フラット金利はどうなる？【20】

8月実行なんですが、期待できますでしょうか？

出来ますよ！

2.5%辺りを想定しておけばいいいんじゃない

出た、変動キチガイ

2.5は無いでしょ。

無いよね〜

週明け長期金利がどうなるか？

下がるよ

なんで告知もなく新スレに移ってんだよ

新スレは淡泊に一行で行こう。

八月は2.0〜2.04の間。
ほぼ間違いない。安心しな。

よかった〜
正式にわかるの25日くらいですかね？

２％切らないですか？

９月は２％切りそうですか？

直近しかわからんm(_ _)m

基本的な質問ですが、何で団信はあんなに高いのですか？

そーいえば、団信のアンケートかなんか来てたな。
加入してないからよく読んでないけど。

相場は参院選の結果は織り込み済みと言われてるけど、自民党が圧勝したら長期金利が上がる気がする。

少し上がると思うよ。
ただ0.9以上になることは、ほぼ無いね。

長期金利は株高＆円安になって上昇するって聞いたことあるでしょ？今の市場に春の頃のアベノミクス期待が出ると思う？無いんだよ。あと一番要のマネーゲーム好き個人投資家のお金がね。大多数が暴落して損したから。

よって安定多数を取ろうが、急激な上昇は心配しすぎと個人的に思う。

八月
2.0-2.04 確率80%
2.05-2.08 確率15%
2.09以上 確率5%

2.0-2.04にかなり自信有り（笑）

九月以降はどうなるかな？

日興コーディアルの予想では九月まで下がって、10月から微増ということだったけど。

団信より支払総額が大幅に安くなる生命保険って、何？

非喫煙者料率を採用している生命保険が良いですよ。

みなさん団信に加えて生命保険にも入ってるんじゃないのですか？
団信がどうこう言う人って、もしかして生命保険入ってないの？

>26
生命保険には入ってるけど、フラットの団信は高いんだよ。

24です。
19さんのコメント見てのっかりましたが、書いてからトピずれと気づきました。まずすみませんでした。。。
お返事下さった方にお返事だけ。

＞25
30代前半ですが、喫煙体なので、収入保険と比較したら総額20万くらいしか変わらなかったもので。

＞26
もちろん、別ですよ。
逆に生命保険で家代まかなっちゃったら生活費どうするのか聞きたいです。

＞27
高いですよね。
でも総額計算したら、自分の歳だと若干安くなるけどそんな大して変わんないんですよね。手間考えたら団信でいいかなと思ってきました。控除はその他生保で使い切ってるし。さて。

団信も生保だけどね....
毎年保障変更するのが面倒でなければ、団信より安い掛け捨て生保はあるだろう。
料率を気にする程度ならまだマシで、持病による謝絶を食らう人の方が深刻だ。

>29
今はそんなこと話してないんだよ。

>>30
排除厨うざいよ

>31
寄生厨うざい。

下らないギリ変君達はスル〜でお願います。

実際の相続の時は団信の方が圧倒的に利便性が高い。

早期返済していけば、その分保険料も下がっていくから、悪くないんじゃない？
後から入れないしね。

団信の保険料って下がっていくの？

毎年、残高に応じて下がるとハウスメーカー担当者から聞いたけど。
もし間違いなら、申し訳ない。

>>36-37
毎年下がりますよ。

みんな団信入ったの？
それとも収入保障とかで賄ったの？

2013年３月にフラット35で2550万借り入れて団信は未加入です。

収入保障で民間保険にしました死亡保証8000万掛捨てﾀｲﾌﾟ年200万ずつ保証額減ってきます。支払いはずっと月々6800円位の一定支払いです

計算したら団信より50万ほど総支払いが安いし、何より住宅ﾛｰﾝを早期でもし完済できても民間保険の保険は残せるので決めました。

今はどうか知らないけど民間の保険会社は不払い問題があっただろ。
加入時の告知も団信なんかよりずっとハードルが高いしな。
収入保障などに自分の健康状態をごまかして入ったやつは気をつけた方がいいよ。

＞40さん
月6,800円！？
それだと総額は機構団信のほうがずいぶん安くなりますよね？

ローン保障じゃなくて、生保兼ねてるって意味で安いってことですか？

2550万を2％で35年借りると、
機構団信保険料総額　約180万
(金利が安ければこれも安くなる)

6,800円×12ヵ月×30年＝約244万
6,800円×12ヵ月×35年＝約285万

50万安くなるのがどの部分？？？

8000万って書いてあるじゃないか
2550万の部分だけで比べると安いってことでしょ。

私、31才男非喫煙健康体で35年借入3150万　繰上げ返済一切ナシとすると

総支払い額　団信　　　＝　219万
総支払い額　収入保証　＝　123万

で96万の差があった。ちなみにひまわり

35歳くらいまでは収入保障のほうが安上がりなんだろ？

32歳喫煙体だと、微妙な差だったので団信にしたよ。3,000万借りたけど、団信総額割ると月4,500円くらいだったかな。万一の時は一括返済希望だからか、それ以下だとしっくりくる保険見つかんなかった。収入保障だと多めに入んないといけないしね。

控除使い切ってるし、手続き簡単らしいし。お得なの見つかったら更新前の時期に乗り換えるよ。

連休明けも安定の0.817
八月組はあと約10日だね〜

どうなると思ってヒヤヒヤして
いたけれど、7月と同じ程度なら
オッケー。そうなりそうで、
良かったよ。9月以降も安定する
と良いね。

7月より下がるね、たぶん。
おっと、このスレは下げちゃいけないんだっけｗ

さがんねーよｗ
経済・市況をもっと勉強しな。

>>50
気持ちわるい

50が勉強しなよ

少なくとも八月は下がるよ、このままならね。
私は自称になってしまうがプロですし、ほぼ外したことありません。スプレッドも八月に限っては0.01-0.02下がります。
よって長期金利が起債日に0.8以上にならない限り、フラット35最低金利は2.0-2.04がかなりの確率であるのです。

50さん、結果を待って。恥ずかしい記録が残るから（笑）

53です。
起債日に0.88でした。訂正します。

自称プロとは笑わせてくれますね（笑）
プロなら
2.0-2.04 確率80%
2.05-2.08 確率15%
2.09以上 確率5%
こんなセコい予想じゃなく逃げれないようズバリ一点で予想したらいいのに
こんな糞予想なら子供でもできますよｗ
まあ起債日に笑わせてもらうので逃げないでくださいよ？

いずれにしろ今夜のバーナンキ次第て事でいいかな？

8月は1.9台になる気がします。

どのあたりから、そう思う？
７月より下がるにしても２％切るのはなさそうじゃない？

2％を切ったら、史上最高（体感）金利である2月組が浮かばれなくなってしまうじゃないですか〜（涙）

たいかんさんげんきですね

私は自称になってしまいますが
プロなので8月は2％きると予想します。
なんせプロなので当たります。
でも絶対ではありません。
2％きるかもしれないし
きらないかもしれません。
やっぱり
当たるかもわかりません。

プロの方は
ここに来るほどヒマじゃないと思います。

そんな予想いらない

いらない

どんな予想なら要るの？

あー
なんかガッカリだ
当たるプロなら切れずにどっしり構えていて欲しかった
もう当たる気がしない

起積日前に、トカーンと上がり、2.2％行きます。

あっ私も自称パチプロです。

久々に見たら全くつまらないレスになっとるな。
一つ聞きたいのだが書いてる人は面白いと思って書いてるの？

読んでてつまらないと思うなら去ればよい。
そうやって世の中のつまらないと思うスレに聞いて回っているのかい？

現実味を帯びた予想してくれる人が減ってたから、
どんな言い方であっても書いてくれるだけで楽しいよ。
来月になっても予想よろしくね。

フラットマスター来ないかぁ…

>>50も「下がんねーよｗ」とか糞予想してないで一発決めたら？

ブレるバーナンキ発言。

7月よりは上がる

2.0-2.04 確率80%
2.05-2.08 確率15%
2.09以上 確率5%

晒されて逆切れしてる奴だけど全然予想になってないよ（失笑

９月は２％切る方向でお願いします

上がるかもしれないし
下がるもしれない

国内インフレ期待から
中長期では上がる可能性が高い
でも結局は日米の金利差次第

金利予想は自称プロ以外お断り！

8月は1.9切るよ、うん間違いない（笑

2.0-2.04 確率80%
2.05-2.08 確率15%
2.09以上 確率5%

自称プロの切れ味鋭い予想にはいつも驚かされますね♪

ここで予想してくれた人を煽ってる奴は上がって欲しくて仕方ない奴等ばっかだな。

2.0-2.04 確率80%
2.05-2.08 確率15%
2.09以上 確率5%

自称プロにしか出来ない斬新な予想だな～

美味しいお酒が飲めて良かったですね、自称プロさん♪

2.0-2.04 確率80%
2.05-2.08 確率15%
2.09以上 確率5%

こんな素晴らしい予想は後世に伝承しないといけないからずっと晒してあげるよ（笑

煽ってる奴はじゃあ自分も出せば(笑)？
当たる当たらないはとりあえず別としてせっかく予想してくれてるのに。

自称プロとか言う人がいると
荒れてしまうんですよね。
ホントのプロはここに来ないだろうし
結局ここに来る人はみんな素人なんですから
素人なりに予想を楽しみましょう‼

なんだかんだ
みんなこのスレがダイスキだね(^-^)/

自称プロは、0.82前後の最近の金利で落ち着くって予想だろ？

俺の予想は金曜0.9近くまでいって、週明け壁突破、日銀オペちょい下げ、起積前に大台で、最終的に2.2前後だな。

あっ私馬券師ですが、何か？

一部違うよ、スプレッドね。

自称プロさんはスプレット0.3台予想してた人？

前スレの銀行関係者？

前スレ二人でいがみ合ってた人？
まぁ前から8月予想金利一貫して変えてない事だけは、認めるよ。

起債日は今日ですか？月曜ですか？

起債日は8/1
発行条件決定は22日かな？

8月は1.88%と予想します。
今年の2月から7月まで全て±0.2%以内で予想が当たってきた自称プロの僕が言うのですから間違いないと思いますよ。

本日も安定の0.808

22日でクーポン確定？？

8月はかなり下がりそうですね
良かったですね(^^)

いいや、2.2%は行きますね！
なんたって私は自称プロなので。

自称プロたたきウザすぎw
はやくいなくなれよ（笑）

あと少しで久々の0.7%台突入！
バーナンキ発言も金利上昇について、安心発言だったし、参院選関係ないだろ。八月組みはラッキーな流れだな。

このままでいくと6月、7月実行組が今年最大の＊＊＊決定ですかぁ？？

0.8+0.46+0.73で1.99あるかもしれませんね。

2パーセント切り、あるかなぁ？

こりゃ8月は追い風きたぞ。
1.8台まであるな。

ないない。
ポジティブなのは良いけど、現実味がない。

出たね
来月は2.01だよ

はい？
根拠あるの？
七月より上がります！

まあ良いとこ２．００％だろうね

残念ながら、間違っても１．８台はないと思うよ

８月組ガンバ

私は素人ですが、私が考えても1.9 は切らないように思えます。

１％台はないから。せいぜい２．１％だろ。

順調に下がっているのが怖いね

まさか月曜日に急反発？

反発材料は世界的にみてないだろ。
参院選くらいしか、急激に上がるような要素はない。
これ最近の株価も順調そうにみえるけど、政府が景気悪くなるの今は困るから、一旦引き上げた年金資金投入してるから。参院選後にアベノミクス期待で投資が伸びることはない。八月は安泰だろう。

９月は２％きりますかね？

9月実行の者としては、この流れが続いて欲しいのですが…
選挙後、しばらくの間に金利に影響しそうなイベントってありそうですか？

自民が勝った後、消費税延期とか言い出したらやばいと思います。9月はギリギリじゃないでしょうか。

いやぁ
増税延期するなら、そんなに早い臨時国会で議論しないでしょう。
増税決定なら世間の諸準備のために早く決めると思うのですが、
どうでしょうか。

125

ははは（笑）
参院選とか何の関係もない。

８月１．９９ですか

まあよしですか

欲を言えば、前日終値０．８００＋２bpが残念ですが

え？決まりですか？？

２bpとはなんでしょうか。
教えてください（ｍ＿ｍ）

こちらを

http://jp.reuters.com/article/economicPolicies/idJPL4N0FO07O20130719

ありがとうございます！
この二ヶ月の流れをみると、
1.99なら幸運としか思えない状況ですね。

お～８月組おめでとう！
６～７月組短期的には残念だけど、長い目で見ればそれでもいい時期だったと思えるよ！
必要以上に気にするな！

で、参院選でなんとかっていってた奴等は何処へ？？笑

136さん

そのとおりですね。よかったです。

これで晴れて、新築生活を楽しみましょう

皆さん８月も楽しくありがとうございます！暇なのでまとめましたw

◆2.5%辺りを想定しておけばいいいんじゃない
◆八月は2.0〜2.04の間。
◆2.0-2.04 確率80%
2.05-2.08 確率15%
2.09以上 確率5%
◆7月より下がるね、たぶん。
おっと、このスレは下げちゃいけないんだっけｗ
◆さがんねーよｗ
経済・市況をもっと勉強しな。
◆8月は1.9台になる気がします。
◆７月より下がるにしても２％切るのはなさそうじゃない？
◆起積日前に、トカーンと上がり、2.2％行きます。
◆2.03の一点勝負でやってみよう
◆8月は1.9切るよ、うん間違いない（笑
◆俺の予想は金曜0.9近くまでいって、週明け壁突破、日銀オペちょい下げ、起積前に大台で、最終的に2.2前後だな。
◆8月は1.88%と予想します。
◆いいや、2.2%は行きますね！
なんたって私は自称プロなので。
◆0.8+0.46+0.73で1.99あるかもしれませんね。
◆こりゃ8月は追い風きたぞ。
1.8台まであるな。
◆出たね
来月は2.01だよ
◆まあ良いとこ２．００％だろうね
残念ながら、間違っても１．８台はないと思うよ
◆私は素人ですが、私が考えても1.9 は切らないように思えます。
◆１％台はないから。せいぜい２．１％だろ。

来月も楽しく盛り上げましょう！
お疲れ様でした～

もう確実に８月は1、99なのでしょうか？

>138

だな。
参院選がどうしたんだろうな。
131,132の下らない参院選フラット論を展開して欲しいな。

自称プロといっていた愚か者です。
まんまと外したようです。
えらそうな事を述べて、申し訳なかったです。
さすがに２％切るとは思えなかったな。

2.00かもしんないじゃーんｗｗｗ
ここって予想しちゃいけないスレ？テンプレにいれとけ

144
まだ確実に決まってないって事？

第70回住宅金融支援機構債券利率＝1.25％　　３月1.99％
第71回住宅金融支援機構債券利率＝1.07％　　４月1.80％
第72回住宅金融支援機構債券利率＝1.08％　　５月1.81％
第73回住宅金融支援機構債券利率＝1.30％　　６月2.03％
第74回住宅金融支援機構債券利率＝1.32％　　７月2.05％
第75回住宅金融支援機構債券利率＝1.26％　　８月？？？

よくわからんが、こう見ると大体連動していることは間違いないんだな。
詳しい人、説明望む。

「８月実行組。正直最も厳しい月だろう。
６月組どころの騒ぎではすまなくなる。
可能ならば７月で実行できるように工期を急がせるべきだ。

今後株価上昇、円安、すぐ1.5近くまで上昇してもおかしくない。」

大ばぁかToshiさん、検証してやったぞ!!
やはり大ハズレでしたね（笑）
今度からもToshiの名前で煽ってくださいね（笑）
あー愉快愉快<`～´>

現実味のないくだらない予想・・・というより上がれ上がれ希望？（笑）をする奴には検証して晒してやるべきかもなw

こうやって安心しながら、わずか一日の値動きで涙を呑んだ者たちが
今までどれほどいたことであろうか・・・

148の通り少なくとも今年に入って、
住宅金融支援機構債券利率と大きく隔たりがある月は見当たらないのだが？？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

久々の0.7%台キター＼(^o^)／

2.00か。6月と7月と比べたら上出来だな。

機構債利率決定時の新発国債利回りの端数（０．１bp）の扱いて

どうなってるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

今回、0.815％までしか上昇してないんじゃないかと

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20130719-00000011-bloom_st-nb

９月も意外といい流れが続くかも？って思える記事。

なんだよ、8月上がんねーのか。
つまんね。

アベノミクス魔法もこれまで

と申しますと？

このまま平行線がみんな幸せ

挙げ煽りのク ソ ム シどもは
すっこんでろよw

九月は爆上げで〜

10月には1.8%台
僕ちん
外したことない（≧∇≦）

166 へへっ （≧∇≦）

11月には史上最低になるだろう。

なぜなら、私が融資実行される月だからだ。

10月に史上最低を更新、11月に更に史上最低を更新。

さっきの中国ニュース、来月以降に影響ないんだろうか？

ありません。

177
その返しは全然おもしろくないわ。
そして、もう少し現実を受け止められるように
日々精進してくれたまえ。

177消されて見れない・・・

定期過疎ですね

良く理解できないのですが、よければ教えてください。
何故金利が下がるのですか？
増税前で住宅ローンを組む人が増えれば、銀行は無理に金利を下げる必要は無く、
逆に上げ時だと思うのですが。

フラット金利は銀行が決めていないのです。

皆さんがフラットを実行すると、取り扱い金融機関は債権を住宅金融支援機構に
買い取ってもらいます。支援機構はこの債権を集め、翌月に住宅金融支援機構債
として投資家に売り出します。
投資家は旨みのある、安全な債券を買います。そこで住宅金融支援機構債を販売
する証券会社は市況を見て、10年国債とスプレッドと呼ばれるクーポンを足した
利回りで売り捌きます。

従ってフラット金利のベースは10年国債の市況に連動して決定されます。
また、証券会社も儲けを出さないといけませんので、利回りばっかり上げていて
は損をします。銀行は利息がそのまま入ってきますが、債券の利回りは投資家に
支払われるからです。

で良いのかなぁ？
間違ってたら誰か直してちょ

0.815利回りスプレッド0.44
でなぜ
1.26クーポン？

端数は四捨五入？

自公圧勝
フラット金利はこれからどう転ぶか！？

普通に考えれば上がりますよ。
むしろ上がらないという理由が聞きたいｗ

非常に面白い

上がる理由を教えてください。

参院選フラット論君はまだか。
参院選が影響するんだろ。
早く出て来いよ。

スル〜

0.78ですね。

来ました0.78!
ついに又、低金利時代の到来ですね。
9月実行組の皆さん、おめでとうございます。

8月の起債日が今週なら…（泣）

９月実行はどうなりますかね…

選挙も終わったので
もう市場の安倍自民よいしょは終わりでは？
つまり日経平均株価も為替ももうあまり上がることもないような・・・
金利にとってはよかったのかな？

９月の起債日っていつなのでしょうか？教えて下さい(._.)

9月実行ですが、5月の例もあるので
起債日までは油断しません。
ぬか喜びして落とされるのは嫌ですから。

185

普通に考えれば上がりますよ。
むしろ上がらないという理由が聞きたいｗ



(笑)

>189

何がスルーだよ。
参院選が上がる要因なんだろ。
参院選フラット論君。
全く当たらないね。