ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

>>548
どんな住まいに詳しいのか？信用できません。タクシー会社及び運転手さんに確認、検証済みです。最後は施工会社に確認しましょうか？

＞548
分かってないね。事実は事実なんだよ。かばいたい気持は解るけどね。

騒音に粉塵
いやいやこの程度のネガでは倍率を下げさせるのは不十分ですよ！
霊が出るとか、祟りがあるとか、監視されるとか他にネガ要素ないのかね？

でもこの物件を買おうって人がこんなチンケな板見てるわけもないけどね

↑ネガ？倍率下げ？関係ない。事実だから仕方ないね。

見てる人もいます。参考意見として。どこのスレも検討者は一応見てるものです。

もうどうでもいいよ。要は買いたい人が買えばいいだけの話。完

パスって便利な言葉だね。
まるで買う金があるかのように聞こえる（笑）

パスはパスでしよ。お金があっても買わないと言う事でしょ。

階高3.4m　天井高2.5mとのこと　（最上階は別）
別に最上階じゃなくても超高級物件なんだから
もっとあっても良かったんじゃなかろうか

↑
ですね。すこしがっかりだが、かろうじて2.5は我慢出来る範囲かな（ただし、下がりがあったらブーかなww）。我慢ならんお人もおられると思うが（笑

立地からして超安値。
私は必ず購入する気なので、ネガ大歓迎です。

しかしここまで騒音問題が大きくなるとはね。

火のない所に云々とはよく言ったもんだ。

超安値？必ず買う。抽選当たりますかな？

このレベルのマンションで騒音対策が万全でないわけがない。
問題があれば対応も可能。
しかし地番は一生変えられません。
眺望もこちらの方が皇居だけでなく東京全体を見渡せるのではるかにダイナミック。
このスレではPM関係者が頑張ってますが、PMじゃ相手にならないレベルのマンションですよ。

↑ 大袈裟ですな。具体的な騒音対策を示さないと。防音ガラスを厚くするだけでは高速傍のどこのマンションでもやっている事である。まあ、地番の話は何回も出て来てるがこだわる人はこだわれば良し。日本人はマスコミに注目されるとすぐに飛びつく習性がありますからな。消費税が上がる前の駆け込みであろうが実に上手い時期に販売と重なった。

高速もそうですが事業協力者住戸の多さに圧倒されますね。その点は恐らく日本一になるでしょう。

今週末より一般内覧が始まりますが、環境以前の議決権問題がクリア出来ない限り撤退です。

↑惚れると何も見えなくなるのと同じですね。購入は、基本・原点を大切に判断したいですね。

先日、内覧の予約を入れようとしたら、結構予約が埋まってしまって取りずらくなってしまっているとのこと。でも、予算を聞かれて、答えるとすぐに思い通りの早い日にちで予約がその場で出来ました。予算を低く伝えていたら予約は取れなかったと思った。

売主は当然、高い部屋から売りたい訳です。予約の際、買い替えがあるとは言わない事です。敬遠されるかも。

天井高2.5って価格帯のわりには低い。
やっぱり三菱というより藤和だな、今のマンション事業は。
毎日飽きもせずここで質が低くバレバレのステマを書いてるのも藤和系の社員だろうな。それとも地権者？にしても逆効果だよ。

天井高250は確かに低くてビックリ。売る側はとかく物件の長所しか言わないから疑問点は納得いく迄聞くべきであり答えが曖昧だったら自分で調べたりする事が重要である。高速の騒音に関しても深夜、早朝、休日と足を運び確認する事をお勧めする。自分は過去に失敗しているので念の為申し上げる。

↑ ちなみにPMは下がり壁なしで2730

たしかに２．５メートルは低いですね。グラン三番町でもMAX２．６ありますから。
７０㎡最低１６０００万円は、三番町の２倍弱。内装はどうにでもなるけど、躯体、仕様はそれなりにしないと。
三菱さんも、たぶんこの物件には、コストを抑えてさやを抜くなんていうケチな料簡はないだろうから、ほんとは、地権者分なしで、いまの三菱の名刺の意味でもっと存分に贅を尽くしたかったのではないでしょうかね。

この立地でパーキングが全戸分ないのはお粗末。車がないと移動できない場所。54台で賃貸分が何台なのか知らないが。この価格では稼働率以前の問題である。駐車場が割り当てられず断念する人もあろう。来客用スペースも恐らくないであろう。

まあ、いかにネガっても、千鳥ヶ淵では最後の超高級物件。
パーマンは１０年物。　この物件の優位性は変わらない。申し込みが楽しみ。。。

>573
そうですか？　私は現在三菱のマンションに住んでいるので、希望日の予約は簡単に取れました。

本当に申し込みする人はこんな所にいちいちレスしないよ。

↑　しますよ。結構、真面目な検討者もこのスレ見てます。

高級マンションの駐車場はどこも結構ガラガラみたいです
運転手のお迎えが来て通勤する方は自分で運転しない人もいるので。
全戸パーキングが無くても大丈夫だと思います

天井2.5が本当なら
こんな高額物件にはギャグとしかいいようがない

確かパーマンは階高3.5あったし天井は2.7が標準だよね

>天井2.5が本当なら
>こんな高額物件にはギャグとしかいいようがない
まさか、下がりもあって2.2-3とかじゃないでしょうね。であれば終わったな、ここは笑

当マンションも入居時は抽選で確保が大変でしたが今はガラガラです。駐車場を解約する人が多いようです。出し入れが面倒で殆どタクシーですが千鳥ヶ淵では買い物とか車は必要でパーキングがないと困ります。運転手さんのお迎えとは別問題です。

パーマンは273で下がりなし。エアコンばダクト式。ここは天カセ。

パーマンのLD、廊下、水回りは大理石。壁は塗り壁。ここは5億の部屋もフローリングてビニールクロス。大理石は水回りのみ。10年落ちとか散々言われてるけど素材は拘りお金を掛けている。ここは免震と設備の機能が進歩しているが最近のマンションでは当たり前の事。

だから何？　
PMの外観は、あまりに安っぽい。

＞ここは5億の部屋もフローリングてビニールクロス。
え、クロスなんですか？　最低でも突板かと、、挽板希望なんですが。。
仕様、ボロボロなんですね。ショック。

＞590
外観と中身は違うって事。

好みの問題だからね。周辺住民もご近所さんも一緒でしょ。

買えない人はパーマンＶＳグランの話をする

って事でいいかな。

↑ 住人のレベル？知らない人が言うべきではないな。

＞５９７
まさかここのレスで判断してるとか。。。

現在パークマンションの賃貸に住んでますが、ここの住人の質は悪くないですよ。余り他のマンションの事は知りませんが。
ていうか、みんな他人には無関心ですが。

ここは三菱のスレッド。パーマンの話はこの辺で終わりにしましょう。人間性と資質が問われますよ。