Brillia Tower 池袋 パート9

>398

投資用をわざと外したのなら東建は良心的ってことだね。賃貸住民はトラブルリスクが高い。まあ、地権者住戸で賃貸がでてくるけど。

再開発はＣ地区は北から住友、野村、ＵＲ。B地区も丸紅と言われています。一部土地取得済だしね。

ローンの方が、せっかく当っても怖気づきキャンセルする人が一定数いると聞いているので、最後まで諦めない!!!

抽選会場は出入り口ギリギリまでいっぱいでした。
倍率高かった分、自分だけでなくハズレた人もいた。
最後まで諦めない!再来週までもしかしたらと聞いたので。

当選した方、残念ながら落ちた方、皆さん、何倍だったのでしょうか？

まだ、重要事項説明はこれから。重要事項説明を聞いてキャンセルってこともある。

＞401
投資目的じゃないよ。親のセカンドハウスだっから。
抽選のガラガラは公正だっので、キャンセルを待ってるよ。

一定数キャンセル出るのは知ってるから。
キャンセル出たらラッキーだったということ。

ミレーニアからタイムリーに電話きていたけど、あくまでも本命ﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰなので、ハズレたら連絡しますと言っていたがほんとによかった!諦めない気持が大事だね。

＞399
気持はわかる。せっかくこの辺り、今後大きく化けそうなのに大病院ないなあと思ってたから。
でも、近くにあると救急車が昼夜なく通ってうるさいんだよ。

東の幹線道路は間違いなく再開発で通るから、東京女子医大とか救急車輌なら早いよ。
10年後位再開発全て終わって、新駅、副都心線も開通したら、高い価値から豊島区にも大病院誘致されるかもだし、期待だけどね。

さいたま市が赤十字かなんか誘致したよね。
埼玉では浦和駅は別格、高所得層なんだよ。

買い換えローンのかたは一時期賃貸覚悟ですぐ売り出すなどアピールしないとローン者のキャンセルの敗者復活戦厳しいんじゃないだろうか。

現金購入者はキャンセルしないよ。
ハズレても確実に買うからすぐ教えてほしい旨､伝えてあるし。

2次抽選はしないと言ってたから､本気で買う気ある人に担当が手をあげてくれるんだよ。

親のセカンドハウスを自分で申し込んだら、贈与になるけど。

>407

買換え特約ぐらい勉強してから書き込もうね。

くやしい、17倍

大病院は、比較的近場の文京区、新宿区に良い病院たくさんありますよ。

豊島区の中では高所得層地域になりそうですね。
目白は一戸建てならわかるけど、マンションで目白と言われても。

ミレーニアが目白を仕切りにアピールしてたけど、戸建てだったらわかるけど、目白駅なにがあるってわけでもないしなぁと思った
うちはミレーニアから8月あたまに来て下さいと連絡きた。
Brilliaの契約後に変更してきたのは、落選者がたくさん出るからと思われたのかな。

7割で買い取られてもなあ。

＞408
共有は?

＞409特約あっても、確実な人から売りたいでしょう？
白書撤回されるより人気物件は確実な人から売りたいと思わない?
特に2次抽選あるわけじゃない、棚ボタキャンセルならさ。
担当も受持ちの自分の客はたくさんいるんだよ。

あなたも不動産社員に知り合いいたら聞いてみたらどうかな。

目白で高級マンションがあるのは、主に新宿区と文京区。
豊島区側の例外としてガーデンヒルズとシティテラスとパレロワイヤル。

豊島区の中では一番の高級マンションは間違いない。
今後数十年に渡って、ランドマークタワー、本来の意味でデザイナーズタワーとしても間違いないだろうね。

頑健さは最高だし!!今後、上がるといいな。

結局、Brilliaタワー池袋とか要望書とか、意味なかったねｗｗｗ

何回も通わせて。。。

意味ないなら、登録させるなよーーーーーー

倍率ほとんど激変してる訳だけだし。

抽選にのみ参加するのが、正解かーーーーー？

無駄に時間潰してくれた、営業さんには、、、なんともいえねーーな。

もう、東京建物の物件は、、、避けるわｗｗｗ

東京建物に対する不信感だけ残りました。

もう、関わりません。

さようなら、、東京建物！！！！！！！！！

＞418
諦めるなよ～。資金計画と確実性アピールすれば、まだチャンスあるかもよ?
10倍以上とかは無謀だけど。
土壇場でローンの方がキャンセルする事もあるからもしかしたら再来週迄に連絡出来るかもわかりませんて言われたよ。
自分も通ったけどさ。ハズレた人の方が多いよ。

キャンセル住戸の幅広げて伝えたよ。
みんなそうだろうけど。
あと、もし当たったらこんな風に頑張ると伝える事。

キャンセル出たらもう公正な抽選とかじゃない旨聞いてるし。
買える人から先着順て事でしょ？

＞410
17倍とか確率低いのになんで登録したの
凄い不思議だった。
他でも数倍出てたのに。ウチは確率考え半分未満の倍率にシフトして当たったから判断間違いなかったんだなと思えた。それでも幸運だったけど。

＞384の大手デベに賃貸に出して売り出して下さい言われたって言うのしが真実だろうね。
人気物件だから間違いない人に連絡したいって所でしょ。

民間企業なんだし、外れた人のほうが大多数なんだから確実な人から売るのは分かるよ。
キャンセルしてくれる人なんてやっぱり限られてるはずだから。

近隣地区は狙った人多かったぶん、買い換えだとギリギリまで住んでからなんすると、ダブつくのはデベは分析してるんじゃないの?

だってココ現金購入者4割以上希望者来てるって聞いたし。
ローン必要ないプチ富裕層にそれだけ注目された人気物件なんでしょう？

サイトの間取りのところに３LDKだけ載ってるけど…売れ残ってるのはこの間取りだけですよってこと？

二部屋買いたい人は二部屋申込めたの？

それって、二部屋買うつもりなくてもそのふりしとけば、当選確率上げられたってことだよね。一部屋だけ当選すりゃ問題ないし、二部屋当選しちゃったら何かしらの理由つけて、キャンセルすりゃいいんでしょ？

事前に資力調査と意思確認を綿密にやるのかね。

２つ当たって、一つキャンセルするような人には、残りの一つもデベ売らないんじゃないかな。

デベも売る相手を選べますから。

飽きた人は中古にどんどん出してください…

特に高い倍率部屋とかでこれじゃあまず当たらないだろうし、外れたらどうするつもりなんだろと気になって複数戸数申込めるのか聞いたけど、当たったら絶対買う人､買える資力ある人でないと申込ませんて言ってた。
現金購入でかなりの複数戸数確実に買いたい会社だかなんかは当然複数申込めるって聴いた
個人でもそういう方は来ていますし、そういう方は当選すれば確実に購入されますだって。
当たったら確実に購入される方だけしか当然申込めませんて。

当たってからキャンセルがあるのはローンのほうで、凄い困ると言ってたけどね。
やっぱり返済算段厳しいとなったら仕方ないよね。
無理して破綻出来ないし。

資力でふるい分けられるのはわかるけど、「当たったら絶対買う人」なんて、本当にそうなのかわかんないよね。

２部屋当選して１部屋キャンセルしたら、もう一部屋も強制キャンセルで売りませんって事前に取り決めしてるなら納得いくけど。

まあ二部屋以上申し込める資力がある人は、この物件でみみっちいことしないか。

当たったら絶対買う人＝販社が様々なエビデンス（来場回数とか属性とか源泉徴収表とか）を揃えてこの人は買いますと売り主を説得できた人

うちなんかも、二部屋を買う資力ならあるので
それとなく担当とは話したが、
もし二部屋当たっても嬉しいかどうか分からないので、一部屋にした。

デベにはキャンセル出ても、たまたま倍率出なかった部屋があったとしても、資力あるしっかりした人に売ってもらいたい。

鳴り物入りの注目物件なんだから、金持ちでもクレーマー要素あったり、ローン厳しそうな人に安易に売っては、数年後資力格差などで修繕共用施設で問題になって注目なんて嫌だ。

隈ケンゴのデザイナーズタワーで永年価値あるし、役所一体で耐震1類の頑健さ！！

選ぶのは当然で、当れば誰でも買えますなんてやめて欲しいけど
そういう意味では現金購入者が買いもしないのに複数申込より、予めデベが買わせたくないクレーマー要素客など対策で倍率操作はあってもおかしくないかなと思った。

アウルタワーも割合裕福な層のマンションじゃないの？
住民の質もマンションの質も落としたくないから2年以上経っても値引しないでゆっくり売ってるのかと思えた。

ましてやBrilliaTOWERなら尚更で、内装も構造もデザインも全てにおいてアウルより秀でているのは明確。これから再開発進むにあたってBrilliaだけでなくこの辺一帯が価値押し上げられてくなら安売り(値段じゃない)しないでもらいたい。

富裕層向けマンションって麻布とかの低層マンションでしょ。
ここはワンランク落ちるから住人の質をそこまで求めるのは無理があるんじゃ。

＞427
＞2部屋以上買える資力ある人がみみっちいことしないか

まさにそんな感じの事聞きました。こんなに倍率ついてたら複数戸数買える人もあぶれますよね？そういう方どうされるんですかって聞いたら、
そういう層は焦っていないので、抽選にもれた分は?再開発後のタワーを待たれるようですね。との事。

うちも余裕残しての現金購入ですが財力違いすぎて驚きました。

そんなに再開発で化ける可能性見込まれて富裕層に注目されてるならよかった。
豊島区では一番の高級マンションになるし、ランドマークタワーとしても永劫の価値得た

東京建物の社歴に残る物件だから大事に売ってほしい。
感じのいい住民さんが増えるといいな。

＞433
プチ富裕層マンションじゃない?

ローン者もプチ富裕層というのかわからないけど。
現金購入で複数買える層は富裕層じゃないかなと。

たかだか8000万、9000万でプチ富裕層は言いすぎでしょ。（プチ富裕層と認めてもらいたい？）
せめて1億超えならわかるが。

＞436
そうなんだね。ごめんね
別に認めてもらいたくなんてないよ

別冊ダイヤモンドだったかな?に載ってただけだよ。
あなたもこのマンション住むのかな。
所得3~4千万位で富裕だとは思えないし、プチ富裕層なんて言葉も雑誌で初めて知りましたよ。

大丈夫、あなたと同じですよ。

考えがという意味です。所得はあなたの方がずっと多いのかもしれませんので。

所得3000～4000万で富裕層なんて思っている人はいないでしょうね。
地方ならプチ富裕層でしょうがね。
でもどこを買うにしても、自信を持って買おうと思うなら、きっと将来も後悔しないでしょうから、そういうマンションに出会えた人は幸せですね。

検討中のビンボーそうなのが噛み付いてて笑えるー!

4千万で富裕層なんて思ってないって本人言ってるじゃない?
年収じゃなくて所得でだよ
438
悔しそう〜。
品位も負けてる感じ。
外されちゃったのかもね～

＞438みたいなのに限って、金持ちでもないのに金持ちぶりたがるタチ悪い奥様なんじゃ？
せいぜいローンか、頑張って買い換えでなんとか現金

謝れない、負けを認められない、素直じゃない。
このスレの人たち現金購入多いのかもしれなくても誰一人として自慢話いなかったと思うけど。

438は負けた所得を本当は自慢したかったんだよね。
デベに売ってもらえるといいね

金持ち喧嘩せず､ですね。

売られた喧嘩も上手に相手を立ててあげてかわす。
438次はミレーニア板逃げて噛みつきそう。

ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、12階の5,798万円の2LDKの倍率は何倍だったのでしょうか。

「この位の頭金じゃ厳しいですよね」と営業マンに聞いたら、これだけ用意できる人はあまりいないって言われました。意外と皆さん持ってないんだなと安心しました。持ってるのはごく一部の人で、大半は一般の人なんじゃないですか。

金持ちなんてこんなとこ見ないよｗ

キャッシュで一番いい部屋押さえてそれでおしまい

北東角の2LDKですよね。
先週末あたりで13倍位だったかと記憶しています。

間取りもすっきりして使いやすそうでしたよね。

>444
いくらの物件に対してどれぐらいの頭金で少ないと思われたんですか？
ただの営業トークだけかもしれないですし。

ここ見てると、みんな予算に余裕があるように思えるよねｗ

実際は、不動産売買はほとんどの人間が予算一杯一杯の物件まで背伸びして買ってくる。予算が余らせて安い物件を買う人は物凄く少ないので、入居時はみんなが火の車状態だと思って良い。

446さん、情報ありがとうございます。立地的に2LDKがメインになると思っていたのですが、（豊島区の注文のため？）ほとんどの部屋が3LDKで残念でした。

現金購入　余裕だいぶ残してある。
前にも書いてた人いたけどうちももう一ついけるくらいには。

カツカツ火の車でも暮らしたいというのは理解は出来ないなあ

気持にゆとりある人達の集合住宅の方がいいと思わないものかなあ

なんていうか、背伸びしてまで見栄はる人のほうが一般的でそんな人が大多数のマンションこわいわ。性格キツそうなイメージで…
一杯一杯の生活で見栄て水商売のかたのイメージとは違うのかなあ
家族がいるんだったら伴侶や子供を余裕ない生活に巻き込むってことだろか

きつい表現だったらスミマセン
単純に理解できないでした

俺の想像じゃなくて、営業やってる友人から聞いた話。
大部分の人間が予算カツカツの物件を選択するって。

特に、タワーの中低層はそういう人ばかりだって。

いちいち、こんなところで余裕があると反論しなくても、、、
よそ様のことはどうでもよくね？

カツカツだろうと、現金一括購入だろうと自分で住む分にはそんなに大きな差はないでしょう。
たかだかマンションの区分所有が1部屋だろうと2部屋だろうと、それはそのレベルでしかない。
上を見ても下を見てもきりがない話なので、気にしても仕方がないことだと思いますよ。

マンションって住民同士、入居後は運命共同体。カツカツなローン組んでたりして、何かあってローン破綻、管理費・修繕積立金を滞納なんてことになったら他人事ではすまなくなる。

売る側はローン審査さえ通って引渡して代金決済さえ済めば、あとは関係ないから、ぎりぎりでも購入を勧めたりする。売ったらお終いってこと。

>453
予算枠の上限まで使うのは普通だし問題はない。
どちらかというと予算枠の設定の話だね。
普通の人は生活が火の車状態になるような予算枠は設定しない。

良いマンションですね。
立地は富久のマンションも魅力的なんだけど、デザインが二子玉のダサいタワーと似てて嫌です。高級感を出して欲しい。

ここデザインも良いですね。
立地は富久、デザインは池袋。

ローン破綻する人がいないとは思いませんが、この物件は抽選になるほどの人気なのだから
またその部屋もすぐに買い手がつきますよ。居座られて競売になったりするとさすがに迷惑ですが。

＞456さんがマンション住民代表意見だと思います。

マンションは集合住宅、同じ共有施設を所有するのだから生活レベルに大差ない方がいいです。
高い人も低い人も共に不幸。運命共同体。

他人は勿論、友人がカツカツの火の車でもそうしたい人を批難するはずもない。
見栄をはらなきゃいられない人もいるのでしょう。

ですが、高層、中低層なく、この物件でそんな経済観念の方と、集合住宅で暮らしたくない。
税金含めたランニング計算出来ているのだろうか

東建がこの物件で、そんな販売しだしたら問題に思う。
豊島区やｸﾏｹﾝｺﾞが無責任な販売容認するのだろうか。

傍観者からの感想だけど、
他人の生活レベルとか心配してもどうにもならないことでよく盛り上がれますな。

前レスにあるけど売主は売ったら終わりだよ。
金さえ払えば誰にでも売る。
当初は良くても事情があって払えなくなる人も出てくるわけで。
そんなの気にするなら戸建にでも住んでください。

＞461
君もこのマンション住民になれば意見変わるだろうね。
変わらないとしたなら、その俺は関係ない!どうでもいいだろう!という意識の方は集合住宅住まないで賃貸か、戸建てで自由に暮らすほうが本人もいいでしょう?

462このマンション購入出来なかった人が口出すところではないよ。

見栄を張るというならまず池袋の物件を選ばないでしょう。
まがりなりにもローン審査を通って同じ物件を購入できるのだから、運命共同体の
一員としてそんなに違いがないという事ですよ。区分所有を本宅にするという点で。

カツカツの方を卑下しているようですが、だったらなぜマンションを選んだのかが
わかりませんね。何百人といたら当然そんな人もいておかしくない。
申し込んでからまだ見ぬ隣人を想定して嫌がるメンタリティは理解しがたい。
自分の考えの浅さを露呈しているようなもの。

板橋、練馬、埼玉県民は見栄を張って池袋を買うんですよ。

精一杯見栄を張って池袋の物件という事でしょ。
カツカツ火の車でないローンたくさんいると思いますよ。

カツカツ火の車でも見栄をはる人間を卑下する云々言ってるが、自分の見栄で他人に迷惑をかけるなら問題。人に迷惑かけない範囲なら見栄はりたければそうすればいい。
人格性格のことであり卑下することなんてないどうでも自由にすればいいと思うけどね

ローンだって現金だって、大切な資産を投入していくのに変わりはないのです。
多数の人が、大切に使用、所有したいと思う中で、
集合住宅に自分が見栄を張りたいと火の車で毎日カツカツの生活しながら皆お互いさま、自分【達の】共有財産でもあると思える余裕あるでしょうか。

【カツカツ火の車で生活】という言葉が強すぎるので、精一杯生活ということでなら一般的かと思いますよ。

＞465
マンションを選んだらカツカツ火の車が多いものだというあなたの考え方こそが、自分の生活も､自分本位な浅い考え方をも露呈していますね

ネガ工作に釣られ過ぎですよ。ここは人気物件。もっと冷静に。

＞468
おそらくこの方はネガで購入者ではないでしょうが、一応。
「何百人といたら当然そんな人もいておかしくない」
上記をどう読むと「カツカツ火の車が多いもの」になるのか説明できますか。
もしこの方が購入者だったら管理規約を誤読しそうでそちらのほうが不安です。

高い競争を勝ち抜いたんだから、夢のある話でもしません？

＞469さん、ありがとう。
申し訳ない、釣られてしまいました。

集合住宅との認識高い､良心的な人間のほうが大多数と信じております。
浅い考え方で迷惑かけるような方がいたならば大多数の良心的住民との意識乖離に本人が苦しむことになるだけでした。

周りにお墓がいっぱいあるからこの建物ってお墓みたいな形にしたの？

悔しがり屋のネガ達が、購入者の内戦を企ててきてますから、本当に注意ですね。
このエリアはこれからも開発が続くので、夢があります。

デザイナーが、木をイメージしたんですよね。
ありきたりなタワーにしたくなかったという。

カッコよくて素敵です。

契約者スレでも立ててやったら？

再開発楽しみです。Ｃ地区開発まで進んだら新駅開通するかな。
本当に夢がある。

真面目で優しい人達に当たっているみたいだし。
もうすぐ重説ですね。みんな、高いモラルある方が多そうなので安心ですね。
ローンもワクワク出来る余裕みんな持ってるよ。

このマンション、前評判どおり、瞬間蒸発したんですか？？？

まだ１期１次だけど間取りによっては高倍率。次回も厳選なる審査と抽選かと。

第1期2次販売受付が7/27～29で抽選が7/29
1次で落ちた人が方角を妥協して殺到すれば7月中にほぼ販売終わるのでは？

方角妥協して、がイイネ。
落選して気持ちがガッカリしている時に、不人気な部屋なら買えますよと…

7/13に登録開始で7/29に全322戸終了予定。
瞬間蒸発と言っても良いのではないでしょうか。

少量のキャンセルはあると思いますが。

瞬間蒸発と言うなら、１回で全戸即日完売しなきゃ。

東建プレスリリース出すかな？
それとも開発主体は組合で、ここに関しては販売だけだから出さないかな？

東京建物も売主だよ
販売だけじゃないでしょ

東建が売主だから販売だけでしょ
販売代理ではないけど

瞬間蒸発は資産価値維持にとって良い事
アウルみたいに長期間売られると、みんな希少価値を感じないので中古価格も下落する

新築は瞬間蒸発＆中古も出たら速攻で売れる。これが価格が落ちないマンションの条件。

27日から2次の残り37戸募集して29日抽選でこれで全て完売となる予定だね。
すごい人気だね。

公式HPにもきましたな

売り出し全312戸が、半月ほどで完売するのか。
逆に、値付けが安すぎてしまったか？　東建、もったいない。

区庁舎との住宅一体開発は、これから増えるだろうね。
渋谷区庁舎も、2018年に定借でマンション一体型を計画中。

渋谷区庁舎は庁舎一体なのか別棟なのか。
日経の記事だと別棟のようにも解釈できる

>一部の土地は定期借地権を設定し、マンションかオフィス用地として貸し出すことを検討している。

492
なるほど。

あと５日で完売か。プラチナチケットだったな。

次のこのエリアの計画は、造幣局再開発か。商業＋住宅＋防災公園。大学も名乗りを上げてるらしいが。
三菱さん、ひょっとして超高層オフィスやるかな？　2015年度に計画が出てくる。
いずれにせよそことも地下直結だし、ここの価値は上がるね。

東建は売れる物件と売れない物件が極端すぎる。

販売終わったらブリリア有明シティタワーでも応援してあげてください。
まだ1期なのに閑古鳥が鳴いてます。

今週末に完売予定って、全戸価格発表されてるの？

>497
物件概要ですでに残り販売予定になってるよ。1期2次で全戸販売。

いろいろネガネタも多かったのに、最後まで大人気でした。
実質瞬間蒸発ですね。
マンション販売の一つの伝説となるでしょう。
やはり一番は立地が良かったからだと思います。
マンションは立地。これに限ります。
立地の悪い（特に交通の便の悪い）マンションは絶対にダメです。

ネガネタを承知の上で買う方たちの人気でしょう。
南側と東側の再開発はこれからですので。

＞498
すみません、答えになってないです。価格が発表になっているかどうかを聞いているのですが。ホームページには価格は見当たりません。

>501
素人？ｗ
君には買えないから心配しなくてもいいよ。

＞502
教えてくれないのですね。今週末にMRに行くのでデベに直接聞きます。
二次も抽選になると思いますが、私が買えるか、買えないかは誰にもわからないでしょう。勝手に決めつけないでください。

>502
君こそ買えないんでしょ。

1期1次の抽選が今週月曜だったから、それまでは2次分の価格は発表されてなかったのでは？　今日明日はデベが休みだから、昨日発表されてなければ、2次分の価格はまだ発表されてないはず？

もう全部屋価格出てるよ。
3Lで安くて7000万くらい、
南向きのちょっと高い部屋で8千万前半です。
8000万前半払える資金が無ければ、時間の無駄なので、
いかない方が良いですよ。

一次分の部屋の価格がわかってりゃ想像つくと思んだけど。

近隣住んでいて、ほとんど価格表出てましたよ、
30戸くらい抜けてましたけど。

506と508、どっちが正しいの？

ごめん、全部屋は出てない、３０戸くらい出てないが正解、
金額は５０６だと思って。

出てなくても出てるのと実質同じ。
ちなみに南向きはもう無い。

2次分は30戸くらいでしたよね、確か。じゃ、2次分は未発表ということですね。大体想像はできますが、発表後そく登録開始か。2次の抽選がいつかはまだ決まってないでしょ。さすがに今週末に抽選ということはないだろ。そこまで慌てて売らなきゃいけない理由がない。

もう完売したんですね、そうすると上層階とニ次の部屋が残りでしょうか？？
二次も8000万くらいの部屋かなと思っているのですが。
503さんに言いたのは、8000万以上ないと購入はできないですと伝えたいです。

にじもすぐだった気がするのですが・・・
今週末行くなら確認をしてみてください。

上層階残ってるんですか？プレミアムフロアは大人気だと聞いたのですが

上層階もわからないです、うちは途中で検討をやめてしまったので。

登録受付期間 2013 年 07 月 27 日から 2013 年 07 月 29 日まで
登録受付時間 10 時 00 分から 18 時 00 分まで
7/29は11：00～13：00まで

抽選日 2013 年 07 月 29 日 16 時 ～

それ正解⇧

＞513
503です。条件のよい部屋なら8,500万円くらいまでは出すつもりです。

プレミアムはもうないよ。
優先・一般一期で次期以降はこんな感じ

北（西）向き　4601 4501 4301 4201 4001 3901 3701 3001 2801 2601 2401 2301
西向き　なし
南西向きなし
南向き　なし
東向き 4508 4408 4208 4008 3908 3708 4409 4209 4109 3909 3809
北（東）向き　4511 4310 4210 4010 3810 3710 3510 3410 2911 2811 2711 2511 2311 2111

上層階プレミアムはもう残っていません。

520に補足すると価格は一番低い階で7500万前後。一番高い階で8200万未満

>519

残りで一番高い部屋4601号室、値上げしてなきゃ78.06平米で8,188万円だ。
もう78平米とか76平米とか狭いのしか残ってないよ。

プレミアムじゃなくても南側は
もうありません。
8500万円出すっていっても残念ながらもうないよ。
遅かったね。
後はキャンセル待ちするしかないんじゃない。

キャンセル狙いするなら営業にコンタクトしてキャンセル待ちに登録しておかないとね。

キャンセルがでた場合、キャンセル待ち、落選者、モデルルーム来場者、資料請求者って順に連絡して、それではけなかった場合はじめて一般に公開して販売する。

池袋にしては、値段が高めだね｡
治安や環境に問題があるし、池袋は怖くて住みにくいイメージがある。
この先、売ったり貸したりするときに苦労するかも｡
この値段なら文京区や渋谷区、目黒区、港区を選んだほうが良いと思う｡

貸したり売ったり楽でした。
南池袋２丁目の某タワマン。

2LDK以上の部屋の坪単価は　約350万円～
プレミアムで　約425～450万円

瞬間蒸発物件は売ったり、貸したりするのに苦労しませんよ(笑)

次のお客さんが大量に待ってるんだから。

No.526 by 物件比較中さん　2013-07-25 08:44:40

毎回ここに書き込んでる、富久の方ですね。
同じ時間帯に富久スレでも、池袋のこと書いてますね。

富久の健闘を祈ります。山手線内側の高台物件同士、応援します。

富久はヤバイみたいだね。

営業マンの焦りが書き込みにでる。
他物件でネガレス頑張んなくていいんじゃない？

>>494
三菱地所の商業施設は↓
http://www.mec.co.jp/j/service/shopping/
直結でこんな開発が来たら、2019年頃の造幣局ＭＳの坪単価は更に高くなりそう。
このエリアの人口はどんどん増えるし、新しいスーパーは必須。

耐震Ⅰ類だから今後需要はさらに高まるよ。
売り・貸しで苦労することは価格吊り上げない限り無いでしょう。

今月末にはこの検討者スレは閉鎖になって、新たに購入者スレを立ち上げてくれ。

池袋の不動産屋と話してたら、ここの中古で出てきても今の値段設定より多分上がるんだそうだ
資産価値的にすべての条件が揃てるとの事、ってのを聞いてここをみたらやはりみんなしっかり見てるんだね。
抽選当たらなそう・・・

>526
元々北に地縁のある人しか買っていないでしょうね。
都心、城南～西から池袋への転居は稀。理由はいわずもがな。
それでも好調なんだからいうことないでしょう。

不動産屋の言うことは、当てにならないことがあるからなあ。
本当に中古で儲ると信じてるなら、赤の他人には言わずに自分の関係者たちで買いあさるはず。

週刊ダイヤモンドの首都圏新築マンション100物件ランキングで2位だからな

1位じゃないの？

>>537
さすがに2倍、3倍とかって意味じゃないでしょうからね。
転売で不動産転がしって時代は流石にもう来ないですよ（笑）

住むのに良ければいいでしょう。
中古が購入価格より高く売れた時代は既に過去。人口減、高齢化、今後は売れればOK、全く売れない物件も沢山出るんだから。

週刊ダイアモンドが完全に人気を煽ったよね

俺も週刊ダイアモンドを見てなければ、この物件に興味も持ってなかったし

地権者「週刊ダイヤモンドの首都圏新築マンション100物件ランキングで2位だからな（ドヤ）」

検討者「え、1位じゃないの？」

地権者「・・・」

だれが決めた順位か知らんけど実態は話題性、瞬間蒸発性で１位でしょう。

でも１位ってどこ？（実は気になってる）

ここでしょう。

１期２次一般(最終)：37戸 7/27～29、抽選日7/29

7,488万円～8,188万円　3LDK、73.53m2～78.06m2
最多価格帯 7,800万円台（11戸）

週刊ダイヤモンド「今、買うならこれだ！得マンション」2013.4.20号

100棟を単純に並べても意味がないため、購入者の年収を４つにタイプ別けして比較
＜富裕層、プチ富裕層、高級社員、一般社員＞
ここはプチ富裕層タイプ　第１位

急に部門別ですか？

高級社員…スゴイ呼び名だけど、これは一部上場企業ってこと？
銀行マンとか、国家公務員？

で、このマンションのプチ富裕層って?
国家資格者独立開業とか？高級社員よりハイレベルなサラリーマンとかあるのかな?

富裕層…は、柳井さんとか、孫正義さんとか、なのか?

会社社長とかの年商、年収とかじゃ曖昧だけど、所得でどの位だとこのレベルなんてあるの?
よくわからなかったもんで、一応質問

高給社員では？

＞550
それですね､きっと（笑）

なんだろう、勤務医とか？と真面目に考えてしまいました。
高級だったらなんか下衆いですもんね

高級社員w

一般社員の下は低級社員かなｗ

ベジータを連想するね。

1位は港区の超高級マンション
サラリーマンの延長では到達しない
資産家生まれか経営者以外には無理

ここ買う庶民とは無縁な物件なので、実質的にここが１位

＞555

経営者こそ、幅広い言葉もないんだよ
それこそ孫正義さんみたいな高級経営者って言いたいんだよね?
萬田久子さんとか、UNIQLO柳井さんとか間違いないなく資産家、経営者!!

そんなクラスが1位で、2位がBrilliaタワー池袋なら
スゴイじゃないか!!

なんだか嬉しいですね～。ありがとう教えてくれて。

庶民の1位ですか。

確かその雑誌の設定は富裕層が年収3000万以上、プチ富裕層が1500万以上。

>558

普通はそのレベルでは富裕層、プチ富裕層とは言わないよね。

＞558さん
なるほどです。ありがとう。

なんか、ポツポツと意地の悪いレス入れてくるのがいる
買えなかったのかな。

週刊誌だからね。
俺も富裕層とか思ってもらって読者数伸ばさなきゃ。

あまり真に受けてはしゃぐのは…

プチ富裕層って、年収でいうといくら？

年収1000万円のプチ（ニセ？）富裕層の悲惨な日常生活がリポートされている。

http://kanemochi.kyokasho.biz/archives/1861

買えなくて
匿名掲示板で
憂さ晴らし

富久に負けたままでいいのか？

ここの80㎡の部屋で固定資産税っていくらすんだろ

ミレーニアの倍らしいから年に60万くらいじゃないの？

いらねｗ

↑買えない人ｗ

というか、抽選で当たらないと買えない。

もう西側の中層は登録埋まってる
東側はまだ余裕ある

なんで東側がまだ余裕があるの？東が先に売れる気がするんだけど、、、、
もしかして東には何か立つ予定がある？

東は再開発予定地だから。南もだけど。
買う方達なら、当然御存じなはず。

俺は西日が嫌すぎて東にした。

東は本当に立つんですかね。なんか低層の新しめのマンションなんかも結構あるし、雑居ビルもたくさんあるし、、、、
迷うところです。

JTBが頑張ってるから建つよ。

東の再開発ってどのあたり？
スミフの広告が貼られてるとこらへん？

スミフの広告のとこから東通り手前まで。
低層マンションは中国ファンド系だから、再開発マンションにそれなりに部屋をもらえば簡単に解体に応じると思う。

＞566
固定資産税は、57.82㎡で年間36万円と聞きました。
推定ですが変更あったかな?　参考迄に。

＞579

タワーマンションで、この固定資産税というのは高いのでしょうか？
新築タワマンの相場をご存知の方教えて下さい。

高い､高いという意見を見かけるのですが減税措置ないものと考えても実際ほんとに高いのかわかりませんでした。

そんなに固定資産税高いのなら戸建ての方がいいな。

それって、減額措置とか一切考慮してない額？

影響の大きい固定資産税の新築住宅の減額は平成17年1月2日～平成26年3月31日に新築の建物が対象だから、
ここのように平成27年竣工予定だと今のところ減額対象外。
税制調査会でこれから議論されて延長される可能性もあると思うけどね。

＞582

減額措置ない場合の金額。
時限立法だけど、延長される可能性もある

高めに算定出しているようですよ。
構造含めそれだけの価値を算定されているのだと思いましたが…。
ランニングコスト払える人達が購入するのだし、これだけの人気物件。
今週末？に完売しそうで、新たな問合せ以外にも落選者数百組の中にも方角変えて抽選望む方もいるので、デベも広告は打たないみたいなので、特別高くないのでは?ですね。

ここって将来的には東と南の眺望がつぶれるんですか？すると眺望目当てならば北（西）のほうがいいんですか？
狙っているのが4601ですからそれなら助かるのですが。今住んでいるマンションは購入当初は南が開けて
いましたが、その後は眺望がつぶされた経験があり、それだけは避けたいと思っています。

南は完売してると言われた…

46階ならどちらでも大丈夫じゃないの?
絶対安心買うなら、北西　富士山あり。
東京タワーやスカイツリーなど都心夜景などなら北東

倍率考えると、かぶってもう落選しない方にしか考えられないけど。

585
東は、URが動いてるけど、12階建2001年竣工のまだ小綺麗なMSがあるし、そのMSは去年３か月もかけて
外壁を綺麗にしたばかり。他に、2008年築の6階MS、現在建設予定の7階MSも。
数年ですぐ開発が始動するとは思えません。

南はもっと腰が重そう。造幣局など全部開発し尽くしてから最後の砦って感じですかね。
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/090toshis...

ずっと眺望希望なら、北と西で。

西日が我慢できればな。高層階角部屋なら特に。

>579
固定資産税の額は確かですか?
結構高いような気がしますが。

ミレーニアの倍ってレスがあったから、そのくらいかも？

固定資産税の心配をする位ならここは向いてない

みんな予算に余裕があるから全く気にしていない

>589
推定ですと書かれているのに確かですかとはこれいかに
都税事務所から固定資産価格等決定通知書が来るまでは確かな金額はわかりません
というか決まっていません

現金購入多いと聞く位だし、固定資産税含めたランニング気にする人達いない。

無理してまで購入する人達いない

固定資産税高いでしょここ。
ランニングコストはリセールに影響することは確かですがね。中古買う人はシビアだから。

>593
購入者でもなさそうですが楽しそうですねｗ

土地に関しては区役所と按分だし、共用施設はプールのような大掛かりな物はないから、
固定資産が他と大きく違うことはないでしょうよ。

最終期直前のネガの釣り？

将来的な眺望の安定を望むならやはり北西ですか。夏は西日は気になりますが、冬は日が長くて暖かいという恩恵が得られますので、私の中では相殺できると思っています。あとは固定資産税を含めたランニングコストですね。うちは5000万ほどローンを組んでの購入となるため、若干背伸びをした買い物になりそうです。

落選者が200組はいると聞いているので、最終期抽選も争奪戦になりそうですね。

なんだあの看板の群れは...
すみふって...
やっぱりエゲツナイ...

凝った構造してるからだよ。建築工事費が嵩んでいる。
安全はタダではないことの、一つのあらわれ。