先日、内覧会で気付いたのですが３ＬＤＫのうち３部屋のエアコンのダクト穴の位置が、窓（膝高くらい）の真下についておりました。配管がコの字に上から下まで通る為
カバーを付けても非常に室内の見栄えが悪いと思われます。
モデルルームは別の部屋タイプで、上に穴が空いてました
説明を求めましたが、設計上その場所にしか空けることができなかったとの事でした。
しかし事前に説明が無かったため、文句を言いましたが、担当者は「最近は普通に下に
空いている」「重要事項にならない為、説明義務は無い」との返事でした。
私も１部屋くらいなら我慢できますが３部屋共なので、とうてい我慢できません。
壁をふかして配管を隠す様に申し入れをしようと思いますが、皆さんのご意見をお聞かせ頂ければと思います。
因みに図面では穴の高さは記入されておりませんでした。
又、本当に説明義務もなく、普通に下に空いているものなのでしょうか？
[スレ作成日時]2008-12-10 00:04:00
>19
内覧会の時点ですし、今の世の中のことを考えると、おそらく無理ではないかと思います。
エアコンの穴はスリーブと呼ばれるもので、コンクリート壁に新たに開けるには、特殊な機械を壁に設置して行います。
通称「コア抜き」と呼ばれる機械で、コンクリート壁に２～３箇所、この機械をセットするための穴を開けてアンカーと呼ばれるボルト・ナットのナットの長いようなものを打ち込み機械をセットします。
一般的には外壁側に設置するので、外壁の補修が必要になります。
コア抜きには湿式と乾式の２種類がありますが、一般的には湿式を用います。
湿式には大量の水を用いますので、室内にもその水が多少は入ることにもあり、養生の仕方にもよりますが、室内の壁と床の補修が必要になるでしょう。
乾式の場合、相当な埃が出ますので、外部はその場所だけでなく広範囲に飛散しないように密閉できればいいのですが一般ｔ的には難しいので広範囲に渡る清掃費用が必要で、その埃が室内にも多少は入ることになります。
これらの費用ですが、マンション側が行うのであれば２０～４０万円くらい請求されると思います。
穴を開ける場所ですが、耐震壁であるのなら鉄筋を切ることは出来ないので、非常に高度な技術が必要になりますので一般的には拒否されるでしょう。
開けられるとしても、耐震壁の場合、好きな場所に開けることはまず不可能でしょう。
あとは保証も問題ですが、施工会社は保証の対象外にするかも知れませんので、営業だけでなく施工会社にも書面で確認すべきです。
営業が口頭でＯＫを出したので行ったが、何年かして、コア抜きした辺りが原因かも知れない雨漏れが発生したとき、施工会社から保証するとは言っていないと逃げられてしまうからです。
このような複雑な問題がありますが、納得できるまで営業と話されるべきだと思います。
ちなみに、標準のエアコンスリーブは、そのままで問題ありません。
何故なら、人によっては、エアコンを使わないこともありますので、必ずエアコンをつけないといけないものではないからです。
幸運を祈ります。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
