CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

スカイズもいいけどね。豊洲なのと、で駅から遠いのが残念。
キャピゲの外観は完成したらどうなのかなあ。スカイズ外観はいいよ。

スカイズそんなに人気なのですか？

販売全戸数に対する1期1次販売戸数の割合でいくとキャピタルゲートの方がはるかに上位だけどね。
でもここは地権者ですでに200戸がうまってるという理由もある。
キャピタルゲートは8月末の5次で50戸以上行けば2期最終期も見えてくるかも？

>>600
その通り。建物価格は立地によらないから、都心マンションほど消費税は関係なくなる。

月島駅直結はさすがすごいですね。1期5次の販売戸数未定。最終だったりして。まさに瞬間蒸発と称されるでしょうね。売れ残り36戸を先着受付中のスミフの豊洲某タワーの折込広告が今日も入ってきました。4年落ちでは半値になっても欲しくはないが、この差は一体なんなんでしょう。新豊洲のスカイズも豊洲駅まで公称徒歩12分で大丈夫でしょうかね。結構遠いですよ。

徒歩12分はキツイですよ、毎日の事なら尚更です、自転車使うにしても
タクシー、使う頻度多くなるよね。不経済。

勝どき駅直結の勝ビューもいまだに完売できていませんから。
駅直結、なら良いってものではないでしょう。

そうですね。2路線直結というのが大事です。

勝ビューはLRT駅が近くにできるの待ちでしょう。
月島エリアはスルーされるLRT。

>>607

月島＞勝どき
三井＋野村＞ゴクレ＋UR
完全分譲＞分譲＋賃貸専用エリア

まあ格が違うよね
近場だと豊洲駅直結もUR混合だし、
よくよく考えると大手デベの単独（というか野村＋三井）での駅直結って意外と少ないね

ここはLRTいらないね。
しかもLRTじゃなくてBRTじゃなかったっけ。

勝どきといっても建設中の環状2号ルートで検討してるから、勝どき交差点はスルーかな。

いずれにしても地下鉄2路線の駅真上に住む人達にとっては無縁の話ですね。専用レーンバスとか路面電車に乗って主要駅に行く立地自体が検討の対象外でしょう。

そう中央区は、晴海や勝どきや築地などへ
専用レーンや路面電車の整備で金を使うが、月島は無縁の話。

しかしバスレーンでさえ、まだまだ課題が多くて大変みたいよ。

晴海や勝どきにとって、ゆりかもめ延伸の方が嬉しくない？

ゆりかもめは新橋・汐留まで延伸して環状にならなければ晴海・勝どきの住民には意味無くないですか？それでは金が掛かり過ぎるのでお手軽なBRTとか言ってるんじゃないでしょうか。駅から遠い環状2号側の勝どきや、晴海は中央区の中の陸の孤島ですから何とか手を打つでしょうが、バス便立地には変わりないですね。CPGのダントツの資産価値は揺るぎないでしょう。

↑　高いお金だして嬉しいのはわかるけど。。。

本当のお金持ちは地下鉄なんて乗らないから、駅直結とかあんまり関係ないんです。むしろドライバーが長く待てるスペースがあるところがいいんです。

↑
ですね。富裕層は、お抱え運転手付き車です。それか、自走かタクシーね。これ常識。

そうした方々は松涛や成城などのお屋敷に住んでいるので、マンションスレなどには来ません（笑）。今時は上場企業の役員クラスでも株主、顧客など多くのステークホルダーの目を気にして電車通勤をするのが主流です。社用車のお迎えはオーナー企業の創業者や、特に大物の経営者が安全上の理由によって利用するくらいでしょう。この物件には時間当たりの生産性の高い方々が、利便性を求めてお住まいになることが多いと思いますよ。

620さんは、センチュリーの朝の風景を御存じ無いのですね。

この物件には富裕層（資産億以上）は上層２階の人だけでしょ。

資産億で富裕層とは言わんでしょう（笑）なんかズレテルな。

センチュリーには古いタイプの（失礼）経営者が多いのかもしれませんね。今時の若手のエグゼクティブは通勤に社用車なんてみっともなくて使いませんよ。足腰の立たない年寄りじゃあるまいし。元気に電車通勤です。

その若手幹部さんたち、が年寄りになった時も電車通勤してるとよろしいのですが…

年寄りになったら通勤しないでしょう（笑）。タクシーで歌舞伎座に行って楽しめばいいんじゃないの。

センチュリーの朝の風景って、駅に向かって、汗だくで走って来るむさいおっさんの顔しか思い浮かばない。

＞今時の若手のエグゼクティブは通勤に社用車なんてみっともなくて使いませんよ。
そんなことないよ。ポルシェで通勤している友人いるよ。個人の勝手だ。

そりゃ大したもんだ。でもろくな会社じゃないな。その御仁がオーナーか個人事業主ならそれこそ勝手だ。しかしながら金融機関はシビヤに観察しているよ。融資対象としてふさわしい人物かどうか。

センチュリーから月島駅は遠いです。毎日うんざりします。

早くＣＧＰに住みたいです。センチュリーだって広い部屋はお金持ちかもしれませんが

2ＬＤＫ位は普通です。ＣＧＰ住民のほうが、収入レベル高いんじゃないでしょうか。

センチュリーに住んだ頃より我が家も収入アップしましたが。

電車使うエグゼのほうが利口だと思いますが、ポルシェで会社通勤は本物のアホ。
ポルシェはセカンドカーでしょ、

社用車のお迎えと、自前のポルシェの通勤とは全く話が違うけどね。うちの会社はずいぶん前に自家用車通勤はご法度になった。

従業員が自家用車通勤で事故ったらなど経営者は考えるよ。
自家用車通勤禁止の会社は伸びるでしょうね。
ポルシェ通勤の輩はその人が役員でもアホ会社だね、

CGPとかキヤピゲとかの略称はどうよ。
天空の城ラピュタじゃないけど

キャピタ

にしましょう。

630「センチュリーより金持ちだぜ！」

なにこの独り相撲。こんなマンション初めてだな。

キャピタいいんじゃないですか。

面白キャラ揃いのスレですねえ。

コンプゲートプレイス。

月島の門キャピタ

センチュリー住民が、センチュリーより金持ちが住む
マンションとキャピタを言ってるんだから
嬉しいじゃないですか。
しかしあの茶色の棒の色もう少しニス塗ってほしいな。

コンブゲートプレイスってそのココロは？

皆壊れて来ちゃった？

センチュリーは恵比寿ガーデンテラスや汐留ツインパークスと並んでタワーのヴィンテージマンションだそうだ。ここもヴィンテージタワー目指して頑張りましょうよ。

ガソリンスタンドが隣にあるビンテージマンションは聞いたことない。

でも無問題、資産価値は下がりませんから。

月島、晴海、勝どき、に次々と新築タワマン建築計画があるのに、
供給過多になってもここの資産価値は下がらないと決め付けるのは楽天的。
佃の月島機械跡地もあったね。

立地ではキャピタルゲートは揺るぎない、一等地（トータル利便性）。

ここは駅直結以外どの様な魅力が有るの？
東京湾の花火大会が見える訳でもないのに！
駅直結でただ高いだけでは…

駅徒歩１分立地が多い月島なのに、
部外者も乗れる駅直結乗換えエレベーターの存在で、一等地扱いされても。

駅直結だけで十分です。
個人的には他の魅力もあるが、それをいいくら重ねても自己満足の世界で他人には意味無いと思うしね。
地下鉄2路線直結の実利と価値は客観性のある魅力だと思います。

駅直結で資産価値は安泰でしょうね。でも、月島自体ぎゅうぎゅうでごちゃごちゃした町だから、高級感はありませんね。忙しい共働きの家庭なんかには、良い物件だと思います。

ここは駅0分としても不当表示にはならないとおもうけど。

駅徒歩１分だけで十分です。
地下鉄2路線1分の実利と価値は客観性のある魅力だと思います。

と、言葉を入れても矛盾なく文章が成り立ちます。

週刊ダイヤモンド別冊２０１３年７月２７日号新築マンション・戸建て　購入完全ガイド— ２０１３夏 —　を本屋で立ち読みして来ました。『新築分譲・首都圏　資産価値が落ちないマンションベスト100』という記事で、さっとしか見ていませんがCGPは最高点がついていたと思います。残りを売り出したら即完売でしょうね。

都心３区２路線駅直結でこの値段はリーズナブルだと思います。年をとって車の運転を止めてもすぐに電車に乗れるなら、活動的な老後を過ごせるのではないかと考えてここに決めました。夫婦で１６年間物件を探し続けた結論です。中央区民なら優先的にほぼ確実に東京湾花火大会の会場に入れますしね。隅田川の花火大会も大江戸線一本で十分楽しめる場所まで行けますよ。

久々に盛り上がって参りました（笑）
話は変わりますが、先月京都に旅行に行ってきました。相国寺の美術館に伊藤若冲を見るために京都市営地下鉄に乗って今出川駅で降りたのですが、出口通路のひとつが同志社大学の校舎に直結していました。もちろん誰でも通れる共用通路ですが、オフィスビルなら普通なんでしょうが、地下鉄の改札から直接学校に入れるのは印象深いものがありました。自宅マンションであればなおさらと思います。改めて駅直結の価値を再認識した次第です。

“キャピタ”の自宅玄関から同志社大学まで傘要らずで行けるということですね(笑)

653

魅力の数は直結だけで十分といいましたが
1分で十分という十分や、魅力の数は直結だけで十分というのは主観。
でも、直結という事実は客観です。
そういう意味では矛盾してます。

657さん　そのとおりです（笑）
私が京都の定宿としている京都ホテルオークラは地下鉄の京都市役所前駅に直結していますので、CGPへ移住後は自宅から京都のホテルまでタクシーを使わなくても傘いらずということに今気づきました。（笑）

657さん正に傘いらずですよね。
月島の周囲、小さい商店多くて私は好きです。道路も渡るの面倒なくコンパクトなのが
住みやすい、大きいスパーは地下鉄、バスで行けばいいし、
最高な立地マンションだと思います。

スカイズは駅から遠いです。キャピタ買った人は駅直結が決めてでしょう。
キャピタが3位で上々です。

キャピタルゲートは駅出入り口3か所あり便利ですｗ。

＞活動的な老後を過ごせるのではないかと考えてここに決めました。

駅直結でないと外出がおっくうになるような人が、活発な老後を
過ごせるかしら？

客観、主感、五月蝿いね。
これは写真なので、客観的な側面が強いのは確か。

◆キャピゲ周辺
　http://goo.gl/maps/Js3KQ

◆綱町パークマンション、次のパークマンション周辺
　http://latte.la/picture/album/195134/albumkey/j4566qly8w の9枚目
　http://goo.gl/maps/EjvgA

◆赤坂のパークマンション周辺
　http://goo.gl/maps/atTBN

◆南青山グラン周辺
　http://latte.la/picture/album/195832/albumkey/4opg3adjeb
　http://goo.gl/maps/UydWu

今日みたいに暑い日はクーラーのきいているところだけを通って銀座三越や日本橋高島屋に買い物に行くのがいいかもしれません。大雨、大雪、大寒波の日も然り。

663ヒネてるね。

＞６６３さん、まさにおっしゃる通りです。
ですから、居住者専用のフィットネスで足腰が弱らぬよう努めるつもりです。

＞664
電柱があったり、歩道が狭かったり、パーフェクトな町ってないね。

周りがショボ過ぎることは確か。
下町の底力スーパー笑。清澄通り沿い酷いよ。

665
無理に出掛けなくても。
どうしてもなら車の方が快適ですし。

しょぼスパーあたりにタワマン建つから今やる気ないんじゃないかな？

＞665さん

それは本当に大きな魅力ですよね。

以前、ほぼ駅直結のマンションに住んでいた時には気軽にぷらりとショッピングに行けたのですが
駅７~８分のマンションに引っ越したら、真夏や真冬の外出がおっくうになってしまいました。

東京メトロ直結だと、銀座や日本橋のデパートも新宿伊勢丹などなども
傘なしで出かけられるところがいっぱいあって嬉しいです。

雨の日も傘なしで出かけられると言うことは、
真夏には日傘も日焼け止めも塗らなくていいし
真冬は厚手の防寒着も不要。

気軽に出かけられるようになるので
面倒くさがりな私には本当にありがたいです。

669
どんな素敵な高級住宅街に住んでるの？でも月島直結が気になるのでここに来るの？笑

＞６７０さんの言う通り。車さえあれば、スカイズも快適！運転できるうちは。

669ではないが、事実だと思う。
駅直結だけで飛びつくと、えらいことになるよ。ここは不便きわまりない！

人気物件ほどネガも多いですからね(^^)

買えないとネガしたくなるんですよね〜（笑）

664さん素晴らしいね。ありがとう。キャピタ周辺こんなもんでしょ。
期待してないよ、地元だから驚かないし、だけどキャピタがいいんです。

駅直結は無敵！

雨の日も風の日も消費拡大に貢献するのだから良いことでしょう。

最も資産価値の落ちないマンションおめでとう。
ゆりかもめ一駅分歩く覚悟の方のねたみは大きな心で許してあげましょう。

通勤するパパさんの立場になれば駅直結は最も良い住家です。
ショッピングは二の次です。ここで出世して将来ここを賃貸にして新しい住家に移る。
子供も私立通うのに楽です。

＞664


まさか、月島と名立たる高級住宅地を比較していただけるとは有難い。但し、価格帯も全然違うので、比較の意味はなさないと思いますが。

タクシーコールがあれば完璧なんだけどな。

気取ってない月島が好きです。中央区月島が好き。

駅近のみが売り、他には欠点が目立つというのが結論のようですね。

その売りが、強烈だからね。
周辺が嫌でも別エリアへ直行。

あれ？
銀座三越って、キャピタルゲートから外に出ずに行けましたっけ？

６８２さんも６８２さんのご自宅にしかない特長をお持ちなんですね、うらやましい。

有楽町駅から交通会館、イトシア、日比谷線の銀座駅地下経由で三越は行けるよ。

有楽町から日比谷線日比谷に乗り換え銀座に行く手もある。月島から有楽町までと同じ160円。東京の人？（笑）

周辺にはひたすら目を向けないで暮らしますよ。

有楽町から日比谷線日比谷経由で銀座は普通使わないような。
銀座１丁目からちょっと濡れて松屋に入れば地下経由で三越ですね。

やっぱ、キャピタいいじゃない。便利だなあ。

月島の家並みをゴチャゴチャしていると感じるか、古い東京下町の面影を残した佇まいと捉えるかは、人それぞれの感性の違いなのでお互いとやかく言うことではないですね。月島を選ぶ人は路地から眺める高層マンション群にある種の趣と意外な味わいを感じるような感受性の持ち主が多いのではないでしょうか。しかも交通の便がこの上ないとなれば住んで見たくなるのも当然でしょう。感性の違いはいかんともしがたいですが、他人の感性を理解できるかどうかは知性の範疇ですね。

>692
少しでも外を歩いていいとすると駅直結メリットの主張が弱くなるので、却下です。

694さん、共感します！

このマンションを好きな人は、確かに感受性豊かな人だと思います。

東京にも沢山マンションはあるので、人それぞれ自分の好みで選んでいいと思います。

このマンションを選ぶ人は、多様性と時間を大切にする人だと思います。

そんな人には、間違いなく、買いの物件です。違うものを大切にする方は他を探すべき。

まずは、自分が何を求めているかを知ることこそ、最高のマンションを見つける近道ですなんですよね。

694さん、ありがとうございました！

はい、天然。

天然さん、いいポイントついてました。

私も、自分が何を求めているか自分に問い直してみます！

高層階からの湾岸の風景って、なんか汚い印象を受けるのですが、
これに、高いお金を払うんですか？

ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ　最上階（58階）からの風景
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/ABN13020004_1307231838.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/BBN13020004_1307231838.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/DBN13020004_1307231838.jpg?...
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/N02Q7A02/


他方、都心のど真ん中でも、こんなに素敵な風景があるんですね。
http://www.nomu.com/mansion/1158452/

TTTは勝どきの海側の方。ここは月島の街中。

＞６９９
だから、高くないんだって。みんな買う余裕のある人なんだから。

全然高いと思ってないですよ、安いとはいいませんが、これぐらいの価格じゃないの。
便利な生活、仕事には良い場所です。待ちに待ったキャピタです。

694さん696さん賛成！賛同！

キャピタからはどの方角の景色も綺麗だよ。

TTTは目の前にゴミ焼却場とその煙突。ここにはないの。

＞みんな買う余裕のある人なんだから。
サラリーマン多くない？。ここ。だとしたら、ローンでカツカツじゃないの。共稼ぎ（旦那：１５００万；妻１０００万）なら別だけどね。

何をもってカツカツというのでしょうか？三食全部吉牛の並にしないといけないとか？

住んでからローン支払いに苦しくなる状態を、普通はカツカツといいます。

ローンに苦しんでいる人を実際には見たこてがないなあ。テレビ局が見つけて来た人やドラマや小説の中ではよくある設定だけど、７０７さんの回りには多いのですか？

705

サラリーマン世帯といっても、いろいろな世帯年収のクラスがあるよね。
うちもサラリーマン世帯ですけど、別に無理のない計画ですよ。

月島はいわゆる高級住宅地ではないけど、利便性を考えると時間を有効活用できる場所。
購入者はそういう点に価値を見出して選んでいるので
見栄をはったり、「カツカツローン」で無理をして買ったりしている人は少ないんじゃないかな？

ここを選ぶ人は利口な人、頭がいい＝仕事もできる人＝高収入

周りにカツカツの人いないです、ともは類を呼ぶで皆成功者です。

余裕ない人買えません、住めません。真実でしょ。

はい、天然三連投。

＞ここを選ぶ人は利口な人、頭がいい＝仕事もできる人＝高収入
お笑いww

そういう変な発言は、コンプの裏返しだよ。

ここを買う気ないのに、スレなぜ見てるのですかね。
ヒマだね。私は楽しい意見聞きたいからみています。

ここを選んだもうひとつの理由が、学区外の学校に通う子どもが通学時に道路を横断しなくてすむことです。晴海通りの晴海３丁目の交差点で赤信号なのにダンプカーが止まらずに走りすぎるのを二度目撃しました。故意か見落としかはもちろん分かりません。それで当時検討していたクロノレジデンスを検討の対象から外しました。私たち夫婦が年老いて歩みが遅くなったときにも当てはまりますね。CGPなら道路を一本も渡らず、日本全国どころか世界中に行ける。と言っても、現地につけば道路は渡ることになるのでしょうけど。

717さん、そうですね。危険は少しでも回避する。
子供の為に老後の為に
無駄な時間も短縮する、我が家がここに決めた理由です。

老後はわかるけど、子供が道路を横断しなくていいといのはどうなんだろ。
子供は、周辺の環境から自然と、もしくは親が何度も繰り返し聞かせて、色んな危険性を学んでいくもんでしょ。
ある程度大きくなって自分の意思で周辺で遊びはじめてたら、交差点でも回りも見ないでゲームに夢中な子供になってたりして。

719さん言えてるね。教えつつ、でも危険は回避じゃないかな。
過保護かな？

それと、子供のためにキャピタを選ぶというのは、どうも違うように思います。
湾岸は、確かに工事車両やトラックが多いですが、マンションの周辺に広い公園もあり、遊ぶエリアと道路は分離されています。パーク東雲や豊洲など例外もありますが。
あくまで個人的な見解ですが、市街地の真ん中にあり、夜はもんじゃで一杯やった人達で賑わい、清澄道路に接して、下にコンビニのあるキャピタは
子育てマンションではなく、子育ての終えた世代が便利な生活を楽しむマンションだと思ってます。
まあ、教育方針はそれぞれ個性があってしかるべきで、住むべきで無いという事ではありません。

まあ、いくら歩行者側が気を付けてても突っ込んできたり、右左折時に巻き込まれたりすることはあるんだから。

子どもなんてあっという間に成人になっちゃうのだから、子育て世代がその後をにらんで早めにここを押さえるのは分かる。中古をゲットできるかどうかも不透明なのだから。

確率の問題だな。毎日大通りを渡る子と、渡らない子とどちらが車にはね飛ばされる確率が高いのか。毎日地下鉄を利用する子と、利用しない子ではどちらが電車の事故に遭う確率が高いのか。

それはおかしな話。
何度も登山しているベテランと
登山のど素人とで
遭難の確率はベテランが高いと
いってるようなもんです。

車が走るのは大通りだけではありませんよ。
細い道でも交通事故のリスクはあります。最近は暴走自転車も怖いし。

＞７２５さん、登山経験の浅い大学山岳部の学生より、ベテラン社会人登山家のほうが遭難していることをご存じですか？

そういう反応は予想してた。
リスクをとる登山家の確率は別。
交差点を渡る確率との比較に専門家
を入れる必要は無いしね。

そもそも横断歩行にベテランとか素人とか持ち出すほうに無理があるのでは？横断歩行を数多く渡れば注意深くなるというものでもないでしょう。

どうでもいい話。ムキになってもね。各々赴き違うのだから、尊重すべきで

自分が大事にしてる事大切にしてればいい。くだらない。

中古をゲットできるかどうかも不透明ってこれだけ戸数多いから余裕でゲット（笑）できますよ。10年経てば10年落ちの中古マンション。この立地では経年優化も見込めないですから。

そもそもムーンアイランド、アイマーク、ライオンズ、ファミール、クレストでもほぼ道路を渡らずに、日本全国どころか世界中に行けますよ。利便性は実質殆ど変わらず、その意味で希少性が高いわけではない。ここの優位性は、新築ということのみと思えますが。

自分の希望の階数と間取り、向きの中古はなかなか無いです。
今のうち妥協したくないから新築買うわけです。

道路を渡らないと言えば、勝ビューもそうだけど、ＵＲなし２路線駅直結はここだけ。

ほぼ道路を渡らずに、日本全国どころか世界中に行けるマンション
東京圏で無数にありますよね。

もう少し早く出てくれていたらなあ～。ここなら歩いて通勤できたのに。豊洲、買っちゃったよ。月島良いよなあ～。

733
湾岸に限れば、って条件付きね。
湾岸に限らなければ他にたくさんあるけどね。

それから勝ビューや豊洲シエルの特徴は、ＵＲあり、だけではないよ。
地権者多し、ってのもある。ＵＲだけ問題視するのはチョットネ。

ほんとにしょうもない話題だよ。
東雲キャナルのタワーだって、
公園内と歩行専用の橋だけで地下鉄の
駅に行ける。道路は渡らんぞ。
そんな事はこのマンションの本質では無いよ。

ここの売りは都心に「至近」でかつ二路線使えるということでしょう。
世界に直結、京都の常宿に直結、と妙なことを言い出すからおかしくなる。

駅直結、だから都心へ近いという事が魅力

子供の安全考えるなら、大通り沿いにしないのが先決と思うが。
そもそも良好な住環境の観点からは低いレベルにある。

車要らず、傘要らずで世界や京都に行けるという意味では一理ある。

２路線ではない勝ビューでさえ、車要らず傘要らずで世界や京都には行ける。
だがそれでも売れ残っているという現実は、車要らず傘要らずの魅力は低い、って事の証明。

出先でも地下道でつながっているところだけで過ごせれば傘要らずですかね。

単純に東京駅までタクシーで行く方が早いし楽ですよ。荷物抱えて上下移動する必要もない。近いから890円でいけるということは都心に近いという優位性ですね。

駅直結も宣伝、資産価値落ちないランキングも宣伝、それに踊らされて過大評価しすぎと思えます。

勝ビューが売れ残っているのは他に理由がありそうです。ＵＲは常に空室なし、取り合いが続いてます。

確かに大通り沿いは車排気など懸念。ただ住宅街の路地も夜道が暗く、車道と歩道が別れていないなど、一長一短で悩みますね。

とりあえず2路線直結（有楽町線）がここに関して購入の決め手でした。
勝ビューが銀座へも地下鉄で行けるなら検討していたと思います。

キャピタル購入したのは後悔はしていませんが
世間の評価は気になります。
ポジスレに嬉しく感じ、自信あるはずなのに
ネガに不安を感じているのが本音です。

ネガはあらゆるものに対してネガだから。気にしない、気にしない。

>746
価格なりだと思います。
パーフェクトではないが、そこそこ良い。
町が佃みたいにきれいだったら最高なんだけどね。

746です。皆さんありがとう。そこそこ良いですよね。ありがとうございます。

第１期１次で営業さんが希望を振り分けたのにも関わらず、最高倍率７倍ついた物件ですから。その後も順調ですし。

営業さんが申込自由にした部屋の最高倍率など意味なし。平均倍率を言わなきゃね。

一期一次の抽選に漏れた人を対象にその日のうちに二次販売対象戸を割り振り、当日夜には完了。即日全登録状態でした。二次販売期間が極めて短期間だったのはこのためでしょう。一次抽選で外れた方たちが、抽選後に大勢サロンで待ってましたから。

もんじゃや居酒屋の下駄ばきなんですよね？

募集戸も数少ないのにこのスレでキャピタルの悪口言ってるというのは
欲しいけど買えないからでしょうか、買わないならスレ気にならない筈だけど

ここの購入者はキャピタルが最高一番に高級とは思っていないけれど
少しでも良いマンションになってほしいと思っています。
短所も承知で購入している。駅直結な分環境が騒々しいがそれで仕方ないなど
売れ行きが好調なのは事実。

一次の抽選外れた人で、明確に次の
希望住戸があった人を対象に、1週間後の
土曜日受付で即日抽選でした。
Web上でも公開されたけど、モデルルームの訪問は完全予約制なので
現実は営業の裁量の範囲で抽選は無かったんじゃないかな。あったとしても
一次外れた人同士だったと思う。
3次と4次の関係もそれじゃないかな。

明日からもう夏季休業に入るあたり余裕ですね。
この売れ行きなら竣工までだいぶあるし焦る必要もないしね。

コンシェルジュが20時までって早くないですか？
忙しい会社員だったら間に合わないですよね。

すでに９割近く完売だそうで、きょうをもって営業の態勢大幅縮小、そのまま夏休みですね。黙っていても売れると踏んでいるのでしょう。

↑
正確には４次までの全登録と５次の希望住戸あわせて９割近くとのことのようです。

さあさあ買った買った。瞬間蒸発だよ！出した分だけ売れちゃうよ。５次で終わりで２期は無い？？？

いまさら、買いアオリする必要ないでしょう。
人気薄の部屋が残ってるとはいえ。

久々の瞬間蒸発物件でしたね。

来客の方は地下鉄直結エレベーターで2Fからのエントランスは使えないですよね？
1Fのエントランスからだと濡れませんか？

売り出した部屋は全て売れている様なので、人気薄の部屋だけが残っているということは無いですね。売り出していない部屋が残っています。ここはどうだか知りませんが、売りにくい部屋から売るという手法もあります。

とはいえ、レジデンス棟はこれからだし。
レジデンス棟はハッキリ言って、地権者さんたちが選ばなかった残り部屋だけど、それでも１回で完売でしょう。
各階ゴミ置き場はないし、管理人室は何処なの？って感じのレジデンス棟。

773さん
登録申込という制度を知った上で書かれていますか？
個人的には、あのやり方は不透明で大嫌いなんだけど。

当然知っていますよ。抽選の倍率もおおよそ事前に分かるので、買い手にとってもメリットはあると思っています。営業の妙な誘導に乗らない、購入者のしっかりした意思があることが前提ですけどね。

なんか分かって無いみたい。

通常は
検討アンケート⇒登録申込み（販売側から見れば登録受付）⇒抽選⇒購入申込み（仮契約）⇒契約　といった流れになると思いますがどうでしょうか。

773さんの通りだと思います。良い部屋も混ぜながら販売しないと
残りは人気薄しか残らない、当然でしょう。

レジデンスは入居が早いという利点あります。レジデンス買って住み
タワーも買って移転しようかと考えましたが
できませんでした。

営業は変な誘導しなかったです、尊重してくれました。

7倍の部屋って52階の億ションじゃなかった？残りの6名はどうしたのでしょうかね。

アンケートと直接の営業対応で実際の販売希望の部屋を販売対象にしてるのに、
何で良い部屋混ぜるとかの話になるの？

779さん
レジデンスは入居が早い代わりに、アレも無いコレも無いです。
そして大部分が北方向の部屋。

この物件の１期１次の販売価格表をご覧になっていますか？
販売対象外の地権者住戸は虫食いになっていますが、『次期以降販売住戸』はある程度の塊、あるいは規則性を持って配置されています。購入希望のあった住戸のみを選んだのではこうはなりませんね。アンケート等を参考にしながら、最後まで売り切ることを視野に入れて販売計画を立てているでしょう。この道のプロが考え抜いてやっていることでしょうから当然ですが・・・まあ、ここは瞬間蒸発状態ですからそんなことは関係ないといえばそのとおりですが。

そうかな？
人気のある間取りは全てうまっていたり
人気の無い間取りは全く対象になってなかったり。
もっと単純だと思うよ。

良い部屋混ぜとは表現不足でしたが、784さんの見解と同じです。

地権者住戸だって、ある程度塊になってますよ。
通常、販売価格表は南を中心にするケースが多いのに、
ここは北を中心にしているために、地権者住戸は左右に分断されて、
塊になってるのが分かり難いですけど。

人気があるも無いも、もう残りも少なくて売り出すたびに売れちゃうんだから良いんじゃない？これを人気があるっていうんじゃないかな。

784さんの説が正しければ、希望したけどど、ここは今回販売対象でないから他の部屋にしてくれ。と営業から言われた客がいるという事になります。
そんな人いたのかしら？

エレベーターが11人乗りってこの規模のマンションにしては小さくないですか？
スピードはそこそこあるようなので待ちは少なそうですがカゴが狭そうです。

9人乗りを使ってるタワマンも近くにありますから。
あとは基数との兼ね合いですね。

唯一無二の間取りは一期で出る。ここの二期は一期で代替可能な間取りばかりだから。

なんか難しい言い方してるけど
要は、比較的数のあるタイプで
人気の無い部類が残ったという事でしょ。
普通の事と思われるけど。

レジデンス1Ｆテナント、清澄通り側いい感じです。めしやさん入るってきいたよ。
裏で現在営業中ですね。楽しみです。

1期の括りって1年間の期間ですか？2年目で募集してると2期なのかと判断してます。
次は1期５次募集？完売しそうですね。買った者としては、
売れ残りあるより嬉しいです。

単に区切のいいタイミングで2期になるだけだと思う。
デベにすると2期最終次となるのが理想でしょうね。

そう遠くない時期に(人によって捉え方が違うと思いますが)ＭＲをクローズできそうだということです。具体的な時期も聞きましたが、ここでは伏せておきますね。そのほうが楽しいでしょ。営業さんに聞けばすぐわかっちゃうか。

MRって聖路加タワーのが閉まっちゃうの？
という事は完売内定したのかな？
万歳ですね。

1LDKは結構残ってましたよ。
眺望含め条件の悪い部屋ばっかだったので完売はまだかかりそうでしたが…

1LDK も間取りは悪くないよね。