スカイズタワー＆ガーデン Part15

>736

JV物件だと普通は現時点での土地の持分割合で、デベの関与の割合が想定できるんだけど、ここは土地を東電が持ったままだから分からない。

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Wコンより格下はありえないでしょ。
あっちは、東雲だよ。（笑）

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3流デベのWコンの話なんかどうでもいいよ。
あんなマンション。

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市場前の空き地にタワマンが建ったら
西ウイングは終わりだな。

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でも仕様はパークタワー東雲と同等…

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85He
北ではあるけどビューバス、収納多いしキッチンもいい。
角なのに、ベランダも広めだし、ここに決めようかと・・・

何階が倍率低いかな？

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かなり真剣に検討していますが、
在明のガーデンシティーも気になりますね
時期は大分先になりますが、条件はスカイズより良さそう。買い物、駅近…
はやり値段もスカイズと違うレベルになるんですかね？

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在明ってどこですか？？教えて！

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有明…

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有明がいいなんて人、いるんだね。

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営業の書き込みが10割（笑）

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さすがに、あの柱の出っ張り加減と位置にはゲンナリ

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現地へのバス循環は別な意味で便利。
でも、価格にムラがありすぎるな。レインボーの間取りで5㎡しか違わないのに65㎡は4600でとなりの
70㎡は5600万で㎡当たり10万も違うよ。
良く見ると安いなりの理由がよくわかってきたよ。
間取り悪い＞超安い
間取り良い＞高い
方角が変電所向き＞超安い
方角がレインボー・富士山＞高い
方角がお見合い予定＞安い
方角がシティタワー有明＞高い
見てきての感想は安っぽいタワーという印象。外側の柱が多い。
なんでいびつな菱形なのか。柱で隠さないと同じマンション内でお見合いになる。
そんなのあり。
１００以上のバリエーションらしいけど、それはいびつな形で戸数を１１００戸にしたからではないか。
周りは荒野で何もない。
有明と同じだぜ。　失礼、有明はスーパーがマンション内にあり便利。お台場は歩いていける。
ここは、それ以下でした。よって、有明以下の単価設定になったということで納得しました。
しかし、消費税が上がるからか、安物でもかなり買いが入っているんだよね。
安物に乾杯。うるさい変電所とコンピュータセンターキューブの街にようこそ。
そこは、永遠に約束された荒野です。となりは地下にベンゼンや銀など毒のある土地を改良。
ここは、調査は法律内の簡易なもの。　どくどく地そらを見上げば満天（点）か
一句。

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安いなり登場。

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人気物件のスレは凄いな（笑）

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ここってホントに人気あるの？月島直結は、凄いと思うけど。。武蔵小杉やばいね。

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月島物件とここは購入者層が被ることないから。

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同じ施工会社だから武蔵小杉は他人事なんていってられない。二度あることは三度ある。

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どう考えても、有明よりこっちの方が利便性上だと思うけど。

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どっちもどっち。

有明は新宿に一本で出られるりんかい線があるけど、ここは、ゆりかもめしかない。

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マンション購入の基本って、周りに空き地がないこと、だったよな（笑）

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所詮江東区

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見逃してた～～
ビューバス85He
緊急検討
85Awと2択にしよう。
角部屋は殆ど、1名以上の登録有ですな。
何階にしようかな～～
1名登録の箇所が無難だけど、
最終日登録が被るという最悪な事態だけを避けるしかないかな。
あと2日。悩んで登録します。

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>761
りんかい線より圧倒的に利便性の高い有楽町線があるんだけど、
忘れてませんか？
ここは、一応豊洲ですよ。

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人気のある部屋だからこそ、１名以上の登録になるわけで。
高い金を払って人気の無い部屋を選ぶ気になりません。

一応ってところがポイント。毎日10分以上歩くのは結構しんどいよ。

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>765
ここ、豊洲駅まで徒歩１２分。
東雲野村、豊洲駅まで１１分。

基本的に要望書が出たところを売りに出してるわけだから、まだ登録のないところって逃げられたってことでしょ。

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徒歩12分がキツければ、定期買ってゆりかもめ使えばいいじゃん。

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>730
　清水の船橋の時は、２４階と３１階の部材を取り違えたので、２４階が強度不足になった
（下の階の部材ほど鉄筋が多いため）のが真相。現場での部品確認の間違いというお粗末な
ミスが原因。

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船橋は、確か鉄筋を組むときのテンプレートを現場で取り違えてとか。

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市川であれだけ大騒ぎを起して、チェックを厳しくしてるはずなのにまたやっちゃってる。大丈夫じゃないでしょ。

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80Aw、方角違えど同じカタチなのに、85Heみたいにしなかったのはなぜなんだろう。
キッチンは対面コの字で外見えるんだし、ビューバスにしてる85Heの方が絶対にイイ。

80Aw買おうと思ってたけど、上記の点で逆に迷ってしまった。っか、入居後早急にリフォームかなぁ。。。

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>>774
需給の問題と言うか、
ビューバス増やし過ぎるのはリスクも大きいんじゃない？

眺望や直接換気等メリットもあると思うけど、個人的には全く興味ない
寧ろ大切な採光を風呂に奪われるぐらいなら他の部屋に回したい

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徒歩12分と言うけれど、部屋の玄関から駅の改札までは実質20分は歩いてないといけない。
（私は今は戸建に住んでいる。）

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不動産の広告表示の駅徒歩は、駅の出口からマンションの敷地まで。大規模だと部屋からマンションの外に出るまでにそれなりに時間がかかる。倍は見ておいたほうがいいかも。

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>>777
しかも商店街等を抜ける訳でもなく、
殺風景な道路をトボトボ歩くだけっていう・・・
体感だと余計に長く感じるんだよね
もちろんみんな分かってることだとは思うけどさ

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もうその話はいいよ

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君はよくても、この物件の最大のウィークポイントだからなあ。

最大のウィークポイントは駅遠ということじゃないでしょ

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まあ、ユリカモメ乗るからいいや

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>778
ひょっとして、ゆりかもめの交通費をケチる気？

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望遠鏡とかプールとか無駄なもんやめて、玄関前から専用バスだしゃいいんだよ。3分位で着くんじゃない？

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>>784
専用バス出したければ、住民総会で決議すればいい。
バスの運行は管理組合がやるってのはわかってるよね？
それやると管理費が値上げになるのもわかってるよね？

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豊洲駅前はうるさい。よっぱらいがよく叫んでるし、歩きタバコおじさんや、路駐の嵐。
新豊洲はまわりに何もないし不便だけど、、静かに暮らすかな。しばらくはスカイズの住民だけだろうから。子供は豊洲小なんですかね。こども園に入れるか希にもなります。

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でも、ここの管理と修繕って高いですよね。
30年後は結構な値段になっていそう。

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>785
豊洲駅上タワマンにも、西向き部屋にビューバスがあるけど
西側にオフィスタワーが建つんだよね。オフィスタワーを見ながら入る風呂。

>>787
大丈夫。
魚河岸ができれば、新豊洲も魚トラックや観光バスでうるさくなるから。