Brillia Tower 池袋 パート9

来週の一般販売抽選は215戸に対して、500組程度の登録があるみたい。

ヤバイね(゜ロ゜;

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既に平均2.3倍、最終倍率はどうなるかな。
この土日に登録する人もいるだろうし区民優先と同じような倍率になるのかな。

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いつのまにか池袋が人気地域に変わっている｡

アウル、プレミスト、ルミナリーの頃はそうでもなかったのに!?

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このマンションだけが人気なのであって池袋が人気地域に変わったわけでは無いと思うな。
区庁舎一体耐震Ⅰ類を評価した人が相当数いたというだけじゃないだろうか。

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池袋が人気、というより区役所と同じ建物、という安心感が大きいと思います。

だから抽選はずれてもアウルとかには流れないのでは？

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もし抽選に落ちたら富久行くわ

富久教えてくれた人ありがとう～

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こないだの市役所放火事件とか見ると不安感しかないのだが。。。まあ買うけど。

もしかして、第二次販売の北東、北西の部屋も落選組が殺到して抽選必須になったりする？

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うちも、抽選にもれてしまいました・・
一般抽選に再度挑戦します。
これでだめならあきらめるしかありません。

富久に以前資料請求をしましたが、あまり興味がわかず、そのままにしていました。
今日電話がかかってきました。
モデルルーム見に来ませんか、と。
相当苦戦しているみたいですね。

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抽選はずれたら駅から遠い富久よりアウルの方がいいんじゃないの？
それよか結局、坪いくらになったのかな？　ここ。

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>277
庁舎が放火される確率と一般マンションが放火される確率はどっちが高いんだろうね？
おかしなのはどこにでもいるけど、普通のマンションが放火される可能性の方が高いんじゃない？

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坪350くらいだよ。
希望の広さだと坪450だからウチは都心で検討することになった。

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抽選落ちた方、当選した方、ローンか現金一括どちらだったんでしょうか
ローンだと買い替え物件あると不利ですかね?

現在の家が希望値で売れる確約は出来ないし。
1年半あるから何とかなるか、だめなら手付金放棄という条件だとデベに敬遠されますか。

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すげーな。1期即日完売って、豊島区ではエアライズ以来か？

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ビンゴみたいにガラガラ回して出た番号が当選だから、現金かローンかなんて関係ないでしょ。

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はずれた人の中には自分が当選できなかった理由を『運』以外に何かしら求めたりする人がいます。
例えば現金とかローンとか・・・
現実を受け入れられず他人のせいにする傾向のある方々。
その類の人はあまり相手にしない方がいいですよ。

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>233

プラウド池袋は一期385戸即日完売。
アウルも二期二次までは即日完売だったよ。

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倍率って、電話でも教えてくれるものですか？

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ワンルームに相当な倍率ついてることが不思議だよ！
あんな窮屈な部屋に３３００万以上出して住みたいか？

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そうなんですか、確かにここのワンルームは割高ですよね。投資目的の中国人？

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>213

共有名義で登記するのなら、契約書も連名にしないといけない。登記のときに契約書が所有権移転の証明になる。

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>234

ガラガラポンは細工できないけど、ダミーを入れて倍率を操作するんだよ。ダミーに当ったら、ダミーがキャンセルしたということにして売る側にとっておいしい客に繰り上げ当選させる。同じ間取りにの上下であって倍率が極端に高い部屋があったら疑わしい。

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現金購入って売る側にとってはリスク客なんだけどね。売る側にとって一番おいしいのは、ローンが確実に通る資質（勤務先、勤続年数、年収）のひと。

現金購入だと優遇されるってのは都市伝説の一つ。

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おいしい客って、当然現金一括ですよね

それなら始めから、同じ間取の低い倍率に逃げた方がいいかな

でも、ダミー入れてもローン客が当たっちゃう確率もあるって事?
表面倍率より確率かなり低いけど。

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ではなくて、完成物件の場合だけ
現金購入客が優遇される。

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湾岸タワーをすっ高値で買い上げてるのは中国人富裕層らしいけど、ここも中国人が買ってるの？

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完成物件でも同じだと思うけどな。
現金客に無審査で売って、実は買主は反社会的勢力でしたなんて失敗許されない訳だし。
それなら金融機関が審査してくれるローン客の方が自社で審査する手間が省ける。

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ローンだと仮審査で収入証明出させて年収と勤務先確認できるけど、現金購入って本当にお金持ってますかなんて失礼なことできない。少なくとも今のマンションは現金購入したけど、引渡までに収入証明を要求されたことはない（登録時の提出資料に収入証明ってかいてあるけど、現金購入の場合は不要といわれた）。

それにここを買うくらいのお金を、たんす預金や銀行預金だけで持ってるなんてのは普通なくて、株とかで所有してたりする。いざい引渡のときに株価が低迷して、資金調達できずなんてのが往々にしてある。リーマンショック後にはそれでキャンセルってのが続出したらしい。

ということでデベにとっておいしい客ってのは現金購入ではない。

実は今のマンション購入するときに、他のいくつかの物件では一部をローンにすることを強く勧められた。あの当時はそういうこと知らなかったからなんでそんなことを強要するのか不審に思ってた。

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中国人は池袋よりも外人が多くてメジャーな六本木や、海が見える湾岸が好きですね。

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>247

完成物件で資金繰りの苦しいデベだと審査に時間を要するローンよりも、すぐに引渡をして現金を手に入れられるほうがおいしいかもしれない。でもそういうデベから買っちゃだめでしょ。

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>239

小さい部屋は中国人だろうね？あんな部屋、住めんだろ？？
5倍以上の金印には笑えた。
他は対したことないのに。

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ヒーリングルームのシステムと必要性がよくわからん。

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現金購入は地主、開業医や開業弁護士とかの士業かね。
外資金融マンとかは港区行きそうだし。

地縁なければお金持ちは港区とか行きそうなんだけどな。
サラリーマンで現金購入だと原資は?と思われてリスク感じられるって事か

投資目的の低層階が現金多いのかな

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>252

出張派遣エステを呼ぶんだよ。
自宅だと片付けしてないと恥ずかしいけどヒーリングルームあると下準備の必要ないから便利だよ。
紙パンツを持ってきてくれるか自前かは業者次第。
もちろん性的サービスはNGな。

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>253

投資は現金もっていても、ローンで資金を追加して複数物件購入。リバレッジ効果だって。

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派遣風俗とかでてくるかもね。もってこいの場所でしょ。

住民から名義借りして外部の人が共有設備を借り切って使用するってのがいくつかのタワマンで問題になってる。

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近郊戸建て売っての住み替えでしょう。

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＞255
そうなんだ。ありがとう、勉強になったよ

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買換えで、先に売って現金もってるってパターンは少ないんじゃない。住み替える先の当てがなく売るなんて冒険。

買換えで特約使われると売主にとっては必ずしもおいしくない。

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そんなこと気にしない層がある。売って2億、そのうちの1億で買う。

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>254

それってこっちが自由に業者選べんの？
それとも契約業者があるのかな？

どっちにしても派遣じゃ高そうだし、利用するのはごく一部の人に限られる気が。個人的にはマッサージ機でも置いてくれた方がまだ利用価値ありそう。

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近郊戸建て中古で２億なんて、そうはないよ。

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共用設備は一部の人間しか使わないので、設備が少なければ少ないほどいい

ここは管理コストの高いブールやジャグジーとかないからマシな方だね

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今日１日、資料とにらめっこ。でも、こんなに悩んだ末に申し込んで外れたらショック大きそう。申込み＝購入の気分で、決心したんだから！

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倍率高い物件、申し込んで、転売という手はないですか？

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>265

新築物件って販売価格にプレミアが含まれてるから、転売して利益が出ることは期待しないほうがいいよ。それに転売するときに仲介手数料がかかるし、修繕積立一時金とか、固定資産税清算分、登記費用、不動産取得税、ローンで購入ならローンの経費分の価格を転売時にせられないと赤字。仮に利益が出たとしても短期譲渡は、税率高いし。そういうのちゃんと考慮したうえで手を出さないと痛い目にあう。

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>264

こっちは真剣に考えても、抽選に外れたら残念でした、はいさようならでお終いなんだよね。営業ってそんなもの。

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熱心に別のBrillia勧められても鬱陶しいだけじゃないか。

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抽選に外れたら、あなたはここを買わない方がいいですよ〜ってことだと思って他探す。何でもプラス思考！

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ここ外れたらブリリア常盤台があるよ。
池袋駅まで10分の近さ、同じ広さで価格は池袋の半額くらい。
正味15分遠いけど半値で買えたら余裕のある生活ができます。

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