パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

だから激安ってことなのよ。

自走式でも安かった東雲のマンション。

>>904
もう残りたったの30なんですか！？
やっぱり超人気物件は違いますね・・・
ネガがいくら必死になろうともここの契約者は圧倒的な勝ち組ですわ。
これでもしも湾岸オリンピックが決まったりしたら、
パークタワー東雲長者が続出の悪寒がしますわ。

東雲の中でも圧倒的なクオリティとブランド力を誇るパークタワー東雲。
免震というだけでなく長期優良住宅に認定。

狭いから、中古になったら、キャナルの中では人気ないんじゃない？
幹線道路沿いでうるさいし、タワーパーキング面倒だし。

中古で狭い部屋が出るとは限らないのでは？

広い部屋を買えば良いだけですよ。

中古になればなるほど躯体が重要。
だからこそ長期優良住宅という認定制度ができた。
中古になろうとも長く優良な物件を維持し続けるということ。
長期優良に公的に認定されているかで今後リセールも大きく変わるだろうね。
しかも周辺と比べるとスーパーゼネコンのブランド力もPT東雲は圧倒的だわな。

周辺？
オール三ツ星でスーゼネで豊洲にここよりも近い野村はスルー？
あちら、隣りがイオンというセールスポイントも持ってる。

中古は東雲、駄目でしょうね。
周りの中古価格見ればあきらか。
需要がないんでしょ。
躯体、どうこう以前の問題じゃないかなあ。
永住するなら問題ないと思うが。

>>914
いくらスーゼネでも免震でかつ長期優良住宅に認定されてないとね。
どこの物件と比較してるのか知りませんが、
まさかどちらでもない物件と比較しようとしてるのでは？　　
周辺で免震かつ長期優良なのはSKYZくらいでは？？

キャピタルゲートプレイスかな。

10年後には辰巳にも抜かれてるでしょう。

月島のキャピタルゲートは、免震じゃないし、長期優良でもないけど、
販売開始1か月で完売も見えてきた状況だね。

>915
今出ている中古は新築時の売り出し価格が低かったのだからあんなもんでしょう。

中古になったら売り出し価格関係ないでしょ。
周りの相場に影響されるんじゃないかな。

>921
あるよ。以前家を売却した時がそうだった。
同じエリア、築年数でも、マンションによって中古価格は違った。

中古のライバルは同じマンション内の部屋。
だから、皆が売り始める前に出て行く事が重要。

中古で重要なのは、立地でしょうね。
細かい仕様はリフォームするから、
どうでも良い。

>９２２
周りのマンションに比べて部屋が狭い。
世帯当たりの敷地面積も狭い。
幹線道路に面して煩い。
タワーパーキングで待ち時間長い。
なのに、価格は高い。
中古になって、他より高く売れる要素ないと思います。

中古物件は売り出し時期や価格設定などにも影響されるので、
売る方からしてみると、ちょっと釣りみたいな要素もありますよね。
信頼できる不動産屋さんとの出会いも大切だと思います。
ちなみに、売り出し時期の物件価格は売却価格にも多いに影響するはずです！
利益を重視して高値に設定しつづけ、じっくり買い手を探す余裕のある人、少ないでしょうし。
同物件で安値設定の部屋がたくさん出ていたら、ある程度はそれらの価格設定に合わせざるを得ないはず。

我が家では、ＰＴ東雲は良い値段で売れるポテンシャルが高い物件だと判断して買いました。
でも、この物件は売れない（痛い損が出る）と見切る方がいるのも理解できます。
住まずに賃貸投資だけ考えるなら躊躇してしまう立地条件ですしね。

ただここは、住環境が売りの立地なので、同じく住環境を重視して移り住んでくる人はいるはず。
供給の多い場所ですが、同じ地区の中で築浅というのは大きな強みになると思います。

周辺物件でスーパーゼネコン×免震×長期優良物件って、ほとんど無いよ。
リセールでも圧倒的に優位でしょ。だから売れてるんだよ。

東雲の昔の安さ知ってたら買えないよね。
狭くなってるのに、高い価格で買わないといけない。

昔の価格を知ってる、Wコンをはじめ周辺タワマン住人の引っ越し組もそれなりにいるけどね。
昔の価格知ってたら世田谷だって勝どきだって月島だって買えないね(笑)

>925
主張されたいことは分からなくもないですが、あまり断言するのはどうかと思いますよー。
耐震は絶対嫌だという人もそれなりにいるでしょうし、価値観は違いますしね！

敷地面積に対する世帯数気にしてるのって、ここのスレぐらいじゃないですか？

元々一部のネガさんが、ここは既存のキャナルコートのタワーより建ぺい率が高いという書き込みを繰り返してたものの、実際はここよりも高いところが複数あることが分かり、ちょっと苦し紛れに世帯数云々の話が出てきたんでしたね・・

３LDK,７０ｍ２は狭すぎでしょ。
国の指針でも３人住むのに７５ｍ２を推奨してませんでしたっけ。
東雲まで立地を妥協して、狭いってどうかと思う。

そう？結構平均的な数字だなーって思いましたけど。

単身DINKSには広さも価格もちょうどいいよ。

世帯数多いのに、敷地狭いから、
不便なタワーパーキングに、なったんじゃないの？
キャナルでタワーパーキングなんて、ないよ。
都心で立地が良い地域なら、タワーパーキングでも妥協できるけどね。
ここで車ないと厳しくありませんか。

だからネガさんの目的はポジティブな投稿をできるだけ早く流すことにあるから、
いちいちネガに反応するとポジティブな投稿が流れてネガさんの目的が達成される仕組み。
ネガさんって毎回ポジティブな投稿のすぐ後に投稿してくるから。

躯体のクオリティが高いとか、免震とか、長期優良住宅に認定されてるとかね。

ちょっとニュアンスが違うかな。
ポジさんが建ぺい率を持ち出して主張を展開したんだけど、
ネガさんから、建ぺい率では無く、敷地いっぱいに垂直に100mを越える建造物が立ち上がってるのが周辺に圧迫感を与える原因だと言われちゃってる訳だよ。

建蔽率を抑えるために、タワーパーキング採用。
ここで、自走式にしたら、建蔽率ひどいことになるでしょ。

>936
免震でも、長期優良でもなく、価格も遥かに高いのに
キャピタルゲートは売れている。

駅徒歩1分だからでしょ。

大江戸線、有楽町線が通ってるのはでかいよな。

免震、長期優良はオマケってことかな。
決め手には、なりずらい。

人それぞれ。決めてになるでしょ。

マンションは立地だよ。
躯体のクオリティとかは販売主が作り出す新築時の幻想に過ぎない。
中古になったらな何の優位性も持たないよ。

SKYZも免震でかつ長期優良物件。
湾岸で躯体のクオリティで買えるのはココとSKYZくらいかな。

土地だけなら立地だろうけど、マンションの場合は立地と躯体。それに共有施設。

躯体なんて、大して違いないじゃん。
長周期考えたら、免震が良いかは、微妙。
地震に強い、原子力発電所は、耐震だしね。

共有施設重視するような人は中古マンションなんて買わないでしょ。
認定長期優良なんてどうでもいいだろうけど外観は意外に大事かな。

たとえば耐震か免震かといったら普通は免震選ぶよな。
梁柱が太くてデコボコ天井より、高いフラット天井広い開口を選ぶよな。躯体はリフォームできないしね。

マンションは躯体が一番ですよ。

免震は、大地震が心配。
制振が、バランス良さそう。

躯体（安全）が一番なら、耐震でしょう。
柱太くて、間取り厳しいけどね。

まあ、躯体にこだわりたいなら
免震+制震の方がいいでしょ。
でも、タワーマンションならクオリティは全部合格だよ。
自分の決めたマンションがクオリティレベルが高いと思ってるなら、それは営業さんが優秀だったんだなと思います。

>>947
ほらね。ネガさんは何も知らないんだよ。
ここはただの免震じゃなくてオイルダンパーも入れて長周期地震動にも対策してる。
ネガ無知だからここの躯体のクオリティの高さを知らないでネガしてるだけ。

オイルダンパー入れても、気休めだよ。

ここがタワマンで最も安い部類に入る理由を考えた方が良い。
価格なりです。

最も安い部類？？？？


相場観無い人なの？

今時、オイルダンパーを自慢されてもなぁ。

オイルダンパー効かすと、
免震の意味なくなるしね。
難しいよね。

タワマン価格
月島＞晴海＝豊洲＞有明＞東雲

オイルダンパーは重要だと思うけどなぁ。

お、久しぶりに盛り上がってると思ったらやっぱりネガさんｗ
ネガさんはどのマンションを買ったの？

ここは、ここの価格なりに
良いところも悪いところもある。
ポジもネガも行き過ぎ。

>959
お前、理論的に説明してみろよ。
ロジカルに論破してみろや。
どーせ別のコメントで逃げるんだろうけど。

ネガはどこのマンションも買ってないよ。
デベか、買えない生涯検討者だから。
なまじ知識だけつけて本質を見れない。
どんどん批判してくれたらいいと思う。
世の中、絶対なんてことはないのだから。

安くて良いもの買う。
何も間違っていないと思う。
とにかく高い方が良いという発想・・・バブリーだね！

>964
ナイス！
そこんとこ、ちゃんと聞きたい。

論理的に説明してよ。
園児の959！

あのぉ、第三者だけど
園児に論理的に説明しろって
非論理的だよね。
説明しろと命じなから最初から
聞く耳無いというのも
非論理的だけど。

ダンパーは抵抗
免震装置はバネ
物理わかるかな。

免震は地面が揺れてる時は揺れを軽減するけど、地面の揺れが収まっても建物が揺れ続けてしまうので、それをオイルダンパーで揺れを早く収束させるんだよ。
長周期のゆっくりの揺れの時も揺れを抑える働きをする。

ダンパーの係数
バネの係数は
どうやって決めるのかな？
ダンパー―バネの微分方程式をまず立ててみよう。

4期は8/31からの予定みたいですね。

数式、難しいですかね？
簡単な微分方程式なんだけど。
じゃあ、正確性には欠けるけど、
簡単な例えで。

F1みたいな固いバネとダンパーで、でこぼこ道走ったらどうなるだろう。
衝撃を吸収しきれないでしょうね。

逆にパジェロみたいな柔らかいバネとダンパーで、舗装した道を高速でカーブしたら、
スピンしてしまいますね。

目的に応じたバネとダンパーの係数を決める必要があります。
この係数で、共振周波数も決まってきます。

地震はいろんな周期の振動（車でいえば、でこぼこ、舗装）があるので、
すべての振動に適した係数なんて、ないんです。

あといくつですか？

>975さん

いくつになってもあまえんぼっ

間かんぺい風

色々見て、エリアも広げてみたりもしましたが、結局またこちらを再検討しています。第一期で高層西側買えば良かった…

現在の住居が3月末退去が必須なんですが、こちらへの引越は抽選でしょうか。営業の方から案内受けた方いますか？

一斉入居はどこも引越は抽選が普通ですよ。
新築買うのは初めてではないので、ウラワザも知ってるけど教えられません。

平日なら3月中に引っ越せるんじゃない？

教えられないなら言わなきゃいいのに。やな感じ。
同じマンションに住みたくないわ。

住む前からもう、同じマンション住民への個人攻撃開始？

どうせだれも契約者じゃないでしょ

夏期休暇後の週末のMRの予約、結構埋まってますね

>977
引越しに関してはまだだれも具体的なスケジュールは聞いてないんじゃないでしょうか。
デベは引き渡しが3月中を約束してるだけなので一斉引越しの完了はそれから2ヶ月ぐらいはみた方が良いと思いますよ。
3月入居を絶対条件とするなら諦めるべきですね。
3月末退去が絶対でもどうしてもここが良いなら1〜2ヶ月は仮住まいになることも視野に入れるべきです。

MRの予約が結構埋まってると過去レスでも何度も何度も書かれながら
完売できない不思議。

欲しい人がみんな買える訳ではない。
そこまで手頃ではないですよ。

MR見て止めたと考えるほうが普通でしょう。

東雲なのに狭いから苦戦してるのかな。価格考えればお買い得だと思いますが。それともskyzが豊洲なのに思ったより安かったからかな。

犬嫌いや煙草嫌いな人は、嫌いな物の施設に維持費を払うのは考えちゃうし。

3期の状態で120戸も売れたんだから充分でしょ。
行ってはみたけど眺望良いとこはとっくに売り切れてて諦めたというのが近いんじゃない？

現金以外は審査がありますからねー。
年収の話題も過去にはあったけど
大根買うのと違うからねー。
断られたら身分不相応と言うことで
諦めるしかない。

ドッグランとシガー・バーの仕様を知らないのね。

専有部分の広さや立地は予め資料で見てくるのが普通。
他ではオプションなのが標準だったりと
比較すれば有利なはず。

良い部屋は先に売れ
売れ難い部屋が残る。他の物件でも同じ。行ってはみたけど、ですね。

残り40くらいになると
スピードが落ちるのは当然。
水商売の方とかが買う便利な場所じゃないしね。

使わないプールに毎月2000円も払いたくはない。
ドッグランは、そこまでは負担ないだろ、

オプションの価格は、たかだかしれてるから、決め手にならないんじゃないかなあ。

スカイズ批判はやめろよ！頭おかしいのか？

食洗機やクーラーや食器棚が標準って
ポイント高いですよ。
他ではあまり見かけません。

>997
そうですね。
天然石、床タイル、エアコン、食洗機、食器棚、網戸など、デベオプションで付けたらたった200万程度でしょうしね。

確かにブリリアマーレとスカイズは
プールがあるから検討から外した。
ここは検討スレだから当然比較はする。
頭がおかしい訳ではない。
むしろ賢明だと思う。

一つ言えるのは、必死なネガが現れるスレの物件は人気があるということですね

ちなみにシガーバーはパークシティ豊洲にもあります。

次スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

>1000
安いね。他のマンションでもついてるのがほとんどだし。差額にしたらゴミだよ。

デベ何かでつける人、いるの？
半額でデベより良いのつけられる所いくらでもあるよ。

引き渡し後に工事とかめんどくさいしね。
時間を金で買うようなもん。