住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【20】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-04 11:43:39
【一般スレ】フラット金利の今後| 全画像 関連スレ まとめ RSS

長期金利が下がって来た!


フラット金利はどうなる?【19】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
フラット金利はどうなる?【18】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/
フラット金利はどうなる?【17】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331263/

[スレ作成日時]2013-07-13 08:24:29

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フラット金利はどうなる?【20】

  1. 916 匿名さん

    ま、いいが、他スレで見かけたからレスしてみた。
    ともかく、フラットが無駄に高い利息を払い続けているのは変わりがない。

  2. 922 匿名さん

    911、916は日本語が読めないのか ここはフラットと変動を比べる所じゃないぞ。 フラットの金利はどうなるかだぞ。

  3. 923 匿名さん

    10月金利1.92やね☆おめでとサン

  4. 924 匿名さん

    923さん、ソースはどこですか?

  5. 925 匿名さん

    でたね1.92

  6. 926 入居予定さん

    10月実行予定の者ですが1.92なんですか?

  7. 927 匿名さん

    明日(9/18)の朝の長期金利がベースになりますので、
    本日の段階では機構すら金利を知りませんよ。

  8. 928 匿名さん

    三年後は1.6%だね☆ミ

  9. 929 匿名さん

    米緩和縮小につき爆上げ

  10. 930 匿名さん

    >925
    団信入れたら2%超えじゃん。
    高過ぎ。

  11. 931 匿名さん

    今日の朝の長期金利がベースですか?月末5営業日前じゃないんですか?

  12. 932 匿名さん

    三菱信託の提携ローン
    35年団信込み1.89%で今月実行です
    いいローンは一杯あるので
    フラットだけにこだわらずに
    色々と研究なさった方が良いですよ

  13. 933 匿名

    クーポン1.20でしたね
    10月は1.93もしくは1.94ですね

  14. 934 入居予定さん

    10月実行です。
    過去数ヶ月を参考にすると、10月は1.93%ですね。とりあえずよかった。

    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

    会社の補助で1%までの利子分は出るので、敢えてフラットです。
    変動じゃなくてフラットを選択する人には、そういう人も結構いると思います。

  15. 935 契約済みさん

    1.93ですか!うれしー
    やっと肩のにが下りました!10月実行なのでドキドキでした。

  16. 936 匿名さん

    更新しときます。。
    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
    利率1.20%、スプレッド0.47%だからおそらく9月の金利は1.93%だろうか。

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
    RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
    起債発表日(月末5営業日前)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
    ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
    B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
    の合計。

    フラット金利の算式。①+②+③
    2013年10月:0.73?+0.73+0.47=1.93?
    2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60

  17. 937 匿名

    10年物国債0.68って。。。

    煽っておいて、全然当たらないじゃん。

  18. 938 匿名さん

    あたるようなじんしゅならあおらないでしょうよ。

  19. 939 匿名さん

    アメリカの金融緩和縮小に期待していたのに縮小無しになってしまって
    爆上げって言ってた人は悔しいでしょうね。
    今回のサプライズでしばらくは金利下げ基調になりそうかと。

  20. 940 匿名さん

    米の緩和見送りと増税実行なら、年度内は安定でしょうね。

  21. 941 契約済みさん

    年内安定 1.8台後半いくかもね  

  22. 942 引越前さん

    10月実行ですが、1.93で確定でしょうか?長期金利は月末5営業日前が目安だと思っていましたので…。詳しい方教えていただけたらと思います。

  23. 943 匿名さん

    >>937
    まさかあの上げ煽りを真に受けている人がいるの?

    そもそも上がると思ってなかったらフラットなんかにしないのだし
    このスレはこれから実行する組 VS 既実行組の醜い争いを
    生温かく見守る為だけにあるスレだよ。こんなとこの書き込みを信じてはいけない。

  24. 944 契約済みさん

    942さん確定ですよ。
    もし1.93じゃなくても1.92~1.94ぐらいなので心配要りませんよ。

  25. 945 匿名さん

    JGB爆上げきた
    10年国債金利も0.665%って凄いね

  26. 946 匿名

    >943

    いや、そこまで信じてないけど。
    エコノミストだって全然あたら
    ないし、誰も流れなんて分からない
    だなと思って。

    まあだから予想スレが盛り上がる
    んだろうけど、結局は自分の思う
    タイミングで実行できるか、と
    実行月の運ぐらいかなと。

    私は来月実行です。今の流れならば
    再来月が良さそうだけど、もう
    十分。実行してない皆さんも、
    良い月に当たると良いですね。

  27. 947 匿名

    10月組も後少しこの爆下げが早ければね…
    クーポン出た後なのが悲しす…

  28. 948 匿名

    6月7月が結局今年最悪のハズレクジになりそうだなw
    最強5月実行組の俺は高見の見物だわw

  29. 949 契約済みさん

    10月いいな^

  30. 950 匿名さん

    11月ヤバいな

  31. 951 4月実行済み

    >>948
    あ〜あの、ホラhk組の…

  32. 952 匿名さん

    嘘月組が息を吹き返したか?

  33. 953 契約済みさん

    11月どうなる?

  34. 954 契約済みさん

    12月どうなる?

  35. 955 匿名さん

    逆に言えば下げ材料もあらかた無くなった気もするので、
    景気の実勢次第なんだろうねえ

  36. 956 匿名さん

    財力ない人にとっては今のフラットはよい選択だよ。

    こんな金利がいつまでも続くわけがない。
    繰り上げできる財力ある人は変動がベターだろうが、30年以上かけて返す人にとっては良い時期だ。

  37. 957 匿名


    景気回復が見えるまではお札じゃぶじゃぶだから、低金利が続くはずだよ。

    少なくとも来年2月頃までは。

  38. 958 匿名さん

    948貧乏人  
    かわいそうな奴、

  39. 959 匿名さん

    条件決定が例月どおり昨日・今日あたりだったら
    1.89もあった訳だね。
    中間期決算の月にあたってたのが残念だったか。

  40. 960 匿名

    僕は、フラットから銀行の変動に借り換えました。繰り上げ返済するつもりで貯金していきましたが、フラットだと百万円からしかできないんです。なかなか百万円て普通貯めれないとおもいます。もし変動が怖いのであれば、十年固定を選択して繰り上げ返済手数料無料で一万円からできる銀行を選択したほうがローンの返済に張り合いがでてきますよ! フラットで身動きとれないより、一万円から繰り上げ返済できたほうが将来いろいろ選択肢ができてきますよ!

  41. 961 匿名さん

    960
    その通り。

  42. 962 匿名さん

    フラットは若い人が繰り上げ返済をあまり意識せずに組むローン。
    オジサンは変動で繰り上げに励もう。

  43. 963 周辺住民さん

    ちなみに、フラット35で繰り上げ返済した場合、保証金みたいなものは戻ってくるのですか。
    支援機構って結局、お金をどんどん貸したいんでしょうね。
    そうしないと存在意義を問われるから。

  44. 964 匿名さん

    963はもう少し勉強してから書き込もうか。

  45. 965 匿名さん

    勉強してから書き込む必要なんかない。
    自由に書き込めばいい。

  46. by 管理担当
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