フラット金利はどうなる？【20】

まぁ借りれない人の、購入促進のローンだから

変動とのミックスで借りました。

割合は？

変動：フラット＝だいたい4：1やな。

もう次回RMBSの発行条件出ているね。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.21％、スプレッド0.46％だからおそらく9月の金利は1.94％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2013年09月：0.73?+0.75+0.46=1.94?
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

毎月ご苦労様。

10月は反発が期待できそうで楽しみだな。

こうみると
２．２くらいでもふつう？

エコＳがない今、２．２が普通とは思えない。
車のローン金利と一緒だよ？

車のローン35年で組むやつも組ませる奴もいない訳だが。

フラットの存在意義は35Sだけだな。

672
君みたいな自分さえよければ的な発言するヤツは
発言しないほうが賢明ですね

>>677
は？
何訳のわかんねーこと言ってんの？

どーみても10月は爆上げだろーが
9月の短観で増税延期決定で爆上げだよ
こりゃーソブリンリスク急浮上かな〜

来年2月実行だと上がってますか？

SｴｺAがあった当時の最優遇勝ち組金利っていくらだったの？

６７８はネットでしか。。。

かわいそうなヤツなんだろうな

35年1.81%で、SｴｺAで被災地なら
当初5年間▲1.0%で0.81%
～20年▲0.3%で1.51%
～35年1.81%

最優遇になるかわかんないけど、金利だけみれば羨ましいと思う。

被災地で、羨ましいという表現はどうかと思う。

金利だけなら羨ましいけど状況も考慮すれば羨ましいはずはない

678
９月も爆上げとか言うとったんとちゃいますか？

発言内容が幼稚すぎます。

発言すればするほど、可哀相になってきますよ

団信含めたら２％以上でしょ？
大騒ぎする借り方ではない。

まあ、被災地が羨ましい　は無いと思うが、市町村単位で特定被災区域に
認定されるので、被災していない多くのエリアを含む市町村もあったのは
事実だけど。

688
バカ発生ｗｗｗ

このスレでは
関西弁でカキコミされる方は
だいたい残念な方が多いです。
不特定多数の人が見る掲示板なので
地方の方言でのカキコミは
少し考えて頂けると助かります。

１０月は爆上げするあるよ。

いやいや、超爆上げするｽﾐﾀﾞ!

はいはい、おもろいおもろい。

690は自作自演を辞めるように。

爆上げが来ないとつまらんわ〜

高みの見物は最高やのにw

この前まで嫌われてた爆上げが幅をきかせてるw

なんかQE3問題も落ち着いてきたし、爆下げ予報じゃね？
シリアと戦争始まったら分からんけど。

んで、９月の金利はいったいどないなったんかな？

10年国債0.725ですか。いったん下がって爆上げすか。

９月の１．８％台も夢ではなさそうな気配ですね。

失礼、１０月です。

爆上げとか言ってるアホのおかげでJGBの方が爆上げして金利はだだ下がりだね。
このまま行けばサプライズ緩和前のレンジまで取り戻してもおかしくない。

んで、９月の金利はどうなりました？

シリア情勢が影響するかな？

こりゃー
爆上げやね

流れに合ってない

>>690

正論。そのとおり。

爆上げオタは帰れや

>>698,703
>>670さんの予想の通りでしたよ。

1.94 確定

確定って、どこ情報？
割と早く金利発表する足利銀行も北海道銀行も見たけど、まだ8月金利しか載ってなかったけど。

>>711
足利銀行に出てるよ。
（平成25年9月2日以降の金利はこちら） をポチッとな。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

712さん、ありがとう！
9月実行だから、これで安心だー

10月も下がりそうですね

長期金利、0.7を切るか？

11月実行なんだけどこの調子のままだといいなぁ。

自分には意味が分からないが、今長期金利が下がってきているのは、
通常月より年金勢の買いが伸びるかららしい。
金マケに書いてあった。
風物詩的なもん？とりあえず気を許しちゃいけないってことね。

9月実行です。
1.94ですか。
まぁまぁってとこですか。

10月は爆上げくるかな？
いまの安定相場からの揺り戻しが
おもろいんだよ

まだまだ異次元緩和が始まる前の「日本国債を持たざるリスク」なんて言われていたころの水準までは戻っていないから、何とかそのあたりを狙う筋も結構いるはずで、
年内は拮抗するような気もします。

米が鉄槌を下せば、ドル高円安に振れるから債券などの金利も動きますよ。
いつかは分かりませんが近いようですから、有事のドル高ですから。

爆上げか。

株も安くなって安全資産買いになるんじゃないか。

戦争→全面安じゃないのか？
ドーンと花火打ち上げたれやーwww

ほんとにダメリカ
何様のつもりなんだろう

実体の無いウェルカムフィーバーの時が一番良かったって
アベノミクスって何なんだよ

1月契約で10月実行予定の者です。

契約した頃は2.5%や3%も想定して半ば諦めて気にするのもやめてましたが予想以上に上がってなく少しホッとしています。

10月は皆さんの見解では如何ですか？素人ですが10月は流石に上がりそうな気がします。

10月は1.8台まで下がるでしょうね。
シリア関連が見えてる状態で
上げてくることはまずありません。
今はわずかに上げていますが
有事の際にはセオリー通りであれば
下がります。
米体制状況もあり
上げる要素がしばらくありませんので。

オリンピックは動かない？

こりゃ金利が低くても、物価上昇でがたがたになりそう

７２７さん１０月実行も心配ありませんよ
９月より下がりますよ
１．９前後ですよ

オリンピックが決まったら
一気に上昇に動くと思われます。
向こう6年間は必要不可欠な
インフラ整備関連は
急速に伸びるでしょうし
不動産関連も確実に動きます。
前回東京オリンピックからの
高度経済成長期の再現となるでしょうから
10月実行予定の方にとっては
オリンピック候補地決定イベントは
金利を左右する最大要因で
あることは間違いありません。

No.727です。

御意見有難うございます。

オリンピック…ですかー。東京に決まったら金利は上がるんでしょうがそれはそれで喜ばしい事でしょうから割り切るしかないですね…！

頑張って繰り上げ返済する事を考えます！

上がる前のステマがはじまった

爆上げかw

気になるオリンピック招致ですが
イスタンブール・・・内乱のため落選
東京・・・放射能汚染再沸のため落選
マドリード・・・６度目のチャレンジでようやく決定！

の流れが有力のようですよ。

10月実行組はババを引く可能性大。

↑↑
こういう性格悪い奴いるよなー

11月実行組は更にババを引く可能性大。

12月はジジィを引くのだろうか

上がるか下がるか分かりませんが、
インパクトイベントを記しておきます。

9/4-5 日銀政策決定会合
9/5-6 G20
9/7 米雇用統計
9/9 GDP速報(4～6月期）
9/9～ シリア軍事介入議会審議
9/9～ 臨時国会までに消費税判断
9/17-18 FOMC（毎度おなじみQE3判断）
10/3-4 日銀政策決定会合
10/上 米雇用統計
10/中-下 米国債務上限問題（お久しぶり）

ほうほう

フラット３５が来年度から10割融資復活へ。これはエコSが復活するのかなぁ？金利優遇が気になりますね。

10割融資とかやめてSｴｺを今すぐ復活させる方が経済対策としては優れてるんだがな。

Sエコ復活させても民間融資がフラットに流れるだけ
10割融資なら民間で借りられない人も借りられて総需要アップ
経済対策なら10割の方が優れてる
サブプライムのように将来経済の足を引っ張る危険は10割融資の方がある

いまでももともと10割融資の商品あったけどね。
9割機構+1割銀行（変動優遇なし）
って奴。

経済効果として考えるのであれば、やっぱり「買えないかなと諦めていた」層を掘り起こすのが
もっとも効果的でしょう。
そういう意味では、10割もいいけど、いまのやたら厳しい審査をどうにかしたほうがいい。

ちなみに、おれはフラットの審査で意味不明な条件付き減額され、
（減額分を他の金融機関から借りてくれば融資OKという意味不明な結果）
大手都市銀のプロパーが優遇1.6で満額審査通った（今週末金消）。

冗談みたいだが、ほんとの話だ。

sエコ復活とか金のかかることはやらんやろな
フルローン可能にして貧乏人に夢見させる
最高の政策だと思うよ

日本版サブプライムローンの完成や
雇用流動と相まって、数年後が怖いわ

どこまでダメリカの真似をしたがるねん

ダメリカは含み益を担保にさらに借りるオーバーローン上等だったからまだまだ日本は甘いって

つーか、フルローン組むような資産形成できない奴は、
ほっといても借金してまで買い物しそうなもんなので、
ほんとうの意味で「内需拡大」を目指すのなら、
財布の紐の固い「賢い消費者」層をこじ開けるべき。

そういう意味ではSエコのような「スマートハウス」に
期間限定でキャンペーンをやるのはそれなりに意味があると思う。

つか、ほんとにやられたら、今週金消契約（都市銀プロパー）のおれは
ちょっと立ち上がれないかもだが、、、。

フラット満額も蹴られるような低属性が人前で大きな口を叩くでない。

たとえ低属性でも言いたいことは言ってもええんちゃう？
なんか最近いちいち細かくつっこんでくる奴が増えたな
何をそんなにイラついてんだかw

自衛隊シリア参戦決定で爆上げ来る

10割融資ってまだ概算要求なんじゃなかったっけ?
なんか朝日とか確定みたく書いてあるな。
増税幅が確定してからのシーリングで期限を決めるのかな

10月は爆上げかw

賢い消費者なんてのは幻想だと思っているが一応マジレス
賢い消費者は自分に必要だから買う、不要なら買わないって人だろ？
この手のタイプはキャンペーンなんかやっても無駄
賢い消費者は必要な時に存在する選択肢の中から最善のものを選ぶだけで、今がお徳だから財布の緩めるなんて流された行為はしない
そんなとこに資金を使うのは無駄遣い
実際750はなくたって買ってる

NG物件を選んだ人物が満額OKなんてﾌﾟﾌｯ

爆上げフラグ立ちまくリング
じわじわきてドーンと上がるよ
そうなったら介入しても
簡単にはムードを変えることはできないだろうね。

生涯NG物件にお住まいになられるのですね。
イカしてます!!

>757

賢い消費者というのはですね、ちょっと表現に語弊があったかもですけど、
要は「預貯金の多い財布の紐の固い消費者」という意味です。

で、預貯金を使わせたほうが、経済は回るので、そうしたほうがよいのでは、という意味でした。
もしも、ぼくがそういう消費者向けのキャンペーンを作るのなら、
「頭金2割で金利▲0.5％優遇、頭金3割で▲1％優遇」とかですかね。

是々非々消費者であったとしても、その預貯金がより活きるのなら、
きっかけ作りにはなるのではないかなあと思いますが、、、。

すみません、脱線して非現実的な話になってしまいました。

金利がジワリを上がってきましたねぇ。9月or10月で実行は選択できる場合は9月に早々に契約したほうがいいですかね?

物件評価すらも出ないような物件を選ぶ低属性が一体何をほざいているのだろうか。