Brillia Tower 池袋 パート9

>213

共有名義で登記するのなら、契約書も連名にしないといけない。登記のときに契約書が所有権移転の証明になる。

>234

ガラガラポンは細工できないけど、ダミーを入れて倍率を操作するんだよ。ダミーに当ったら、ダミーがキャンセルしたということにして売る側にとっておいしい客に繰り上げ当選させる。同じ間取りにの上下であって倍率が極端に高い部屋があったら疑わしい。

現金購入って売る側にとってはリスク客なんだけどね。売る側にとって一番おいしいのは、ローンが確実に通る資質（勤務先、勤続年数、年収）のひと。

現金購入だと優遇されるってのは都市伝説の一つ。

おいしい客って、当然現金一括ですよね

それなら始めから、同じ間取の低い倍率に逃げた方がいいかな

でも、ダミー入れてもローン客が当たっちゃう確率もあるって事?
表面倍率より確率かなり低いけど。

ではなくて、完成物件の場合だけ
現金購入客が優遇される。

湾岸タワーをすっ高値で買い上げてるのは中国人富裕層らしいけど、ここも中国人が買ってるの？

完成物件でも同じだと思うけどな。
現金客に無審査で売って、実は買主は反社会的勢力でしたなんて失敗許されない訳だし。
それなら金融機関が審査してくれるローン客の方が自社で審査する手間が省ける。

ローンだと仮審査で収入証明出させて年収と勤務先確認できるけど、現金購入って本当にお金持ってますかなんて失礼なことできない。少なくとも今のマンションは現金購入したけど、引渡までに収入証明を要求されたことはない（登録時の提出資料に収入証明ってかいてあるけど、現金購入の場合は不要といわれた）。

それにここを買うくらいのお金を、たんす預金や銀行預金だけで持ってるなんてのは普通なくて、株とかで所有してたりする。いざい引渡のときに株価が低迷して、資金調達できずなんてのが往々にしてある。リーマンショック後にはそれでキャンセルってのが続出したらしい。

ということでデベにとっておいしい客ってのは現金購入ではない。

実は今のマンション購入するときに、他のいくつかの物件では一部をローンにすることを強く勧められた。あの当時はそういうこと知らなかったからなんでそんなことを強要するのか不審に思ってた。

中国人は池袋よりも外人が多くてメジャーな六本木や、海が見える湾岸が好きですね。

>247

完成物件で資金繰りの苦しいデベだと審査に時間を要するローンよりも、すぐに引渡をして現金を手に入れられるほうがおいしいかもしれない。でもそういうデベから買っちゃだめでしょ。

>239

小さい部屋は中国人だろうね？あんな部屋、住めんだろ？？
5倍以上の金印には笑えた。
他は対したことないのに。

ヒーリングルームのシステムと必要性がよくわからん。

現金購入は地主、開業医や開業弁護士とかの士業かね。
外資金融マンとかは港区行きそうだし。

地縁なければお金持ちは港区とか行きそうなんだけどな。
サラリーマンで現金購入だと原資は?と思われてリスク感じられるって事か

投資目的の低層階が現金多いのかな

>252

出張派遣エステを呼ぶんだよ。
自宅だと片付けしてないと恥ずかしいけどヒーリングルームあると下準備の必要ないから便利だよ。
紙パンツを持ってきてくれるか自前かは業者次第。
もちろん性的サービスはNGな。

>253

投資は現金もっていても、ローンで資金を追加して複数物件購入。リバレッジ効果だって。

派遣風俗とかでてくるかもね。もってこいの場所でしょ。

住民から名義借りして外部の人が共有設備を借り切って使用するってのがいくつかのタワマンで問題になってる。

近郊戸建て売っての住み替えでしょう。

＞255
そうなんだ。ありがとう、勉強になったよ

買換えで、先に売って現金もってるってパターンは少ないんじゃない。住み替える先の当てがなく売るなんて冒険。

買換えで特約使われると売主にとっては必ずしもおいしくない。

そんなこと気にしない層がある。売って2億、そのうちの1億で買う。

>254

それってこっちが自由に業者選べんの？
それとも契約業者があるのかな？

どっちにしても派遣じゃ高そうだし、利用するのはごく一部の人に限られる気が。個人的にはマッサージ機でも置いてくれた方がまだ利用価値ありそう。

近郊戸建て中古で２億なんて、そうはないよ。

共用設備は一部の人間しか使わないので、設備が少なければ少ないほどいい

ここは管理コストの高いブールやジャグジーとかないからマシな方だね

今日１日、資料とにらめっこ。でも、こんなに悩んだ末に申し込んで外れたらショック大きそう。申込み＝購入の気分で、決心したんだから！

倍率高い物件、申し込んで、転売という手はないですか？

>265

新築物件って販売価格にプレミアが含まれてるから、転売して利益が出ることは期待しないほうがいいよ。それに転売するときに仲介手数料がかかるし、修繕積立一時金とか、固定資産税清算分、登記費用、不動産取得税、ローンで購入ならローンの経費分の価格を転売時にせられないと赤字。仮に利益が出たとしても短期譲渡は、税率高いし。そういうのちゃんと考慮したうえで手を出さないと痛い目にあう。

>264

こっちは真剣に考えても、抽選に外れたら残念でした、はいさようならでお終いなんだよね。営業ってそんなもの。

熱心に別のBrillia勧められても鬱陶しいだけじゃないか。

抽選に外れたら、あなたはここを買わない方がいいですよ〜ってことだと思って他探す。何でもプラス思考！

ここ外れたらブリリア常盤台があるよ。
池袋駅まで10分の近さ、同じ広さで価格は池袋の半額くらい。
正味15分遠いけど半値で買えたら余裕のある生活ができます。

東建の物件買うのが目的な人はいないでしょ。

常盤台は、板橋区だっけ？

なんか東京の超高級住宅地で紹介されてた。

ここまで出張、ときわだいのステマ。
板橋区に高級住宅地などないよ。常盤台は昔高級を目指しただけ、今ごく一部それなりの戸建がある。
マンションデベは、宣伝文句に今だに使ってるが、東京の他地域の人は知らないし笑われるだけ。
池袋買えないなら、安い板橋区がお勧め。それをここまで出てきてご苦労さん。
板橋区は安いマンション乱立で余ってるってのは周知の事実だから、書き込まなくても大丈夫ですよ。

地権者防衛隊の巡回網にかかりました

ここは売れる見込みが立ったから他物件への誘導か、東建内の仁義なき争いか。興味深いね。

274 ちっ。目障りだ。

一昨日の豊島区優先70戸に200組が登録、明日の一般販売215戸に500～600組が登録予定。

夏で終わりそうだね。

当選しても入居までが長いよね。
頭金入れるから途中で気が変わってもダメか。

契約時に必要なのは頭金ではなく、手付金です。

手付金としてマンション価格の10%が現金で必要です。

それを頭金とするかどうかは本人の資金繰り次第です。決済(引渡)のタイミングで手付け金を返してもらって、マンション価格の100%をローンにする人もいます。

気が変わったら手付金放棄すれば、一方的に解約できる。手付金ってそういう性格のお金。

手付金放棄するか、引渡を受けた上で未入居で転売するかはどっちの損失が少ないかで判断。

投資目的というよりも、ちゃんと住む人が多そうな物件だから、すぐの転売と比較して、解約するかを検討する人は少なそう。

手付金は、引渡時に代金の一部として充当でしょ。残りを清算する。

手付金放棄で一方的に解約ができるのは、売主が契約の履行に着手する時点の前まで。契約の履行に着手って通常は引渡時を指すんだけど、間取り変更とかすると、売主がそのために資材手配をした時点で契約の履行に着手となる。それ以降のキャンセルは違約解約になって手付金没収＋違約金（通常手付金と同額）になる。

セレクトの覚書締結のとき説明があるはずだけどね。ただ、どのタイミングで資材手配するかなんて分からないから、セレクト選択する時点でキャンセルしたら違約金と覚悟決めたほうが良い。

違いますよ。
手付金は別に充当しなくても構いません。

100%ローンを組めばよいのです。

契約時の手付金10%は現金で必要ですよ。

２割の自己資金を用意できない人がここを検討か。マンションって住民同士、運命共同体。怖いね。

提携ローンだと１００％やらないでしょ。代理受領のことも知らないみたいだし。

１００％ローンなんて言っても営業に相手にされないはず。あっ、相手にされなかったからここで憂さ晴らしか。

こちらの営業マンから100%ローンOKとは聞いてません。すみません。

他の物件で100%ローンがいけたから、大丈夫と思ってました。

当選したらもちろん嬉しいんだけど、それはそれで本当にここでよかったのかな〜とか案外不安になったりしてね。まあそれだけ大きい買い物だってことだよね。