匿名さん
[更新日時] 2013-08-12 15:18:16
Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目24番24(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (地下2階より地下通路直結)
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数:432戸(内非分譲住戸110戸)
間取り:1R~3LDK
住戸専有面積:31.25平米~161.26平米(3,398万円~20,998万円)
管理費:9,700円~49,800円
修繕積立金:2,510円~12,910円
その他費用:インターネット使用料(CATV設備利用料含む)(月額)/1,188円
町会費(月額)/200円
売主:東京建物
売主:財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設 東京支店
管理会社:東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア) Tower 池袋の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-07-15 20:14:45
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目24番24(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (地下2階より地下通路直結) 山手線 「池袋」駅 徒歩8分 埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
432戸(内非分譲住戸110戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階 地下3階建、塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月上旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]財団法人首都圏不燃建築公社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 池袋口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
小銭稼ぎは小銭稼ぎなりのモノサシでしか他人を測れない。
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322
匿名さん
>319
ありがとうございます。確かに所得が少ない人もそうですね。所得が少ないけどキャッシュで買える人ってあまりいないような気もするけど。
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323
匿名さん
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324
匿名さん
うちなんか、所得は少ないけどキャッシュで買えますよ。
分離課税で税金払ってるから、確定申告の所得は少なくなります。
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325
匿名さん
所得数千万円が現金で買うのでは?
後は法人?
所得少ない人は、現金あってもローンも考えるのではないのかな。
借りれる借りれないはなしに。
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326
匿名さん
資産を運用して分離課税されてる人は、ローン控除の対象となる所得は少ないってだけ。住む世界が違うから想像できないのかな。入居後経済観念が違うからトラブルかも。
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327
匿名さん
○○○不動産社員の話では、まさに現金あってもしっかりした職業でないとリスク要員になりかねない、現金持ってると言っておいて株だったので決済時暴落したと言う場合もあり、現金購入者はあくまでも、信頼出来るしっかりした職業に買ってもらいたいもの
との話でしたよ。あくまでも他社ですが。
私は説得力あり納得いきましたが。
あと財閥系某不動産社員は名前を検索するといってました。
どちらも他社。
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328
匿名さん
複数の物件で現金購入と言ったら、予算(自己資金)内で希望の部屋があるのに、予算以上の広い部屋を勧めて、差額をローンでなんてことをかなり強くいわれたことがある。現金購入だと収入証明出す必要ないから、ローン組ませて確認したかったんだろうね。
あとから知ったんだけど、現金購入はリスク客扱いらしい。あの頃は提携ローンの銀行からキャッシュバックでもあるのかと疑ってた。
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329
匿名さん
>326
確かに、投資などギャンブル要素で現金ある方と、元々、しっかりした職業で数千万円所得ある人では経済観念が違いそうです。
その辺りも組んで営業調整してくれた方がお互い不幸にならなさそう。
株等の一時長者は本来的にはプチ富裕層ではないと思う。ギャンブル要素から堅実なイメージがないかなあ。
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330
匿名さん
>坪400万以上が富裕層で坪350万以上がプチ富裕層の物件です。
>こちらは坪350万なので、プチ富裕層物件です。
プチ富裕層物件は、1億円越えが半分以上あるんじゃないの?
坪単価は池袋にしては高いけど、狭い住戸が多いのでミドルアッパー程度。
しょせん池袋ってことです。
パークコート富士見やワテラスはプチ富裕層物件だと思う。
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331
匿名さん
>329
売る側の選別基準は買えるか買えないかだけでしょ。
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332
匿名さん
販売時にいちいち住人の選定までやってると思ってるの?
あまり期待すると入居時にがっかりするぞ。
ワテラスは中国人住人のマナーが騒がれてた。
おまいらみたいに住人の選定をやってると勝手に期待してたのが原因。
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333
匿名さん
>328
自分は言われませんでした。
失礼だが職業は?
超一流企業、一流国家資格開業など
検索かけて名前でない方ですか?
名前でてくるなら職業含め信頼買われて大丈夫ですよ。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
>331
あとは犯罪収益移転防止法等に触れないようにとかね。
新築マンションを某力団に販売したらそのデベは営業的にも社会的にも終わり。
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336
匿名さん
328だけど、予算というのは営業に伝えた金額で、勧められた部屋も買おうと思えばキャッシュで買えたんだけどね(笑)。印象を悪くしたんでそこはやめたんだけど、キャッシュでその部屋買っちゃいますって言ったらどんな顔したんだろう。
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337
匿名さん
>334
そうですか。サラリーマンは年齢役職にもよるのかもしれませんが、イヤな思いされましたね。
自分は本物件の半分位の所得職業ですが、しかし収入証明、ローンの話はされませんでした。
どの位の平均年収職業かわかりませんが、余力見込めるのにそのように言われたのでしたらキックバックなど理由があったのかもしれませんね。
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338
匿名さん
勘違いしている人が多いようだけど、デベから見ると【現金客=リスク客】だよ。
現金客はローンを組めない人である可能性がある。
ローンを勧められるのはそのため。
出所のわからない現金を持っているよりも、銀行からお金を借りられるというほうが信用が高い。
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339
匿名さん
>338
どこ情報?
一理あるけど、確かに開業医とか旧資格の弁護士事務所とか法律職業だから信頼あると思うけどね
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340
匿名さん
開業医や弁護士事務所なんて、借金漬けのところも多いだろ?
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341
匿名さん
>340
うちはないよ。
機材必要な開業医?それでもレンタルにして経費じゃない?
新試験の弁護士事務所は所得少ない人は多いと聞くけど、それ以外で借金理由って?
会計事務所も借金ないって聞いたよ。パソコンとかリースだし、所員に払う人件費が高くても数千万円残るし。
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342
匿名さん
士業は苦しんでいる所も多いよ。
会計・税理士事務所などは廃業で顧客がどんどん減っている。
限られたパイの奪い合いで、ディスカウントで顧客とっても忙しいばかりで儲からない。
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343
匿名さん
>333
ネットで名前が出れば信用あるの⁇
ヽ( ̄д ̄;)ノ=3=3=3
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344
匿名さん
>デベから見ると【現金客=リスク客】だよ。
あのねえ、販売する側にとって最大のリスクは購入が決まった後にローン予定者がローンを組めないこと。
大手企業社員だと全員ローンを組めると思ってるみたいだけど、全然そんなことない。
つまり、ローンで買う客=リスク客
>現金客はローンを組めない人である可能性がある。
なんじゃそりゃ
現金で買う客が仮にローンを組めないとして、それが一体デベにどんなリスクになるのよ
住人としての希望じゃなくて、販売サイドの立場で考えなよ
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345
匿名さん
>344
現金で買う人が反社会的勢力だったり、現金が犯罪がらみの金だった方が
デベにとってリスク高いよ。
ローンの不成立は単にまた客をさがせばいいだけ。
ここのように倍率つくマンションならたいしたリスクではない。
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346
匿名さん
暴力団が入っちゃったらマンション丸ごと事故物件だな。
もうまともには売れない。
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347
匿名さん
>343
タワーグランディアの内覧行って、次に行った時、ネットで調べましたと営業に言われたよ。
名前が出れば信用があるとは限らないけど。
住所で戸建、マンション、持ち家か賃貸かも調べてるみたいだね。
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348
匿名さん
士業だけど、その通り。
大変な所多いとよく聞く。
所員抱えている所は、資格者や事務員にも給料支払うし余裕ある高所得成功者といわれるのかも。
人件費だけで千万単位になるから自分の所得は言わずともがな
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349
匿名さん
ミレーニア行った時、現金購入と伝えたら記載してあった職業みて□□の方こそ住んで貰いたい物件ですと言われた。お世辞を真に受けはしないが、リスク客と認識されてる接客は感じなかった。
士業ですが。
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350
匿名さん
>349
商談が申込み段階まで進めば一度はローンを勧められると思うよ。
断れば無理には言ってこなくなるけどね。
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351
匿名さん
ローンの場合は、登録までに仮審査して通ってることが条件になる。仮審査通っても本審査で落ちることはあるけど、仮審査で勤務先、年収、勤続年数といった情報抑えてるからリスクは見通せる。
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352
匿名さん
暴力団?とかってこんなに注目されてる物件にこないでしょ
客もそうかもしれないけど、建物も販売体制もしっかりしてそうだもん
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353
匿名さん
東池袋4丁目再開発も、ここ南池袋2丁目再開発も、再開発の指定を受けたときに、
暴力団排除は条項に乗っていますよ。再開発物件は補助がお役所から出ているから、
色々と厳しいんです。
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354
匿名さん
抽選16時からか。
この抽選終わると残り37戸だから落選即終了に近いね。
掲示板でも阿鼻叫喚が見られるかな?
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355
匿名さん
>353
そうなんですね。それは有難いですね。
東池袋、南池袋がどんどん綺麗に住み易くなっていきそう
Brillia高いなあとおもったけど、今後はほかも値段押し上げられて全体的に価値ある良質な街になっていくといいな
本庁舎のイメージもガラッと変わるし。
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356
匿名さん
タワー2件に移り住んでるけど、2件とも暴力団組員はいたな
ただしっかり挨拶するしちょっとした心配りも他の住人以上に凄くて、むしろ模範的な住人って感じだったけど
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357
匿名さん
暴力団排除が条項にのってるなら余計にこのマンションにはこなそうですね。
そういう方もきっと調べるだろうし、曲がりなりにも入ってしまって注目されたら自分達の首自分で締めるようなもの。
暴力団体って企業名で購入するものかと思ってました。
わかりにくそうだから。
個人名だと身分証をそれなりの機関に照会かけたらすぐ分かりそうな
なの知られてない下っ端?に団体がお金出して名義人させるっのもなさそうだし。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
>356さん
そうなんですか!タワーだと住民たくさんいるのにどうやってわかったんですか
見た目や物腰が違うとか、SPみたいなのがついているとかですか?
2軒ともだとそういう方が多い地域とかあるんでしょうか
湾岸方面でしたか?
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360
匿名さん
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361
匿名さん
暴力団排除は「マンション利用規約」に大抵は盛り込まれていますが、これは管理組合と住民の規約ですね。
再開発物件は「マンション利用規約」とは別に、建設前の段階から区が色々と条項を出して
認可されてものだけが、再開発物件として始動でき、デベはその条項を順守するんです。
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362
匿名さん
いくら本人が礼儀正しくても、間違って銃弾撃ち込まれたらたまったもんじゃないよ。
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363
匿名さん
企業の大量購入と非分譲住戸住民ばかりの建物にならないといいけど。
一部が複数購入して議決権多数持っているのはコワイ!
地権者の会社が複数購入してる事はないですかね。
このマンションたくさん買える資力あるなら中央買えるのに何故敢えてブリリアタワー池袋?
そういうのは問題にならないの?
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364
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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365
匿名さん
元の地権者19人
110戸は地権者所有
以上から一部に大量の住戸を所有する地権者は存在すると思われる
でも地権者と新しい住民が必ずしも対決関係になるわけでもなし別にコワイとも思わん
ただし賃貸は多くなるだろうと思っていた方が無難なのかな
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366
匿名さん
363
住戸約430戸のうち、地権者住戸115戸という情報から、
そう読み取られていると思います。
でも、超高層のタワマンって、等価交換すると家が狭くなってしまうから
売りに出す地権者さんが多いんですよ。
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367
匿名さん
366修正
住戸は432戸(うち非分譲住戸110戸)
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368
匿名さん
>365
元の地権者19人、という情報のソースはどこでしょうか?
ここの地権者は 115人と記憶していますが。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
学校だかの跡地が大半なのかと思ってました。
有力地主で会社経営とかいたんですかね
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371
匿名さん
369
元の地権者は、転居した人も含んで、ですよ。
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372
匿名さん
買い替えの方は売れたら一時的に賃貸に住むのですか?
自分の入居に合わせて売却、な〜んてうまい話はないですもんね。申込者には埼玉や板橋方面の一軒家を売って、という方が結構多いと思いますが、契約までに希望価格で売れなかったら安売りするのでしょうか。
一戸建てに限りませんが、この先郊外に空き家が増えそうですね。
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373
匿名さん
アウルタワーやエアライズからの買い換えの方結構いると思うけど、当たったら一気に大量供給にならない?
いつ頃売却出すんだろう
ギリギリになってきて安くても売るのかな
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374
匿名さん
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375
匿名さん
>371
いっつもソースソース言ってんだったら、地権者115人のソース出してみなよ。
転居がどうのこうの言ってるけど開発前なにが建ってたか全く知らないんでしょ?
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376
匿名さん
区民優先と一般で連敗した。くじ運のなさに呆れるわ。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
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379
匿名さん
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380
匿名さん
電話の結果連絡は18時でわ
上の人は現地組みですな
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381
匿名さん
うむ。現地組です。倍率とか色々書き込もうと思ってたが、連敗して気力なくなった。当選した人、一倍だった人、おめでとう。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
>372
別な大手デべで買い替えしようとしたときは、
賃貸仮住まいしろと言われましたよ。
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384
匿名さん
アウルはもうあんま残ってないよ。
間取とか金額も考えると、ほとんど選択の余地がない程度の数。
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385
匿名さん
>383
普通は賃貸仮住まいになるよね。
非常に上手に調整できれば2~3日のホテル住まい&
家財は引越しのオプションで倉庫預かりなんていうのも可能かもしれないけどね。
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386
購入検討中さん
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387
匿名さん
>384大丈夫ですよ。
3週間前ゴークレ行った時で売れ残り物件10
数件以上ありました。
価格表に載っていない所もありましたので選べますよ。問合せてみては
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388
購入検討中さん
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389
匿名さん
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390
匿名さん
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391
匿名さん
>372
買い替え物件に残債がなくて頭金がそれなりにあれば、入居してから売りに出せば仮住まいの必要はない。ただ、この場合、売れなかった場合のことも考えなくてはいけない。
売却したお金を元手にということであれば、通常の場合、買換え特約を使って購入。買換え特約は3ヶ月程度の特約期間があるので、それまでに売らなきゃならないんで仮住まいが必要。ただ、買換え特約を使えば、期間中に売れなかったら契約は白紙撤回。
営業に聞けばしっかり教えてくれる。
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392
匿名さん
買換えとか手付金とか初歩的なことがなんでこの段階で話題になるんだろうね。ここは恐らく、一期の落選者対象に敗者復活の二次やって販売は終わりでしょ。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
>374
元の19名の地権者って、分筆する前の「建設反対者19名」であって、賛成者その他は含まれないようですが。
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395
匿名さん
>393
賃貸アパートに住んでた人は一時金貰って転出するしかないでしょ。
権利変換できないのがほとんどだから、そんなのは含めなくていい。
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396
申込予定さん
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397
匿名さん
>393
もう一度よく読んでみてください。
当初19人→分筆後62人(反対派19人+賛成派43人)
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398
匿名さん
現金購入で2戸考えていたが一つはハズレ、居住用はなんとかあたりました。喜びひとしお。
一つでもなんとか当たったのは本当によかった!
最後に自信なくかる方もいると聞くので最後まで諦めず頑張れ。
知人に財閥系某不動産社員がブリリアタワー池袋要望書出したのを聞いていたので、ウチも是非とも欲しかった。一つでも当たって本当によかった!
きっと、今後再開発進むね。
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399
買いたいけど買えない人
ここで言うことじゃないかもしれないが、
C地区には高層ビル、B地区には病院を創ればイイと思う!
池袋には大きな病院が無い!豊島区民が安心して通えるような大きな病院を創ればイイんじゃないか?
マンションばっかり乱立させても、ただでさえ人が多い池袋にこれ以上ゴチャゴチャしてくると居心地も悪くなる!
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400
匿名さん
B地区の地権者は権利変換して病院に住めと!!
健康でも一生入院させてあげますって。おもしろいねw
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401
匿名さん
>398
投資用をわざと外したのなら東建は良心的ってことだね。賃貸住民はトラブルリスクが高い。まあ、地権者住戸で賃貸がでてくるけど。
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402
匿名さん
再開発はC地区は北から住友、野村、UR。B地区も丸紅と言われています。一部土地取得済だしね。
ローンの方が、せっかく当っても怖気づきキャンセルする人が一定数いると聞いているので、最後まで諦めない!!!
抽選会場は出入り口ギリギリまでいっぱいでした。
倍率高かった分、自分だけでなくハズレた人もいた。
最後まで諦めない!再来週までもしかしたらと聞いたので。
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403
匿名さん
当選した方、残念ながら落ちた方、皆さん、何倍だったのでしょうか?
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404
匿名さん
まだ、重要事項説明はこれから。重要事項説明を聞いてキャンセルってこともある。
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405
匿名さん
>401
投資目的じゃないよ。親のセカンドハウスだっから。
抽選のガラガラは公正だっので、キャンセルを待ってるよ。
一定数キャンセル出るのは知ってるから。
キャンセル出たらラッキーだったということ。
ミレーニアからタイムリーに電話きていたけど、あくまでも本命ブリリアタワーなので、ハズレたら連絡しますと言っていたがほんとによかった!諦めない気持が大事だね。
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406
匿名さん
>399
気持はわかる。せっかくこの辺り、今後大きく化けそうなのに大病院ないなあと思ってたから。
でも、近くにあると救急車が昼夜なく通ってうるさいんだよ。
東の幹線道路は間違いなく再開発で通るから、東京女子医大とか救急車輌なら早いよ。
10年後位再開発全て終わって、新駅、副都心線も開通したら、高い価値から豊島区にも大病院誘致されるかもだし、期待だけどね。
さいたま市が赤十字かなんか誘致したよね。
埼玉では浦和駅は別格、高所得層なんだよ。
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407
匿名さん
買い換えローンのかたは一時期賃貸覚悟ですぐ売り出すなどアピールしないとローン者のキャンセルの敗者復活戦厳しいんじゃないだろうか。
現金購入者はキャンセルしないよ。
ハズレても確実に買うからすぐ教えてほしい旨、伝えてあるし。
2次抽選はしないと言ってたから、本気で買う気ある人に担当が手をあげてくれるんだよ。
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408
匿名さん
親のセカンドハウスを自分で申し込んだら、贈与になるけど。
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409
匿名さん
>407
買換え特約ぐらい勉強してから書き込もうね。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
大病院は、比較的近場の文京区、新宿区に良い病院たくさんありますよ。
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412
匿名さん
豊島区の中では高所得層地域になりそうですね。
目白は一戸建てならわかるけど、マンションで目白と言われても。
ミレーニアが目白を仕切りにアピールしてたけど、戸建てだったらわかるけど、目白駅なにがあるってわけでもないしなぁと思った
うちはミレーニアから8月あたまに来て下さいと連絡きた。
Brilliaの契約後に変更してきたのは、落選者がたくさん出るからと思われたのかな。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
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415
匿名さん
>409特約あっても、確実な人から売りたいでしょう?
白書撤回されるより人気物件は確実な人から売りたいと思わない?
特に2次抽選あるわけじゃない、棚ボタキャンセルならさ。
担当も受持ちの自分の客はたくさんいるんだよ。
あなたも不動産社員に知り合いいたら聞いてみたらどうかな。
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416
匿名さん
目白で高級マンションがあるのは、主に新宿区と文京区。
豊島区側の例外としてガーデンヒルズとシティテラスとパレロワイヤル。
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417
匿名さん
豊島区の中では一番の高級マンションは間違いない。
今後数十年に渡って、ランドマークタワー、本来の意味でデザイナーズタワーとしても間違いないだろうね。
頑健さは最高だし!!今後、上がるといいな。
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418
落選さん
結局、Brilliaタワー池袋とか要望書とか、意味なかったねwww
何回も通わせて。。。
意味ないなら、登録させるなよーーーーーー
倍率ほとんど激変してる訳だけだし。
抽選にのみ参加するのが、正解かーーーーー?
無駄に時間潰してくれた、営業さんには、、、なんともいえねーーな。
もう、東京建物の物件は、、、避けるわwww
東京建物に対する不信感だけ残りました。
もう、関わりません。
さようなら、、東京建物!!!!!!!!!
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419
匿名さん
>418
諦めるなよ~。資金計画と確実性アピールすれば、まだチャンスあるかもよ?
10倍以上とかは無謀だけど。
土壇場でローンの方がキャンセルする事もあるからもしかしたら再来週迄に連絡出来るかもわかりませんて言われたよ。
自分も通ったけどさ。ハズレた人の方が多いよ。
キャンセル住戸の幅広げて伝えたよ。
みんなそうだろうけど。
あと、もし当たったらこんな風に頑張ると伝える事。
キャンセル出たらもう公正な抽選とかじゃない旨聞いてるし。
買える人から先着順て事でしょ?
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420
匿名さん
>410
17倍とか確率低いのになんで登録したの
凄い不思議だった。
他でも数倍出てたのに。ウチは確率考え半分未満の倍率にシフトして当たったから判断間違いなかったんだなと思えた。それでも幸運だったけど。
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