匿名さん
[更新日時] 2013-08-13 15:40:13
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：http://www.mfr.co.jp
施工会社：http://www.shimz.co.jp
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp
第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります）。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。
基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで 約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床 二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池
仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ (リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD (標準装備)
キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS (3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備
サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ 防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム
カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-07-11 19:09:37
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
585戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月中旬予定
入居可能時期：2014年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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851
匿名さん 2013/08/10 02:18:16
850さん、設計が震災後というのは言い過ぎです。
三井の過去のニュースリリースを読めば分かりますが、
震災後に一部の設計変更があっただけです。
それと、免震にも縦揺れなどの問題はあるのはご存じの通り。
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852
匿名さん 2013/08/10 02:25:33
東雲で資産価値を求めるのは無理がある。
せめて、豊洲、買っとかないと。
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853
匿名さん 2013/08/10 02:30:38
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854
匿名さん 2013/08/10 02:42:03
防災強化でしょう。
ただし、設計開始が早かったため三井の防災基準項目の全てを満たしているわけではない。
更に詳しくは、ＭＲでお聞きください。
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855
匿名さん 2013/08/10 02:44:31
>852
豊洲に買いたいと思えるマンションが無かったのでしょうがない。
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856
匿名 2013/08/10 02:47:37
供給過多なんだから湾岸地区全般的に資産価値求めて買う時代
じゃないでしょ。
オリンピック決定したら勘違い需要が短期間あるだろうから、
そこで売り抜けるかだね。
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857
匿名さん 2013/08/10 02:50:47
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858
匿名さん 2013/08/10 03:07:38
豊洲は4丁目が2丁目3丁目みたいになればねー
今の4丁目の雰囲気でPT豊洲みたいななんちゃってタワーじゃちょっとね…
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859
匿名さん 2013/08/10 03:15:48
PT豊洲の方が、格上でしょ。
最寄駅豊洲だし、近い。
値段も当然、高い。
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860
匿名さん 2013/08/10 03:17:03
東雲は新たな供給予定が無いからなあ。
中古は嫌です、って過去レス書いた人もいるように中古だらけだと街は人口減になるかも。
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861
匿名さん 2013/08/10 03:20:27
格は雲泥の差と理解してるが、佃は中古だけでも流動性はあるよね。
どれだけ街がキチンと維持されるかが重要だね。
がんばれキャナルコート。そしてその恩恵を無償でうけるPT東雲。
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862
匿名さん 2013/08/10 03:32:02
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863
匿名さん 2013/08/10 03:52:11
銀座5km圏という都心で悲観的になる意味がわけわからない。
しかもこれからの時代、免震でかつ長期優良住宅に認定されていないと話にならないよ。
これは中古になっても一生変わらない価値だからね。
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864
匿名さん 2013/08/10 03:56:42
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865
匿名さん 2013/08/10 04:13:11
ここの問題は、やっぱり狭さだと思う。仕様は、その次でいいのに。
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866
匿名さん 2013/08/10 05:00:42
リセールを考えると、この場所で広い物件には手がでづらいなあ。ディンクスとか、子供がいても1～2がボリュームゾーン。その家族構成でも広さ重視なら、収入あればもっとブランドのある場所、なければより都心から離れていくと思う。
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867
匿名さん 2013/08/10 05:05:50
その通り。リセール考えればちょうど良い広さ。
無駄に広過ぎる必要無い。
むしろ免震や長期優良など躯体の方がずっと大事。
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868
匿名さん 2013/08/10 05:12:57
長期優良はちゃんと公的に認定されていることが重要なポイント。
それは躯体が長期優良にふさわしいと公的に認められた証拠であるからだ。
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869
匿名さん 2013/08/10 05:15:04
近くに同じような価格で広い部屋あれば、そっち買うと思うよ。
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870
匿名さん 2013/08/10 05:16:13
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871
匿名さん 2013/08/10 05:43:52
広めならWコン。ここより安くて広い部屋買えるよ。
新築で広めがいい人はすでにプラウド買ってるでしょ。梁と柱とタンクで実際に広いかどうかは微妙だけど。
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872
匿名さん 2013/08/10 05:55:50
なんとか中古を売りつけようと広さアピールしても無駄でしょ。
少子化なんだし無駄に広さだけを求める時代は終わったよ。
PT東雲のように無駄に広さを求めず、躯体、中身のクオリティを求める時代。
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873
匿名さん 2013/08/10 06:07:10
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874
匿名さん 2013/08/10 07:41:33
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875
匿名さん 2013/08/10 07:50:42
コンパクトな家の方が生活しやすいよ。
でも60平米台3LDKは狭すぎるとは思う。
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876
匿名さん 2013/08/10 08:01:31
SKYZにも他にも60平米後半の3LDKあるよ。あなたな価値観はどうでもいい。
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877
匿名さん 2013/08/10 09:05:18
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878
匿名さん 2013/08/10 09:43:58
>872
他の物件の中古をアピールじゃなくて、
ここが、中古になるとやばいよって話。
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879
匿名さん 2013/08/10 11:39:13
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880
匿名さん 2013/08/10 12:06:28
え、15年後位に住みかえたいなぁと思っている。
もう売れないかな…
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881
匿名さん 2013/08/10 12:14:51
永住とか主張してる人の話をまともにとらえない方がいいよ。
他人に永住を薦めながら、そのくせ自分は維持費が上がった時点で売り抜けを考える輩だから。
あなたも売り抜け考えてるでしょ？みんな同じ。永住とか言ってるのは、実は、腹の探りあいを今からやってる訳。
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882
匿名さん 2013/08/10 12:20:22
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883
匿名さん 2013/08/10 12:44:23
おら、いやだ。
タワーパーキングの維持費が顕在化する前に売り抜くだ。
それが10年後か、はたまた15年まで行けるかを見極めるが肝だべ。
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884
匿名さん 2013/08/10 15:13:47
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885
匿名 2013/08/10 17:28:12
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886
匿名さん 2013/08/10 17:39:54
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887
入居予定さん 2013/08/10 18:32:04
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888
匿名 2013/08/10 21:36:55
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889
匿名 2013/08/11 02:14:05
世帯数あたりの敷地で詰め込み過ぎ、って…
うちは子供も手が離れてほぼ1人で60､2LDK｡以前は3Lを2Lにして広いLDでホームパーティとかしてたけど…
世帯数より頭数だと思うけど…住民1人当たり敷地面積？単身者も少なくないみたいだし…
狭いかどうかは購入者とその家族の感じ方次第では？
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890
匿名さん 2013/08/11 02:26:16
ここ狭いのに3LDKだったりするから、住民数も多いのでは？
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891
匿名さん 2013/08/11 02:38:20
でも、600戸くらいしか無いんでしょ？
大したことないような気がしますけどねぇ。
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892
匿名さん 2013/08/11 02:44:08
キャナルの中で一番、世帯数当たりの敷地面積狭いよ。
Wコンは1LDKでも80m2あったりするし。
ここはキャナルの中では狭いと思う。
仕様は、合格だけどね。
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893
匿名さん 2013/08/11 02:49:03
キャナルの外だから。ここ。
その点はハッキリしとかないと、いつの間にやら中だと思われるように成りかねない。
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894
匿名さん 2013/08/11 02:49:58
Wkコンは辰巳駅に行く橋もなかった頃からあるからね。のらえもんblogにも今ではあり得ないって書かれてるし比較しても意味がない。同じことがSKYZにCGPにも言えちゃうから。
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895
匿名さん 2013/08/11 02:50:50
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896
匿名さん 2013/08/11 03:00:44
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897
匿名さん 2013/08/11 03:04:36
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898
匿名さん 2013/08/11 03:04:36
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899
匿名さん 2013/08/11 03:06:24
世帯当たりの敷地面積ってたまに出てくるけどどれだけ意味があるの？
敷地広くてもそこに駐車場が占有してるだけで植栽の量とか外構の共用部とかでかなりの差でもあるのかな。
多くは公開空地で他人の通り道になってたりするし。
たとえば今の建ぺい率のまま階数少なくして、世帯当たりの敷地面積を増やしたら何が変わるんだろう？
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900
匿名さん 2013/08/11 03:08:55
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