住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【20】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-04 11:43:39
【一般スレ】フラット金利の今後| 全画像 関連スレ まとめ RSS

長期金利が下がって来た!


フラット金利はどうなる?【19】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
フラット金利はどうなる?【18】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/
フラット金利はどうなる?【17】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331263/

[スレ作成日時]2013-07-13 08:24:29

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フラット金利はどうなる?【20】

  1. 641 匿名さん

    >>639
    そんなことはないよ。
    でも契約返済年数の半分以下とか、そういうの狙ってる御仁は
    少ないかも知れませんね。

  2. 642 匿名

    この期に及んで爆上げとか言うちゃう人は
    ほんまもんのバカですねw

  3. 643 匿名さん

    しかし爆上げ也。

  4. 644 匿名さん

    無駄にレスが流れて面倒だから
    もう巣に帰ってくれよ・・

  5. 645 匿名さん

    はい、分かりました。
    さようなら。

  6. 646 匿名

    さらば爆上げオタw

  7. 647 購入検討中さん

    639
    私は うまく行けば15年~20年で繰り上げ
    下手すると35年で子供や妻に借金を託す方向で
    自分でどうにかなる問題ではないので、安全をとってフラットに

  8. 648 匿名さん

    結局、今年の1.99%以上の月の皆さんは
    戦後フラット史上最高級の高利をつかみ
    負 け 組になってしまいましたね。

    金額だけ見れば昨年度よりマシと主張する人がいるかも知れないが、
    去年よりも景気浮揚率との相対的金利からすると今年の方が高いから
    (バブル期換算だと約8%のレベル)
    ババを引いて損をしてると近所に罵られても仕方ないでしょう。

  9. 649 匿名さん

    私は爆上げ派を支持しますw
    それにしても毎月毎月日銀さんもご苦労なこった
    一旦緩和をやめて自浄作用に期待してみるのはどうだろうか
    末期がん患者を薬漬けにして延命してるようなもので
    結局国民のためにならないと思うんだよね
    ま、やめる勇気は誰にもないだろうけどね

  10. 650 匿名

    648
    いてまうぞ

    小さい男やなー

  11. 651 購入検討中さん

    義母が家を建てるのなんか普通に働いていれば簡単に建てられると・・・・
    昔みたいにどんどん物価が上がって
    資産価値が上がり、借金が目減りするくらいになればいいですね

  12. 652 匿名さん

    >649
    ここは、金利が下がれば良いと思っている人ばかりだから。
    本来は金利が上昇していく経済が望ましいけどね。

  13. 653 匿名さん

    毎月決定日がよくわからんのだが、
    5営業日前だと思ったらそうじゃないしどういう法則なの??

  14. 654 匿名

    スプレッドが上がりだしてるのが気になる…

  15. 655 匿名

    >649
    緩和停止はやっと快方に向かい始めた患者に薬は良くないといって無理矢理やめさせる行為だとおもうが
    一時的には債券急落するが、その後円高とCPIの低下によってむしろ名目金利が下がるぞ
    昨年8月ころのずるずる金利が低下していくヤツの再来

    >653
    なぞなんだよな
    22日が多い気がするがその日が木か金だと前倒しされてる気がするがされないこともあるし

  16. 656 匿名さん

    654
    爆上げの予感。

  17. 657 匿名さん

    先月の人は公表するのが恥ずかしいくらい損な金利と見なされているんですか?
    マンションの竣工時期なんだから仕方ないじゃない!と思うのですが…

    高金利で損だと指摘されると悔しさが込み上げて来ます。

  18. 658 匿名さん

    だから変動で借りればいいんだよ。

  19. 659 匿名さん

    爆上げの予感。

  20. 660 匿名さん

    ここ、すっかりつまらないスレになったな。

  21. 661 匿名さん

    そういう発言がますますスレをつまらなくしている

  22. 662 契約済みさん

    9月金利1.94でほぼ決まりとみてよいのですか?
    2%台になるということはありえないのでしょうか。。

  23. 663 匿名さん

    9月実行組は逃げきりだな。
    10月はヤバいかも。

  24. 664 匿名さん

    なぜ変動で借りないのか不思議。

  25. 665 匿名さん

    借りられないからでしょ。
    フラットは10人に1人の割合。
    健康上の問題があったり、属性の問題があったり。
    単に全期間固定なら、団信を含めて考えれば、民間銀行の方が金利が低いケースもあるし、繰り上げ返済もし易いのだから。

  26. 666 匿名さん

    まぁ借りれない人の、購入促進のローンだから

  27. 667 匿名

    変動とのミックスで借りました。

  28. 668 匿名さん

    割合は?

  29. 669 匿名

    変動:フラット=だいたい4:1やな。

  30. 670 匿名さん

    もう次回RMBSの発行条件出ているね。
    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
    利率1.21%、スプレッド0.46%だからおそらく9月の金利は1.94%だろうか。

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
    RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
    起債発表日(月末5営業日前)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
    ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
    B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
    の合計。

    フラット金利の算式。①+②+③
    2013年09月:0.73?+0.75+0.46=1.94?
    2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60

  31. 671 匿名さん

    毎月ご苦労様。

  32. 672 匿名さん

    10月は反発が期待できそうで楽しみだな。

  33. 673 申込予定さん

    こうみると
    2.2くらいでもふつう?

  34. 674 匿名さん

    エコSがない今、2.2が普通とは思えない。
    車のローン金利と一緒だよ?

  35. 675 匿名さん

    車のローン35年で組むやつも組ませる奴もいない訳だが。

  36. 676 匿名さん

    フラットの存在意義は35Sだけだな。

  37. 677 匿名

    672
    君みたいな自分さえよければ的な発言するヤツは
    発言しないほうが賢明ですね

  38. 678 匿名さん

    >>677
    は?
    何訳のわかんねーこと言ってんの?

    どーみても10月は爆上げだろーが
    9月の短観で増税延期決定で爆上げだよ
    こりゃーソブリンリスク急浮上かな〜

  39. 679 匿名

    来年2月実行だと上がってますか?

  40. 680 匿名

    SエコAがあった当時の最優遇勝ち組金利っていくらだったの?

  41. 681 ビギナーさん


    678はネットでしか。。。

    かわいそうなヤツなんだろうな

  42. 682 匿名

    35年1.81%で、SエコAで被災地なら
    当初5年間▲1.0%で0.81%
    ~20年▲0.3%で1.51%
    ~35年1.81%

    最優遇になるかわかんないけど、金利だけみれば羨ましいと思う。

  43. 683 匿名さん

    被災地で、羨ましいという表現はどうかと思う。

  44. 684 匿名

    金利だけなら羨ましいけど状況も考慮すれば羨ましいはずはない

  45. 685 匿名

    678
    9月も爆上げとか言うとったんとちゃいますか?

    発言内容が幼稚すぎます。

    発言すればするほど、可哀相になってきますよ

  46. 686 匿名さん

    団信含めたら2%以上でしょ?
    大騒ぎする借り方ではない。

  47. 687 匿名さん

    まあ、被災地が羨ましい は無いと思うが、市町村単位で特定被災区域に
    認定されるので、被災していない多くのエリアを含む市町村もあったのは
    事実だけど。

  48. 689 匿名

    688
    バカ発生www

  49. 690 匿名さん

    このスレでは
    関西弁でカキコミされる方は
    だいたい残念な方が多いです。
    不特定多数の人が見る掲示板なので
    地方の方言でのカキコミは
    少し考えて頂けると助かります。

  50. 691 匿名さん

    10月は爆上げするあるよ。

  51. 692 匿名さん

    いやいや、超爆上げするスミダ!

  52. 693 匿名

    はいはい、おもろいおもろい。

  53. 694 匿名さん

    690は自作自演を辞めるように。

  54. 695 匿名さん

    爆上げが来ないとつまらんわ〜

    高みの見物は最高やのにw

  55. 696 匿名さん

    この前まで嫌われてた爆上げが幅をきかせてるw

  56. 697 匿名さん

    なんかQE3問題も落ち着いてきたし、爆下げ予報じゃね?
    シリアと戦争始まったら分からんけど。

  57. 698 匿名

    んで、9月の金利はいったいどないなったんかな?

  58. 699 匿名さん

    10年国債0.725ですか。いったん下がって爆上げすか。

  59. 700 匿名さん

    9月の1.8%台も夢ではなさそうな気配ですね。

  60. 701 匿名さん

    失礼、10月です。

  61. 702 匿名さん

    爆上げとか言ってるアホのおかげでJGBの方が爆上げして金利はだだ下がりだね。
    このまま行けばサプライズ緩和前のレンジまで取り戻してもおかしくない。

  62. 703 匿名

    んで、9月の金利はどうなりました?

  63. 704 匿名さん

    シリア情勢が影響するかな?

  64. 705 匿名さん

    こりゃー
    爆上げやね

  65. 706 匿名さん

    流れに合ってない

  66. 707 匿名さん

    >>690

    正論。そのとおり。

  67. 708 匿名

    爆上げオタは帰れや

  68. 709 匿名さん

    >>698,703
    >>670さんの予想の通りでしたよ。

  69. 710 匿名

    1.94 確定

  70. 711 匿名さん

    確定って、どこ情報?
    割と早く金利発表する足利銀行も北海道銀行も見たけど、まだ8月金利しか載ってなかったけど。

  71. 712 匿名さん

    >>711
    足利銀行に出てるよ。
    (平成25年9月2日以降の金利はこちら) をポチッとな。
    http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

  72. 713 匿名さん

    712さん、ありがとう!
    9月実行だから、これで安心だー

  73. 714 614

    10月も下がりそうですね

  74. 715 匿名さん

    長期金利、0.7を切るか?

  75. 716 匿名さん

    11月実行なんだけどこの調子のままだといいなぁ。

  76. 717 匿名さん

    自分には意味が分からないが、今長期金利が下がってきているのは、
    通常月より年金勢の買いが伸びるかららしい。
    金マケに書いてあった。
    風物詩的なもん?とりあえず気を許しちゃいけないってことね。

  77. 718 ビギナーさん

    9月実行です。
    1.94ですか。
    まぁまぁってとこですか。

  78. 719 匿名さん

    10月は爆上げくるかな?
    いまの安定相場からの揺り戻しが
    おもろいんだよ

  79. 720 匿名さん

    まだまだ異次元緩和が始まる前の「日本国債を持たざるリスク」なんて言われていたころの水準までは戻っていないから、何とかそのあたりを狙う筋も結構いるはずで、
    年内は拮抗するような気もします。

  80. 721 匿名さん

    米が鉄槌を下せば、ドル高円安に振れるから債券などの金利も動きますよ。
    いつかは分かりませんが近いようですから、有事のドル高ですから。

  81. 722 匿名さん

    爆上げか。

  82. 723 匿名さん

    株も安くなって安全資産買いになるんじゃないか。

  83. 724 匿名さん

    戦争→全面安じゃないのか?
    ドーンと花火打ち上げたれやーwww

  84. 725 匿名さん

    ほんとにダメリカ
    何様のつもりなんだろう

  85. 726 匿名さん

    実体の無いウェルカムフィーバーの時が一番良かったって
    アベノミクスって何なんだよ

  86. 727 契約済みさん

    1月契約で10月実行予定の者です。

    契約した頃は2.5%や3%も想定して半ば諦めて気にするのもやめてましたが予想以上に上がってなく少しホッとしています。

    10月は皆さんの見解では如何ですか?素人ですが10月は流石に上がりそうな気がします。

  87. 728 匿名さん

    10月は1.8台まで下がるでしょうね。
    シリア関連が見えてる状態で
    上げてくることはまずありません。
    今はわずかに上げていますが
    有事の際にはセオリー通りであれば
    下がります。
    米体制状況もあり
    上げる要素がしばらくありませんので。

  88. 729 匿名さん

    オリンピックは動かない?

  89. 730 匿名さん

    こりゃ金利が低くても、物価上昇でがたがたになりそう

  90. 731 ことら

    727さん10月実行も心配ありませんよ
    9月より下がりますよ
    1.9前後ですよ

  91. 732 匿名さん

    オリンピックが決まったら
    一気に上昇に動くと思われます。
    向こう6年間は必要不可欠な
    インフラ整備関連は
    急速に伸びるでしょうし
    不動産関連も確実に動きます。
    前回東京オリンピックからの
    高度経済成長期の再現となるでしょうから
    10月実行予定の方にとっては
    オリンピック候補地決定イベントは
    金利を左右する最大要因で
    あることは間違いありません。

  92. 733 契約済みさん

    No.727です。

    御意見有難うございます。

    オリンピック…ですかー。東京に決まったら金利は上がるんでしょうがそれはそれで喜ばしい事でしょうから割り切るしかないですね…!

    頑張って繰り上げ返済する事を考えます!

  93. 734 匿名さん

    上がる前のステマがはじまった

  94. 735 匿名さん

    爆上げかw

  95. 736 匿名さん

    気になるオリンピック招致ですが
    イスタンブール・・・内乱のため落選
    東京・・・放射能汚染再沸のため落選
    マドリード・・・6度目のチャレンジでようやく決定!

    の流れが有力のようですよ。

  96. 737 匿名さん

    10月実行組はババを引く可能性大。

  97. 738 ことら

    ↑↑
    こういう性格悪い奴いるよなー

  98. 739 匿名さん

    11月実行組は更にババを引く可能性大。

  99. 740 匿名さん

    12月はジジィを引くのだろうか

  100. by 管理担当
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総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸