スカイズタワー＆ガーデン Part15

3丁目の大量売れ残り物件のようになったらどうするのかね。
ここの主幹デベさんは竣工までには売り切るようにすると思うけど。

多分値段が上下しただけで物件に目移りするような173みたいな人はもっと勉強してからマンションを購入した方が幸せでしょうね。

東雲との比較じゃ目移りしてもしょうがないよね!?

東雲ネガはうざいから来なくていいよ。東雲スレでも相手にしてもらえないようだけど。

〉170

「富裕層」の基準が、低すぎるのでは？
お金のある人は、わざわざ新豊洲を選ばないよ。

富裕層のセカンドとしては悪くないと思うよ。

セカンドなら、納得。

セカンドなら有明の方がよい

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/?re_adpcnt=13d_HiDo
こっちのほうが、すべての面で期待できそう。
中央区だし。江東区の５～７ランクアップ。

>162
眺望はかなり圧迫感がありますよ。
私は、柱の厚みに異常なデザインだと感じています。
竣工後の実物を見ないと、期待外れやイメージの違いがありそうで、
青田買いは躊躇しています。

倍率下げ工作が早くも始まってる。

運河の臭い、ちょっと。。。
あと、豊洲市場も生臭いだろう。
今買うには、躊躇うわ～

運河が臭うって嘘書いても、現地に行ったら匂いなんて気にならない事はすぐにバレる。


なぜ、すぐにバレる嘘をつくのか。。。。。


考えてみよう。つまり１期の登録を減らしたいのだよ。

セカンドで買うなら高原の一軒家。
こんな場末の埋立地の高層団地ではない。

アベノミクスが進めば２期からは値上げするしか無い。

１期で買えた人、２期で値上げして買わされる人。　差がつく判断は今です。

私はセカンドではないです。

通勤に便利で、高級感のあるタワーマンションをお得に買える物件として、スカイズを検討中。

今時タワーマンションじゃないと自慢できないでしょ。団地みたいなマンションに友達呼べる？

しかし、値段が下がったので、かなりお買い得感が出て来ましたね。

自慢するために家を買うの？
これだから見栄っ張りな田舎者はイヤだね。

東電、裏金疑惑だって。もう、ぼろぼろ。

悪いけど自慢どころか、買ったのを人に知られたくない恥ずかしい立地だと思いますが。ここは。

10人に買おうかなと話をしたら9人が止めといたらという。でも、俺は買う。俺の目は確かだった。これからも間違いはないだろう。楽しく住んで、資産性が維持される。値あがるとまでは欲深くないものの将来住んでみたいという人が多いと信じている。

豊洲で運河が臭いと思った事は無いなぁ。
芝浦は酷いと思ったけど。

まぁ、ご自身で行って確かめるしか無いんじゃないの？

普通に自慢できるでしょ。
豪華タワーマンションじゃないと自慢なんてできないよ。

スカイズより安くて自慢できるマンションがあったら教えて下さい。
割とマジで。

専有部はPT東雲と同じなのに豪華タワーマンション？　PT東雲のコスパをほめるべきかもしれないけど、豪華タワマンと呼びたければせめてパークコートレベルじゃないと。

十分に豪華ですよ。
もう、団地型マンションでは満足できないです。

団地型マンションと比べてたのね。納得。

豪華タワー型マンション同士で比べても、５０歩１００歩でしょ（笑）
豪華タワーマンションを買うか、団地型マンションで我慢するかは、最初に決める事項。

今後、団地型マンションなんて中古じゃ売れなくなりますよ。
買うなら豪華タワーマンション。

今後、湾岸型マンションなんて中古じゃ売れなくなります。
買うなら内陸低層マンション。

まぁ何とでも言えるよね。

検討したことはあったけど、物件価格に比べて管理費が高いと思う。
使わないだろう共用設備が重荷だわ。
使わないプールのために毎月毎月多く払うのは無駄に感じるの。
そんな出費を気にしない人なら良いのかもしれないけど、私は収入がいくらあっても無駄遣いに感じちゃうから駄目。

近所にお店があるマンションと比べると見劣りするしね。

有明住人です。
一昨日の雨上がり、豊洲六丁目公園にランニングがてら行って参りました。
運河からの臭いはありませんでした。強いていうならば、公園の周りにある、草の臭いと
雨上がりなので腐葉土の臭い（俗にいう森林の香り）が微かにありました。

東雲方面はあまり行かないのでわかりませんが、もし東雲の方で臭うのであれば
運河の臭いは水門より向こう側の話の可能性もありますね。

ちなみに私はネガでポジでもありませんよ。

>>208
高いけど割高だとは思わないね
あれだけの共有施設、植林、人件費等々考えるとあんなもんでしょ
無駄と考えるか、生活に潤いを与える対価と考えるかはまあ意見が分かれるだろうけど、
前者がこの物件を検討すること自体が驚きというか無駄だよね

>>208
対象から外したんだったら、
スレ覗くのもわざわざレスするのも時間の無駄だと思うけどｗ

内陸低層マンションを有り難がるのは日本だけ。海外の高級マンションは湾岸高層がデフォです。日本もそうなりつつある。

>>213
住みたいかどうかは別にしてリゾート感のある海沿いのホテルを嫌う人は少ないんじゃない？
個人的にも湾岸エリアの解放感は大好物だけど、
国や地域によって事情や環境は異なるからね、特に日本は地震国家だしさ

同様に日本人の新築信仰こそ異常だという人も少なくないけど、
欧米とは構造も環境も異なるから比較は無意味だと思う

要望書を出している人の多くが、事前の申し込みを出されているので、
19日に一気に営業さんにより正式に申し込みになるみたいです。
19日以降からの新規（要望なしの申し込み）はそんなにないことを考えれば、
平均３倍くらいの倍率になりそうだが、100戸くらいは倍率なしになるんじゃないかと
私の担当はいってました。
私が申し込みをいれたところはすでに3倍なので、どきどきしております。

さて、疑義でていますにおいについては、時折ありますよ。
今、スカイズはしょっちゅう観察にいってますが、するときはとても感じます。
晴れた時は、ほとんど感じません。
嘘と言い切る人は、調査不足と思う。

今年はまだオイルボールは大丈夫でしょうか？

http://www.gesui.metro.tokyo.jp./kanko/newst/179/n179_1.htm

海や川が近くにあれば無臭ってことはないだろうけど、
生活に支障を来すレベルだとは思えないから結構どうでもいい

どちらかというと見送り濃厚の傍観者なんだけど、
土地分についての瑕疵はどうなってんだろ？
悪意のある見方も少なくないけど風評含めて盤石とは言い難い土地だし、
今は東電が名を連ねてるだけでイメージ悪いし、どうしても斜に構えてしまう・・・
デベはホントのことは教えてくれないだろうけど経緯が気になるんだよなぁ

即日完売ペースなのかな？

この物件を気に入った人は、あの臭いも許容するだろうし、住んでいる内に全然気にならなくなるんでしょう。ただ、たま～に訪れる人がたまたま臭っている日に行くとむっとする場合もあり得ることも、一応留意しておいた方が良いと思います。

物件の価格はいいところに落ち着いてきたと思うんですが、他の人も指摘されてるようにランニングコスト（管理費）が高すぎませんか？
こういうことを書くと貧乏人は買うな、とか言われるとかもしれませんが（笑）

ただ、周りの湾岸のマンションと比べて明らかに平米辺りの管理費用が高いと思うのですが、豪華共有設備がある利点を加味しても悩んでしまいます。
プールや植栽維持にお金がかかるのはわかるのですが、コンビニの運営費用などに結構管理費から充当を見込んでるんでしょうか。

>>220
某有名ブログに1500規模のPCTでフルサイズローソンが持ち出し無しで運営中と記載がある
ここは特に周辺に何もないし、1100戸だしコンビニぐらいは余裕で何とかなるんじゃない？
もちろん契約内容や詳細を把握してる訳じゃないし、某ブログの信憑性についても責任は持てないけどさ

ならなおさらこのランニングコストの割高感は拭えないですね。スケールメリットがこれだけある中でこの管理費。植栽やプールに消えている訳ですが自分が払う管理費の内こんなにも草木に毎月消えているんだと思うと微妙ではありました。

公開空地に毎月お金払うのヤダ

ここ、プールが無かったらなぁ。

>>224
じゃあ余所池、としか言いようがない（笑）

つーかプールって無駄な施設筆頭みたいに言われてるけどさ
周辺にも大なり小なりプール月のMSがあって、
ホントに金食い虫で住民の評判が悪かったらまた造るかねぇ？
案外利用者が多いとか意外と維持費掛からないとか、
高級MSの代名詞的なとこもあるし、新築時やリセール時の喰いつきが良いとかあるんじゃねーの？

>226
調べりゃすぐ分かるのに。赤字だよ。そして赤字でも作るのがデベ。プール付き＝豪華タワマンだと思う人がこの世にいる限り儲かるもん。デベは売った後の赤字なんて知ったことじゃないからね。

バカな田舎者をひっかけるにはプールみたいなわかりやすいアイテムがいいんです。
地味な施設ではひっかかりませんからね。

庶民派マンションは人気ね。
でも庶民はマンションにしては、高いと思うよ。
価格はまあまあだから、モデルルーム行ったけど、
標準装備は団地レベルだし、オプションも殆どなくて
デザインもいまいち。
ミストサウナ無いし、ジェットバスもない。
キッチンも対面のモデルは殆どない。オプションも不可能。
カラーセレクトもダサい。
同時期販売中のブリリア有明シティーは3兄弟で最も内装が貧相だけど、それ以下。
まあ、クロノやティアロも似たような感じだけど。
今は登録前だから、倍率工作人もいるけど、もう申し込んでおる人がいる時期なら、
ほんとに欲しい人はすでに申し込み済みだから関係ないよ。
いまどき賃貸でも壁紙くらいは選べるのに。

運河の臭いについて。
俺はジェットスキー乗りだから、よく通るよ。
一番汚いのはもう少し南側の、アゲハってクラブがあるところは、ヘドロでドロドロ。
大潮だったり、大型船の航行後や雨の後など、ヘドロが掘り返されたりしたときは臭う。
だから、晴れていても臭う時とそうでもない時がある。
汚泥の除去がなされなくて、時間が経つと数年で悪化することも考えられる。
港湾が清掃すれば問題ないけど、ここ数十年そういう話はきたことがない。

>229
ミスとサウナはガスが殆どだから、オール電化マンションにはないよ。
オール電化は電気代の高騰が心配だけどね。
ガスの1.5倍以上にはなりそうね。

>231
しねーよ
ばかじゃん。
要望書いれても登録しない確率3割
内訳2割は値段を下げたいために、安すぎる要望を入れた人
0.5割はローンに引っかかった人
0.5割は抽選回避等で諦めた人
これ以外に、価格改定があった場合は、要望書と違う部屋に登録を希望する人
これは物件によるから数字は分からない

>232
そうだね、オール電化もネガティブ要因だね。
俺はまあまあ気に入ったんだが、うちはかみさんがキッチンと内装に不満で家族会議中。
おれはミストサウナやジェットバス希望でためらい中
ネガティブ要因が多すぎるからね。
眺望も悪くなないけど、柱がでかすぎ。イメージできず。
現物見るまでは時間がありすぎるね。
でも2期以降だと減税で価格上がってもトータル150万くらい得をする。
それで、リフォームするか。

一期でお買得な部屋は、全部なくなっちゃうよ。


二期からは値上がりもあるだろうし（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

アベノミクスに、オリンピック。
よーく考えよう。

もう値下げするの？がんばれSKYZ！敗北宣言は早すぎではないかい？
あ、違う違う、戦略的後退だ！

人気物件で煽っても無駄でしょ。

また乗り遅れるよ（笑）

そんなにいい部屋が多いかな。南ウイングぐらいじゃないすか？
トライスター、イメージできんですw

>226

管理会社が維持費という名目でお金を徴収して潤う。管理会社は売主の系列だからね。売る側の都合ってやつだよ。

プールだけじゃなくて豪華な共有設備はすべて当てはまるけど。

いずれにしても、ここまできたら申し込もうと思います。
どのあたりが倍率低いですかね？

抽選はなるべく避けたいので28日に行って倍率見てからにしようかな。

プール、維持費掛かるから、3年したら、水張ってないかもよ。

最初は高仕様に惹かれているが、、、引っ越す二年後には既に陳腐化していませんかね？
冷静に考えると、変えが効かない立地の良さの方が魅力的かなあ。っていうのが当方結論です。
眺望と緑は好きなんだけどな。

水質検査とか、定期的にちゃんとするのかな？
プールを使う人は決まってきそうですね。

>>243
やけくそ感がありますね。
一生住むかもしれない住居なんだから倍率のない部屋を探すのではなく、
納得してここなら一生住みたいと思える部屋を購入した方が後悔しないと思います。

管理セミナーにでましたが、
プールは、一回につき５００円の料金がかかるようです。

この物件、気持ち悪いポジ購入予定者が多いね。月島のスレの住民層とは雲泥の差だ...

最高層安いね！倍率どのくらい付くのだろう。

プールは利用料取らないかも、って噂よ。

プール、タダなら嬉しいですけどねー
ちなみにジムは１回１００円らしいです。

プール、利用料取らなくても管理費でやっていける？
俺は無理だと思うけどなあ。

プール利用料、タダは無理でしょうけど、５００円は高いなー。

ゲストルームは、二人部屋７０００円、４人部屋１００００円で
１５時から１０時まで。利用は月二回までとのこと。
これも高い。。

プール３００円、ゲストルーム５０００円ぐらいと思ってました。

えー、ジムの利用もお金とられるの？

共用施設に関しては値下げの弊害があるかもね…。

ゆりかもめ沿いに予定されてた商業施設が芝浦中高校になったのが痛いね。
歩いてちょっとした買い物もできなくなっちゃったね。
しかも、朝、豊洲駅まで通勤する人は通学してくる学生の波をかき分けながら駅に向かわないと行けないんですね。。

管理費と物件価格の値下げは関係無いでしょ

259
通勤なんだから、ゆりかもめ乗りなさいよ。

260
そう言うことじゃなくて、共用施設でのモラルの問題。
書き込みの質を見ても不安になります。

262
あーなるほど、失礼しました

モデルルーム行ったらプール＆ジムは、一世帯あたりの管理費は月1300円くらいって書いてあったよ。そんな安いもんなの？ プールは金食い虫の筆頭だと思ってたんだけど。もしかして、1回の利用料を1000円くらい取ろうと思ってるとかないよね。

キューブのうらの商業施設って、芝浦中高で決まり？ほんとうに？
スーパーが良かったのになぁ・・・

海外では、プールがあるのは当たり前と思ってた。ちなみに戸建でもプールも持っていました。塩と酸とカルシウムと濾過機を自動で動かすだけでいくらもお金はかからない。トムクルーズがもってたマンションも大きなプールがあった。管理費がプールのおかげで高いと言われているのは、管理会社に騙されているか、維持管理の仕方が悪いのでは？？

まぁ、これだけの人気物件なんだから、そりゃネガも多いでしょ。
騙される方が悪い。

１期で人気の部屋は売れちゃうだろうし。

>259
商業施設は、また別じゃないの？

トムクルーズのマンションとここを同じ目線で語るとか、もはや失笑。

商業施設の先が芝浦工大敷地でしょ。商業施設は顕在でしょ。

ふーーん、

倍率下げ工作が始まったんだね。

BACのようになりませんように

１期でお買い得な部屋は根こそぎ売れてしまうだろうし、

２期からはライバルが増えて抽選確率も落ちる。

↑こうやって煽る理由は？

月額5000円もとってたら共用施設の意味ないし。
ドゥーとは設備のレベルも全然違うし！