CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その６

月島駅近辺の中古価格に足引っ張られるでしょう。数年経てば中古という同じ土俵に立つわけだから。

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それより、新築タワーが次々と…

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駅徒歩１分タワマンの数の多さは、都内１位でしょう。月島。

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佃はいいマンションあるけど駅近辺は大したマンションない。

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佃のタワマン、いいけど
古さはどうしょうもない。ここだって直ぐに古くなるわけだけど。

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だからここも外装で高級感を出して差別化図る方が良かった。中の仕様は陳腐化早いが外観の方は長持ちするから。逆に言えば変な外観はいつまで経っても変な外観のまま残る。どことはいわないが。

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ここ個別の話ではなく、すべてのマンションに言えますね。

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「それだけ価格差があるならこっちでもいいか、駅から実質変わらないし、同じ中古だし」

上がらないが底堅いとも予想。都心に近いというのはバリュー。

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新築タワマンが続々と建築予定、ではないエリアならば
そんな話も通用するんですけどね。

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月島駅周辺でそんなに新築計画ありましたか？

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前のスレにもでてきていますが、周辺相場がいったん形成されると、それ以外の価格で交渉するのは非常に難しいと思う。これから勝ちどき含め供給過剰になりますよね。今でさえ中古がかなりでていますから。駅１分がそれほどのアドバンテージでなくなる。逆に仕様の醜さが露呈されるかもしれませんね。ここ買った人はここのところ（仕様）のこだわりが薄いですよ。スレを見る限りでは。駅直結、で、以上の論旨が殆どね。

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駅直結、世界の銀座へ5分の物件はある意味凄いと思うけどな。

他の中古マンションとは意味が違うよ。

古くなれば内装変えればいい、駅直結は最強。
通勤、通学、買い物で駅まで歩かなくていいんだよ。
5分だって遠いと感じると思う。住所が中央区月島1丁目で
けして高いとは思わない。価値観の違いですかね。

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ここ固定資産税高いよ。ローン組んでカツカツに近い人、頑張ってね。

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ここで色んな人の運命が分かれ道になるのだなあ。

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仕事が安定して収入ない人は買えないね。信用ある人は買えるんだね。

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駅直結と他の駅徒歩１分中古マンションとでは大差なし。
しかもここ、部外者も使えるエレベータでの駅直結だし。

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勝どきから月島に越してきて月島が気に入って永住しています。
月島は住みやすい町です。タワーが建って良かった、待ってました！の気持ち。

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勝どきと同じ市場と見るかどうかで見方が変わってきそうですね。

なお、おそらく勝どきの相場は底上げされると思います。三井がテコ入れして街のイメージを変えることと、銀座経由での都心アクセスを強調することで。

とはいえ、こちらの物件は新築イメージが剥げるとどうなるかは分かりませんね。周りの中古相場と差がありすぎるので。

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部外者にもエレベター貸してあげなさいよ。ケチだな。
みんなで使えば便利なのよ。

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周りを他のタワーに囲まれた、三井の勝どきタワーでは
相場底上げも限定的。

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