スカイズタワー＆ガーデン Part15

85Aw、私も明日登録してきます。今日は現地を視察したけど、西と北の風景はやっぱり良さそう。85Awは外れても2期目に再チャレンジできそうだしね。東のビューバスと、この部屋は人気筆頭っぽいけど、なるべく倍率低い部屋を狙う。被った人ごめんなさい〜

銀座も埋め立て地なんだけどね。

じゃあ自分も８５Aw買っちゃおうかな。

いよいよ今日が締め切りだ、自分のとこの倍率どうなってるんだろなぁ

小ネタ: 赤色灯は屋上だけ

小ネタ: 検討者は、豊洲住人がもちろん多いのだが、芝浦ケープタワーがけっこういるらしい。トライスター好き。

小ネタ: 対面キッチンが少ないのは、時間の関係で、水周りのオプションを用意したくなかったから。

>881
そうね。
85Awは15~20階くらいでも、レインボーは見えるはず。
ただ、北側の空地は何が建つかわからないけどね。
外れても、2期があるね。

>886
刑務所型が好き

小ネタ: 千客万来施設までと豊洲駅まで距離は一緒。

>888
25階よりうえじゃないと、東電の圧迫感半端ない

>888
北川空地に何か建っても、レインボーブリッジと富士山は大丈夫。

眺望は東ウィングも結構綺麗に貫けますよ。
私は85He登録済みです。
ビューバスです。
昨日倍率3倍でした((+_+))

多分ここは銀座に行くまでに３０分以上掛かると思うよ。
チャリで有楽町まで行くにも 晴海大橋を渡らなければ行けないので ４０分以上かな！
晴海大橋がネックだね！往復する事を考えるとかなりキツいね(笑)
中央区のタワマンがかなり高いので手が出なかったた方が 豊洲でもかなり安いここ新豊洲に仕方なしに住もと 新線が出きない限りここはかなり不便だと思うよ！

２倍ならなんとなく当たる気がするけど、３倍になると当たらない気がしてくる。。

894
銀座までチャリで40分？完全にネガの妄想ですね。
実際に行った事ある人ならわかると思いますが、女性でも20分ちょいで行けますし、高機能チャリなら20分切りますね。
もちろん普通にこいでの話です。

896です。
間違えました。銀座じゃなく有楽町です。

銀座までチャリで行けるっていうのも、なかなか良いね。
お台場も近いし。

土日の楽しみが広がる。

そのとおり。魅力ある立地です。自転車こいでも怖くない道幅だし。ここの本当の良さをわかって登録する人がおおいんだろうなぁ。

人それぞれでしょ。
それが嫌だって人だって居るわけだし。

会社の隣に住みたいって人も居るだろうし、静かな戸建エリアに住みたいって人もいる。
サーフィンができる街に住みたいって人もいるわけです。

俺は都心に近くて豪華なタワーマンションに住むのが好きだけどね。

晴美、月島、勝どきどこがいいの？？もんじゃ焼き？古い家が多く、地主風吹かれて気分悪いし、所詮下町。。ならば新天地の豊洲埠頭がよい。

月島は良いと思うけど、勝どき・晴海は人が住むような場所ではないと思う。。。。

896さん
私は東雲から銀座までクロスバイクで通勤しているのですが、慣れてることもあり漕いでる時間は15分程度です。
ですので、普通に20〜25分あれば大抵の人は銀座まで出れると思いますよ。
ついでに言うなら、お台場はもっと近いです。
自転車で出かけるのが好きな人にはとてもいい立地だと思いますよ。
電車派にはまぁまぁくらいの立地かもですが。

我が家は、自家用車派です。
車派にとっても、良い立地ですよ。

綺麗な街並みに憧れるって人が多いんじゃない？

東京は汚い街が多いからね。

皆さん、埋立地をこよなく愛する方々なんですねえ。

埋立地は、廃棄物や浚渫土砂、建設残土などを大量に積み上げることによって人工的に造成された土地。土地を購入したり利用しようとする場合には事前に汚染リスク調査等の対策をしておかないと、予想以上のトラブルに巻き込まれるおそれがある。

？？？？

ここは土壌汚染無かったよ。
土壌汚染があったのは、市場予定地。こちらは工事により綺麗にしてる途中。

結局は、何を優先させるかって事じゃないでしょうか。

静かな住環境を優先させるなら、世田谷。
通勤が楽で、豪華なタワーマンションに住みたいなら、湾岸。


お金持っているなら、良いとこどりできる。
世田谷に、鉄筋コンクリートで豪華な一戸建て。なんてね。

抽選当たりますように！

ここを買うのは、ここ周辺の土壌の実態を知らない方々ですね。表面ズラだけ知っていても意味が無いのに。お疲れ様です。
有害物質を含む浸出水が地下水などの形で移動することにより、周辺の汚染されていない土壌を二次汚染したり、水質汚濁やそれに引き続く底質汚染を引き起こしているケースも発生している（海面埋立地では潮汐の干満により、地下水へ外力が加わりやすい）

確かに、東電堀は行き止まりなので、捨てられたものや動かなくなったもの等、いろんなものが堆積していそう。

抽選会終わるまでネガの嵐＝人気物件の証

↑ここの営業の方？ネガの意味を知らないんですね。お疲れ様です。
東電堀泳いでみませんか。今のあなたにはきっと気持ちよく感じられると思いますよ（笑）

903さん
あなたは性能良いクロスバイクで車道を走っているから、その時間で着くかもしれないが、女性等普通のチャリで晴海大橋渡るのはかなりキツイ、特に晴海側の坂はキツイ、電チャリ以外の女性は必ず押して歩いている。たまに男性も押しているけどね(笑)
築地から歩道をチャリで数寄屋橋まで行くにも、人混みでまともに走れないから、新豊洲からだと早くて３０分以上は掛かるよ。 因みに896では有りません 近所の者です。

東電堀、泳げるようにしたいなあ。
インナーハーバー計画、楽しみ〜

月曜日だね。抽選。あと出しじゃんけんで申し訳なかったけど、かぶして登録しちゃった。
当たればラッキー。

うちも！！

かぶせて登録しちゃだめよ。空き部屋にしなさい！！

そうだ！やめろー！
今日、夕方雨だよ。

相当人気があるみたいだね
モーニングバードでも「素晴らしいマンション」と大絶賛だった
ここはリセールバリューもかなり期待できそう
湾岸五輪が決まればさらに資産価値UP！！

駅徒歩12分で変電所隣接なんてリセール価値ないでしょ
派手な宣伝や共用施設の目眩ましに騙されて高値掴みしないようにご用心

埋立地が我慢できるならこれからもっとまともな立地で安い物件いくらでも出てくるよ

>915
まぁママチャリもいるにはいるけど、
今時、銀座に自転車で行こうって人ならクロスとかに乗るでしょ。
クロスにしろミニベロにしろ、最近は安くてもそれなりのはありますよ。
そもそもママさんたちは、電動が多いから楽勝だろうけどね。

確かに管理費が高いのは、植栽費用だからと説明をされました（〜だと思います、といわれた）。しかしプール利用500円、ジム利用100円、って！？今もタワーですが、すべて無料です。

植栽費用は ¥500 と資料に書いてありました。
警備に比べれば安い。プール管理費 ¥1300 です。

佃みれば明らかな通り、マンションを経年劣化から救う唯一の要素は豊かな植栽ですよ。それ以外は、時間が経てば価値を失うものばかり。

月島のキャピゲなんて、落ちて行く一方ではないかな？

月島と晴海とココで悩んでいます、、、

植栽が経年劣化しないといっても植栽に価値がある訳でもないしね。
結局マンションはロケーションだよ。
時間がたっても劣化しない駅直結などの要素があるからキャピタルゲートは人気がある。
こことか晴海の強みは運河回りの公園エリアなどの解放感かな。
その点は佃と同じだけど、佃は都心の至近性や埋め立て地では無いという強力な劣化しない特徴がある。

利便性、資産生を重視するなら断然月島でしょうね。
快適性を重視するならココですし。ちなみに、私は快適性重視です。
リセールには不安は多少ありますが、長期間住む予定なので許容しました。

へぇ～ここが快適なんですか。まぁ確かに自宅から一歩も外に出ない人はそうなんでしょうね。

月島は駅1分のマンション多く、果たしてキャピタルゲートだけが価値維持できるのかは、疑問はありますね。

っていうより月島は、駅１分のタワマンが多い。
５棟だから都内で一番多い駅でしょう。東池袋より多いんじゃない。

まあ、それを言うなら棟数ではなくて物件の戸数でしょ。

Skyzの物件数は多いので資産維持できるかな？
という問いにはどう答えますか？

要するに、タワマンが乱立なんでしょ。

誰でも買える時代に資産価値の話はどうかと。

ヒルズに憧れた世代がタワーに飛びついてるが、大量生産はいかんね。

一歩引くと、ただのユニクロ状態にしかならない。

タワーかプレミアムな中低層しか、良い値段が付かない時代が来るような気がしますね。

931
外に出るから快適だと思いますよ。
変電所やら東電堀が臭いやら言ってる人もいますが、この環境が快適でないと感じる方は買わない方が無難でしょうね。感覚は人それぞれですから。

即日完売。


流石です。

駅近が実はそれほど売りにはならないというのは、月島の中古みれば明らかかと。

１０年後に笑うのはスカイズ購入者でしょうね。植栽は１０年もあれば、それなりにはなり、20年もあれば、本当に綺麗になる。

キャピゲのレジデンス棟でて来ているみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/res/505-515

低層狙いなら、キャピゲもありかも。

駅近中古は価格をボッテ強気価格で売り出すからだよ。
駅から遠いと弱気価格だから逆に売り易い。ブランドのリバーシティなど例外を除いて。

>941
価格高め、眺望無し、共用施設はゲストルーム程度、各階ゴミ置き無し、地権者部屋が大半。
で、買いたいのならばね。

19時まわったー、倍率ついてるのかな。どきどき。

インチキ評論家みたいなこと言いますね（笑）

電話キターーーーーーー

コナーイ

うちもきたー

電話こないと抽選か？今電話中？？

抽選確定か。。。。。

電話きたー！二倍の予定だったからラッキー。

落ちた。。

終わったな。。。

抽選で当たればいいんでしょ。徹夜でご祈祷だな。くそっ！！

凄い人気だな。有明はいらないし、窒息勝どき・月島いらないから二次にまわります。

うちもきたー
契約者スレ、早くできてほしいな！、、って、本契約後ですか？

電話来ました。瞬間蒸発ですって。。。

さて来月の契約日までに重要事項の内容を吟味して、ハンコ押すかどうかよーく考えてみよう。ヒ素が４ケ所どうのこうのと聞いた覚えがあるな。。

よろぴく

電話こないってことは。。。。。。
もしかすると。。。。

電話きました！ 倍率つかずに決まりました。
このスレはPart3くらいから？かな。気がつけばPart15、、、色々とお世話になりました。一緒に住人になる方、よろしくお願いします！！

1倍か、うまく売ったな（笑）

一倍ですた

６００戸ぐらい売れる勢いだって。オリンピック決まって売り切れになるな。サッカー東アジアというか韓国に勝ってよかった。2020年は、豊洲が熱い。

登録申込書の控えって登録確認書なんでしょうか？

いちばーい

600売れる勢いって本当ですか⁈
私もしっかり当選電話いただきました。
将来性のある土地に住むドキドキ感、いいですね！
オリンピックを夢見て、さらにテンション上げていきたいと思います！

ぐほおお

２倍だって！！！！鬱陶しいわ〜。
話違うじゃないですか！営業さん。。。

うちも１倍で受かりました！！

この時間で連絡ないってことは・・・
倍率ついたのは聞いたけど、今日何倍になったのか
連絡もらえるはずなんですが・・・

明日の抽選行ってみます。

当選しましたっ。やったー！！

かぶせてゴメン。明日ね。あと出しじゃんけんは強いかもね。

はー
被せるなよなー

２倍か。。

最終的に、どの部屋が倍率ついたのか、わかるんですかね？

リセール考えると周辺環境の嫌悪施設はどうだろう。抽選無しの連絡を貰いましたが再考中。マンション自体は申し分ないと思いますが地震が発生してからの想定をすると引っ掛かります。