければ助成金も出るが過疎になれば厳しい。

迷惑駐輪や歩道を走る自転車にはほんと参るんだよ。
自転車5分と池袋駅徒歩圏の考え方の違いかな。

富裕層が池袋なんてうんぬんいってる発想がもうおかしい

田舎でもどこでも金持ちはいるって。金持って無いからわかんないんだよなそのへんがｗ

駐輪場行ってスロープ押して1階に上がる手間と時間考えたら
池袋駅に着いちゃうので、いつも歩きです。

確かに迷惑駐輪は困るね…
暴走も、徒歩者の迷惑
う～ん、もう出来上がるものはどうにもならないし。
モラルがある人多い事願うよ

東池袋四丁目市街地再開発事業や新庁舎建設等が進捗し、
相当の利用客が見込めるようになった時期に、新駅設置のための工事を行うものとする確認書を締結しています。

ということは「利用客が増えた」ではなく、「見込めるようになった時期」と区がいっているのですから、
それは新庁舎建設等が進捗するといったことでいいのですよね。

まぁ駅のインフラは完成済みですからね！！！！

新駅は5万人超えたらとメトロが公表してるよ。
いま35000人くらいだから、できても20年後じゃない？

区役所ができるタイミングを逃したらもうできないと思った方が新駅

新駅は造幣局跡地の再開発次第。

副都心線が開通したら余裕で5万人超えるんだけどね

東池袋駅の需要が伸びないのは有楽町線が微妙だから

サンシャインに観光客かぁ、池袋近辺の人しか行かないでのでは？近所に住んでるが、この２〜３年でブティックの撤退多くて、渋谷109とかにありそうな店が無くなって古着屋になった。

去年は水族館がリニューアルし、今月はジャンプのテーマパークが来たしね。
夏休みの間は、平日も行列。

東池袋四丁目市街地再開発事業が進捗したら→区役所が進捗したら→造幣局が進捗したら新駅→・・・
↓
利用者50000人の壁

新駅の利用者が増えても東池袋の利用者が減ったら東京メトロにメリットないでしょ。

正直、東武東上線も西武池袋線もそんな通過駅ありがた迷惑だろ。

わかってないな

副都心線はあくまで噂ですよ。営業がそういってました。ちなみに新路線が出来ると地価は上昇するものですが、副都心線に限ってはそのようなことはなく、東新宿、西早稲田、雑司が谷辺りは副都心線開通以降も下落が止まりません。つまりこの路線には魅力がないってことです。

このマンション自体が副都心線東池袋駅出来ることに対応していない。
将来駅が出来ることに対応していたら北西方向に出入口設けるはず。
現状では地上を徒歩で池袋駅に行くのも不便。

>831
自分もあくまでも噂と営業から聞いた。

> 副都心線駅はできるみたいですよ。営業が断言してたし、都議選で現職の議員も明言してました。

>819が吹き込んだんじゃないの？
不確かなことを営業が断言するわけないと思うが。

実績ピカ一さんってさ、何の実績があるの？

ＨＰを見ると最終期の1戸の再登録受付が出ているね。これが本当の最後の1戸。

壁とサッシが斜めになってる部屋か。
いらね。

今週末、受付開始。
どんな間取りだって良いだろ。
こんな物件しばらくでないぞ。
皆、急げ～！！
俺はいらないけど。

後一部屋か。北東と北西の高層階の倍率はどうだったんどろう。

中古で買いますので飽きた人はどんどん売りに出してください

ここって販売戸数率何%くらい？
今から行って選べるくらいある？

あと1戸で完売だよ。
先着順じゃないみたいだからまだチャンスはある。

間取り ３ＬＤＫ
専有面積 73.53㎡
販売価格 7,548万円 (1戸)
登録受付期間 2013 年 08 月 03 日から 2013 年 08 月 04 日まで
登録受付時間 10 時 00 分から 18 時 00 分まで
8/4は10：00～13：00まで
選定方法 抽選
抽選日 2013 年 08 月 04 日 13 時 30 分 ～

＞832
わかってないな
地上の出入り口の場所をよくわかってないで書くからそうなるんだな

＞831
＞東新宿、西早稲田、雑司が谷辺りは副都心線開通以降も下落が止まりません。
無知のすごさ。
ヒント：イーストサイドスクエア

831は副都心線のことだけを言っているのだろう。イーストサイドスクエアがどの程度地価に影響を与えたか知らんが、確かに副都心線沿線は全般的に見て開通後も地価が下がっているのは不動産業界では周知の事実。

単なるバイパス路線だし、万一新駅できてもここで降りる人なんて住民だけでしょう。
造幣局跡なんて商業開発してもストロー現象で閑古鳥になるのが目に見えてるし。

＞俺はいらないけど。

「いらない」ってのは、買える人が使う言葉ですよ。

いらない＝買う気持ちがない＝買えないってことでしょ。
買えない人には違いないか。

まあ、カネのない若者が「クルマなんかいらない」って言ってるのと同じかもね。

買えない、と、買わないは全然違うもんね～

買わない層はここには出没しない。興味ないから。
…ってことはここでネガるのは、買えない層…か

買わない人は地権者さんとのやり取りが楽しい人ｗ

地権者さんも買わない人か。既に持ってるから。

>844
バイパス路線の副都心線は下を通ってるだけで新駅はできませんが、環状５－１は間違いなく通ります。

廊下人工大理石貼り
廊下タイル貼り
廊下天然大理石貼り

どれがいいの？
デメリットとかわかる人　教えて

イーストサイドスクエア ＞ どうでもよろし

都電車道併用軌道化　　2017年頃
現庁舎跡３０Ｆオフィス　　2019年3月迄に完成 http://www.kensetsunews.com/?p=16528
池袋環5-１トンネル開通　　2020年3月迄に完成
造幣局跡再開発完成　　　　2020年頃
東池袋４,５丁目不燃化事業 2020年迄に完成

＞８５２
人工大理石が一番メンテが楽なんじゃないですか。高級感では天然と遜色ありません。タイルは安っぽくなるからやめたほうがいいですよ。

御影石が一番シミになりやすい。
一番水分染み込みやすいです。

御影石も高級感があっていいですよ。よくマンションの外壁にも使われていますが、しみなど目立ちませんよ。

＞852さん

営業曰く、人工、タイル、天然石　どれも
濡れていると滑る、手入れが面倒、冬寒い　って言ってましたよ。

見た目だけで実的じゃない？

＞859さん

雨水だから目立たないだけじゃないかな?
販売担当さんにも改てきいた返答が、人工大理石もシミになりやすいが、一番シミになりやすいとしたら御影石ですとの事。

ただ、廊下で色物飲料の瓶を落すと事なければ問題ないのではないでしょうか
ペットおしっことか。賃貸にだすわけでもないのであれば、好みでよさそうかと思いました。
人工大理石より安いですし。選ぶ色によっても目立ちやすさがあるかと思いますよ。

提供元に聞いてもらうとより納得されるかと思います。

861追記です。

他の方もおっしゃってますが冬寒く、高齢者には不向きかもしれません
児童の場合は躾されていると思うので、走って転ぶ事はないと思います。

御影石や大理石とシミをキーワードにして検索すると色々情報を得られますよ。
しみ抜き専門の業者さんも多いようです。
石材もコーティングである程度メンテナンスを楽にすることは可能なようですよ。

＞863さん
862です。コーティングがあるんですね、早速調べてみます。
ありがとうございました。

私は未だ無償オプションのカラーセレクトが決められない、、、

カラーセレクトは今日明日の契約時に返答しないとダメだったでしょうか?
私もまだ悩んでいます…
有償オプションは8/27位が〆切だと思いました。

ネガられる前に、住民スレッドへ移動しましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351956/

もう残っていないのですね。
一瞬で無くなったんですね。

なんだか祭りのあとみたいで寂しいです。

あと１部屋残っているだろ？

あと１戸は、どこでも出るキャンセル戸ですが。たった１戸のキャンセルも逆に珍しい。

１期２次も倍率が高かったから、最初に全戸放出しても即日完売でしたね。

再登録住戸って売れ残りだよ。

ローン特約や買換え特約のキャンセルは、特約期間後にでてくるもの。

登録入らない部屋があったとは…意外と人気ない？

登録が入らなかったのか、登録は入ったけど申し込みには至らずだったのかは売る側しかしらない。まあ、人気物件なら普通は落選者に声をかけていって、その中で捌けるんだけどね。

いずれにせよ残り一個は抽選必須

人気物件で再募集戸数が少なすぎる場合は落選者に声かける順番決めるより再募集した方が楽

キャンセル出ました！って連絡するより再抽選で当たった方が買う側も盛り上がるしな

予告広告出してるから、再募集する場合も広告の義務があるからコストかかるよ。抽選するのにもか。

順番決めて電話するのは大したお金かからない。

残り一戸でキャンセル待ちが複数いたら抽選にせざるを得ないんじゃ。

キャンセル待ちの場合、誰を優先させるかは売る側の裁量。

885
一回落選したことで気持ちが冷めてたりすることがある
ココにも書き込みされてるけど抽選疑う人も中にはいるかもしれない
電話して少し考えさせてくださいとか言われたら決まるまで時間がかかってしまう
では次の方に、といきたいが、あまり急かしたらそれこそ悪い噂がたってしまう

たくさんの応募が見込める場合は、期限決めて買う気ある客集めた方がコスト掛かってもリスクが低い

あなたが申し込まなければ、倍率が上がらずにすむので助かります

昨日契約会行ったど、完全に新規の客来てたから客集めとしてはやる意味あると思う。

北角だから１期１次の大量に出たうちの１戸か。1/285で偶然申込みが入らなかったのか。
坪単価が一番リーズナブルな戸でもあるから、もはや最後の宝くじ。

今日の13時まで

あっ、そうだ。東建って過去にパンフレットの記載ミスがあって、内覧会のときに発覚したんだけど、モデルルームが正しいなんてことやった。完売物件だから、モデルルームは取り壊したあと。同じことされたときのために、今のうちにモデルルームの写真取りまくっておいたほうがいいかも。

>>891

申し込み入ったけどキャンセル出た。
無抽選の一倍部屋で次点の人がいなかったから再募集。

同じ間取りの上下、似た間取りもすべて１倍だったのかな。

>893

登録はあったけど申し込みがなかったじゃないの？

どの物件でも、ローン特約や買換え特約で数ヵ月後には多かれ少なかれキャンセルが出るんだけどね。１戸ならそのときに紛れ込ませることもできるのに。完売アナウンスを早くしたいだけなのかも。

即日完売できなかったわけだから一期二次のタイミングミスったかもね。東建って詰めが甘い。

そうタイミングの問題じゃない。
893の人が書いている通り。

登録即日完売、って表現なら
登録後のキャンセルなど関係なし。

抽選にあぶれた人とかも申し込まなかったのかな

外れた人達にも、買いたくない部屋は申し込まない権利がありますから。

大勝軒は大したことない。。味はうすい、インパクトない

大勝軒より同じ東池袋にあるラーメン二郎の方がうまいんじゃない。
行列が長いのはつらいけど。
もうこのスレも終わりだね。くだらない話題しかないし。

池袋はラーメン屋が多くてラーメン好きとしてはいいですよね。

ですが、南池袋だとちょっと周りが遠くてアレですが。

ジュンク堂の正面にあるラーメン屋っていつも行列出来てますが、美味しいんですかね？

ラーメンスレわろたw

つけめんならやすべえは全然上

カレーの方がすき

ラーメン次朗は脂っこいだけで全然美味くない。体育会系大学生にはいいかもね。
大勝軒も山岸さんがやってた頃の味は今はないです。
やすべえが比較的マシかもね。

つけ麺なら大勝軒よりばんからの方がうまいです。

この前、テレビで人気投票No.1は青葉だったな。
サンシャインにあり。

青葉は麺が少なくね。

池袋一番人気は無敵屋という風潮。

無敵家に並んで食べるなら、
行列しないで同程度以上のラーメンが
食べられる店が沢山ある。
それが池袋

体に悪そうですね。

ここを見ていた人たちって
こんなに程度が低かったんだということが
分かってガッカリです。

二郎ではロットさえ乱さなけりゃいいよ。

入居前の物件スレで聞かれてもな。

ネットの他の場所でどうぞ

最後の一戸の販売日程など決まったのでしょうか

もう終わりましたよ。

最終期（再登録）

2013年8月3日（土）・4日（日）再登録販売受付
登録受付期間 : 2013年8月3日（土）・4日（日）
受付時間 : 10:00～18:00　※8月4日（日）は10:00～13:00まで
受付場所 : 「Brillia Tower 池袋」ゲストサロン
抽選日時 : 2013年8月4日（日）　13:30～

あとは、審査が通らなかった当選者のキャンセル戸ですね。

第二期はいつから売り出すのですか？
参加したいと思います。

契約会が終わったあと、不成立・キャンセル戸がいくつ出るか

最終期が終わったから二期はないはずです。
キャンセル住戸が出たとしても二期はない。

ここと関係ない他のマンションで、最終期２次なんてのがあったことがあります。

かなり便利な場所にありますが、やはり価格はそれなりに高いんですね。
ただ、子育て環境はあまり良くないような気がします。
公園が少ない。
サンシャインの近くに一つありますが、公園内に喫煙所があり、かなり吸ってる方が多い。

完売してるはずなのにアナウンスしないって不思議だね。これだけ人気だと、契約に至らないとかキャンセルが出ても、キャンセル待ちではけて、一般に公開しての販売はないでしょ。

　
　公園　都電線路そばの高台にあります。　緑に囲まれとても良いところです。

緑はお墓が多いから、雑居ビルも多し
公園は浮浪者の溜まり場
あまり良い所とは・・・

良く見た方が良いですよ。
場所は便利、ファミリーよりもシニア層の方向け。

エレベーター降りてすぐの壁はガラス張り
のようですがホテルみたいでいいですね
楽しみです。
間違ってたら教えてください。

池袋は利便性は高いけど住環境はすぐれてないよ。
特に子育てには不向き。ただ、子供が中学生くらいならいいと思う。

近くに公園はないよ。
霊園はあるけど。

シニア層でここを買おうと、普通考えるかなあ？
池袋に愛着でもない限り。

湾岸でもない限り、普通は地縁のある近隣からの購入が多いよ。
池袋に愛着のあるシニア層が300戸ばかりあっても全くおかしくはないと思うが。

ちなみに、千代田、中央、港、は高齢者に高福祉ですよ。
調べましたから。

豊島区、板橋区、練馬区、文京区で３５％。
埼玉他が６５％でしたっけ？

地権者さん、いつもながら頑張りすぎｗ

いやいや西武線沿線住民は池袋大好きだろ。
せっかく再開発なんだからいい住環境作って欲しいよね。
現状は他もマンションばっかりしか情報ないですけど。

＞952さん
何のパーセンテージか教えて下さい。
高齢者割合じゃないですよね…埼玉高すぎだし。

もう完売したところでネガってもしょうがないでしょ？他にいけば？
東池袋は良いとこですよ。

ここもう６２００万円台の２LDKの物件は残っていませんか？

池袋は人気沸騰中ですよ。
便利だからね。
環境を多少妥協できたら最高の場所です。

まだ完売してないけど、いい部屋は残ってないしね。。

みんな勢いで買っちゃてから環境や治安の悪さに驚く。
一流の学校の受験にも不利 ｡
子どものための公園や塾もない｡
高級レストランがない。
高級デパート伊勢丹三越がない。
子どもの小学校に年収が3000万円以上の家庭の率が少ないことに驚く。

いまさらどうしたの？
買う人は、ある程度わかって買ってると思うけど。
だから少なくても驚くってことはないんじゃない。

城北、埼玉県民は池袋がこういうところだと分かってるから
治安や環境は気にならないのでは？

人気だとネガがわくね

環境や治安の悪さに驚く。 ⇨正解
一流の学校の受験にも不利 ｡ ⇨不正解
子どものための公園や塾もない｡ ⇨公園無いけど、塾はたくさんある
高級レストランがない。 ⇨？？高級の定義が不明
高級デパート伊勢丹三越がない。 ⇨伊勢丹三越が高級か不明
子どもの小学校に年収が3000万円以上の家庭の率が少ないことに驚く。⇨確認方法不明

少なくとも、三越は池袋から去った。

予備校や専門学校は多いな。
まさに親不孝通りw

アウルからバス乗り場はまあ近いけど、ここからは遠すぎる。

直結だし、海外出張のときsuicaを家に置いていけるし、いいと思うよ

池袋を治安が悪いから警戒しちゃう子供って、どうなんだろ？
お母さんが池袋はダメっていってるから・・・クラスでイジメられないようにね。

治安ネガ、お盆もご苦労さまとしか言いようがない

三越って言ってもショボい三越だったけどね

もう完売してるって、MR聞きましたよ

本当だ！

すごいね！

人気物件だと、完売してなくても上客でないと見なされると完売しました！と答えるらしいね

もう完売してますよ。

たしかに地元が関越方面や東北方面の方には根強い池袋支持者がいますからね。

道州制が導入されたら群玉州の州都になれるポテンシャルだ。

サンシャイン水族館は全国区で有名。中学の修学旅行の定番だから。竹橋の科学技術館とセットでね。
いつまでも治安、治安、って騒いでるネガ、必死すぎ(苦笑)

まだ向きのよくない所が何部屋か
残ってるみたいですよ。

>サンシャイン水族館は全国区で有名。

あんな狭い水族館、修学旅行の団体が入ったら身動きとれなくなるよ。
本当は有名じゃないと分ってるくせにｗ

>986
それはどこから得た情報ですか？
公式サイトではないですよね。

池袋って便利で雑多でエネルギッシュな地域だから良いと思う。
どこ行くのも便利だし、何するにも近所でカタがつく｡
治安も環境も良いとは言えないけど、どうにかなるレベル。

全部売れたけど、キャンセルが出たとこを
次点以降の人に空いたら紹介しているって
さっきＭＲの人に聞きましたよ。

この先の空きは、キャンセルか地権者とかのしか出ないのでは？

>987
「サンシャイン　修学旅行」検索で約２０万件ヒットなわけだが

「サンシャイン水族館　修学旅行」検索だと４万３千ヒットに減る。

ネガのレベルが・・・中学生な件

・・なんだろな、おい
契約者スレより無意味な盛り上がり。　

いまからでも、遅くないらしいですよ、ここ
ただし、現金一括で購入者に限られるらしいですけど！
一億円の札束持って行けば、買えるみたいです。

そこそこキャンセル出たって話きいたわ

池袋はスーパーに乏しいよ。主婦の皆は要チェックやで。
キンカ堂という伝説スーパーもあるけど。


ちなみにラーメン屋には困らない。
あと意外にいい居酒屋がある。

週末、埼玉で買ってくるからスーパーは問題ありません。

池袋の東側は大通りあるし
夜は凄くうるさいよ。神経質なら要注意やで。

深夜にバイクやらピーポー。
大型車の振動もある。

上層になるほど影響が大きいと思う。

1000
そうですよね。埼玉まで行かなくても　
有名な大山商店街に行って買えば良い。

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354262/