物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目2709番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩1分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
702戸((事業協力者住戸207戸を含む)他に店舗・事務所・公益施設等(35区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上53階 地下2階建・塔屋1階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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CAPITAL GATE PLACE口コミ掲示板・評判
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781
匿名さん
7倍の部屋って52階の億ションじゃなかった?残りの6名はどうしたのでしょうかね。
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782
匿名さん
アンケートと直接の営業対応で実際の販売希望の部屋を販売対象にしてるのに、
何で良い部屋混ぜるとかの話になるの?
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783
匿名さん
779さん
レジデンスは入居が早い代わりに、アレも無いコレも無いです。
そして大部分が北方向の部屋。
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784
匿名さん
この物件の1期1次の販売価格表をご覧になっていますか?
販売対象外の地権者住戸は虫食いになっていますが、『次期以降販売住戸』はある程度の塊、あるいは規則性を持って配置されています。購入希望のあった住戸のみを選んだのではこうはなりませんね。アンケート等を参考にしながら、最後まで売り切ることを視野に入れて販売計画を立てているでしょう。この道のプロが考え抜いてやっていることでしょうから当然ですが・・・まあ、ここは瞬間蒸発状態ですからそんなことは関係ないといえばそのとおりですが。
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785
匿名さん
そうかな?
人気のある間取りは全てうまっていたり
人気の無い間取りは全く対象になってなかったり。
もっと単純だと思うよ。
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786
匿名さん
良い部屋混ぜとは表現不足でしたが、784さんの見解と同じです。
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787
匿名さん
地権者住戸だって、ある程度塊になってますよ。
通常、販売価格表は南を中心にするケースが多いのに、
ここは北を中心にしているために、地権者住戸は左右に分断されて、
塊になってるのが分かり難いですけど。
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788
匿名さん
人気があるも無いも、もう残りも少なくて売り出すたびに売れちゃうんだから良いんじゃない?これを人気があるっていうんじゃないかな。
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789
匿名さん
784さんの説が正しければ、希望したけどど、ここは今回販売対象でないから他の部屋にしてくれ。と営業から言われた客がいるという事になります。
そんな人いたのかしら?
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790
匿名さん
エレベーターが11人乗りってこの規模のマンションにしては小さくないですか?
スピードはそこそこあるようなので待ちは少なそうですがカゴが狭そうです。
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791
匿名さん
9人乗りを使ってるタワマンも近くにありますから。
あとは基数との兼ね合いですね。
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792
匿名さん
唯一無二の間取りは一期で出る。ここの二期は一期で代替可能な間取りばかりだから。
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793
匿名さん
なんか難しい言い方してるけど
要は、比較的数のあるタイプで
人気の無い部類が残ったという事でしょ。
普通の事と思われるけど。
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794
匿名さん
レジデンス1Fテナント、清澄通り側いい感じです。めしやさん入るってきいたよ。
裏で現在営業中ですね。楽しみです。
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795
匿名さん
1期の括りって1年間の期間ですか?2年目で募集してると2期なのかと判断してます。
次は1期5次募集?完売しそうですね。買った者としては、
売れ残りあるより嬉しいです。
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796
匿名さん
単に区切のいいタイミングで2期になるだけだと思う。
デベにすると2期最終次となるのが理想でしょうね。
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797
匿名
そう遠くない時期に(人によって捉え方が違うと思いますが)MRをクローズできそうだということです。具体的な時期も聞きましたが、ここでは伏せておきますね。そのほうが楽しいでしょ。営業さんに聞けばすぐわかっちゃうか。
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798
匿名さん
MRって聖路加タワーのが閉まっちゃうの?
という事は完売内定したのかな?
万歳ですね。
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799
匿名さん
1LDKは結構残ってましたよ。
眺望含め条件の悪い部屋ばっかだったので完売はまだかかりそうでしたが…
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800
匿名さん
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801
匿名さん
1LDKはほとんどの間取りが入り口からの通路部分の無駄が多く居住スペースの実質的な面積が狭い。
効率面ではあまり良い間取りとは言えないなぁ。
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802
匿名
1LDKは賃貸にする投資家人気が高いと営業は言ってたけど、残ってるなら、マンション内別宅としてほしいな。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
ダイヤモンドの別冊によれば資産価値の落ちないマンションNO1だから、投資用に営業掛ければ、(もう掛けているだろうけど)程なく終了でしょう。聖路加タワーのMRもコスト高く、完売見えたのでさっさか撤収ですね。
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805
匿名さん
直結っていいながらそのエレベーター使うのがそこそこ不便なのが微妙だね。
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806
匿名さん
それ、使わせてもらうよ。
訪問客から
駅直結で便利だね!
なんていわれたら、
いやー、そこそこ不便なんだよね。だって云々。
でも、逆に嫌味っぽく聞こえるかな。
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807
匿名さん
訪問客って結局1Fでおりて風除室に回らないとだめでしょ?
便利だねなんて言われないよ。
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808
匿名さん
来訪者の入館ルートは図面からだけでは良く分からないんだが、直通EVを利用する場合は2FのEVホールの共用廊下前まで来れるんじゃないかな。廊下前とアクアラウンジ前の両方でインターフォンによる連絡、解錠が必要となるのでは。今度担当者に聞いてみる。そうでないと確かに多少不便だ。来訪者は1階で降りてくださいと知らせなければならない。
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809
匿名さん
地下鉄直結エレベーターの2Fには集合玄関機ないよね?
図面だと。
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810
匿名さん
1Fで降りて風徐室に回るのが不便?
マンション敷地内を20mほど歩くのが不便という感覚が理解できない。
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811
匿名さん
結局、来訪者にしてみれば
駅直結というよりも駅徒歩1分マンションと同じ。
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812
匿名さん
来客が直結のエレベーター、使えるか使えないか?微笑ましいネタだね。
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813
匿名さん
表示なんかより、
ここより近いマンションは無いというのが重要だね。
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814
匿名さん
駅直結は、ここ最大の武器でしょう。他に良いところないからね。
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815
匿名さん
>810
駅直結を謳ってなかったらね。話の流れを見てる?
来客にとって「直結」で便利と感じるか?といったら結局屋外を通るなら単なる駅近のマンションと同じレベルでしょ。
ブリリア池袋みたいな直結なら屋内で完結するんだけどね。
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816
匿名さん
月島駅2か所とマンション直結エレベーターとで3か所からマンション出入りできるから
便利ですね。
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817
匿名さん
全部完成したら凄い建物になるよ。今までの月島ではなくなるね。
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818
匿名さん
815
勝手に定義しちゃってるようだけど
私有地のカーデン内移動だから十分。
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819
匿名さん
まあ、個人的に来訪者のケースでは、2階まで降りていって出迎えるかな。
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820
匿名さん
816
使える駅出口数なら、ここの広場を横切ってそれらの出口も使えるアイマークは
プラスして7番出口も使えますよ。有楽町線エレベーター改札に便利な。
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821
匿名さん
私有地と言っても誰もが利用できる公開空地だけどね。
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822
匿名さん
公開空地だから、アイマーク住民さんたちには大変便利です。
誰もが利用できる駅直結エレベーターもあるし。
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823
匿名さん
図面から見ると、外来者は直通EV2F ホールからアクアラウンジ入り口まで進めますね。ここにオートロック操作機が設置されています。2Fアクアラウンジのエレベーターホールにもオートロック操作機があるので、他のエントランスと同様の2重セキュリティーが施されています。来訪者も居住者と同様の経路で入館できると思いますよ。来訪者にとっても駅直結0分(失礼、公称1分)のマンションですね(笑)
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824
匿名さん
公開空地だけど、4つからなるマンションの重要な構成要素のひとつでもあります。
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825
匿名さん
月島の路地を通り抜けるのも好きなんですが、この公開空地も地域住民の交流の場となれば素敵ですね。今から楽しみです。
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826
匿名さん
アイマーク住民さんもどんどん利用すればいいよ。
アイマークもベンチスペースが結構広いし、今後の月島の再開発事業も路地が無くなる代償として充実した公開空地ができていくでしょう。
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827
匿名さん
>823さん
直結エレベーターの2Fから廊下に入るところにオートロックキーリーダーがありますが、来訪者はどうやって開けるんですか?
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828
匿名さん
アイマークの正面玄関がやっと日の目をみれるのですね。
あそこは暗いので良かったですね。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
駅まで迎えに行っちゃえば?直結エレベーター前とか雨の日はね。
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831
匿名さん
来客は、直通エレベーター1Fからでもタワーエントランスまで屋根があるので全く問題ないんじゃない?2Fから入る必要ないし。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
こうして想像するに、やっぱり便利なマンションだと実感。
買って良かった、旦那に感謝、優しくします。
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834
匿名さん
2Fのルートは住民と事務所の人だけの方がいいと思うなぁ。
来訪者の見送りの時にさりげなく2Fルートを通って改札でバイバイとかね。
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835
匿名さん
直結エレベーター1階、広場もありで来客にはいいかもね。
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836
匿名さん
ホームページのMR来場予約は9月2日までしか入力できないようになっているのですが、8月下旬となっている1期5次で実質的には最終なのでしょうか?
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837
匿名さん
そうですね、開錠したら関係ない人も入ってくる可能性あるし
エレベーターホールにセキュリティあるけど、あまり便乗で館内入られてもイヤだしね。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
多分もう既に完売内定してるのでは?と今日現地みて思いました。
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840
匿名さん
それは、5次の購入希望者次第でしょ。
全部埋まればおしまい。
そうでなければ次もある。
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841
匿名さん
まぁいずれにしても「直結」はただの宣伝文句だけで実際にはそれほど便利には感じないだろうね。
契約者含め図面など見た多くの人がそう感じてると思うんだけど・・・
有楽町線使うなら1Fのグランドエントランスから出たほうが近いし。
とはいえ無いよりは良いのは確かだよ。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
ここより近いマンションは無いとか笑
殆ど変わらないのがゴロゴロあるじゃない。有楽町線は遠い側だしね。
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844
匿名さん
今日の朝、私の居住する東京南部で短時間に猛烈な雨が降りました。恐らく局地的な豪雨だったと思いますが、窓から見下ろすと、自転車でずぶぬれになった人や、通勤途中の歩行者も傘をさしていても大変そうでした。自宅から勤務先まで傘なしというのはやはり大きいと思います。
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845
匿名さん
現地見て完売内定(?)を感じるというのは、どういう霊感なのでしょうか?
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846
匿名さん
MR本当に閉じるのなら、もう目処はついているんでしょうね。それともMRなんて無くても売り切る自信?
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847
匿名さん
843
自分で認めてるよ。
ここより近いマンションは無いってね。
この言葉を笑うのであれば
さらにここより近いマンションがあると言わなきゃいけない。
でも、出てきた言葉は、殆ど変わらない。苦しいのぉ。
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848
匿名さん
価値落ちないマンションno1→投資家誘引・投資用で売り切り→賃貸人比率増
最初から民度が懸念されるパターンです。
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849
匿名さん
>844
同じことのバリエーションだね。それしか売りがないから。
少し歩いてでももんじゃ臭から離れたいな。
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850
匿名さん
いやいや『殆ど変わらない』周辺の物件でも気に入ったところがあればいいんですよ。みんなで公開空地でまったりしましょう。ここは私有地だなどと無粋なことは申しません。(笑)
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851
匿名さん
843さん都心(銀座、有楽町、六本木)に近いと思いますけどね。
都内でも銀座に近い住居になるわけで。しかも生活に便利な住居です。
食材買うにももリーズナブルなお店あるしね。
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852
匿名さん
847 30秒の差が大事なんですかね。。。ちょっと苦しいのぉ。
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853
匿名さん
845さん占い師が言っていました。買って損しない、あなたは不動産運があるって
ゆえに完売ですw。
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854
匿名さん
ここは賃貸でも一定レベル以上の収入が無いとなかなか住めないでしょう。投資にはいいと思いますよ。貸し手にとっては賃借人の質も重要ですからね。
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855
匿名さん
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856
匿名さん
852
別に0秒の違いでもいいよ。
ここより近いマンションが無いと言ったんだから。
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857
匿名さん
占い師がなんと言おうと、売れちゃうんだよなこれが。何でかな。
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858
匿名さん
現在の都心部は皇居の南東~南~南西、その中でも商業地域の中心は南東~南であることに異論はないと思います。このエリアはその一帯に非常に近くかつ都心に直接向かうメトロ線があることを加えて、そこに価値があるのは間違いないと思います。
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859
匿名さん
1LDKの完売は厳しそうだと思うよ。まぁ1LDK販売前提ならあのMRの内容は乖離がありすぎるからクローズしても良いかもしれないがw
27F以下の低層の1LDKはほとんど残ってた。眺望無し、間取り微妙となるといくら利便性があったとしても悩むかも。
同じ価格なら眺望良くて同じぐらい利便性があるところはいくらでもあるしね。
眺望がマシな29F以上の1LDKは5戸ぐらいだね。こちらは時間の問題かと。
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860
匿名さん
マンション買う気ありませんでした。持家があるし(賃貸にしています)
自分は賃貸で月島に永住するつもりでいたのに占い師が不動産で財を成すと
買いたいところが出るといわれこれといって自分が買いたい物件もなく
半信半疑でいたところ、3年後ここに出会いました。
占い師にきいたら早く決めないと完売するといわれました。
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861
匿名さん
せっかくの公開空地も、佃側から月島側に来てくれる人はあまりいないのではないかな?
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862
匿名さん
スタバが入れば繁盛するのにね、もんじゃの待ち合わせやテイクアウトでね。
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863
匿名さん
>859
>同じ価格なら眺望良くて同じぐらい利便性があるところはいくらでもあるしね。
具体的にどこですか?
検討したいので、教えてください!
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864
匿名さん
月島はしょせんはもんじゃエリア。ゆえに駅からの最接近性でたたかうしかない。
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865
匿名さん
廊下の天井高2150、浴室2000ってのはちょっと低いと思った。
聖路加にMR作るために低くしたの?んなわけないな。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
-
868
匿名さん
駅直結のマジックワード頼みで、ここは内外とも仕様は高くないです。
CDを原資に値頃感を出したのが当たったパターン。
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869
匿名さん
廊下と風呂はちっと低いね。居室の2550は高いとは言わないが標準的だね。天井高はまずまず満足している。
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870
匿名さん
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871
匿名さん
このマンションは東京都マンション環境性能表示で最高評価のオール3なのに、そこを売りにしているようにはあまり見えない。一時メディアでもかなり取り上げられていた三番町の三菱地所の高額物件でも2・3・2・2・2点でここのオール3評価とは大差がついている。オール3評価は中央区では初だそうだが、特に『建物の長寿命化』の評価3は購入者にとっては重要で、長期的な資産価値に繋がる。なぜHPなどで大々的に宣伝しないのかなぞだが、2路線・駅直結を強調した方が購入検討者に響くと思ったのだろうか。必要以上に豪華なエントランスや共用施設、外装などが無いのはむしろ好ましい。しっかり無駄なコストをコントロールした上で基本的な機能、性能が十分確保されていることが重要だ。内装なんて、基本プランは質素にして、金のある者がフルオプションでコテコテにすれば良い。そんな訳でここは売り方が不思議だが、価格に見合っていると思い、月島が好きなこともあって即決した。値ごろ感があるので早晩完売するだろう。
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872
匿名さん
オール3なんてタワマンではもう常識だからでしょう。
他見てごらんよ。
むしろ長期優良住宅じゃないことのほうが目立つわ。
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873
匿名さん
オール3評価のマンションは今でも数少ないですよ。例えば中央区では晴海のクロノレジデンスでも星が欠けています。(駅から遠いので検討対象外でしたが。)長期優良住宅が認定されているマンションはハードウェアが優良であることは間違いないですが、取り入れている物件はまだ僅かで、認定が無いこと自体がが特に問題とは言えませんね。
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874
匿名さん
オール3が常識とのことですが、中央区でここ以外にもどこかあるのですか?
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875
匿名
売りは「都心3区2路線駅直結」だけで十分。このマンションがある限り、この売りは不滅。このワードに惹かれる人も不滅。仕事先まで傘要らずで往復できる魅力だけで決めましたから。ここが再開発されそうという噂を聞いた時から購入を決めていました。三井・野村でよかった。値段もバカ高くなくてよかった。
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876
匿名さん
ここがマンション環境性能表示が2009年基準で中央区初のオール3と言っていたのは、今年6月の時点なので、晴海のクロノ、ティアロが違うとすれば、今時点でも中央区唯一ではないでしょうか。都内でもおそらく数棟しかないと思いますよ。タワマンで満点は常識とは言いすぎでしょうね。
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877
匿名さん
東京都環境局のHPに掲載されていますが、2009年度基準になってからは中央区で初めてのオール三ツ星マンションです。
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878
匿名さん
中央区唯一の環境性能表示満点。2路線直結・駅1分。資産価値の落ちないマンションNO1。営業は楽でいいですね。これで即完売しなけりゃ能力問われるでしょ笑
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879
匿名さん
お互いに、買って良かったですね。待ってて良かったって感じです。
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880
匿名さん
なかなかキャピタル良い風格になってきていますね。
買って良かったと建築現場見るたび思います。
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