Brillia Tower 池袋 パート9

これだけネガが集まってるってことは人気の証拠。
もっとネガって宣伝してくれた方がデベは喜ぶよ。

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眺望があればいいが、なくても欲しいのがこのマンション。

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その推しかたは、言ってみれば武蔵小杉の都内版かな？
でも結局は池袋。都心から城南の富裕層は寄ってこないから相場の底上げは難しいのが現実。

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練馬、板橋あたりからは多いんじゃないかな？
モデルルームの駐車場は練馬ナンバーの旧式のメルセデスやＢＭＷが多かった。
品川ナンバーは０。

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あの高速道路の高架はずっとあのままですか？
将来的に地下化したりすることはないでしょうか？

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地下には有楽町線、副都心線、環５－１が通るから、首都高の地下化はないでしょうね。

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買うのは練馬や板橋の富裕層でしたか

湾岸タワー狙いは湾岸以外は眼中にないし、都心の住人が池袋に来るわけないし、結構謎だった

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他の首都高もそうだけど、地下化よりもエンジン音の無い車(電気車、燃料電池車)の普及の方が早いかな。

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プチリッチがターゲットと雑誌に書いてあった。

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六本木麻布あたりのアッパー層ではなく、ここはミドルアッパーで十分。
だが、震災で学習した湾岸からの買い替え組もいるだろうね。

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首都高の地下化は予算的に無理でしょ。老朽化対策でお金かかるし。

首都高で上をふさがれた日本橋の空を取り戻すってずっと前から議論されてるけど、一向に進んでない。

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城南からなら北上しても新宿が限度だろうね。
池袋には用事がないしイメージの面でも・・・

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いくらネガっても、ここは化ける要素があるのは確かだからな。
タワマン１棟だけで盛り上がってるような他の地区とは違うのは事実。

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電気自動車も燃料電池車も、ガソリンスタンドから充電設備or水素ステーションといったインフラ設備が必要だから普及には長い時間がかかるよ。

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池袋線の地下化の可能性は０です

地下化が提言されているのはC1なので、この辺りとは全く関係ないです。
＞32さんの言うとおり予算の問題があるので、そのC1でさえ補修工事で終わる可能性が高いです

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某物件では高速道路側がさっぱり売れなくて、竣工後に大量に賃貸なんてことがあった。賃貸の部屋で風俗営業なんて大騒ぎも。

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高速地下化には大賛成。
地下化してくれれば珍走団の爆音に悩ませられずにすむ。

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ネガする内容がよっぽどないんだな。

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豊島以北からが大部分でしょう。戸建て処分して、のパターンかな。
湾岸は南側なので転居するにしてもこんな北は眼中にないだろうね。池袋といえば治安悪と風俗の印象強いですし。

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風俗があったりするのは池袋駅の西側(特に北側)で、駅を挟んでの横断がほとんどない池袋駅は東と西では別世界です。

気になる人は夜、池袋駅周辺を歩いてください。上記の意味がわかります。
池袋というイメージだけで、ネガろうとする人が多いですね。

とくにブリリアは東池袋駅直結というメリットが大きくて、通勤や通学は東池袋駅を利用し、週末には百貨店で買い物というのが、生活パターンになりそうです。

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高速道路側ってどの方角の部屋？
東？北東？

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東池袋は確かに池袋のイメージとは大分違う。枝川と豊洲ぐらい違う。

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確かに東池袋は、刑務所のイメージが強いから、
池袋とは、大分、違うね。

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東池袋には、需要がないね。今後もマンションでしょ。

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しかしネガさん、必死だなぁ。（笑）
そんなことしてもこの物件、十分に人気がから無駄なことしないで他で営業したら？

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＞44
そんな事いったら富久だって市ヶ谷刑務所があったのでは？？？
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E3%83%B6%E8%B0%B7%E5%88%91%E5%...

池袋も東池袋も南池袋も評価が実際のパフォーマンスより不当に低いのは、
そいうイメージだけで話す人が多いからですね。

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釣られて他物件をネガらなくても大丈夫ですよ。サンシャインがＴＤＲ以上の集客力を持ってる時点で。

ランドマークタワーを持ってる三菱は、今、みなとみらい地区に力を入れてて、
2013年6月に三菱がオープンさせたショッピングモールの「MARK IS みなとみらい」はこの３連休も大盛況。
で、次に手掛けるのは豊島区の造幣局跡地だって。三菱のサンシャインがエリア５割倍増って感じ。

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しかも、オリンピックが招致できたら、2019～2020年に造幣局再開発が完成するタイミングは利点。

渋谷駅ビルも、浜松町駅ビルも、かなりの大規模商業地になるが、2020年には残念ながら間に合わない。

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ポジ必死ですね？マンションの利害関係者ですか？
所詮は豊島区ですから・・・残念！

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豊島区をディズるなら、来なきゃいいのに。

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トミヒサは10月発売で、その頃ここは完売してるんだから、ネガに来るだけ無駄ですよ。
むしろ、トミヒサの敵は大久保でしょうに。ターゲットも読めないなんて....

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富久と大久保は、最寄駅からの距離も、消費税も同じだしね。こことは条件が違い過ぎ。

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トミヒサとイケブクロ、プリズン仲間ですね。

ところで再開発でポジるのも豊洲そっくり。イメージがイマイチだからそういうネタでカバーするしかない。造幣局とか何とかセンターとか、おらがサンシャイン、ららぽーと、田舎者丸出しですよね。笑

いくらポジっても基本豊島～練馬～板橋～北～埼玉の人しか買わないから意味ないのに。

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ネガは薄っぺらだな。書いてるのは中高生か

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オリンピックと池袋に何の関連があるの？
どうせマドリードでしょ。

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オリンピックとここは良くも悪くもあまり関係ない

有明買った人はオリンピックが来なかったら人生終わる勢いでオリンピック、オリンピック言ってるけど

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ここで引っ掛かってるのは普段使いの良いスーパーがないこと

マルエツは小さい、西友は汚いし品揃えも悪い

購入予定者は事前に西友を見学した方がいい

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伊勢丹に行けばいいよ。
タクシーで1800円くらいで行ける。

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関係ないと分析してるなら、それでいいけどね。
オリンピックを応援に行く、食事・遊び・宿泊は結局競技場じゃない。そこで新商業地なら脚光を浴びるのは必然。

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羽田・成田のリムジンバスも便が増えるだろうね。

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西友、マルエツ、成城石井、ドンキ、ハナマサ、デパ地下、ザガーデン、池袋ショッピングパーク。
造幣局、ＢＣ地区、かんぽ跡地ができたらこれでは足りないからなんかできるな。

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応援でサンシャインシティプリンスホテル宿泊の中国人が増えるかもね？

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ムサコ、豊洲有明と同レベル。
薄っぺらだな。書いてるのは中高生か？

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ネガの文章から、その悔しさが読み取れますよね

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ネガの悔しさって、なんだろう？

自分の物件が売れない悔しさ？
自分の稼ぎでは買えない悔しさ？

それとも、その両方なのかな？

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そういえば、本来は高級住宅地とかいうアホもあったね。ここのポジさんは池袋エリアの誘引力が都内全般から見ると弱いことを知らない。

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住宅地なら高松の方が上ですよ。

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ネガの文章から、その悔しさが読み取れますよね

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オウム状態のポジさんだけど、ここは好調らしいからいいじゃないですか！

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讃岐ウドン、美味いっすよね！

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結局、富久と大久保のほうが治安利便性環境全て上だけど
ここもそんなには悪くないよ。

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いつも遅くまでご苦労様です。

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トミヒサ営業マンの涙ぐましい努力には脱帽です。

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周辺にラブホがあったから「パパあのキラキラした建物は何？」って聞かれそう（泣）

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キラキラしてるところはないんだけどな。池袋を知らない人が書いてるようだ。

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富久を売り込んでる人って営業マンだけじゃないと思う。

富久は、こことは比べ物にならない程　地権者が権力を持つに違いない物件。
プロジェクトも地権者主導で出来上がったもの。
富久行った人なら分かると思うけど、シアターの中に地権者が出演してた。

ここのスレでも地権者がいるから、どうのこうのとネガられてたけど
富久に比べたら可愛いものだと思う。
あの人たちに牛耳られるかと思うと恐ろしくて買う気になれなかった。

思うようにお客が集まらないから、富久地権者が
ここで富久の宣伝をしているとしか思えなくなってきた。

恐るべし富久地権者!
でも、もうやめた方が良いよ。富久の品位を落とす行為だと気付いて!

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ここは25.4％が地権者だけど富久はもっと多いの？

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地権者比率より大口地権者の存在が重要。

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ここも富久も醜い人たちの集まりだな。

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ここ中古になった場合、２ＬＤＫと３ＬＤＫでは、どっちのほうが売りやすそうですか？

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３ＬＤＫが売りやすいんじゃない？

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大口地権者よりも、ここみたいに地元愛に溢れる地権者の存在が重要。

恐るべし東池袋地権者!
でも、もうやめた方が良いよ。東池袋の品位（もしあれば）を落とす行為だと気付いて!

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＞富久行った人なら分かると思うけど、シアターの中に地権者が出演してた。
＞思うようにお客が集まらないから、富久地権者が
＞ここで富久の宣伝をしているとしか思えなくなってきた。

ここの書き込みから思い浮かぶネガさん像は、溌剌としたデベの営業マンというよりは遠隔操作ウイルスの容疑者のようなタイプなのですが、富久のムービーに出ていたのはどんな方でしたか？

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ネガさん像、は
どの物件のネガさんのこと？

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どの物件もポジの大部分は地権者だと思ってる。地権者が自分の物件を推すのは自然なこと。

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契約者がいないのに買い煽ってるのはそうなんだろうね。

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隣（東側）の住友看板群が異様
ブリの邪魔をしてるつもりだろうけど自分のイメージ悪くしてるのに気づかないのかな

ここをネガったり荒らしてるのもきっと・・・

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その辺りのインサイダー的情報に妙に詳しいのも特徴。

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近隣ですみふが販売してると、掲示板が荒れるのはマンコミュの常識。誰がやってるかは分かるでしょ。

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ところで・・
他のバルコニーから換気口の臭いが
漂ってきたりしないんでしょうか？

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ここって、バルコニーの外側にガラスパネルや太陽光発電パネルを設置するようですが、ゴンドラなどを使って定期的に掃除されるのでしょうか？
多分住民が乗り出して磨くというのは現実的じゃないので、定期清掃しないなら、汚れたら汚れっぱなし？　
あと、ここで採用されている太陽光発電パネルの寿命ってどのくらいあるの？　交換するのも費用が高そうですが。

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太陽光発電パネルは区役所の外壁じゃなかったっけ？

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優先住戸に区民以外が登録しても絶対無理ってこと？

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豊島区で働いてる人もOK。

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いよいよ明日、区民優先枠が抽選ですね。

ドキドキ。

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モデルルームでは居室の壁面にワンルームマンションでよく見るような換気口が着いていたんですが、仕様悪くなんでしょうか？

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太陽光パネルはデベからの寄贈品です。
十数年経て使用出来なくなった際には、住民達組合で交換して使用するかそのままにするかは決められます。

確か、共用施設全体の4%ほどの発電量しか賄えないので使い捨てになるのではないでしょうか?

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抽選になるのはそれだけこのマンションが特別だからでしょうか？
それとも抽選販売ってそんなに珍しくないのでしょうか？
アウルやエアライズの時も抽選だったのですか？

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外装の太陽光パネルは使用できなくなったからといって放置したままだと、下手すると落下して事故になる。取り外して捨てるのにもお金かかるし、むしろお荷物になるかも。

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>103

倍率がつく程度に販売戸数を調整するのがマンション販売の通例。倍率がつかない部屋で、キャンセルがあったらまた１から客探しを始めなければならない。ある程度落選者を出して、がっかりしたところにキャンセルがでましたと連絡すれば飛びついてくれる。

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1期販売で販売戸数322戸の9割近い285戸を供給するので、調整とかじゃなく、ガチで人気物件ですね。

今年の一番人気と言われている月島タワーでも販売戸数の7割程度でした。

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戸数が違うでしょ（笑）

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後のリセール考えれば、販売戸数が少ないほうが希少価値があっていいです。

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後から囲まれてしまってリセール落ちるよ。

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一期で売れるだけ売っちゃって中途半端に残すと、二期ではもう選択肢が無いってことで敬遠されちゃうのか、残り少ないのに時間をかけてなんてことがあるんだよね。東建って学習機能がないみたい。

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明日、抽選だな。
緊張する。

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囲まれたらそれはそれで佃のように知名度あがるよ

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絶好調を悔しがるデベの書き込み増えてきたな。みっともない。

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乱立するか整然と並ぶかによる。
最初から全体再開発でないから乱立の可能性が高い。

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114
そうですか。
以上

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乱立したら需給も崩れるし、ここから新しいところに住み替えるという流れも考えられます。
だいぶん先の話ですけどね。

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新庁舎ができて、周辺にマンションできてくると、
いよいよ副都心線東池袋駅が現実的になるね。

渋谷、横浜までも1本でいけるとなると
資産価値が上がりそうでうれしい。

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残念ながら、南のお金持ちの人達は池袋に目を向けてくれないからなぁ　限界ある。

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別に坪400万狙うわけではないから、、、

ちゃんと小金持ちはいるみたいですよ。

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昨夜のような突然の雷雨と豪雨でも、駅直結で安心だね

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