スカイズタワー＆ガーデン Part15

所詮、埋立地。

豊洲は地名、もんじゃは食べ物のもんじゃ焼きの略称です。
そりゃ違いますよね。

＞そして、ここ1～2年で新たな “ブランド立地” として躍り出たのが「豊洲」です。
＞隣合った「お台場」と並ぶブランド立地「豊洲」。
＞豊洲駅から銀座まで有楽町線でわずか5分という至近距離

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/1523

571
はっきりいって、南の景色はしょぼい。悩むなら西か北かなぁ、価格を取るなら北だし、景色を取るなら西。週末まで悩む。

銀座も豊洲の一部だろ

>584
>たとえ駅から徒歩20分以上であっても「新浦安」に住まうマリネーゼ（新浦安に住まう主婦たちの愛称）のプライドの1つでしょう。

新豊洲が新浦安の後を追わないか心配だわ...

ららぽーとは新銀座

ここの連中はレベルが低いですな。
こういう人々が住むようなマンションは住みなくない
1>>>2みたいなバカなことを言っている。
元々湾岸は港区と中央区。江東区はおまけのようなもの。
日本の最高値中央区を理解できない。
たぶん日本語が分からない、世界で最も信用したらいけない中国人だね。

585
景色を取って、風向きで羽田のランディングがギリ見えるかな、で、南西。でも、
週末まで悩む,too.

最寄り豊洲駅は、マンション価格を見れば、都内最下位だよ。

最下位。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=13&md=st...

そりゃお得じゃない！

豊洲徒歩3分の築10年が3980万（笑）成約は3500万だろうな。来年持ち越すと2980万だ。

先週末ＭＲ行ったら、めちゃ混みだった。営業さんも強いプッシュもなく絞り切れなかった。眺望か間取りか迷う。

今日は、業界が休みだから書き込みが少ないのかな。いよいよ今週締切だな。１期で何個売れるだろうか５００越えの様相だが。

販売開始してからはじめて行っても出遅れ。ずっとまえからMRはオープンしていて、見込み客を確保した上で販売を開始してる。

>595

業界的な休みは水曜日。週休2日のところは、火水or水木。あと販売期間中のここはお休みじゃないし。

ここは何故か水曜日も書き込みが多い。休みの日もお家からせっせと書き込んでるみたい（笑）。

見たところ、平均倍率2倍以上で、1000くらいは行くんじゃない？

団地型マンションは、値下がりするよ。


買うなら豪華タワーマンション。

ここは東雲価格で、ディスカウントもあるマンションだもんね。

スカイズはディスカウント作戦が大成功だったね。三井東雲の契約者が悔しがってる。

ここ販売前からディスカウントマンションなの？　買わなくてよかった。

よかったよかった

ディカウントしても、東以外は割高だけどね。高めに言っておいて、値引きして、安くみせる、って感じか。

なんだ、そんな物件、誰も悔しがらないじゃない

予定価格で諦めて、東雲にした人は結構いるでしょ。

603と608みたいなやつはなぜSKYZのスレで東雲の話を執拗にしてるのかしらんが、スレ違い。

75-80m2くらいで検討していますが、居室の開口部の真ん中を柱が塞いでいたり、居室の開口部の大部分が柱だったりする間取りが結構ありますね。75Isとか。なかなかこれという間取りがない。

609は頭悪いので、スカイズの検討者と三井東雲の検討者が一部重複してることが、理解できないんだろ。

間取りが悪くても大幅ディスカウントしたらからいいでしょ的な意見はどうなんだろう

大幅ディスカウントしたって開口部が柱で塞がれてる物件を数千万を買うことには変わりないのに。

>>606
単純に東が割安ともいえないような気がします。
お、ここは西でもやすいな！と思ったら間取りが「うーん」といったかんじ。
そして、東でも良い部屋は結構高い。

大幅値引きをしているところは、主には西ですけど、そもそも間取りが、少なくても私には今一歩でした。
逆に西でもあまり下げていないところは、それなりに人気になりそうな間取りですね。

>610
私も間取りとデザインで保留にしました。
何人か書き込んでいらっしゃいますが、一番はキッチンの向きです。
2番目に
バルコニーにせり出した分厚い柱です。
トライスターなので干渉をふせぐためでしょうが、圧迫感がすごいです。

逆に言うと、デベはそんな部屋を800万も吹っかけて売ろうとしてたってことですよね。もしくは最初は高く設定して割安感を演出する意図だったのか。どちらにしろ誠意は見られない物件ですね。

610さんへの解答としてはとても的外れに感じます。もちろん616さんが安ければ間取りを気にしない方なのでそういう意見なのだと思いますが。

>591
湾岸のマンション価格暴落のきっかけは、品川シティーの中古売り出しでしょう。
実際、ワールドシティー、ブランファーレ、ベイクレストが今年上半期全く売れていない。
痺れを切らして、指値を受けている一部の物件は売れている。
前例がないので予想は難しいですが、崩れると、どこまで落ちるか、どのあたりで踏みとどまるか。
港区は、需要減少だけど、供給も少ないので、供給が圧倒的な過多である江東区というか豊洲が煽りを食らうのは間違えない。
今後1年で売り出しは15000戸を優に超えているから。
因みに中央区と言っても晴海・勝どきで4000戸程度
売ると損するけど、住み続けるなら、売ることはない。価格が上がろうが下がろうが関係ない。
まして、価格が落ちれば、固定資産税もゆくゆくは下がる方向でしょう。
デベは、今購入してる土地の仕入れ価格があるから戦々恐々としているって。
URが所有していた土地も、採算を考えると売り出したほうが無難と考えて、売り出されている。

分かりにくい文章ですね。品川シティなんて検討対象にすら入っていないのですが。

>>616
>>617

横から失礼
いや、いろんな意見があるんだなと。

投資じゃなくて、住む家なので納得いく間取りがいいなと思ってましたが、
確かにこのご時世で800万の差は大きい。

そもそもの単価が高すぎ！という意見もあるんだろうが、とても割安に思うのも事実。
富士山も見えそうだし。
先日聞けば、確かに登録も多いと聞いているので、多数派なのかもしれないね。

そういえば、固定資産税のシミュレーション、思ったより高かったですよ。
今年版の予定価格で、大きくぶれないと聞いていますが、何もない地域で、工業地域でこんなものかと思いました。
私がなめすぎなのかも知れませんけど。

価格妥協するにはちょっと難ありの間取りかな。特に眺望を期待するなら開口部を柱が塞いでいない間取りにするのは基本。

自分が登録した間取りをお勧めするなんて優しいですね。
私は少しでも倍率を下げたいと思っているので、何も書きません。

>622
あなたの価値観には、興味ないです。

バルコニーがコンクリートの壁ってなかなかの圧迫感。それが嫌だという価値観は理解できるな。

タワーの良いところは眺望、だけでしょ。ここは造りもヘンテコだし、周囲も臭そうだし、眺望見飽きてカーテン締め切ったら高い金だして買った意味なし。

615
私もキッチンの向きが気になり保留しました。。。

618
過去にマンション暴落論、の当たったためしは無し。

人気マンションだから、仕方ないよ

あと一週間位かー。
どうなることやら。
買えたら、あの辺りの環境の移り変わり楽しいだろうなあ。