ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

もう止めて下さい。三井の回し者発言。三井にとってたった22戸の販売がどうなろうと関係ないですゆよ。

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お言葉ですが・・・三菱地所からの最高傑作、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵は
日本最高レベルですよ。一般売り出しはほとんどされませんが。
上は10億レベルです。パーマンの古い物とは違い最新えいの設備と立地が圧倒的です。

これが地所のレスです。

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by 匿名さん　2013-08-04 21:21:31


＞三菱地所からの最高傑作、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵は
＞日本最高レベルですよ。
営業さん？　パーマンシリーズは分譲マンション最高レベルというのが一般的な認識かと。グランなんて歴史、伝統もないじゃないですか？

これが返信のレスです

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確かに検討層はかぶるのでしょうね。

186さん、千鳥ヶ淵はこちらですよ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

これが三井の案内です

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今日限り三井への批判は止めて下さい

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>>422
同感。
しかもただの首都高ではなく天下の都心環状線。
さらに坂あり急カーブありトンネルあり・・・まさに騒音と排ガスを極めた超珍しい立地。

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立地はパーマンの方がいいのでは。

こないだ桜を見に行きましたが、
桜の写真取ったらパーマンまで写っていたよ。

靖国では零戦も見ました。

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↑かわいそう、体面を取り繕うことにがんじがらめ

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住所の話はもう終わりにしましょう。泣いても笑っても22戸です。倍率の事を考えた方が賢明ですよ。

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>>429

パークマンションかグランか？

よりも

九段か番町か？

の方がほとんどの人にとってよっぽど大きい

古びたぼろいのも多いパークマンションに比べて今後はグランの方がはるかに格上になるとも思うけど

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グランはパークマンションレベルの仕様にはなりませんって
地所が自分で言ってるのに？

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首都高との距離は次のうちどれ？
（1）２０ｍ
（2）４０ｍ
（3）６０ｍ

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２００メートルぐらいは離れていると思いますよ。
さすがにそんなに近くに住宅は建たない。

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＞437
＞429は私のレスではありません。 パークマンション氷川坂にレスした方のものです。言葉足りずでした。

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高速はとても近いですよ
200mも離れたら、グラン三番町のあたりになります。
細い道路と千鳥ヶ淵縁道を挟むので20mということはないですが
一番南側の部屋から高速道路まで30mくらいだと思います

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そんなに近いですか。音は上に響きますからね。高層でも高速か傍だと窓を開けていられない事もあるようですから。MRでは音までは分かりません。桜の季節はベランダにに出て観たいたいですからね。

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一番近いところなら３０ｍかもしれないけど、平均的には２００ｍぐらいだと思いますよ。
この物件は全く欠点がないんですよ。絶対に！

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欠点がないマンションなんてあるでしょうか？100％満足した方が買えばいいと思います。高額ですから慎重にした方がいいですね。

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私は高速が近いと感じないし、大通りに面しているとも思わない。
地権者さんも非常に格式のある立派な会社さんだと推測する。
なので、気にせずこの値段を出します。

ごちゃごちゃいってたらいつまでたってもおうち買えませんよ！

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>昼間は緑深い皇居が美しいが、夜は真ん中にまっくらな空間 「100万ドルの夜景」みたいなのとは違うので、、、
マンション自体を、某ニュ－オ－タニのSKYラウンジのように、360°回転マンションなんてのも如何でしょうか？

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↑なかなか面白い発想です！！

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＞446
高速が近いのは事実。地権者が格式かある？何を根拠に？地権者はあくまでも地権者。三創ではなく三共なら安心てすが。

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一年中、窓を閉めたままの生活は考えられません、。エアコンをつける前の時期は網戸にしたりしますからね。このマンションの唯一の欠点は高速でしょうね。

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個人の自由ですが私が千鳥ヶ淵を買いたい理由は桜だけ。皇居の森もお濠も丸の内の夜景も要らない。森に囲まれた眺望ならプラウド南麻布で十分。

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野村さんいらっしゃい！

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高速とか大通りに近いマンションでプレミアついたものってありましたっけ～？
THE ROPPONGI TOKYOは散々ですよね。売れ残りがごっそり賃貸に流れてる。
利便性を買う物件でもこれですわ。

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>>453
笑えますね。最近笑ってなかったから。
>>454
内覧した方から良くなかったとは聞いてましたがそうでしたか。大通りは我慢できても高速は……ね。

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三井のパーマンって何か好きになれない人多いよね。
氷川坂もそうだけど・・・地所は王道、三井はモノマネみたいな（笑）

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確かに最近ではレジデンス三田でも野村と初のJVだったのに、最後まで
三井の威力やセンス発揮されず。最近三井は力ないわぁ〜。

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プラウド南麻布も大通り、高速に近いけど、ここは更に近い。どっちも折角の借景が台無し。

やはり、パークマンション千鳥ヶ淵や南麻布には、敵わないのでは？

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内堀通りの反対側に住んでる者です。
目の前の高速は都心環状線でかつ急勾配＋トンネル出口で、一日中大型トラックなどがエンジン音の唸りをあげてるし、さらに深夜や土日は爆音のルーレット族とそれを取り締まるパトカーのサイレンが・・・
またこれらの音はトンネル出口によって増幅されてもいるのは言うまでもない。
あと窓やベランダも圧倒的な排ガスで、掃除・クリーニングしてもすぐまた真っ黒になるので。
地図で見れば一目瞭然だが、この物件はこの一帯の中でも特に首都高とは目と鼻の先ほどの至近距離。
騒音・排ガス問題は推して知るべし。
しかも

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＞458さん
＞460さん
全く同感です！

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>>456
地所は高速道、三井は一般道

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460さん
住人の方でなければ実感できない克明、且つ詳細な投稿に考えさせられます。今迄、散歩でしか通っていなかっのでさほど気にもしてませんでしたが検討する上でとても参考になりました。実際、生活するとなるときついかもしれませんね。
＞しかもで途切れてますのでその後のレスをよろしければお聞かせ下さい。

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それでも買いたい人はたくさんいるから心配ないよ

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首都高隣接だから空気悪そうだよね。
この値段出してそれじゃあ、罰ゲームだよ。

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パーマン、パーマンって言う人いるけど、最初、何のこと言ってるのか分からなかった…

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千鳥が淵では三井のほうがいいね。
でも、ここもあっと言う間に売り切れるんでしょうね。。。

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↑ そうですね。

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とうせ予約で一杯で形式だけの抽選でしょ。

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ここは買わないで試しに賃貸で住んだ方が良いかも。

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↑もう、既に内定済みかも、、、

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たぶん近い将来、首都高は地下化されます。
電気自動車、燃料電池車、水素自動車に置き換わります。
排気ガス出ません。

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それまで生きてないかも。どうしても高速を肯定したいみたい。

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当然、防音ガラスは閉めたときにしか機能しません。年中窓を閉めたまま生活するというのも不便なものです。室内の通風は生活環境においてけっこう重要な要素であり、閑静な生活環境は評価上プラスであり、騒音の存在はマイナス評価となります。そのマイナス評価を我慢してもその物件が欲しいとお考えになるなんらかの要因（安い！とか、便利とか）があるのでしたら、それは個人の自由ですが。

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遅いレスですが、九段坂病院は千代田会館隣に工事中のビルへ移転が決定しています。半年以上前の千代田区報に載ってたと思います。跡地はマンションなんでしょうかね？ここと比べると駅からの距離は少し近いけど、坂があるから大差無いかな。すでに目を付けている人も多いと思いますが、気になりますね。

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