準備資金に2000万円あります。
4500万円の物件を買うとして、
①頭金に2000万円立てて、残りをローンにする。
そして、２５００万円分で、住宅ローン控除を約200万円分貰う。
②少し待って、4500万円分ローンにして、10年後に2000万円分繰り上げ返済に当てる。
そして、住宅ローン控除で約４００万円分貰う。
利息などをかんがえて、どちらの方がお得なんでしょうか。
[スレ作成日時]2013-07-12 23:30:44
利息は金額的に最初が一番高い事を忘れないで下さい。
勿論資産も沢山あって、借金してれば何かとお得な人であれば
金利とか全然OKです。
家を買うために使うお金ならば、どのようにしようが大して変わらないよ。
ローンなしで買えるのが一番かと。
4500万円の物件と言う事はなにか決定事項でもあるんですか？
利息ははじめが一番高いのは事実ですが、1%の減税は住宅ローンの利率より高い場合がしばしばあり、
その場合は確かに10年後の繰上げ返済が得になります。
(2000万えん積み立てれられる方は、優遇金利が受けられるでしょうから。ローン金利は1%を切ります。
保証料など、ローンの金額が増えることでかかる費用が増える側面もありますが、それでも若干プラスかと思います。)
２千万を計画的に作られたのでしたら、計画通りに積み立てを出来る方なのですから、
住宅ローンの利率が減税の率を上回っているうちはローンを借りておくというのはひとつの方法ではあります。
ただ、世の中理屈どおりに行動できない方のほうがずっと多いのです。
収支を考えて行動するなら、パチンコや競馬にあれほどの人が集まるのは理解できませんしね。
手持ち資金を運用しようとしてうまくいかなかったり(うまくいった方ももちろんいらっしゃいます。)
なぜか目減りしてしまったり。
安い賃貸や社宅で住宅資金をためると考えられる方は多いのに、実際に現金一括購入できる方はそれほど多くはありません。
強制力のない支払いプランは案外にうまくいかないことも多いのです。
1000万くらい手元に残しておけば？
ネットで良く見る優遇金利が適用されれば金利差が0.2%程度あるから、2000万ローンにするのとたんす預金では月に3~4千円の利ざやがありますね。
長期金利が 0.8%位だから、その2000万円を10年国債にして持っていれば合わせて1%の利ざやが見込めます。
月平均で1万6千円とかです。
取り立てて騒ぐほどの金額でもないように思いますけど。
手元に現金が無いと心配とか、主義の問題なので好きなようになさったらよいと思います。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
