Brillia Tower 池袋 パート9

>239

小さい部屋は中国人だろうね？あんな部屋、住めんだろ？？
5倍以上の金印には笑えた。
他は対したことないのに。

ヒーリングルームのシステムと必要性がよくわからん。

現金購入は地主、開業医や開業弁護士とかの士業かね。
外資金融マンとかは港区行きそうだし。

地縁なければお金持ちは港区とか行きそうなんだけどな。
サラリーマンで現金購入だと原資は?と思われてリスク感じられるって事か

投資目的の低層階が現金多いのかな

>252

出張派遣エステを呼ぶんだよ。
自宅だと片付けしてないと恥ずかしいけどヒーリングルームあると下準備の必要ないから便利だよ。
紙パンツを持ってきてくれるか自前かは業者次第。
もちろん性的サービスはNGな。

>253

投資は現金もっていても、ローンで資金を追加して複数物件購入。リバレッジ効果だって。

派遣風俗とかでてくるかもね。もってこいの場所でしょ。

住民から名義借りして外部の人が共有設備を借り切って使用するってのがいくつかのタワマンで問題になってる。

近郊戸建て売っての住み替えでしょう。

＞255
そうなんだ。ありがとう、勉強になったよ

買換えで、先に売って現金もってるってパターンは少ないんじゃない。住み替える先の当てがなく売るなんて冒険。

買換えで特約使われると売主にとっては必ずしもおいしくない。

そんなこと気にしない層がある。売って2億、そのうちの1億で買う。

>254

それってこっちが自由に業者選べんの？
それとも契約業者があるのかな？

どっちにしても派遣じゃ高そうだし、利用するのはごく一部の人に限られる気が。個人的にはマッサージ機でも置いてくれた方がまだ利用価値ありそう。

近郊戸建て中古で２億なんて、そうはないよ。

共用設備は一部の人間しか使わないので、設備が少なければ少ないほどいい

ここは管理コストの高いブールやジャグジーとかないからマシな方だね

今日１日、資料とにらめっこ。でも、こんなに悩んだ末に申し込んで外れたらショック大きそう。申込み＝購入の気分で、決心したんだから！

倍率高い物件、申し込んで、転売という手はないですか？

>265

新築物件って販売価格にプレミアが含まれてるから、転売して利益が出ることは期待しないほうがいいよ。それに転売するときに仲介手数料がかかるし、修繕積立一時金とか、固定資産税清算分、登記費用、不動産取得税、ローンで購入ならローンの経費分の価格を転売時にせられないと赤字。仮に利益が出たとしても短期譲渡は、税率高いし。そういうのちゃんと考慮したうえで手を出さないと痛い目にあう。

>264

こっちは真剣に考えても、抽選に外れたら残念でした、はいさようならでお終いなんだよね。営業ってそんなもの。

熱心に別のBrillia勧められても鬱陶しいだけじゃないか。

抽選に外れたら、あなたはここを買わない方がいいですよ〜ってことだと思って他探す。何でもプラス思考！

ここ外れたらブリリア常盤台があるよ。
池袋駅まで10分の近さ、同じ広さで価格は池袋の半額くらい。
正味15分遠いけど半値で買えたら余裕のある生活ができます。

東建の物件買うのが目的な人はいないでしょ。

常盤台は、板橋区だっけ？

なんか東京の超高級住宅地で紹介されてた。

ここまで出張、ときわだいのステマ。
板橋区に高級住宅地などないよ。常盤台は昔高級を目指しただけ、今ごく一部それなりの戸建がある。
マンションデベは、宣伝文句に今だに使ってるが、東京の他地域の人は知らないし笑われるだけ。
池袋買えないなら、安い板橋区がお勧め。それをここまで出てきてご苦労さん。
板橋区は安いマンション乱立で余ってるってのは周知の事実だから、書き込まなくても大丈夫ですよ。

地権者防衛隊の巡回網にかかりました

ここは売れる見込みが立ったから他物件への誘導か、東建内の仁義なき争いか。興味深いね。

274 ちっ。目障りだ。

一昨日の豊島区優先70戸に200組が登録、明日の一般販売215戸に500～600組が登録予定。

夏で終わりそうだね。

当選しても入居までが長いよね。
頭金入れるから途中で気が変わってもダメか。

契約時に必要なのは頭金ではなく、手付金です。

手付金としてマンション価格の10%が現金で必要です。

それを頭金とするかどうかは本人の資金繰り次第です。決済(引渡)のタイミングで手付け金を返してもらって、マンション価格の100%をローンにする人もいます。

気が変わったら手付金放棄すれば、一方的に解約できる。手付金ってそういう性格のお金。

手付金放棄するか、引渡を受けた上で未入居で転売するかはどっちの損失が少ないかで判断。

投資目的というよりも、ちゃんと住む人が多そうな物件だから、すぐの転売と比較して、解約するかを検討する人は少なそう。

手付金は、引渡時に代金の一部として充当でしょ。残りを清算する。

手付金放棄で一方的に解約ができるのは、売主が契約の履行に着手する時点の前まで。契約の履行に着手って通常は引渡時を指すんだけど、間取り変更とかすると、売主がそのために資材手配をした時点で契約の履行に着手となる。それ以降のキャンセルは違約解約になって手付金没収＋違約金（通常手付金と同額）になる。

セレクトの覚書締結のとき説明があるはずだけどね。ただ、どのタイミングで資材手配するかなんて分からないから、セレクト選択する時点でキャンセルしたら違約金と覚悟決めたほうが良い。

違いますよ。
手付金は別に充当しなくても構いません。

100%ローンを組めばよいのです。

契約時の手付金10%は現金で必要ですよ。

２割の自己資金を用意できない人がここを検討か。マンションって住民同士、運命共同体。怖いね。

提携ローンだと１００％やらないでしょ。代理受領のことも知らないみたいだし。

１００％ローンなんて言っても営業に相手にされないはず。あっ、相手にされなかったからここで憂さ晴らしか。

こちらの営業マンから100%ローンOKとは聞いてません。すみません。

他の物件で100%ローンがいけたから、大丈夫と思ってました。

当選したらもちろん嬉しいんだけど、それはそれで本当にここでよかったのかな〜とか案外不安になったりしてね。まあそれだけ大きい買い物だってことだよね。

どこも一緒だと思って相手見ないと相手にされないよ（笑）

>290

当選者かな。重要事項説明もあるし、真剣に考えるという意味ではこれからが本番。契約しちゃったらもう後に戻れない。

キャンセルすると、喜ぶ人がたくさんいそうな人気物件だね。

明日になればわかるでしょうが、過半数現金購入者でしょう。

元々、富裕層を相手にしてるはず。
ローン組む方は維持難しく、富裕層住民との感覚乖離が大きく、ストレスになるでしょう。

当然者は現金購入、但し職業がしっかりした方
法人がおおいでしょう。この物件は間違いなくプチ富裕層物件。

明日になってもわからないと思います。
東建が現金購入者が何件でしたと発表するのですか？

プチ富裕層でも、こんなところ購入しないよ（笑）

いくつかの経験から思うに、プチ富裕層ってのが最も金持ちぶりっこな気がする。

坪400万以上が富裕層で坪350万以上がプチ富裕層の物件です。

こちらは坪350万なので、プチ富裕層物件です。

どっちにしろ、現金購入者は９月までに購入したほうがお得。
１０月以降に青田買いすると、消費税８％で計算されるから。

ローンか現金かなんて発表しないよ。発表するとしたら購入層ってことで平均年齢くらい。

ローンと現金の比率がなんとなく分かるとしたら登記手続きのときかな。ローンと現金で手続きの内容が違う。