Brillia Tower 池袋 パート9

そんなに固定資産税高いのなら戸建ての方がいいな。

それって、減額措置とか一切考慮してない額？

影響の大きい固定資産税の新築住宅の減額は平成17年1月2日～平成26年3月31日に新築の建物が対象だから、
ここのように平成27年竣工予定だと今のところ減額対象外。
税制調査会でこれから議論されて延長される可能性もあると思うけどね。

＞582

減額措置ない場合の金額。
時限立法だけど、延長される可能性もある

高めに算定出しているようですよ。
構造含めそれだけの価値を算定されているのだと思いましたが…。
ランニングコスト払える人達が購入するのだし、これだけの人気物件。
今週末？に完売しそうで、新たな問合せ以外にも落選者数百組の中にも方角変えて抽選望む方もいるので、デベも広告は打たないみたいなので、特別高くないのでは?ですね。

ここって将来的には東と南の眺望がつぶれるんですか？すると眺望目当てならば北（西）のほうがいいんですか？
狙っているのが4601ですからそれなら助かるのですが。今住んでいるマンションは購入当初は南が開けて
いましたが、その後は眺望がつぶされた経験があり、それだけは避けたいと思っています。

南は完売してると言われた…

46階ならどちらでも大丈夫じゃないの?
絶対安心買うなら、北西　富士山あり。
東京タワーやスカイツリーなど都心夜景などなら北東

倍率考えると、かぶってもう落選しない方にしか考えられないけど。

585
東は、URが動いてるけど、12階建2001年竣工のまだ小綺麗なMSがあるし、そのMSは去年３か月もかけて
外壁を綺麗にしたばかり。他に、2008年築の6階MS、現在建設予定の7階MSも。
数年ですぐ開発が始動するとは思えません。

南はもっと腰が重そう。造幣局など全部開発し尽くしてから最後の砦って感じですかね。
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/090toshis...

ずっと眺望希望なら、北と西で。

西日が我慢できればな。高層階角部屋なら特に。

>579
固定資産税の額は確かですか?
結構高いような気がしますが。

ミレーニアの倍ってレスがあったから、そのくらいかも？

固定資産税の心配をする位ならここは向いてない

みんな予算に余裕があるから全く気にしていない

>589
推定ですと書かれているのに確かですかとはこれいかに
都税事務所から固定資産価格等決定通知書が来るまでは確かな金額はわかりません
というか決まっていません

現金購入多いと聞く位だし、固定資産税含めたランニング気にする人達いない。

無理してまで購入する人達いない

固定資産税高いでしょここ。
ランニングコストはリセールに影響することは確かですがね。中古買う人はシビアだから。

>593
購入者でもなさそうですが楽しそうですねｗ

土地に関しては区役所と按分だし、共用施設はプールのような大掛かりな物はないから、
固定資産が他と大きく違うことはないでしょうよ。

最終期直前のネガの釣り？

将来的な眺望の安定を望むならやはり北西ですか。夏は西日は気になりますが、冬は日が長くて暖かいという恩恵が得られますので、私の中では相殺できると思っています。あとは固定資産税を含めたランニングコストですね。うちは5000万ほどローンを組んでの購入となるため、若干背伸びをした買い物になりそうです。

落選者が200組はいると聞いているので、最終期抽選も争奪戦になりそうですね。

なんだあの看板の群れは...
すみふって...
やっぱりエゲツナイ...

凝った構造してるからだよ。建築工事費が嵩んでいる。
安全はタダではないことの、一つのあらわれ。

アジアマネーにも大人気の池袋。
買い物は便利だし、最高。
１０年後、池袋は大化けしているかもね。
買える方が羨ましいです。

>>597
申し込んだら倍率どのくらいだったか教えて

あの看板の下品さを見ると、スミフのマンションだけは買いたくないね。
社風がでてる。

>600
>凝った構造してるからだよ。建築工事費が嵩んでいる。
>安全はタダではないことの、一つのあらわれ。

う～ん、よくわかってないのか、どうなのか。
土台の凝った役所部分は、役所の不動産。
上層は免震構造だから、鉄骨が少なくなどコストを抑えて建設できる。

免震は最新技術で、安く建てられるのがメリットなんだけど、最新だから高価だと思ってる人が多いのかな？
ググれば、すぐわかることなのに。
ただ、超高層の免震が優れてる構造とは言わないけどね。長周期や直下型に対して効果はまだわからないから。

今週末は最終期の登録だな。

どうなるんだろう。

楽しみ♪

重説行って来ましたが、東京建物の代表建築になりますので外観写真などを使用の説明ありましたね。改めてデベから聞くと、住む方としても嬉しいです。
再開発はまだ時間かかるかもしれませんが、決まれば価値も上がるのでいいですねというようなお話もありましたね。ほんとに楽しみ！

606さん

買えたんですか～
うらやましい。

豊島区が2015年の景観計画団体への移行と景観計画策定と昨日の建通新聞に載ってました。
豊島区本庁舎も全国的に有名になりましたし、住みやすく綺麗な街にこれからもまだまだ変貌しそうですね。

＞607
直前で倍率がどんどん上がっていったので、当初希望と方角変えて登録しました。
それでも抽選だったのでヒヤヒヤしました。
今回も新たな問合せもきているようで倍率は必須かと思われますが、当選されるといいですね。

直前で登録変えた人は正解かも。。。

もはや買えるだけでもうらやましい。

一次で買えたか否かは、登録した日と担当の力量もに大きく左右されるな。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

要望書で倍率ついてたから、他の人が逃げたかも。

確かに頑張り続けることも大事だね。。。

踊らされてるな、半数以上が3年で出るよ。エレベーター乗り換え問題を甘く見過ぎてる。

同感

乗り換え階と、地下鉄階の間のエレベーター急行シャトルだから、
乗り換え階に待機してる仕様だから問題ないし。
駅まで外を歩くマンションは、毎朝の天気予報チェックが面倒だね。

登録日に担当の方が
とうとう最後の日が来ましたネ
とおっしゃったので
操作して落とされると覚悟して泣きそうになりましたが
　最後の日にはなりませんでした

＞614
3年で住宅売却すると税金高くなるから出るかな～?
数年後に再開発進んだらかえって値上りしそうで、待つのデメリットならないかなと。

瞬間蒸発しちゃったら供給過多になりそうでなんとも。

すみません、需要です。

>614

ワテラスも乗り換え結構面倒って話題になってたね。

ワテラスにも住んでいるものですが、意外と気にならなくなりますよ。
エレベーターが原因で住み替える人はいませんよ。

私もワテラスの方からも同様の話を聞きました。

ミレーニアでブリリア乗換エレベータ大変じゃないですかと言うような事言われたな
落選してたらお世話になっていたかもしれないけど。

ミレーニアの売りはそれぐらいしかないから。あー可哀想。。。

乗り換えは騒音と同じ

気にすると気になるので、なるべく気にしないのがポイント

ここって非常エレベーターは直通じゃないの？

ネガるわけではありませんが、、
住民が「やっぱり乗り換えエレベーターは大変ですよ」とは言わないと思う。だって売りにくくなるもんね。

もう、売れてる物件なんだからネガらなくていいんじゃない？

>626
非常用エレベーターは直通ですよ。
でもマンション住民が使えるのは非常時だけでしょう。

>626
非常用エレベーターはゴミ出し用です。
直通ですけどね。