ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

地権者は20戸で3割、今回分譲(抽選)22以外の残り30戸は
分譲内定済みなだけで実態は地権者ではないじゃないか。
それはそれで残り物、見下された感じはぬぐえない。

ホームページ見ましたが、素晴らしいマンションですね。
自分にはとても買えず、間取りを見てため息つくしかありません…
ため息つきながら間取り図見ていたら、戸境壁に斜線が…
もしかして乾式壁ですか？低層かつ億ションなのに？

昨夜、テレビでここのマンションのCMを見ました。
分譲が２２戸のみという事はありませんよ。第一期が２２戸という事で、第２期分譲もありますから。
ただ、全ての部屋が抽選必至で競争率は、部屋によっては8～10倍程度だそうです。

>>251さん
そうなんですか？根拠を教えて下さい。

255さん
CMは残念ながら見ていませんが第一期が22戸ですか？MRで聞いて見ます。以前は20数戸と言ってましたが変更になったのでしょうか？

上は、５億とか６億以上だそうですが、私は中層階の１００平米クラスを申し込みます。

いみじくも、以前このように書いていた方の通りになりましたね。
２２戸以外は、地権者持分というより、縁故販売でしょう。
バブル前、私の子供の頃でしたが、いい立地でのマンション購入は難しく、金融機関からの「太い紹介」でないと買いませんでした。親世代が、そこそこお金あるのに何度も意中のマンションを買えず苦労していました。その頃を思い出します。

No.67

by 匿名　2013-07-19 19:08:57

私も公平な抽選を希望しますが、場所柄的にも戸数的にも、推薦とか紹介の方がよくありませんかね？
皇居に余りにも至近なので、ここの購入申込者については、精査？されてもいたしかたないと受け止め
ております。言葉が見つかりませんが、やはりステ－タスでしょう。

三創については、以前の書き込みで、内神田の三創設備であるかのように紹介され、私は当惑しました。しかし、実際には、三番町ホテルの関連会社の方の三創でいわば三番町の大家さんというか主みたいな感じですね。
いわゆる地元を大事にした開発で、悪くないと思います。

書き込みこそしませんでしたが、三番町ホテルは歴史もあるし、三創もトニーローマなどやっていて、古くからの番町育ち。
悪く思ってしまって反省しています。議決権の問題とは切り離して、、、。

そういう意味で三番町ホテルの件を教えていただいた書き込みは重要だと思います。

>>263
三番町ホテルの関連会社が三創産業、三番産業、三創設備です。要はグループ会社です。地権者としてはどうですかね？甘いですね。

何が三番町の大家さん？馬鹿馬鹿しい。

>>262
そんな事は有り得ません。分譲は22戸です。今後の販売を見て行けば明らかに判明します。

このような解り辛い販売方法、等価交換はおかしいです。三井に完全に負けました。不信感を持たせるやり方に幻滅します。

平等＝不平等。公平な抽選＝不公平抽選。
水をさすわけではありませんが、公平な抽選（公開抽選）が事実だとしたら、反日国と自ら唱える国の者でも抽選に応募することが出来るということになりますね。
法治国家、民主国家がこういう時に足かせになるのか、もし、偽善者的な販売をするとしたらドン引きしますね。まぁ、一緒に共同生活してみると、よ～く解りますが、ここのデベがどの様な抽選方法をとるのか？？です。

三番町ホテルがどうのとか関係ない事です。問題は本当に分譲が22戸なのかそうでないかです。22戸を数戸ずつ分けて販売するのか？地権者住戸が51戸と公式発表しているので違っていたら多いに問題ありです。

今日の日経に2面も使って大きな広告が出ていましたね。確かに販売予定全住戸は22戸になっています。

ということは、全73戸中、51戸は賃貸または地権者向けで、一般販売はたったの22戸という事ですね。
この時点で、私は萎えました。

そのようですね。でもここのスレには30戸が内定済住戸とか22戸以外は縁故販売とか言われてます。これが事実なら裏があるとしか思えません。売主はきちんと説明すべきです。今後、グランを販売して行く上で必要不可欠かと思います。

>272

２２戸が分譲対象と三菱は言ってるわけですから、残りが縁故なのか内定済みなのか別に関係ないでしょう？
裏があるとか、なんか悪いことをしてるように聞こえますが、当然、優先販売と言うのはあります。
ついでに言っておきますが、1F-5Fの賃貸を除く残りの部屋はもう決まっています。

MRは作る必要なかったですね。
実際、すでに完売状態だと思います。

事業協力者住戸って地権者のこと。地権者が何人かは確認したほうがいいよ。一人が複数戸を所有している場合は賃貸になる可能性が高い。

余談だけど一般分譲とは別に、優先販売を行う場合は広告にその旨記載しなければならないってルールがある。

>>274
意義あり！！決まっているなら販売する必要無し！一般のマンションは会員優先販売はあるが抽選になる。ここは違う。明らかに裏がある。

>273
勿論地所に確認しますよ。議決権の問題とかありますからね。唯、買えばいいという問題ではないでしよ。貴方にとやかく言われたくないですね。こちらは真剣に検討しているのですから。

>274
地所の関係者のレスだとしたら問題です。信用失墜ですね。

274
貴方の発言は極めておかしい。決まっているならわざわざ公式発表の必要はないし検討者を翻弄する事もなかった。単なるグラン宣伝のセレモニーとしか思えない。つまりグランなんて以前レスした人が言っていた通りパークマンションに比べて歴史も伝統のないって事！！

283
貴方だって見てるではないですか？周辺住民だか何だか知らないけど三創の書き込みは貴方のレスが始まりでしたね。

議決権について、何が問題なのか教えてください。

>>285
過去のスレ参照

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

素朴な疑問ですが、一年も前から何を検討するんですか？　何も決まっていなかったのに。
竹中と話すって何を話すんですか？

金持ち喧嘩せずですよ。

みなさん、、、

>290
少なくとも、22戸については縁故は無いんじゃないでしょうか？抽選で決めるでしょう？
その他の部屋は、地権者ルートとかいろいろあるでしょうが。

ここのスレッドは異常ですね。5日にプレス公開されたばかりでMRもまだOpenされていないのに抽選が5〜6倍とか8〜10倍とか挙句の果てにもう完売してるとかMRは作る必要なかったとか、皆さん、勝手な事ばかり言って呆れ果ててます。真面にレスしている人を馬鹿にしたりこんな掲示板を見るのは久し振りです。私自身、抽選に外れたら外れた時の事。本命はパークマンションですから。

パークマンション千鳥ヶ淵も、賃貸に出されているんですね～。ここはグランのスレだけど、パーマンも賃貸があるとのことで、参考まで。グランの賃貸もこれだけのレベルかもしれない。
http://www.kencorp.co.jp/famous_property/detail/438

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

グランの賃貸は仕様が違うと過去のスレにありました。パークマンションには地権者住戸はありません。全て分譲仕様の賃貸ですからグランの賃貸など比較の対象にすらなりませんね。

何とまあごちゃごちゃうるさいスレでうんざり。MRで全て聞いてはっきりさせる。やれ完売とかガセネタもあるし。倍率を下げる為だか？もう見ないよ。こんなスレはスルーだね。

良きにつけ悪しきにつけ、スレの急伸に驚きです。（笑）
ここの販売住戸についてですが、既に決まっているとか色々書かれている方が居られますが、もし、その様な状況（完売済み）で広告等を打ったとしたら、不動産業法（宅地建物取引業法）に抵触することになるので、さすがに三菱といえどもそんなおバカさんなことはしないですね。どうしても書きたいなら、既に決まっている“ようなもの”とでも書くべきでしょう。

さて、地所の公式HP/物件概要に記載の■総戸数／７３戸（事業協力者住戸５１戸含む、他に管理室１戸）■販売戸数／未定、、、からして、売主・地所の販売戸数は最大でも２１戸と考えられるのではないでしょうか？問題は、その後の事業協力者住戸５１戸をどの様にするかでしょうね。
順当に考えるならば、地権者である事業協力者住戸は、地権者による賃貸ということになるのでしょうが、場合によっては（地所の売れ行き状況＝即完を待って）、地所を販売代理にして値上げ＋（抽選ではずれた人への）振り替え販売を継続させるようなことも選択肢として考えられるのではないでしょうか？
何れにせよ、事業協力者住戸５１戸は購入者にリスクをもたらすことは間違いなく、地所はこの点について明確な説明義務が問われるところであり、そのような誠意ある説明があることを期待したいですね。大手なら、、、

↑ 全くおっしゃる通りです。