Brillia Tower 池袋 パート9

営業さんが上手く調整してほしいよね。
それがプロの仕事と思います！

調整の結果27戸も無抽選でした　とかw
平均2.9倍だと調整してもそんなところなんじゃないの

平均年収800万円の東建社員に、平均年収1000万円超のMAJOR7並みのプロの仕事を求めるのは酷ですよ・・・

豊島区民からの要望が多かったんだから調整しようがなかったんでしょ。
売出し戸数は決まってたんだろうから。
一般の方はちゃんとやってた思う。
ここは要望が入ってるので同じ間取りの他の階はどうですかと勧められたし。
今回の外れ組がどっと参入したらどうしようもないんだろうけど。
一般一期で外れたら北向きと東向き高層階くらいしか残ってないから妥協するか諦めるしかないよね。

これ、区民優先分は１９日まで（同日抽選）、一般分は２２日まで（同日抽選）、とのことですが、区民優先分に外れた人って２０～２２日の間に一般分に駆け込み登録してくることは可能なのでしょうか？

可能になるように日にちをずらしてあるのでは？
抽選漏れさんはその場で一般分に登録して帰ってたり？（笑）

そうか、区民はＷチャンスかあ。

外れた区民は次は優遇倍率にはならんのか？
次も外れたら可哀想。

ダブルチャンスの上に優遇倍率はやりすぎだよ。
２回目もはずれたら縁がないと思ってあきらめがつくだろ。

特定者に、優遇倍率とかあるんでつか？

買ってほしい客のためにダミー登録して倍率上げとか積立の10倍優遇とかあったようだね。昔は。

ここも企業だから、買って欲しい客とかもいるんじゃね？

間違いない客とかに！

昔はそういうのあったみたいだが、最近はムリみたい。公庫の積立てもないし。

野村が倍率優遇やってる。あれも掟破りかと。

1期2次登録日が1期1次が終わった日の翌日の午前中だけってのもたまに見かけるけど、ある意味優遇なんじゃない？

>175

予告広告出したら本広告を出して販売を周知した上で開始しなければならないって不動産の表示規約できまってる。翌日だと周知されないから、優遇というより完全な掟破りでしょ。まあ、周知期間の規定はないけど常識的に考えたらアウト。

翌週、一期二次ってのはよくあるけどね。あれだと周知期間を短くしての優遇って認められるかな。

ここは不便なのに高めだろ?
池袋は治安も環境もアレなのに｡
やはり便利で人気がある地域で治安環境の良いところが良いと思う｡
目黒、新宿、大崎、大久保あたりは良いと思う｡
新宿の再開発タワマンは駅から近すぎず落ちついた環境で
御苑や伊勢丹も徒歩圏内だし便利だね｡
値段も安めらしい｡
こんどMR覗いて見ようかな｡

>>165

区民優先の人は一般優先も同時に申し込んでるんじゃないの？
自分はそうしたけど。

19日までに区民優先だけ申し込んで、
落選したら20日～22日に一般優先申し込むって出来たの？
出来たならそうすりゃよかった。

「一般優先」じゃなくて「一般」でした。

優先と一般の締切日が違うので当然できるでしょう。

優先はずれたら、一般に申し込めるってのはありだけど、優先と一般同時に申し込めるってのはできないはず。

２つの部屋申し込んでるってことでしょ。両方当ったら、両方契約させられたりして。

優先と一般、同時に両方申し込んでるのはズルイ気がする。両方買うつもりがあるならいいんだけど。
優先はずれて一般ってのは多いと思う。

普通同一の人が２部屋申し込むってのはダメなんだけどね。当選確率、倍にできちゃうでしょ。

>>180

マジで？
区民優先の登録しに行ったら、一般も同時に申し込む流れになって頭が回らなかったわ。まあ気が付かなかった自分が馬鹿なんだろうが、担当は全然説明してくれなかった。

>>181

同時に申し込めたよ。というか大半の人がそうしてるんじゃないの？優先が当選して承諾した時点で、一般のエントリーは無効になるから特に問題ないし。

売れれば何でもあり。それが僕らのやり方さ。

普通はダメだけど、東建クオリティってやつじゃないｗ
>178さんにどうしても買ってもらいたい理由があるとか？

177＞
富久と大久保はおすすめですね。
便利で治安環境は悪くない。
値段も手頃｡人気がですぎるだろうからぜひ購入したい｡
競合者を減らすためにも池袋界隈を購入してほしい(笑)

区民優先落ちたら、あらためて一般申し込み出来るという話だったと思う。(申し込まなかったけど)

そもそも区民優先自体が問題だし。そういうデベってことを承知しないと。契約したら最後かも。釣った魚にはえさを与えない。

要望入れてても登録しなかった人もいるんだから、まあ、なんでもありだね。

区民優先と一般同時に申し込んでも、区民優先に落選したときのみ一般のエントリーが有効になるというルールだった。

だから結局、19日までに同時に申し込もうが、落選してから20日～22日に申し込もうが同じことじゃないの。もちろん倍率が正確に把握できないという問題があるけど。

いずれにせよ落選組が20～22日に一般登録するのなら、なおさら最終日の最後の時間に正確な倍率把握してから登録すべきだった。

要望書は単なる希望調査アンケートに過ぎないから、提出しても登録しないってのは普通にありだよ。某デベみたいに要望書出したら登録しなきゃいけない、当選したら契約しなきゃならないなんて縛りいれてるところもあるけど。あれは完全に違反。

外れてから有効になると言っても同時に登録できるわけだから、二重登録には変わりはない。他の物件では外れたから改めて登録ってしっかりルールを守ってる。

最近大手でもルール違反が目立つね。野村はがでにやらかしちゃったから追随かな。ほかがやってるからやっていいって話しでもないし。

区民優先などはどこの大手デベもやってるよ。
公取や宅建業法上も問題はない。

東建は提携企業優先も他で始めてる。もう、何でもあり。

三井は単なる販売代理。方針を決めてるのは売主である東建でしょ。

>いずれにせよ落選組が20～22日に一般登録するのなら、なおさら最終日の最後の時間に正確な倍率把握してから登録すべきだった。

今からでも間に合うでしょ。
一旦引っ込めて最後の時間に出しなよ。

一旦提出したら変更できないから無理。
それが認められちゃうと倍率の把握ができなくなるから。
担当の不手際攻めれば可能性あるかもしれんが、揉めたくないわ。

そもそも優先申込者が二重登録してんだから倍率把握できないも同じじゃん。

最終日はどの部屋も倍率ついちゃってるから
1倍物件にありつけないってデメリットはあるよね。人気ない部屋は別にして。

家族、親戚総出で申込んで当選しても権利譲渡出来ないですよね?

というより、こんなことする人いるのですか?

メリットは?

倍率高ければ避ける人いますね。

倍率高ければ避けるの？
戦わずして戦線離脱してもらうのは、助かりますが。

家族、親戚を動員しても、収入証明や審査とかなんやかや面倒だし、
ローンや登記を知人名義にして、後に自分に売買契約しても手数料で大損だしね。
安すぎで出て人気集中するのも、本当にここを待ちに待った人にとっては考え物です。

家族名義で契約したら、その人の名前で登記することになる。収入が無いあるいは少ない人だった税務署にチェックされるよ。

融通の効くデべなら、当選後の家族の名義変更をやってくれるけどね。
頭を下げれば。

208
家族名でエントリーしてまで欲しい人がいるとしたら、それを考慮してでしょうね。贈与税とか。
まぁありえないだろうし、エントリー時点で１家族で１申込ですって言われて終わりなだけかな。
中古や地権者物件を待つか。

無理なら富久が安めだからいいですよ｡

購入後、ここは値段が下がるだろうけど、富久は上がると思う。

家族名義もなにも契約しないでキャンセルするんでしょ？
一括払いなら審査も収入証明もいらないから便利だよ。

>208
契約と登記は別物ですよ。世帯主名で契約してても、ローンの関係で共有登記にする事は多いです。

これまた融通の効くデべなら
１家族２物件申込をさせてくれますよ。
但し、２物件とも当選した場合は両方とも買うと念書を書かされて。

211頑張れー(笑)

富久ってここで散々宣伝しなきゃならんほど不人気なのか？
なんで？

トミヒサ不人気な点

間取りがひどい。
駅から遠い。
新宿二丁目に近い。
安いわけではない。

抽選に漏れた人をサルベージしたいんでしょ。
山手線内側ってこと以外はそんなに共通点もないけど、富久。

とりあえず、一期の一般販売抽選が来週終わるから、それから売れないマンションに誘導しては？

抽選に落ちたら、ドコにマンションにするか悩むな。。。

来週の一般販売抽選は215戸に対して、500組程度の登録があるみたい。

ヤバイね(゜ロ゜;

既に平均2.3倍、最終倍率はどうなるかな。
この土日に登録する人もいるだろうし区民優先と同じような倍率になるのかな。

いつのまにか池袋が人気地域に変わっている｡

アウル、プレミスト、ルミナリーの頃はそうでもなかったのに!?

このマンションだけが人気なのであって池袋が人気地域に変わったわけでは無いと思うな。
区庁舎一体耐震Ⅰ類を評価した人が相当数いたというだけじゃないだろうか。

池袋が人気、というより区役所と同じ建物、という安心感が大きいと思います。

だから抽選はずれてもアウルとかには流れないのでは？

もし抽選に落ちたら富久行くわ

富久教えてくれた人ありがとう～

こないだの市役所放火事件とか見ると不安感しかないのだが。。。まあ買うけど。

もしかして、第二次販売の北東、北西の部屋も落選組が殺到して抽選必須になったりする？

うちも、抽選にもれてしまいました・・
一般抽選に再度挑戦します。
これでだめならあきらめるしかありません。

富久に以前資料請求をしましたが、あまり興味がわかず、そのままにしていました。
今日電話がかかってきました。
モデルルーム見に来ませんか、と。
相当苦戦しているみたいですね。

抽選はずれたら駅から遠い富久よりアウルの方がいいんじゃないの？
それよか結局、坪いくらになったのかな？　ここ。

>277
庁舎が放火される確率と一般マンションが放火される確率はどっちが高いんだろうね？
おかしなのはどこにでもいるけど、普通のマンションが放火される可能性の方が高いんじゃない？

坪350くらいだよ。
希望の広さだと坪450だからウチは都心で検討することになった。

抽選落ちた方、当選した方、ローンか現金一括どちらだったんでしょうか
ローンだと買い替え物件あると不利ですかね?

現在の家が希望値で売れる確約は出来ないし。
1年半あるから何とかなるか、だめなら手付金放棄という条件だとデベに敬遠されますか。

すげーな。1期即日完売って、豊島区ではエアライズ以来か？

ビンゴみたいにガラガラ回して出た番号が当選だから、現金かローンかなんて関係ないでしょ。

はずれた人の中には自分が当選できなかった理由を『運』以外に何かしら求めたりする人がいます。
例えば現金とかローンとか・・・
現実を受け入れられず他人のせいにする傾向のある方々。
その類の人はあまり相手にしない方がいいですよ。

>233

プラウド池袋は一期385戸即日完売。
アウルも二期二次までは即日完売だったよ。

倍率って、電話でも教えてくれるものですか？

ワンルームに相当な倍率ついてることが不思議だよ！
あんな窮屈な部屋に３３００万以上出して住みたいか？

そうなんですか、確かにここのワンルームは割高ですよね。投資目的の中国人？

>213

共有名義で登記するのなら、契約書も連名にしないといけない。登記のときに契約書が所有権移転の証明になる。

>234

ガラガラポンは細工できないけど、ダミーを入れて倍率を操作するんだよ。ダミーに当ったら、ダミーがキャンセルしたということにして売る側にとっておいしい客に繰り上げ当選させる。同じ間取りにの上下であって倍率が極端に高い部屋があったら疑わしい。

現金購入って売る側にとってはリスク客なんだけどね。売る側にとって一番おいしいのは、ローンが確実に通る資質（勤務先、勤続年数、年収）のひと。

現金購入だと優遇されるってのは都市伝説の一つ。

おいしい客って、当然現金一括ですよね

それなら始めから、同じ間取の低い倍率に逃げた方がいいかな

でも、ダミー入れてもローン客が当たっちゃう確率もあるって事?
表面倍率より確率かなり低いけど。

ではなくて、完成物件の場合だけ
現金購入客が優遇される。

湾岸タワーをすっ高値で買い上げてるのは中国人富裕層らしいけど、ここも中国人が買ってるの？

完成物件でも同じだと思うけどな。
現金客に無審査で売って、実は買主は反社会的勢力でしたなんて失敗許されない訳だし。
それなら金融機関が審査してくれるローン客の方が自社で審査する手間が省ける。

ローンだと仮審査で収入証明出させて年収と勤務先確認できるけど、現金購入って本当にお金持ってますかなんて失礼なことできない。少なくとも今のマンションは現金購入したけど、引渡までに収入証明を要求されたことはない（登録時の提出資料に収入証明ってかいてあるけど、現金購入の場合は不要といわれた）。

それにここを買うくらいのお金を、たんす預金や銀行預金だけで持ってるなんてのは普通なくて、株とかで所有してたりする。いざい引渡のときに株価が低迷して、資金調達できずなんてのが往々にしてある。リーマンショック後にはそれでキャンセルってのが続出したらしい。

ということでデベにとっておいしい客ってのは現金購入ではない。

実は今のマンション購入するときに、他のいくつかの物件では一部をローンにすることを強く勧められた。あの当時はそういうこと知らなかったからなんでそんなことを強要するのか不審に思ってた。

中国人は池袋よりも外人が多くてメジャーな六本木や、海が見える湾岸が好きですね。

>247

完成物件で資金繰りの苦しいデベだと審査に時間を要するローンよりも、すぐに引渡をして現金を手に入れられるほうがおいしいかもしれない。でもそういうデベから買っちゃだめでしょ。

>239

小さい部屋は中国人だろうね？あんな部屋、住めんだろ？？
5倍以上の金印には笑えた。
他は対したことないのに。

ヒーリングルームのシステムと必要性がよくわからん。

現金購入は地主、開業医や開業弁護士とかの士業かね。
外資金融マンとかは港区行きそうだし。

地縁なければお金持ちは港区とか行きそうなんだけどな。
サラリーマンで現金購入だと原資は?と思われてリスク感じられるって事か

投資目的の低層階が現金多いのかな

>252

出張派遣エステを呼ぶんだよ。
自宅だと片付けしてないと恥ずかしいけどヒーリングルームあると下準備の必要ないから便利だよ。
紙パンツを持ってきてくれるか自前かは業者次第。
もちろん性的サービスはNGな。

>253

投資は現金もっていても、ローンで資金を追加して複数物件購入。リバレッジ効果だって。

派遣風俗とかでてくるかもね。もってこいの場所でしょ。

住民から名義借りして外部の人が共有設備を借り切って使用するってのがいくつかのタワマンで問題になってる。

近郊戸建て売っての住み替えでしょう。

＞255
そうなんだ。ありがとう、勉強になったよ

買換えで、先に売って現金もってるってパターンは少ないんじゃない。住み替える先の当てがなく売るなんて冒険。

買換えで特約使われると売主にとっては必ずしもおいしくない。

そんなこと気にしない層がある。売って2億、そのうちの1億で買う。