西向きマンションの長所と短所教えてください

じゃあ、購入すれば？

今、北西角部屋最上階だが、夏の夕方は地獄ですぜ。
エアコンが追い付かない。

西向きだから安いって言うけど一割も変わらんよ。南向きしかかんがえないひとは買わないけど少数でしょ。

南、西、東それぞれ売ってるが西向きが一番人気。部屋によっては1000万高いのもある。(南よりも)
目の前の抜け感、景色でも価値が変わるから、信者じゃなきゃ西向きだから嫌ってなんない。

夏は29℃設定のエアコンで快適だし。
タワーは暑いのかな？12階はそんなかんじ。

考え方が違うようです。
全体は南向きマンションの西向きの部屋と、全体が西向きのマンションとでは全く違います。

全体が南向きマンションで、その中の西向きの部屋なら、南向きマンション全体の値段設定で考えるので、設定金額は全体から見れば安いのですが全体が西向きマンションよりは高い設定になるからです。

それに、敷地が広いか正方形に近い敷地の南向きマンションの中に東向の部屋は作りますが、西向きの部屋は敷地形状がどうしても合わない場合などに作るものです。

今の表現で言うと、訳あり商品のようなものですが、食べ物のように味は同じだから食べて終わりではなく、長く住むものですから、訳ありでも安いから良いと買ってしまうと後で困ります。

今の時代、値下がりするのは当たり前ですが、西向きの値下がり幅が南向きとは違います。
なのに、南向きでも西向きでもローンの金利は同じですし、固定資産税も同じ割合です。

普通に生活しているうえでのランニングコストも南向きよりも夏に冷房費が掛かるので西向きの方が高くなります。

昔のマンションと比べて、冷房費よりも暖房費の方が安いので、日の入りまで日差しが入る西向きの部屋は、温度も上がるしコンクリートが熱せられているので夜になっても室温が下がらないので冷房費が南向きよりも高くなってしまうのです。

南向きも西向きもエアコンによる電気代なんて大して変わらんよ(笑)

ひと月当たり２～５千円の増加だそうですから、それを「大して変わらん」と思うのか、「２～５千円も高い！」と思うのかは、人それぞれだから、自分の意見を押し付けるべきではないよ。

出た！だそうですからｗ

北国は西向き歓迎です！

なるほど、北国とか日本海側なら、西向きが好まれるかも知れませんね。

>61
土地形状の制約があるのなら、どんな間取りをしたとしても西向きの土地には西向きの部屋しか作れません。

土地は正方形で、土地の西側は開けた公園、他の３方向は同程度の高さのマンションに囲まれているとすると、西の公園の景色を活かす以外の部屋を作ろうとする設計士はいないでしょう。

建蔽率、容積率その他諸々の規制。
そんなこともわからずに設計士に噛みつきなさんな。

>63
64の言う通りです。
64さんに加え、その土地で売れて採算の合う設計をしなければいけないのです。

＞土地は正方形で、土地の西側は開けた公園、他の３方向は同程度の高さのマンションに囲まれているとすると、西の公園の景色を活かす以外の部屋を作ろうとする設計士はいないでしょう。

このような立地なのに、南向きが売れるからと、無理矢理、南向きを作っても、カーテンを開けると目の前が向いのマンションやビルであれば、景観が悪いことは建てる前に明らかですから、南向きにする設計士はいません。

>66
あなたは、色んなマンションに住んでいるのですね。
以前はタワーマンションでしたし、オール電化マンションや小規模な高級マンションだったり、郊外の大型マンションなどで、今度はコの字型ですか。

敷地の道路付けが西面で道路向こうには公園が広がっている５０ｍ四方の正方形の土地で、北・東・南には２０階建てのマンションがぴったりと建っている立地でコの字型のマンションを建てる設計士はいません。

しかし、敷地の四方に道路があり、敷地は５００ｍ四方の正方形で、周囲は戸建てしか建っていないのならコの字型を建てるかも知れませんが、普通ならＬ字型でしょう。

>66

下記の内容は、あなたにとって難し過ぎたようですね。
理解出来なくて、構いませんよ。

＞＞土地は正方形で、土地の西側は開けた公園、他の３方向は同程度の高さのマンションに囲まれているとすると、西の公園の景色を活かす以外の部屋を作ろうとする設計士はいないでしょう。

＞このような立地なのに、南向きが売れるからと、無理矢理、南向きを作っても、カーテンを開けると目の前が向いのマンションやビルであれば、景観が悪いことは建てる前に明らかですから、南向きにする設計士はいません。

まあ、あんまりイジメなさんな。>66にもそのうちわかるよ。

で、55によると、西向きは訳あり商品、ってことで良い？

訳あり商品と言うより、少数派条件限定と言う感じかな。

>67
そもそも、西しか開けていないような酷い立地の
マンションなんて誰も買わないよ。

もし住宅過密地域（都会）で前が公園なら西側でも売れると思いますよ

>75
都心に住むと割り切るならその通りですが、それでも売るためにデベロッパー側は、部屋を広くしたり豪華にしたりして、利益率を落とし、販売価格を下げて「お値打ち感」を出しています。

書き忘れました。

おまけに、ファミリータイプの部屋だとすると、転売だと一番敬遠されますから、共働きが単身で昼間は部屋にいないと言う設定の２ＬＤＫ以下が望ましいでしょう。

DINKSとか寝に帰るだけの方には、需要あるかもね。

寝に帰るだけなら、方角関係なし。

南北に延びてる大きな通り沿いに建てると東向き、西向きになります。
結構そういうのありますが。

>80
良く見て下さい。
道路の西側に建つ分譲マンションは、南側にも高い建物が建っていない場合、東西に細長い敷地を得て南向きを多くするＬ字にしているものが多く、同様に、東側に建つ分譲マンションも、南側にも高い建物が建っていない場合、東西に細長い敷地になるのなら、Ｌ字にして南と東向きの部屋にするものが多いです。
基本的に、南北に通る道路の東側に、西向きの部屋しか作ることのできない敷地を分譲マンションにする例は少ないのです。
西側には高い建物もなく、素晴らしい景色が広がっていて、それが売りになるのなら、西向きで遮熱に金を掛けて西向きの分譲マンションを建てることもあるでしょう。

西向きの長所は、安いことだけですよね？

>81
私の活動圏内ではそういうの見ないですね。
東西に細い敷地を設けられるような土地のゆとりって駅遠ですよね。
駅近や都心では軒を連ねてる方が多いかと。

>83
タワーマンションに、コの字？
タワーマンションに、東西南北が外壁に面している部屋？
タワーマンションのワンフロアが一部屋？
嘘つきは、誰でしょう？

コの字タワマン、
あるよ

>86
コの字で東西南北が外壁に面しているワンフロアが一部屋と言う全ての条件を満たしたタワーマンションに住んでるとはね。

コの字にするのは、敷地が相当広いからです。
しかもタワーマンションで一つの部屋が東西南北に面しているなると、一部屋が最低でも１０００平米くらいは必要でしょう。
そんな分譲マンションは、日本に存在しません。

>89
＞一級建築士しかマンションの設計はできない。

これは出鱈目ですね。

マンションの設計は、建築士資格がなくても出来ます。

ただ、許可申請だけに建築士資格が必要なだけです。

知ったかぶりで公の掲示板に嘘を書くことは良くないですね。

ちなみに、私は１級ではありませんが、２級建築士資格を持っています。

購入経験者さんは気持ち悪いですね。
偉そうなこと言ってる割に意味不明。
ちなみに私は簿記3級持ってます。

55
南向きの値下がり幅が一番大きいのが常識。
一番下がらないのは北向き。次は西と東。理由は新築価格が南が高いし割高だから。
南向きと西向きは金利は同じでも利息は違う。南の方が高い。理由は南が高いし割高だから。
固定資産税も同様。南の方が高い。理由は南が高いし割高だから。

寝に帰るだけなら、西もあり。

ムーミン家では、パパの部屋が西向き。
緯度の高い地域のロマンチストは、西向きを好みます。
確かに、寒い地域は、西向きってわるくないですね。

向きの好みは、地域や国の違いによって変わります。
日本でも、大雑把に分けて太平洋側と日本海側で変わります。
つまり、単に「西向きマンションの長所と短所を教えてください。」と言う質問では答えられないのです。

富士山が東に見えるなら東向きが好まれます。
富士山が西に見えるなら西向きが好まれます。
富士山が南に見えるなら南向きが好まれます。
富士山が北に見えるなら北向きが好まれます。

但し好まれるだけであって１００％ではない。

南以外はどれも一緒。
高度の低い日光なんていらないし、
まったく日が照らないのも無理。

このような考えを持つのも、人の勝手です。
しかし、他人に押し付ける事は出来ません。

富士山が西に見える西向きと言っても、富士山までの距離と、地形や建物の高さによっても好みは変わりますね。

例えば、富士山に非常に近い場所なら、夕方になれば西日は富士山に遮られてしまうことになります。
しかし、富士山に非常に近い場所でも、超高層タワーマンションの最上階だと、西日もかなり入るでしょう。

また、富士山から遠い場所なら、夕方には富士山は遠くに見えるだけで西日を遮ることはありません。
これだと、西側間近に高い建物がないのなら、建物高さによる違いはありません。

少数派とは言え、富士山は好きだが、西日の方が好きだと言う人もいるのなら、富士山が間近に見えるより、富士山が遠くに見えて西日がたっぷり入るほうを選ぶ人もいるでしょう。

人それぞれです。

民主主義なら、好みの多さを長所にし、好まれないものを短所にすることもできますが、それはこじ付けにもなってしまいます。

少なくとも、これらのことを踏まえるべきでしょう。
　

購入経験者さんの書き込みが全部削除されてる。
92～95って何が書いてあったのですか？

>105
全部は知りませんが、消された中のひとつは、購入経験者さんが建築士資格があっても建築士免許を持っていることではない、と言ってたと記憶しています。

>99
それは誤解です。
ムーミンはフィンランドの話です。
日本の緯度は東京で約２４度、フィンランドは北極圏にかかる国で北緯６０度以上ですから比べ物になりません。

色んな理屈をつけて西を良く見せようとする人は、ロマンチストととは言わないでしょう。

西向きの長所・・・購入時に安い。

西向きの短所・・・西日が凄い。
　　　　　　　　　賃貸や売却に相当叩かれる。

北国では西日は貴重です。
夕陽も綺麗だし。

東京の夏の西日は憎たらしいけど、札幌の冬の西日は心まであたたかくなります。

【長所】
ほぼ1日中明るい、特に午後
洗濯物を昼過ぎに干しても余裕で乾く
冬の西からの温かい光は最高
【短所】
なし
強いてあげるなら真夏の夕方1時間程度
カーテンやフィルムで調整可能な範疇

【長所】
・西日が熱いという古い考えの人が多いため、購入時に安く買える
　（売るときは、新築時より方角による価格差はでないため、どちらかというとお得）
・洗濯物を干せる時間が一番長い
・午後からは一番明るいため、1日を長く感じれる
・寝室が東になるケースが多く、朝日を浴びて起きれる
・北向きの部屋が存在しない可能性が高いため、全部の部屋のバランスが良い

【短所】
・午後から少しまぶしい（明るすぎる）
　　→　調整は可能
・午前中が、南や東に比べて少し暗いため、朝早くから活動する人には少し向かない

夏の西日は短所ですがね
まあ暑がりの人は選ばなきゃ良いだけのこと

ペアガラス物件を選んで、さらにオプションで遮熱フィルム
を貼れば解決します。
オプションは高いですが、南向きとの価格差よりお得かも。

西日の遮熱目的でフィルムかガラスコーティングかで迷ってるんですが、
皆さんはどちらがお勧めですか？

フィルムは3MのNano70S or Nano80S

ガラスコーティングはクリスタルボンド

きちんとした仕様の比較はしてないんですが、
耐久性や遮熱性能でガラスコーティングの方が良さそうな印象ではあるんですが・・・

必ずしも遮蔽係数だけでは比較できないようなので、ちょっと難しくて分かりません。

普通のサラリーマン家庭なら
1日中太陽光を見ることがないですね
健康には朝日がよいと聞きましたが

> 普通のサラリーマン家庭なら
> 1日中太陽光を見ることがないですね
> 健康には朝日がよいと聞きましたが

普通のサラリーマン家庭なら、平日は通勤で外を歩くから、朝日は浴びますよ
また、西向きマンションとは、おそらくリビングが西向きという意味なので、寝室まで西向きかどうかは不明です
一般的なマンションならリビング西向きなら、寝室は東向きです

さらに、たとえ南向きでも、普通のサラリーマンなら朝と夜両方とも家で直接太陽光をみることはないでしょう

朝寒くて真っ暗なリビングは侘しい気がします
夜からお仕事に人はいいかもしれないけど。

西が真っ暗なら南もまっくらじゃねえかい？

冬の方が何かと暖房費いるんだから温度差の激しいことを考えたら夏よか冬節約したいでしょ。

そんなことありません
南向きは東西と違い、直射日光が入らず
1日中明るいんです
まあ価格も高いですけどね
西向きのメリットは安価なこと
これに尽きますよ

東西が真っ暗なら南北も真っ暗に決まってるだろ。
解ってるかな。
一日中明るいなんて白夜なんか～い。
いくら南向きでも深夜は真っ暗だぜ。そりゃあ深夜には直接日光は入らないけどね。
まあ、深夜じゃ全方向無理だけど。

夜型の人には向いているかな。
休日もほとんど昼過ぎまで寝ています。

メリット　購入時大幅値引きを期待できる
売却時購入希望者が少ない

こちとらタワーの30階西向きだが、朝が暗いなんて事ないよ。普通に明るいし、11時過ぎからは完全に陽が入ってくるし。冬は暖房要らずだし、夏はバルコニーがあるお陰で遮熱レースと遮光カーテンで充分。今時のマンション複層ガラスだし、懸念されてる事なんて何もないよ。

今はいいよね
問題は梅雨明けから9月までの3か月の午後
西日は過酷

真夏の昼のベランダは太陽光線が半端無く熱い。
もっとも、２４時間じゃ無いけどね。
北向きなら熱くない？都会の真夏じゃ無理。
高原の別荘を夢想するね。

１２６

賃貸物件か古い分譲？

いまやペアガラスの性能は素晴らしいよ。結露もほとんどないしね。

決めつけるのはおやめなさいな

投稿マナーを守ってレス頼むね～

青森に住むんですけど、西向き　暑すぎませんか？今度、青森に引っ越します。
実は、手ごろな物件が西向きが多くて・・・。
今、関東に住んでいるんですけど、北国は西向きが良いという意見がどうもピンときません。
なんたって、関東の西向きに部屋の灼熱地獄は相当ですから・・・

ペアガラスでもない、バルコニーが２ｍない、そういう西向きにしか住んだことのない人には分からないでしょうね。