前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/
＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定
[スレ作成日時]2013-07-14 10:59:17
7倍の部屋って52階の億ションじゃなかった？残りの6名はどうしたのでしょうかね。
アンケートと直接の営業対応で実際の販売希望の部屋を販売対象にしてるのに、
何で良い部屋混ぜるとかの話になるの？
779さん
レジデンスは入居が早い代わりに、アレも無いコレも無いです。
そして大部分が北方向の部屋。
この物件の１期１次の販売価格表をご覧になっていますか？
販売対象外の地権者住戸は虫食いになっていますが、『次期以降販売住戸』はある程度の塊、あるいは規則性を持って配置されています。購入希望のあった住戸のみを選んだのではこうはなりませんね。アンケート等を参考にしながら、最後まで売り切ることを視野に入れて販売計画を立てているでしょう。この道のプロが考え抜いてやっていることでしょうから当然ですが・・・まあ、ここは瞬間蒸発状態ですからそんなことは関係ないといえばそのとおりですが。
そうかな？
人気のある間取りは全てうまっていたり
人気の無い間取りは全く対象になってなかったり。
もっと単純だと思うよ。
良い部屋混ぜとは表現不足でしたが、784さんの見解と同じです。
地権者住戸だって、ある程度塊になってますよ。
通常、販売価格表は南を中心にするケースが多いのに、
ここは北を中心にしているために、地権者住戸は左右に分断されて、
塊になってるのが分かり難いですけど。
人気があるも無いも、もう残りも少なくて売り出すたびに売れちゃうんだから良いんじゃない？これを人気があるっていうんじゃないかな。
784さんの説が正しければ、希望したけどど、ここは今回販売対象でないから他の部屋にしてくれ。と営業から言われた客がいるという事になります。
そんな人いたのかしら？
エレベーターが11人乗りってこの規模のマンションにしては小さくないですか？
スピードはそこそこあるようなので待ちは少なそうですがカゴが狭そうです。
唯一無二の間取りは一期で出る。ここの二期は一期で代替可能な間取りばかりだから。
なんか難しい言い方してるけど
要は、比較的数のあるタイプで
人気の無い部類が残ったという事でしょ。
普通の事と思われるけど。
レジデンス1Ｆテナント、清澄通り側いい感じです。めしやさん入るってきいたよ。
裏で現在営業中ですね。楽しみです。
1期の括りって1年間の期間ですか？2年目で募集してると2期なのかと判断してます。
次は1期５次募集？完売しそうですね。買った者としては、
売れ残りあるより嬉しいです。
単に区切のいいタイミングで2期になるだけだと思う。
デベにすると2期最終次となるのが理想でしょうね。
そう遠くない時期に(人によって捉え方が違うと思いますが)ＭＲをクローズできそうだということです。具体的な時期も聞きましたが、ここでは伏せておきますね。そのほうが楽しいでしょ。営業さんに聞けばすぐわかっちゃうか。
MRって聖路加タワーのが閉まっちゃうの？
という事は完売内定したのかな？
万歳ですね。
1LDKは結構残ってましたよ。
眺望含め条件の悪い部屋ばっかだったので完売はまだかかりそうでしたが…
1LDK も間取りは悪くないよね。
1LDKはほとんどの間取りが入り口からの通路部分の無駄が多く居住スペースの実質的な面積が狭い。
効率面ではあまり良い間取りとは言えないなぁ。
1LDKは賃貸にする投資家人気が高いと営業は言ってたけど、残ってるなら、マンション内別宅としてほしいな。
賃貸向きだね。
ダイヤモンドの別冊によれば資産価値の落ちないマンションNO1だから、投資用に営業掛ければ、（もう掛けているだろうけど）程なく終了でしょう。聖路加タワーのMRもコスト高く、完売見えたのでさっさか撤収ですね。
直結っていいながらそのエレベーター使うのがそこそこ不便なのが微妙だね。
それ、使わせてもらうよ。
訪問客から
駅直結で便利だね！
なんていわれたら、
いやー、そこそこ不便なんだよね。だって云々。
でも、逆に嫌味っぽく聞こえるかな。
訪問客って結局1Fでおりて風除室に回らないとだめでしょ？
便利だねなんて言われないよ。
来訪者の入館ルートは図面からだけでは良く分からないんだが、直通EVを利用する場合は2FのEVホールの共用廊下前まで来れるんじゃないかな。廊下前とアクアラウンジ前の両方でインターフォンによる連絡、解錠が必要となるのでは。今度担当者に聞いてみる。そうでないと確かに多少不便だ。来訪者は１階で降りてくださいと知らせなければならない。
地下鉄直結エレベーターの2Fには集合玄関機ないよね？
図面だと。
1Fで降りて風徐室に回るのが不便？
マンション敷地内を20mほど歩くのが不便という感覚が理解できない。
結局、来訪者にしてみれば
駅直結というよりも駅徒歩１分マンションと同じ。
来客が直結のエレベーター、使えるか使えないか？微笑ましいネタだね。
表示なんかより、
ここより近いマンションは無いというのが重要だね。
駅直結は、ここ最大の武器でしょう。他に良いところないからね。
>810
駅直結を謳ってなかったらね。話の流れを見てる？
来客にとって「直結」で便利と感じるか？といったら結局屋外を通るなら単なる駅近のマンションと同じレベルでしょ。
ブリリア池袋みたいな直結なら屋内で完結するんだけどね。
月島駅2か所とマンション直結エレベーターとで3か所からマンション出入りできるから
便利ですね。
全部完成したら凄い建物になるよ。今までの月島ではなくなるね。
815
勝手に定義しちゃってるようだけど
私有地のカーデン内移動だから十分。
まあ、個人的に来訪者のケースでは、2階まで降りていって出迎えるかな。
私有地と言っても誰もが利用できる公開空地だけどね。
公開空地だから、アイマーク住民さんたちには大変便利です。
誰もが利用できる駅直結エレベーターもあるし。
図面から見ると、外来者は直通EV2F ホールからアクアラウンジ入り口まで進めますね。ここにオートロック操作機が設置されています。２Fアクアラウンジのエレベーターホールにもオートロック操作機があるので、他のエントランスと同様の2重セキュリティーが施されています。来訪者も居住者と同様の経路で入館できると思いますよ。来訪者にとっても駅直結0分（失礼、公称1分）のマンションですね（笑）
公開空地だけど、4つからなるマンションの重要な構成要素のひとつでもあります。
月島の路地を通り抜けるのも好きなんですが、この公開空地も地域住民の交流の場となれば素敵ですね。今から楽しみです。
アイマーク住民さんもどんどん利用すればいいよ。
アイマークもベンチスペースが結構広いし、今後の月島の再開発事業も路地が無くなる代償として充実した公開空地ができていくでしょう。
アイマークの正面玄関がやっと日の目をみれるのですね。
あそこは暗いので良かったですね。
827さん、迎えにいけばいいでしょうね。
駅まで迎えに行っちゃえば？直結エレベーター前とか雨の日はね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
