フラット金利はどうなる？【20】

超長期債が上がってスティ―ブ化してきてるのが気になる。
スプレッドが上がらなければいいが…

6，7月組は本当についてないね。
見てるこっちは面白くて仕方ないけど。
アベノミクスせいだとか参院選とか大した因果関係もないものに、八つ当たり。
他罰的だね。

誰か過去1年間の金利教えて。

下がるのが目に見えてる国債なんて誰が買うのかね？
おたくら買いたい？
それが答えだよ

私だったら下がるのが
わかってても買いますけどね。
上がりを待つのも一手なんですよ。

東電の株もそうだった。

もう次回RMBSの発行条件出ているね。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.26％、スプレッド0.44％だからおそらく8月の金利は1.99％だろうか。

>>148
こんな感じ。
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2013年08月：0.73?+0.82+0.44=1.99?
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

〉〉218

何が言いたいん？

227さん
詳しくありがとうございます<m(__)m>
起債発表日は月末5営業日前とありますが今月はもう過ぎたのでしょうか？
9月は８月23日であってますか？

>>218
うざい

此処はフラットを語るスレなので他所でやってくれ

８月までは選挙対策金利じゃないやろな
来月はどうなる？

>>177
見事に1、3月組は負 けたね。

物件価格が下落して質が向上してるから8月に比べて損だし、
景気が安定していた一年前より額面は良いが景況が変動しているから不安感で損している。


可哀相だから誰か慰めてあげて！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

この程度で負けと思うやつはフラットなんか選ばん
その時はちょっと悲しいだろうが今はもう金利のことなんかすっかり忘れてる

5月実行で本当に良かった　　坪単価も39万円と安くあがったし　なにより来客がみんな、かなりお金をかけたように見てくれる。
そのままにしておかないで、安かったと白状しちゃいますけどね。

大手の高い家をこれから2％以上の金利で実行する人たちが可哀想。

ディズニーランドとかちゃんとつれてってあげれるのだろうか。

自分さえ良ければよいのみならず、
運の悪い人を貶す最低最悪のコメントですね。
236に不幸が訪れることを祈っています。

＞236
来客は本音は言わないけどね。
わざわざ人の心配しなくてよい。本人が満足しているならそれでよいと思う。

ディズニーｗ
貧困層らしくて可愛いなｗｗｗ

ディズニーもいいけど、ちゃんと教育費用の事も考えてね。
見栄ばっかの旅行なり、可愛い服なりで貯金とかあんまりなさそう。

また0.8ですね…

>244 今月の金利ですが…。
http://www.sbim.jp/loan_service/service/rate.html

ちなみに提携しているかどうかは関係ありません。
誰でも（審査が通れば）上記金利で借りられます。

８月実行組は勝者だ！

で、８月金利はいくつ？大先生教えて～

9月はどれくらいになりますかね～？

JGB次第ですね～
1.98-2.00くらいと今のところ予想します

2％ならいい方ですよ。一昨年の金利見ればわかるでしょ。
やってらんねーわ。

アベノミクスの本質は実質賃金の低下？

ここ一年でフラット35s、特にエコで資金を用意できた人はかなりの幸運ですね。
もうしばらく金利が低い状態が続きそうですが、今の経済政策が成功するにせよ失敗に終わるにせよ、金利の上昇は濃厚ですし。

昨年の今頃、変動1％・フラット2％の現状からそれぞれ1％下がること無いけど
2％や3％上がることは考えられるからとフラット35Sエコを選んだなぁ。

Sエコは復活するんだっけ？

金利は上がらないよ

８月実行組は勝者だ！

いや、勝ってはいないと思うよｗ
負けてないだけで

フラットに引き分け無し。

フラットとは平ら
つまり引き分けしかないんじゃ

日本国債暴落で大儲け狙う世界の投資家たち…アベノミクスで高まる、財政破綻懸念の声
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130724-00010003-bjournal-bu...

安倍政権では国債発行に歯止めはかけず、黒田東彦日銀総裁の“異次元緩和”の下で未曾有の金融緩和を続けている。13年に日銀は90兆円程度の長期国債を買い入れる予定だが、それは13年度の新規国債発行予定額（約43兆円）の約2倍、借換債を含む長期国債発行予定額の約7割にも上る。

　こうした状況は、事実上の日銀による「財政ファイナンス」との疑念を抱かせることになる。安倍政権が着実な財政健全化を進めることができなければ、市場は日本国債への信認を低下させることになるだろう。


その結果、国債の価格が下落し、利回り（長期金利）が上昇し、国債の利払い費が増大することで、財政が一段と悪化し、財政運営が苦境に立たされ、財政健全化が頓挫する可能性は大きい。


こええなあ

そうなったら、今までの爆上げレベルじゃ済まない事になりこのスレは異常な盛り上がりを見せるでしょうｗ

今までも、そんな予想通りにことは運んでないでしょ。
日銀緩和で長期金利下がりましたか？
参院選後に株価は上がりましたか？

相場なんてそういうもんだよ
上がるだろって時に下げて
下がるだろって時に上がる

金利は上がらないよ

金利は上がるよ

金利は上がらないよ。

上がらない可能性の方が確実に高いですね
ただ極端に下がるかというと、それもないですね

金利は上がるよ

上がる可能性の方が確実に高いですね
ただ極端に上がるかというと、それもないですね

同じこと（笑）

とりあえず近所のスティーブさんとは仲良くしないようにしています

自称プロさん、８月は1.99％かな？

もう８月の話は終わったんだよ
２日まで待ってろよ

金利はさがるよ

増税まで待って
10年減税受けたあと
すぐに全額返済する

フラットなんて貧乏人のためのもんだから
貸し倒れリスクオンで金利が高いのは当たり前
借りられるだけありがたいと思わないとw

フラットで借りる人は10年後の一括返済が出来ないんだよ。
それが出来るなら、変動で借りてる。

んなこたあない

選挙が終わった途端に
汚染水漏れ発表
自動車８社、１～6月の国内生産は昨年の１１％減　海外移転と国内販売不振で


景気回復？
おいおい

＞278
10年後一括繰り上げ返済するなら、フラットで借りる意義は無い。
変動か固定10年で借りればいいだろ。
悔しいのは分かるが、認めろよ。

280

だれも先のことはわからんと思うが？
１０年後完済できる可能性は、一緒だよね？
いくら高給取りでも、給料が確約されているなんて人間はほぼいない。
変動厨の上から目線は自分を正当化したいということで必死なんだなｗ

＞281
先のことは分からない。
確かにそうだ。
しかし、10年後に完済出来る可能性は同じではない。
会社が破綻しなければ、給料が確約されている人などいくらでもいる。

では訊くが、10年後に一括返済するのに変動の倍の金利を払う理由はなんだ？
一括返済出来ない理由以外思い当たらない。
違うと言うなら、唸らせるくらい説得力ある説明してみろ。
用は金が無いだけだろ？

>280に同意
可能性はいっしょじゃないでしょ。

10年後の返済ができると想定してるのと、想定外で返せるのでは全然違う。
想定できるなら変動だし、想定"外"に昇級して、宝くじがあたって、遺産が入って、繰り上げるのとは全然違う。

うちはフラット。繰り上げの予定もないし、そもそもできない予定。
10年やら15年で早々に繰り上げ完済計画ができる変動さんは素直にうらやましいよ。

＞281
一蹴されたな。

どうなるかわからない点に保険の意味で払うんじゃないの？
エコＳなら倍の金利じゃないしな。おおげさ。
２・００なら、１．３で５年間、その後１５年間１．７で組めるしさ。
団信も別とはいえさ。

変動で組んでて１０年完済計画たてている人間なんてごく一部だろ？
変動じゃないと毎月支払い苦しいからっているやつもいる。

＞285
大袈裟じゃないだろ。
保険の意味なら少しでも繰り上げした方が得。
金利が上がらなかったら、高い利息は金を捨てたも同じ。
エコSは終了してるし、団信が別はこれまた痛い。
フラットの団信高いだろ？
ちょっと金利が減免されても相殺しちまうし。

確かにギリ変も存在するだろうが、フラットは繰り上げすら出来ない輩が多いのでは？
こうしてる毎月毎月、ムダな利息を払い続けている。

ギリ変うるさいわ
余裕があって変動組んでる奴がなんでフラットスレみるんかわからん
ギリ変はずっと金利も景気も回復しないのを願ってれば〜

無駄だと思うなら見なければいいのにね。

うちは景気回復を願ってますよ！
だってローンの金利はもうずっと変わらないですから。

言い返せなくなるとすぐこれだ。
逆ギレ？
ちなみに我が家は変動で返済率８％。

286
だから～
金利が上がらなければな。
あがらないの分かってれば、みんな変動だろ。
高いというが、一定の金利への安心感で変動より高くても選んでるんだから、捨てているのも同じではないし。

ちなみに、フラットは繰り上げすら出来ない輩が多いのでは？
っていう文面は失礼ですよ。普通の議論をしている中で、
なぜかご自身の選択を正当化しようと必死なのがうかがえますよ。

290
あなた個人はうらやましいが、一般論の話しなので、
ひとりで勝ち組気分を味わいな。
すぐに逆ギレとか、意味分からんし、常にこのスレをモニターしてるわけじゃないんだよ（笑）
煽る事で休日？を過ごす哀れなお方、お金余裕あるなら、他に時間費やせば？

金利はさがるよ。

また変なヤツがおりますね～。

まぁ、フラット派としては悔しい意見だよなw

フラットの利息、安心料だと思えるけどな。何年も金利の動向みたりお金動かしたりしんどいわ。

変動さんは変動さんでそういうのがマメでほんとに尊敬するけど、うらやましいと思ったことは一度もないなあ。自分は経済に明るくないし、寿命縮みそう。総額で損したとしても、それより生涯の返済計画が決まってる安心感が勝ってる。
性格とか予算とかに合わせて好きな方選んだらいいと思うけど？

こんばんは
９月実行で２７００万借りました
返済率は１８くらいの予定です
上の方と同じように私も変動にしたら気になって毎日確認してしまうと思います
時間にしたら大したこと無いですが無駄は無駄なんですよね
景気が良くなるにつれ変動は金利を気にすることになりますよね
もしくは破綻とか？
聞いたことあるって程度で経済詳しくないので分かりませんが
私はフラットの金利で苦にならないならフラットでいいと思います
金利が上がると思う人がフラットです
アベノミクスで上がるとは思ってません

ビギナーさん

自分もアベノミクスで金利が上がるとは思いません。
最近特に、失敗に終わりそうに思えてなりませんし・・・。

どうでもいいよ。

フラット初回支払いが実行日の翌々月の場合、
この期間だけ金利2倍とか最近知った。

>>301
なんで2倍なんですか？

２ヶ月分でしょ？

初月分は日割りと端数かなんかで実行時に引かれたから
引き落とし１回目は普通に１ヶ月分だったけどなあ。
約定日付近で実行してしまうと２ヶ月分近くになるケース
があるのかな？

金利はさがるよ

アベノミクス
成功で金利上昇
失敗で金利上昇
なので金利は絶対に上がりません

意味が分からない

株価も下がり､円高にもなってきた
もちろん金利は下がるんだよね？？？？？ん？？？

スタグググ・・・

>>303
>>304
来月実行でローン会社から届いた資料に
1～10日迄実行→翌月5日引落開始
11日～末日実行→翌々月5日引落開始
※ただし翌々月引落の場合は初回のみ2倍に金利をご了承ください
って趣旨の内容が書いてあったんだ。
ローン会社に改めて聞こうと思うけど。

２回分という意味では。通常日割り計算だしフラットは横並びだから余計に取れないのでは。

来月1.99確定

ソースは？

足○銀行

久々の２％切り。素晴らしい

久々というか、2,6,7だけですけどね。

9月もこの流れのままだといいなあ

あまり悲観的要素は見当たらないねえ。
８月の日銀政策決定会合は盆前だし、政治も夏休みで緩慢だろうし。
海外の動きになんかあれば盆明けひっくり返らなくもないけど
激変の可能性は薄いと思うよ。

日本の消費増税、首相周辺に慎重論－消費への悪影響懸念

「住宅ローンの金利 上昇は一服の形に」
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130731/k10013426731000.html

今後もこの落ち着いた状態が続くといいですね。