ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

駐車場設置率が高額物件にもかかわらず低いですね。
あと5億台の一番広い間取りでもバスは1つのみで、他の高級物件のように主寝室にシャワーブースを設けたりはしてない。
間取りを見ても妙に細長い部屋が多かったりと、近郊物件のような安っぽさが。

三菱地所は藤和を吸収合併して以来、どうもマンション事業ではチグハグしてる気がします。
変にケチったりしてるのをそのほうが売りやすいと自己暗示かけてるあたり、中小デベの発想そのもので、本当にもったいない。

駐車場の件は私もそう思いましたが、昨今の稼働率の低さからそうなったようです。トランクルームがたったの二戸も不便です。外観が真四角ではないのでとうしてもベランダは三角になりますし細長いお部屋も出来ます。

この辺は駅近買い物至便でもないから、周辺の同レベル高級物件見てもパーキングは100%あったほうがいいと思う。

パークハウスグラン三番町が第1期で予想以上の売れ行きになったように、ここは
それ以上人気になる事間違いないでしょう。
なんせ番長は中古物件が年に数件出るかでないかという希少価値地区ですし、
グラン三番町、プレミスト南青山などに続くプレミア物件です。

資産物件には違いないな。

立地は内堀通りの内側。皇居そば。
価格は当然高いけど、
ＮＹマンハッタンと比べれば、相当に割安では？
アベノミクスで地価先高感強い。
首都高速・内堀通り・墓苑に囲まれプライベート感もある。
宝くじ当たれば迷わず買う。

＞364
ブレミストとは一緒にしないで下さい。

プレミストなんかと、比較されることが屈辱。。

グラン三番町なんかとも比較できません。次元が違う。ここは全く別物です。

プレミスト南青山って、大和ハウスでしょ？
2流ですね。

＞３５９
地番は大切です。私の友人は三井のパーマンに住んでいますが、九段の地番は嫌いだと言ってます。

うーん。今豊洲のタワマンと、比較検討中です。
MRには行く予定ですが、近くにスーパーが無いのでここは不便ですね。駅からも遠いし。
桜見物にはよいと思いますが。
値段的には、いくらくらいになるのでしょうか？　豊洲より高いでしょうか？

＞371
私は三番町もパークマンションも両方住みました。アドレスは関係ないですね。問題は住み心地です。税金が幾分違うだけの事です。

三井のパーマンが良いと思う人は、別にこのスレに来る必要ないんじゃないですか？
自分が三井の方が良いと思ってるならそれで良いことですし。
ここは三菱の千鳥ヶ淵を情報交換の場です。
私自身、パーマンを買いたい思っていましたが、今、買おうと思っても買えないし、それに10年の中古なら、新築の三菱の方が良いかなと思ってます。抽選に外れれば、またパーマンを気長に待つかもしれませんが。。。
そう考えてる人は沢山います。
地番について、番町は別格だとは思いますが、このレベルになれば番町だろうが九段だろうが関係ないと思います。

地番にこだわる人は三番町に沢山ありますよ。官舎から向こうが九段南で言われなけれは氣がつきませんでした。あまり他のマンションを批判するのは止めた方がよろしいかと思います。

パークマンションは9年前の竣工です。時々売却は出ていますが表に出る前に売れてしまいます。中古価格はここの新築よりずっと高いですよ。

三菱の千鳥ヶ淵のスレなので、三井パークマンションの事など全く興味ないです。
三菱の事を話しましょう。

しかし、なんというか、ここの掲示板の投稿は品性が乏しいと言うか、番町を検討してる方々とは思えないですね。
三菱を貶して、三井をヨイショしたり、いったい何が目的なのでしょうか？
三井が一番だと思ってる人は、三井に住めば宜しい。どっちが髙いとか、地番がどうだとか、一戸建に負けるとか。。
この三菱は、僅か22戸の分譲しかないのですから、間違いなく高倍率の抽選必死。
三井との比較がどうのではなく、ここを外したら、この場所で住む機会が遠のくのは間違いありません。
そういう意味では、ここは極めて希少な物件で、価格設定800-1000万は、格安とは言わなくとも、安めな設定と言って良いと思います。
MRを見て申し込みを決めようとされてる方も多いと思いますが、お互い強運であることを。。。

↑ 同感です。僅か22戸ですので購入したい人が全て買える訳ではないのです。一体何十倍になるか？です。

ご近所だし比較するのは人間の心理として当然と思います。三井を好きな人もパークマンションが好きな人もいます。今、千鳥ヶ淵がここしかないから検討しているのだと思います。ここのスレは外野がうるさ過ぎますね。MRを見て検討し気に入れば登録して抽選に臨むだけの事です。

敢えて販売戸数を22戸にして購買欲を掻き立て希少性を高める。さすが経常利益TOPの地所さんは見事な販売戦略ですね。

↑　どうだっていいですよ。そんなこと。　こちらは、良心的な価格設定だと思ってるんですから。

9月中には完売になりここのスレも契約者用のスレになるでしょう。

内定組には2戸併合とか設変とか手配済みのようです。
パワーエリートや地権者がいたりですが住みたいです。

もう内定者がいるのですか？

噂かもしれませんがそのようです。

>>394
>>398
ここの営業さんですね。良心的な価格かもしれませんが販売方法に問題ありですね。三井と比較されても仕方ないですよ。余りに情報が漏れ過ぎです。グランは経験値が低いです。商談順位を決めておけば情報が飛び交う事もなかったと思います。三井に比べノウハウがないと言われても仕方ないですね。

高すぎておはなしにならないね。

>404

394,398ですが、私はここの営業ではありません。真剣に検討している者です。
貴方は、三井の回し者？
興味がないなら、ここから消えてくださいね。

ハッキリ言って、手が届かない人間は、冷かしでネガを書く。そして三井の比較して、またネガを書く。
それで自分が買えないことを正当化する。買えない理由を他に求めてるだけ。
真剣に検討してる人は、それでも買う。千鳥ヶ淵の新築は、当面ここしかないし、9年もたった三井の中古とは比較できない。
私は他人の使ったものは絶対に買わない主義ですので。

MRの内覧・・・予約制。に加え、パンフレットを請求しないとMRの場所もわからない？・・・。
24日からはWeb/HP上にMRの場所を公表するものと思いたいですが、情報がダダ漏れの様でいて、実に、巧妙というか演出上手というか、匠＝巧の変化「級」投手で、打ちづらくなりましたナ。お客様は神様？いや、さすが三菱様。イライラせず楽しくレスしましょ。

超一等地なんだから優良顧客に対するケアがあって当たり前
皇居の隣接地で安全保障の観点から一般抽選の方がむしろあり得ん。
パーマン#パーマンはそんなバカな売り方したの？
ギャーギャー騒いでる奴、みっともなさ過ぎ
豊洲君と脳ミソ同レベルだぜ

100m2の間取りが使い易そうです。幾ら位なのか？もうすぐMRオープンです。百聞は一見にしかず。

正論をネガと決めつける。豊洲民を愚弄する。他社及び近隣マンションを批判する。何と愚かな掲示板。

物事で最も重要なのは、外見や住所ではなく中身です。

住所住所って言ってる人は、いかに自分がバカで回りから笑いものにされてるか
気づいたほうがいいのでは

↑ 同感です。

正論のネガなんていなかったような
熱心な三井信者は見かけましたが（笑）

ここの住所は皇居が見渡せる特別な立地です
私も安全保障上の問題から一般抽選は好ましくないと思う

ここが特別な立地じゃないと思うなら、このスレに来る必要はないでしょう
特別な立地故の坪８００万の高単価なんですから

ネガは完全に論理破たんしてますよ

特別な立地に賃貸ですか？

賃貸の審査は、かなり厳しいようです。

↑　中国人ですか？

日本人は、こういうの、好みません。

たった22戸なのですから三井とかネガとか言わずに抽選に臨みましょう。

目の前が首都高速道路
高速好きにはたまらんね
俺はパス

現地みんな知らないのかもしれないけど高速はかなり存在感あるよ。とても大金を出して住みたいような場所じゃないと思うけど。

皆さん、三井はここのスレには来ていません。むしろ逆に地所がバークマンションのスレに行ってます。バークマンション氷川坂のスレを見て下さい。三井は氷川坂に誤って来た人にここのスレに案内しています。ライバルでありながら感心します。でもここのスレは三井を目のカタキのように言ってます。悲しいです。お互いにもっといたわりを持って欲しいと願います。

業界では三菱の販売員がこのサイトを全く見ないことは有名な話

三井の回し者か何か知らないが、素人の嘘はすぐバレるから辞めな

＞415
まるで内閣安全保障室長のようなお言葉を重く受け止めます。

＞424
甘いですね。最近は見てるんですよ。

もう止めて下さい。三井の回し者発言。三井にとってたった22戸の販売がどうなろうと関係ないですゆよ。

お言葉ですが・・・三菱地所からの最高傑作、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵は
日本最高レベルですよ。一般売り出しはほとんどされませんが。
上は10億レベルです。パーマンの古い物とは違い最新えいの設備と立地が圧倒的です。

これが地所のレスです。

by 匿名さん　2013-08-04 21:21:31


＞三菱地所からの最高傑作、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵は
＞日本最高レベルですよ。
営業さん？　パーマンシリーズは分譲マンション最高レベルというのが一般的な認識かと。グランなんて歴史、伝統もないじゃないですか？

これが返信のレスです

確かに検討層はかぶるのでしょうね。

186さん、千鳥ヶ淵はこちらですよ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348933/

これが三井の案内です

今日限り三井への批判は止めて下さい

>>422
同感。
しかもただの首都高ではなく天下の都心環状線。
さらに坂あり急カーブありトンネルあり・・・まさに騒音と排ガスを極めた超珍しい立地。

立地はパーマンの方がいいのでは。

こないだ桜を見に行きましたが、
桜の写真取ったらパーマンまで写っていたよ。

靖国では零戦も見ました。

↑かわいそう、体面を取り繕うことにがんじがらめ

住所の話はもう終わりにしましょう。泣いても笑っても22戸です。倍率の事を考えた方が賢明ですよ。

>>429

パークマンションかグランか？

よりも

九段か番町か？

の方がほとんどの人にとってよっぽど大きい

古びたぼろいのも多いパークマンションに比べて今後はグランの方がはるかに格上になるとも思うけど

グランはパークマンションレベルの仕様にはなりませんって
地所が自分で言ってるのに？

首都高との距離は次のうちどれ？
（1）２０ｍ
（2）４０ｍ
（3）６０ｍ

２００メートルぐらいは離れていると思いますよ。
さすがにそんなに近くに住宅は建たない。

＞437
＞429は私のレスではありません。 パークマンション氷川坂にレスした方のものです。言葉足りずでした。

高速はとても近いですよ
200mも離れたら、グラン三番町のあたりになります。
細い道路と千鳥ヶ淵縁道を挟むので20mということはないですが
一番南側の部屋から高速道路まで30mくらいだと思います

そんなに近いですか。音は上に響きますからね。高層でも高速か傍だと窓を開けていられない事もあるようですから。MRでは音までは分かりません。桜の季節はベランダにに出て観たいたいですからね。

一番近いところなら３０ｍかもしれないけど、平均的には２００ｍぐらいだと思いますよ。
この物件は全く欠点がないんですよ。絶対に！

欠点がないマンションなんてあるでしょうか？100％満足した方が買えばいいと思います。高額ですから慎重にした方がいいですね。

私は高速が近いと感じないし、大通りに面しているとも思わない。
地権者さんも非常に格式のある立派な会社さんだと推測する。
なので、気にせずこの値段を出します。

ごちゃごちゃいってたらいつまでたってもおうち買えませんよ！

>昼間は緑深い皇居が美しいが、夜は真ん中にまっくらな空間 「100万ドルの夜景」みたいなのとは違うので、、、
マンション自体を、某ニュ－オ－タニのSKYラウンジのように、360°回転マンションなんてのも如何でしょうか？

↑なかなか面白い発想です！！

＞446
高速が近いのは事実。地権者が格式かある？何を根拠に？地権者はあくまでも地権者。三創ではなく三共なら安心てすが。

一年中、窓を閉めたままの生活は考えられません、。エアコンをつける前の時期は網戸にしたりしますからね。このマンションの唯一の欠点は高速でしょうね。

個人の自由ですが私が千鳥ヶ淵を買いたい理由は桜だけ。皇居の森もお濠も丸の内の夜景も要らない。森に囲まれた眺望ならプラウド南麻布で十分。

野村さんいらっしゃい！

高速とか大通りに近いマンションでプレミアついたものってありましたっけ～？
THE ROPPONGI TOKYOは散々ですよね。売れ残りがごっそり賃貸に流れてる。
利便性を買う物件でもこれですわ。

>>453
笑えますね。最近笑ってなかったから。
>>454
内覧した方から良くなかったとは聞いてましたがそうでしたか。大通りは我慢できても高速は……ね。

三井のパーマンって何か好きになれない人多いよね。
氷川坂もそうだけど・・・地所は王道、三井はモノマネみたいな（笑）

確かに最近ではレジデンス三田でも野村と初のJVだったのに、最後まで
三井の威力やセンス発揮されず。最近三井は力ないわぁ〜。

プラウド南麻布も大通り、高速に近いけど、ここは更に近い。どっちも折角の借景が台無し。

やはり、パークマンション千鳥ヶ淵や南麻布には、敵わないのでは？

内堀通りの反対側に住んでる者です。
目の前の高速は都心環状線でかつ急勾配＋トンネル出口で、一日中大型トラックなどがエンジン音の唸りをあげてるし、さらに深夜や土日は爆音のルーレット族とそれを取り締まるパトカーのサイレンが・・・
またこれらの音はトンネル出口によって増幅されてもいるのは言うまでもない。
あと窓やベランダも圧倒的な排ガスで、掃除・クリーニングしてもすぐまた真っ黒になるので。
地図で見れば一目瞭然だが、この物件はこの一帯の中でも特に首都高とは目と鼻の先ほどの至近距離。
騒音・排ガス問題は推して知るべし。
しかも