Brillia Tower 池袋 パート9

発表はないでしょう

当選した方がこの板に発表してわかるという事ですね。
販売員が全体の4割以上の方が現金購入で来ていますと言っていましたよ。
1週間以上前に聞いたので増えているかもわかりませんが。

我が家も買い換え無しの現金一括なんですがそんな事は関係なく抽選苦戦です。
プチ富裕層は3%の増税分はあんまり気にしないですよ。きっと。
有り金すべて出して買うような事はしないし、数100万上がっても住みたい所に住めるなら惜しくはないのでは…

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ローン控除考えると、現金で払えても借りた方が得になるし、8%で買ったらもっと得になると思うけど、それでも現金で買う人ってのはどういう人？　定年退職者とか自営業者でローン審査が下りない人？

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＞302
金利かからなければ得でしょうが、金利かかっても得な計算になりますか?

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なんか大量に釣れてますが。

他の人の決済方法なんて、どうでもいいでしょ

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他マンションの営業マンの書き込みよりはだいぶマシだ。

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たとえば東京スター銀行なら、預金担保で金利0.3%相当で借りれます。

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明日、１期１次(一般)の締め切りだから、住民版もできるでしょう。
そこでやって。

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東京スター銀行なら預金連動で金利０できるでしょ。

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金利0て銀行儲け捻出できるかな?
リスク多いような
ずーっと借りっぱなしで自分で預金金利や投資利益得られて旨味しかないね

でも見てみるよ。ありがとう

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東京スター銀行はなんとかパックというのを強制的に払わされるので、金利0.3%相当額かかります。

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提携ローンだと売主と銀行がほとんどやってくれるけど、提携ローン以外だとすべて自分で動かなければならない。あと、つなぎ融資も必要になる。本当は登録する前にそういうの調べておくベキなんだけどね。

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＞309
預金額が借入残高を上回っていれば、なんとかパックの支払い（と定額手数料10万円ちょっと）だけで済みますが、下回ると高い金利を取られます。また、預金額に利息はつきません。

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何千万円の買い物するのに、こういう基本的なことも調べないで現金払いで買ってるの？

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＞309
借りっぱなしじゃないよ。借入額と同じだけ預金するんだから、ノーリスクなのは銀行側。自分で自分に貸しているようなもの。住宅ローン控除がなけりゃ、こんなめんどくさいことしない。

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＞308
金利ゼロって宣伝してるけど、嘘。最低でも0.3%が取られる。それでも提携ローンより低いけどね。ただ、借入額と同じだけ現金を預けられないとダメ。

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＞302
シニア多そうですね。自営業はよくわからないようなのは弾かれるのでは?と○○○不動産社員から聞きました。が、本当かどうかはわからない。他社だし。

注目物件だし、身持ちのしっかりした方がおおいのはいいね。
生活レベルかけ離れていると色々と補修修繕共用施設でもめたくないし。

東京建物からしても後にそんな揉め事で注目再び！なんて嫌でしょう。
自分は知らなかったけど、世界的デザイナーに頼んだマンションだし。

役所一体だから上のマンションで大っぴらに生活レベル違いでもめ事なんて事で注目されたら
他の自治体が追随出来なくなるだろうし。
金持ちが全てとは思わないが、生活レベルは同じ位がいいよね。
お互いに。集団生活の場。
もっと富裕層は一軒家注文住宅で住むでしょう。

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＞313
車も含めローン組んだ事がないので全く考えていませんでした。
金利考えると得する事ないだろうなと。
実家出た後は賃貸で。

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あの銀行、のやり方はそうなんだあ。勉強になりました。

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>302
資産家でも、分離課税以外の所得は少ない人もいるし。
所得が少なければローン控除は意味ない。

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>317

印鑑はあるの？

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小銭稼ぎは小銭稼ぎなりのモノサシでしか他人を測れない。

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＞319
ありがとうございます。確かに所得が少ない人もそうですね。所得が少ないけどキャッシュで買える人ってあまりいないような気もするけど。

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＞320
(笑)あリますよ

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うちなんか、所得は少ないけどキャッシュで買えますよ。
分離課税で税金払ってるから、確定申告の所得は少なくなります。

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所得数千万円が現金で買うのでは?
後は法人?

所得少ない人は、現金あってもローンも考えるのではないのかな。
借りれる借りれないはなしに。

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資産を運用して分離課税されてる人は、ローン控除の対象となる所得は少ないってだけ。住む世界が違うから想像できないのかな。入居後経済観念が違うからトラブルかも。

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○○○不動産社員の話では、まさに現金あってもしっかりした職業でないとリスク要員になりかねない、現金持ってると言っておいて株だったので決済時暴落したと言う場合もあり、現金購入者はあくまでも、信頼出来るしっかりした職業に買ってもらいたいもの
との話でしたよ。あくまでも他社ですが。
私は説得力あり納得いきましたが。
あと財閥系某不動産社員は名前を検索するといってました。
どちらも他社。

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複数の物件で現金購入と言ったら、予算（自己資金）内で希望の部屋があるのに、予算以上の広い部屋を勧めて、差額をローンでなんてことをかなり強くいわれたことがある。現金購入だと収入証明出す必要ないから、ローン組ませて確認したかったんだろうね。

あとから知ったんだけど、現金購入はリスク客扱いらしい。あの頃は提携ローンの銀行からキャッシュバックでもあるのかと疑ってた。

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＞326
確かに、投資などギャンブル要素で現金ある方と、元々、しっかりした職業で数千万円所得ある人では経済観念が違いそうです。
その辺りも組んで営業調整してくれた方がお互い不幸にならなさそう。
株等の一時長者は本来的にはプチ富裕層ではないと思う。ギャンブル要素から堅実なイメージがないかなあ。

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>坪400万以上が富裕層で坪350万以上がプチ富裕層の物件です。

>こちらは坪350万なので、プチ富裕層物件です。

プチ富裕層物件は、1億円越えが半分以上あるんじゃないの？
坪単価は池袋にしては高いけど、狭い住戸が多いのでミドルアッパー程度。
しょせん池袋ってことです。

パークコート富士見やワテラスはプチ富裕層物件だと思う。

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>329

売る側の選別基準は買えるか買えないかだけでしょ。

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販売時にいちいち住人の選定までやってると思ってるの？
あまり期待すると入居時にがっかりするぞ。

ワテラスは中国人住人のマナーが騒がれてた。
おまいらみたいに住人の選定をやってると勝手に期待してたのが原因。

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＞328
自分は言われませんでした。
失礼だが職業は?

超一流企業、一流国家資格開業など
検索かけて名前でない方ですか？
名前でてくるなら職業含め信頼買われて大丈夫ですよ。

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一部上場の会社だけど。

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>331
あとは犯罪収益移転防止法等に触れないようにとかね。
新築マンションを某力団に販売したらそのデベは営業的にも社会的にも終わり。

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328だけど、予算というのは営業に伝えた金額で、勧められた部屋も買おうと思えばキャッシュで買えたんだけどね（笑）。印象を悪くしたんでそこはやめたんだけど、キャッシュでその部屋買っちゃいますって言ったらどんな顔したんだろう。

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＞334
そうですか。サラリーマンは年齢役職にもよるのかもしれませんが、イヤな思いされましたね。
自分は本物件の半分位の所得職業ですが、しかし収入証明、ローンの話はされませんでした。

どの位の平均年収職業かわかりませんが、余力見込めるのにそのように言われたのでしたらキックバックなど理由があったのかもしれませんね。

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勘違いしている人が多いようだけど、デベから見ると【現金客＝リスク客】だよ。
現金客はローンを組めない人である可能性がある。
ローンを勧められるのはそのため。
出所のわからない現金を持っているよりも、銀行からお金を借りられるというほうが信用が高い。

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＞338
どこ情報?

一理あるけど、確かに開業医とか旧資格の弁護士事務所とか法律職業だから信頼あると思うけどね

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開業医や弁護士事務所なんて、借金漬けのところも多いだろ？

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＞340

うちはないよ。

機材必要な開業医?それでもレンタルにして経費じゃない?
新試験の弁護士事務所は所得少ない人は多いと聞くけど、それ以外で借金理由って?
会計事務所も借金ないって聞いたよ。パソコンとかリースだし、所員に払う人件費が高くても数千万円残るし。

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士業は苦しんでいる所も多いよ。
会計・税理士事務所などは廃業で顧客がどんどん減っている。
限られたパイの奪い合いで、ディスカウントで顧客とっても忙しいばかりで儲からない。

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>３３３
ネットで名前が出れば信用あるの⁇
ヽ(￣д￣;)ノ=3=3=3

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＞デベから見ると【現金客＝リスク客】だよ。

あのねえ、販売する側にとって最大のリスクは購入が決まった後にローン予定者がローンを組めないこと。
大手企業社員だと全員ローンを組めると思ってるみたいだけど、全然そんなことない。
つまり、ローンで買う客＝リスク客

＞現金客はローンを組めない人である可能性がある。

なんじゃそりゃ
現金で買う客が仮にローンを組めないとして、それが一体デベにどんなリスクになるのよ
住人としての希望じゃなくて、販売サイドの立場で考えなよ

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>344
現金で買う人が反社会的勢力だったり、現金が犯罪がらみの金だった方が
デベにとってリスク高いよ。
ローンの不成立は単にまた客をさがせばいいだけ。
ここのように倍率つくマンションならたいしたリスクではない。

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暴力団が入っちゃったらマンション丸ごと事故物件だな。
もうまともには売れない。

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>343

タワーグランディアの内覧行って、次に行った時、ネットで調べましたと営業に言われたよ。
名前が出れば信用があるとは限らないけど。
住所で戸建、マンション、持ち家か賃貸かも調べてるみたいだね。

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士業だけど、その通り。
大変な所多いとよく聞く。

所員抱えている所は、資格者や事務員にも給料支払うし余裕ある高所得成功者といわれるのかも。
人件費だけで千万単位になるから自分の所得は言わずともがな

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ミレーニア行った時、現金購入と伝えたら記載してあった職業みて□□の方こそ住んで貰いたい物件ですと言われた。お世辞を真に受けはしないが、リスク客と認識されてる接客は感じなかった。
士業ですが。

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>349
商談が申込み段階まで進めば一度はローンを勧められると思うよ。
断れば無理には言ってこなくなるけどね。

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ローンの場合は、登録までに仮審査して通ってることが条件になる。仮審査通っても本審査で落ちることはあるけど、仮審査で勤務先、年収、勤続年数といった情報抑えてるからリスクは見通せる。

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暴力団?とかってこんなに注目されてる物件にこないでしょ

客もそうかもしれないけど、建物も販売体制もしっかりしてそうだもん

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東池袋４丁目再開発も、ここ南池袋２丁目再開発も、再開発の指定を受けたときに、
暴力団排除は条項に乗っていますよ。再開発物件は補助がお役所から出ているから、
色々と厳しいんです。

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抽選16時からか。
この抽選終わると残り37戸だから落選即終了に近いね。
掲示板でも阿鼻叫喚が見られるかな？

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＞353

そうなんですね。それは有難いですね。
東池袋、南池袋がどんどん綺麗に住み易くなっていきそう

Brillia高いなあとおもったけど、今後はほかも値段押し上げられて全体的に価値ある良質な街になっていくといいな

本庁舎のイメージもガラッと変わるし。

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タワー2件に移り住んでるけど、2件とも暴力団組員はいたな

ただしっかり挨拶するしちょっとした心配りも他の住人以上に凄くて、むしろ模範的な住人って感じだったけど

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暴力団排除が条項にのってるなら余計にこのマンションにはこなそうですね。

そういう方もきっと調べるだろうし、曲がりなりにも入ってしまって注目されたら自分達の首自分で締めるようなもの。

暴力団体って企業名で購入するものかと思ってました。
わかりにくそうだから。

個人名だと身分証をそれなりの機関に照会かけたらすぐ分かりそうな
なの知られてない下っ端?に団体がお金出して名義人させるっのもなさそうだし。

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暴力団排除が条項に載ってない物件なんてあるのか？

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＞356さん

そうなんですか!タワーだと住民たくさんいるのにどうやってわかったんですか

見た目や物腰が違うとか、SPみたいなのがついているとかですか？

2軒ともだとそういう方が多い地域とかあるんでしょうか
湾岸方面でしたか?

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ないと思います。

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暴力団排除は「マンション利用規約」に大抵は盛り込まれていますが、これは管理組合と住民の規約ですね。
再開発物件は「マンション利用規約」とは別に、建設前の段階から区が色々と条項を出して
認可されてものだけが、再開発物件として始動でき、デベはその条項を順守するんです。

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いくら本人が礼儀正しくても、間違って銃弾撃ち込まれたらたまったもんじゃないよ。

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企業の大量購入と非分譲住戸住民ばかりの建物にならないといいけど。

一部が複数購入して議決権多数持っているのはコワイ!

地権者の会社が複数購入してる事はないですかね。

このマンションたくさん買える資力あるなら中央買えるのに何故敢えてﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰ池袋？

そういうのは問題にならないの？

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港区、渋谷区、千代田区、目黒区、品川区ならほしいけど、中央区はいりません。

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元の地権者19人
110戸は地権者所有

以上から一部に大量の住戸を所有する地権者は存在すると思われる
でも地権者と新しい住民が必ずしも対決関係になるわけでもなし別にコワイとも思わん
ただし賃貸は多くなるだろうと思っていた方が無難なのかな

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363
住戸約430戸のうち、地権者住戸115戸という情報から、
そう読み取られていると思います。
でも、超高層のタワマンって、等価交換すると家が狭くなってしまうから
売りに出す地権者さんが多いんですよ。

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366修正
住戸は432戸(うち非分譲住戸110戸)

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＞365
元の地権者19人、という情報のソースはどこでしょうか？
ここの地権者は 115人と記憶していますが。

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元の地権者が115人もいるわけないでしょｗ

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学校だかの跡地が大半なのかと思ってました。
有力地主で会社経営とかいたんですかね

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369
元の地権者は、転居した人も含んで、ですよ。

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買い替えの方は売れたら一時的に賃貸に住むのですか？
自分の入居に合わせて売却、な〜んてうまい話はないですもんね。申込者には埼玉や板橋方面の一軒家を売って、という方が結構多いと思いますが、契約までに希望価格で売れなかったら安売りするのでしょうか。
一戸建てに限りませんが、この先郊外に空き家が増えそうですね。

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アウルタワーやエアライズからの買い換えの方結構いると思うけど、当たったら一気に大量供給にならない？

いつ頃売却出すんだろう
ギリギリになってきて安くても売るのかな

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元来の地権者が19人のソースですが、色々あると思いますが一例としては以下です

http://www.jcp-toshima.jp/kugihoukoku/honkaigi_toron/0904watanabe2.htm...

＞当初19人の地権者が何と62人にもなっているのです。

再開発で対立する地元の方ようすも垣間見えます

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>371
いっつもソースソース言ってんだったら、地権者115人のソース出してみなよ。
転居がどうのこうの言ってるけど開発前なにが建ってたか全く知らないんでしょ？

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区民優先と一般で連敗した。くじ運のなさに呆れるわ。

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もう結果出てるんですか?

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うちにはまだ連絡きてません。。

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うむ。現地組です。倍率とか色々書き込もうと思ってたが、連敗して気力なくなった。当選した人、一倍だった人、おめでとう。

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ここが外れたらアウル買えばいいじゃない

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>372
別な大手デべで買い替えしようとしたときは、
賃貸仮住まいしろと言われましたよ。

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アウルはもうあんま残ってないよ。
間取とか金額も考えると、ほとんど選択の余地がない程度の数。

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>383
普通は賃貸仮住まいになるよね。
非常に上手に調整できれば2~3日のホテル住まい＆
家財は引越しのオプションで倉庫預かりなんていうのも可能かもしれないけどね。

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連絡来ない…
まただめなのか…

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＞384大丈夫ですよ。
3週間前ゴークレ行った時で売れ残り物件10
数件以上ありました。

価格表に載っていない所もありましたので選べますよ。問合せてみては

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連絡こないです。。。

はずれですかね。。。

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当たったー!嬉しい〜!!

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うちも当たりました！！

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>372

買い替え物件に残債がなくて頭金がそれなりにあれば、入居してから売りに出せば仮住まいの必要はない。ただ、この場合、売れなかった場合のことも考えなくてはいけない。

売却したお金を元手にということであれば、通常の場合、買換え特約を使って購入。買換え特約は３ヶ月程度の特約期間があるので、それまでに売らなきゃならないんで仮住まいが必要。ただ、買換え特約を使えば、期間中に売れなかったら契約は白紙撤回。

営業に聞けばしっかり教えてくれる。

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買換えとか手付金とか初歩的なことがなんでこの段階で話題になるんだろうね。ここは恐らく、一期の落選者対象に敗者復活の二次やって販売は終わりでしょ。

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>375
ソース
A地区全権利者 115 名の内、権利変換者が 49 名、. 転出者が 64 名、一部権利変換が 2 名です。
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/020/...

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>374
元の19名の地権者って、分筆する前の「建設反対者19名」であって、賛成者その他は含まれないようですが。

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>393
賃貸アパートに住んでた人は一時金貰って転出するしかないでしょ。
権利変換できないのがほとんどだから、そんなのは含めなくていい。

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競争率１０倍って
＼(^o^)／ｦﾜﾀ

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>393
もう一度よく読んでみてください。
当初19人→分筆後62人(反対派19人＋賛成派43人)

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現金購入で2戸考えていたが一つはハズレ、居住用はなんとかあたりました。喜びひとしお。

一つでもなんとか当たったのは本当によかった!
最後に自信なくかる方もいると聞くので最後まで諦めず頑張れ。

知人に財閥系某不動産社員がﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰ池袋要望書出したのを聞いていたので、ウチも是非とも欲しかった。一つでも当たって本当によかった!

きっと、今後再開発進むね。

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ここで言うことじゃないかもしれないが、
Ｃ地区には高層ビル、Ｂ地区には病院を創ればイイと思う！
池袋には大きな病院が無い！豊島区民が安心して通えるような大きな病院を創ればイイんじゃないか？
マンションばっかり乱立させても、ただでさえ人が多い池袋にこれ以上ゴチャゴチャしてくると居心地も悪くなる！

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B地区の地権者は権利変換して病院に住めと!!
健康でも一生入院させてあげますって。おもしろいねw

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