フラット金利はどうなる？【20】

さらば爆上げオタｗ

639
私は　うまく行けば１５年～２０年で繰り上げ
下手すると３５年で子供や妻に借金を託す方向で
自分でどうにかなる問題ではないので、安全をとってフラットに

結局、今年の1.99％以上の月の皆さんは
戦後フラット史上最高級の高利をつかみ
負 け 組になってしまいましたね。

金額だけ見れば昨年度よりマシと主張する人がいるかも知れないが、
去年よりも景気浮揚率との相対的金利からすると今年の方が高いから
（バブル期換算だと約８％のレベル）
ババを引いて損をしてると近所に罵られても仕方ないでしょう。

私は爆上げ派を支持しますw
それにしても毎月毎月日銀さんもご苦労なこった
一旦緩和をやめて自浄作用に期待してみるのはどうだろうか
末期がん患者を薬漬けにして延命してるようなもので
結局国民のためにならないと思うんだよね
ま、やめる勇気は誰にもないだろうけどね

648
いてまうぞ

小さい男やなー

義母が家を建てるのなんか普通に働いていれば簡単に建てられると・・・・
昔みたいにどんどん物価が上がって
資産価値が上がり、借金が目減りするくらいになればいいですね

＞649
ここは、金利が下がれば良いと思っている人ばかりだから。
本来は金利が上昇していく経済が望ましいけどね。

毎月決定日がよくわからんのだが、
５営業日前だと思ったらそうじゃないしどういう法則なの？？

スプレッドが上がりだしてるのが気になる…

>649
緩和停止はやっと快方に向かい始めた患者に薬は良くないといって無理矢理やめさせる行為だとおもうが
一時的には債券急落するが、その後円高とCPIの低下によってむしろ名目金利が下がるぞ
昨年8月ころのずるずる金利が低下していくヤツの再来

>653
なぞなんだよな
22日が多い気がするがその日が木か金だと前倒しされてる気がするがされないこともあるし

654
爆上げの予感。

先月の人は公表するのが恥ずかしいくらい損な金利と見なされているんですか？
マンションの竣工時期なんだから仕方ないじゃない！と思うのですが…

高金利で損だと指摘されると悔しさが込み上げて来ます。

だから変動で借りればいいんだよ。

爆上げの予感。

ここ、すっかりつまらないスレになったな。

そういう発言がますますスレをつまらなくしている

９月金利１．９４でほぼ決まりとみてよいのですか？
２％台になるということはありえないのでしょうか。。

９月実行組は逃げきりだな。
10月はヤバいかも。

なぜ変動で借りないのか不思議。

借りられないからでしょ。
フラットは10人に1人の割合。
健康上の問題があったり、属性の問題があったり。
単に全期間固定なら、団信を含めて考えれば、民間銀行の方が金利が低いケースもあるし、繰り上げ返済もし易いのだから。

まぁ借りれない人の、購入促進のローンだから

変動とのミックスで借りました。

割合は？

変動：フラット＝だいたい4：1やな。

もう次回RMBSの発行条件出ているね。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.21％、スプレッド0.46％だからおそらく9月の金利は1.94％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2013年09月：0.73?+0.75+0.46=1.94?
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

毎月ご苦労様。

10月は反発が期待できそうで楽しみだな。

こうみると
２．２くらいでもふつう？

エコＳがない今、２．２が普通とは思えない。
車のローン金利と一緒だよ？

車のローン35年で組むやつも組ませる奴もいない訳だが。

フラットの存在意義は35Sだけだな。

672
君みたいな自分さえよければ的な発言するヤツは
発言しないほうが賢明ですね

>>677
は？
何訳のわかんねーこと言ってんの？

どーみても10月は爆上げだろーが
9月の短観で増税延期決定で爆上げだよ
こりゃーソブリンリスク急浮上かな〜

来年2月実行だと上がってますか？

SｴｺAがあった当時の最優遇勝ち組金利っていくらだったの？

６７８はネットでしか。。。

かわいそうなヤツなんだろうな

35年1.81%で、SｴｺAで被災地なら
当初5年間▲1.0%で0.81%
～20年▲0.3%で1.51%
～35年1.81%

最優遇になるかわかんないけど、金利だけみれば羨ましいと思う。

被災地で、羨ましいという表現はどうかと思う。

金利だけなら羨ましいけど状況も考慮すれば羨ましいはずはない

678
９月も爆上げとか言うとったんとちゃいますか？

発言内容が幼稚すぎます。

発言すればするほど、可哀相になってきますよ

団信含めたら２％以上でしょ？
大騒ぎする借り方ではない。

まあ、被災地が羨ましい　は無いと思うが、市町村単位で特定被災区域に
認定されるので、被災していない多くのエリアを含む市町村もあったのは
事実だけど。

688
バカ発生ｗｗｗ

このスレでは
関西弁でカキコミされる方は
だいたい残念な方が多いです。
不特定多数の人が見る掲示板なので
地方の方言でのカキコミは
少し考えて頂けると助かります。

１０月は爆上げするあるよ。

いやいや、超爆上げするｽﾐﾀﾞ!

はいはい、おもろいおもろい。

690は自作自演を辞めるように。

爆上げが来ないとつまらんわ〜

高みの見物は最高やのにw

この前まで嫌われてた爆上げが幅をきかせてるw

なんかQE3問題も落ち着いてきたし、爆下げ予報じゃね？
シリアと戦争始まったら分からんけど。

んで、９月の金利はいったいどないなったんかな？

10年国債0.725ですか。いったん下がって爆上げすか。

９月の１．８％台も夢ではなさそうな気配ですね。

失礼、１０月です。

爆上げとか言ってるアホのおかげでJGBの方が爆上げして金利はだだ下がりだね。
このまま行けばサプライズ緩和前のレンジまで取り戻してもおかしくない。

んで、９月の金利はどうなりました？

シリア情勢が影響するかな？

こりゃー
爆上げやね

流れに合ってない

>>690

正論。そのとおり。

爆上げオタは帰れや

>>698,703
>>670さんの予想の通りでしたよ。

1.94 確定

確定って、どこ情報？
割と早く金利発表する足利銀行も北海道銀行も見たけど、まだ8月金利しか載ってなかったけど。

>>711
足利銀行に出てるよ。
（平成25年9月2日以降の金利はこちら） をポチッとな。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

712さん、ありがとう！
9月実行だから、これで安心だー

10月も下がりそうですね

長期金利、0.7を切るか？

11月実行なんだけどこの調子のままだといいなぁ。

自分には意味が分からないが、今長期金利が下がってきているのは、
通常月より年金勢の買いが伸びるかららしい。
金マケに書いてあった。
風物詩的なもん？とりあえず気を許しちゃいけないってことね。

9月実行です。
1.94ですか。
まぁまぁってとこですか。

10月は爆上げくるかな？
いまの安定相場からの揺り戻しが
おもろいんだよ

まだまだ異次元緩和が始まる前の「日本国債を持たざるリスク」なんて言われていたころの水準までは戻っていないから、何とかそのあたりを狙う筋も結構いるはずで、
年内は拮抗するような気もします。

米が鉄槌を下せば、ドル高円安に振れるから債券などの金利も動きますよ。
いつかは分かりませんが近いようですから、有事のドル高ですから。

爆上げか。

株も安くなって安全資産買いになるんじゃないか。

戦争→全面安じゃないのか？
ドーンと花火打ち上げたれやーwww

ほんとにダメリカ
何様のつもりなんだろう

実体の無いウェルカムフィーバーの時が一番良かったって
アベノミクスって何なんだよ

1月契約で10月実行予定の者です。

契約した頃は2.5%や3%も想定して半ば諦めて気にするのもやめてましたが予想以上に上がってなく少しホッとしています。

10月は皆さんの見解では如何ですか？素人ですが10月は流石に上がりそうな気がします。

10月は1.8台まで下がるでしょうね。
シリア関連が見えてる状態で
上げてくることはまずありません。
今はわずかに上げていますが
有事の際にはセオリー通りであれば
下がります。
米体制状況もあり
上げる要素がしばらくありませんので。

オリンピックは動かない？

こりゃ金利が低くても、物価上昇でがたがたになりそう

７２７さん１０月実行も心配ありませんよ
９月より下がりますよ
１．９前後ですよ

オリンピックが決まったら
一気に上昇に動くと思われます。
向こう6年間は必要不可欠な
インフラ整備関連は
急速に伸びるでしょうし
不動産関連も確実に動きます。
前回東京オリンピックからの
高度経済成長期の再現となるでしょうから
10月実行予定の方にとっては
オリンピック候補地決定イベントは
金利を左右する最大要因で
あることは間違いありません。

No.727です。

御意見有難うございます。

オリンピック…ですかー。東京に決まったら金利は上がるんでしょうがそれはそれで喜ばしい事でしょうから割り切るしかないですね…！

頑張って繰り上げ返済する事を考えます！

上がる前のステマがはじまった

爆上げかw

気になるオリンピック招致ですが
イスタンブール・・・内乱のため落選
東京・・・放射能汚染再沸のため落選
マドリード・・・６度目のチャレンジでようやく決定！

の流れが有力のようですよ。

10月実行組はババを引く可能性大。

↑↑
こういう性格悪い奴いるよなー

11月実行組は更にババを引く可能性大。

12月はジジィを引くのだろうか

上がるか下がるか分かりませんが、
インパクトイベントを記しておきます。

9/4-5 日銀政策決定会合
9/5-6 G20
9/7 米雇用統計
9/9 GDP速報(4～6月期）
9/9～ シリア軍事介入議会審議
9/9～ 臨時国会までに消費税判断
9/17-18 FOMC（毎度おなじみQE3判断）
10/3-4 日銀政策決定会合
10/上 米雇用統計
10/中-下 米国債務上限問題（お久しぶり）

ほうほう

フラット３５が来年度から10割融資復活へ。これはエコSが復活するのかなぁ？金利優遇が気になりますね。

10割融資とかやめてSｴｺを今すぐ復活させる方が経済対策としては優れてるんだがな。

Sエコ復活させても民間融資がフラットに流れるだけ
10割融資なら民間で借りられない人も借りられて総需要アップ
経済対策なら10割の方が優れてる
サブプライムのように将来経済の足を引っ張る危険は10割融資の方がある