CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

募集戸も数少ないのにこのスレでキャピタルの悪口言ってるというのは
欲しいけど買えないからでしょうか、買わないならスレ気にならない筈だけど

ここの購入者はキャピタルが最高一番に高級とは思っていないけれど
少しでも良いマンションになってほしいと思っています。
短所も承知で購入している。駅直結な分環境が騒々しいがそれで仕方ないなど
売れ行きが好調なのは事実。

一次の抽選外れた人で、明確に次の
希望住戸があった人を対象に、1週間後の
土曜日受付で即日抽選でした。
Web上でも公開されたけど、モデルルームの訪問は完全予約制なので
現実は営業の裁量の範囲で抽選は無かったんじゃないかな。あったとしても
一次外れた人同士だったと思う。
3次と4次の関係もそれじゃないかな。

明日からもう夏季休業に入るあたり余裕ですね。
この売れ行きなら竣工までだいぶあるし焦る必要もないしね。

コンシェルジュが20時までって早くないですか？
忙しい会社員だったら間に合わないですよね。

すでに９割近く完売だそうで、きょうをもって営業の態勢大幅縮小、そのまま夏休みですね。黙っていても売れると踏んでいるのでしょう。

↑
正確には４次までの全登録と５次の希望住戸あわせて９割近くとのことのようです。

さあさあ買った買った。瞬間蒸発だよ！出した分だけ売れちゃうよ。５次で終わりで２期は無い？？？

いまさら、買いアオリする必要ないでしょう。
人気薄の部屋が残ってるとはいえ。

久々の瞬間蒸発物件でしたね。

来客の方は地下鉄直結エレベーターで2Fからのエントランスは使えないですよね？
1Fのエントランスからだと濡れませんか？

売り出した部屋は全て売れている様なので、人気薄の部屋だけが残っているということは無いですね。売り出していない部屋が残っています。ここはどうだか知りませんが、売りにくい部屋から売るという手法もあります。

とはいえ、レジデンス棟はこれからだし。
レジデンス棟はハッキリ言って、地権者さんたちが選ばなかった残り部屋だけど、それでも１回で完売でしょう。
各階ゴミ置き場はないし、管理人室は何処なの？って感じのレジデンス棟。

773さん
登録申込という制度を知った上で書かれていますか？
個人的には、あのやり方は不透明で大嫌いなんだけど。

当然知っていますよ。抽選の倍率もおおよそ事前に分かるので、買い手にとってもメリットはあると思っています。営業の妙な誘導に乗らない、購入者のしっかりした意思があることが前提ですけどね。

なんか分かって無いみたい。

通常は
検討アンケート⇒登録申込み（販売側から見れば登録受付）⇒抽選⇒購入申込み（仮契約）⇒契約　といった流れになると思いますがどうでしょうか。

773さんの通りだと思います。良い部屋も混ぜながら販売しないと
残りは人気薄しか残らない、当然でしょう。

レジデンスは入居が早いという利点あります。レジデンス買って住み
タワーも買って移転しようかと考えましたが
できませんでした。

営業は変な誘導しなかったです、尊重してくれました。

7倍の部屋って52階の億ションじゃなかった？残りの6名はどうしたのでしょうかね。

アンケートと直接の営業対応で実際の販売希望の部屋を販売対象にしてるのに、
何で良い部屋混ぜるとかの話になるの？

779さん
レジデンスは入居が早い代わりに、アレも無いコレも無いです。
そして大部分が北方向の部屋。

この物件の１期１次の販売価格表をご覧になっていますか？
販売対象外の地権者住戸は虫食いになっていますが、『次期以降販売住戸』はある程度の塊、あるいは規則性を持って配置されています。購入希望のあった住戸のみを選んだのではこうはなりませんね。アンケート等を参考にしながら、最後まで売り切ることを視野に入れて販売計画を立てているでしょう。この道のプロが考え抜いてやっていることでしょうから当然ですが・・・まあ、ここは瞬間蒸発状態ですからそんなことは関係ないといえばそのとおりですが。

そうかな？
人気のある間取りは全てうまっていたり
人気の無い間取りは全く対象になってなかったり。
もっと単純だと思うよ。

良い部屋混ぜとは表現不足でしたが、784さんの見解と同じです。

地権者住戸だって、ある程度塊になってますよ。
通常、販売価格表は南を中心にするケースが多いのに、
ここは北を中心にしているために、地権者住戸は左右に分断されて、
塊になってるのが分かり難いですけど。

人気があるも無いも、もう残りも少なくて売り出すたびに売れちゃうんだから良いんじゃない？これを人気があるっていうんじゃないかな。

784さんの説が正しければ、希望したけどど、ここは今回販売対象でないから他の部屋にしてくれ。と営業から言われた客がいるという事になります。
そんな人いたのかしら？

エレベーターが11人乗りってこの規模のマンションにしては小さくないですか？
スピードはそこそこあるようなので待ちは少なそうですがカゴが狭そうです。

9人乗りを使ってるタワマンも近くにありますから。
あとは基数との兼ね合いですね。

唯一無二の間取りは一期で出る。ここの二期は一期で代替可能な間取りばかりだから。

なんか難しい言い方してるけど
要は、比較的数のあるタイプで
人気の無い部類が残ったという事でしょ。
普通の事と思われるけど。

レジデンス1Ｆテナント、清澄通り側いい感じです。めしやさん入るってきいたよ。
裏で現在営業中ですね。楽しみです。

1期の括りって1年間の期間ですか？2年目で募集してると2期なのかと判断してます。
次は1期５次募集？完売しそうですね。買った者としては、
売れ残りあるより嬉しいです。

単に区切のいいタイミングで2期になるだけだと思う。
デベにすると2期最終次となるのが理想でしょうね。

そう遠くない時期に(人によって捉え方が違うと思いますが)ＭＲをクローズできそうだということです。具体的な時期も聞きましたが、ここでは伏せておきますね。そのほうが楽しいでしょ。営業さんに聞けばすぐわかっちゃうか。

MRって聖路加タワーのが閉まっちゃうの？
という事は完売内定したのかな？
万歳ですね。

1LDKは結構残ってましたよ。
眺望含め条件の悪い部屋ばっかだったので完売はまだかかりそうでしたが…

1LDK も間取りは悪くないよね。

1LDKはほとんどの間取りが入り口からの通路部分の無駄が多く居住スペースの実質的な面積が狭い。
効率面ではあまり良い間取りとは言えないなぁ。

1LDKは賃貸にする投資家人気が高いと営業は言ってたけど、残ってるなら、マンション内別宅としてほしいな。

賃貸向きだね。

ダイヤモンドの別冊によれば資産価値の落ちないマンションNO1だから、投資用に営業掛ければ、（もう掛けているだろうけど）程なく終了でしょう。聖路加タワーのMRもコスト高く、完売見えたのでさっさか撤収ですね。

直結っていいながらそのエレベーター使うのがそこそこ不便なのが微妙だね。

それ、使わせてもらうよ。
訪問客から
駅直結で便利だね！
なんていわれたら、
いやー、そこそこ不便なんだよね。だって云々。
でも、逆に嫌味っぽく聞こえるかな。

訪問客って結局1Fでおりて風除室に回らないとだめでしょ？
便利だねなんて言われないよ。

来訪者の入館ルートは図面からだけでは良く分からないんだが、直通EVを利用する場合は2FのEVホールの共用廊下前まで来れるんじゃないかな。廊下前とアクアラウンジ前の両方でインターフォンによる連絡、解錠が必要となるのでは。今度担当者に聞いてみる。そうでないと確かに多少不便だ。来訪者は１階で降りてくださいと知らせなければならない。

地下鉄直結エレベーターの2Fには集合玄関機ないよね？
図面だと。

1Fで降りて風徐室に回るのが不便？
マンション敷地内を20mほど歩くのが不便という感覚が理解できない。