パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

SKYZが完売するのいつだよｗ

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SKYZは、次期販売が70だから、
まだまだでしょ。
徐々に減るのは明らか
頭打ちで、来年夏まではかかると予想。

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徐々に減るのはここも同じ。
頭打ちになるのを799は想定していない。

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まあ、完売しようが関係ないけどね

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高層西向きがもう無いから検討から外しちゃったけど、他と比べるとやっぱり専有部スペックが高いと思う。
キッチン天井高2.5m、御影石天板・食器棚・食洗機・洗面床タイル標準装備、3口IH、460リットルエコキュート、浴室天井高2.2m、浴室ダウンライトなど。この価格帯では珍しいと思う。グロスの安い間取りでも同じスペックだしね。
東雲だからか、外廊下という点は残念だけど、ここを基準に他の物件を検討してると意外にも他のスペックが劣って見えてしまう。三井はなんでこんな仕様にしたんだろう？内陸の三井タワマンじゃもっと仕様低いよ。

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外廊下とは言え、吹き抜けだから
突風が吹き込むような外廊下とは違いますね。
臭いも籠らないしイイと思います。

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天井高は内陸と違って高度制約がないから上げやすいよね。逆に敷地が広いから内廊下は作りにくい。
スペックが高いというか土地の特性に近いかな。

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専用部の仕様は確かに合格なんだけどね。
天井埋め込み型のエアコン？
外廊下は、ダメですね。
でも、エアコンの室外機は、
廊下側には、さすがにないのかな。
価格が安いのは立地のおかげですね。

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世帯数あたりの敷地は、キャナルで一番狭いよ。
詰め込みすぎ。

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というより戸あたりの専有面積が小さくてグロスおさえてるから安く見えるのは誰もがわかってます。安いと狭いは違うと思う。

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>808
ここは最上階以外は天カセじゃない。階高3.4mもあるならフラットのまま天カセにできたと思うんだけどね。
まぁSKYZも天カセじゃないし、月島晴海は天カセだからこれはさすがに価格帯の差か。
あと外廊下に室外機はでてくるよ。エコキュートの室外機もね。そこは価格なりかな。
晴海みたいにバルコニーに5台もずらっと室外機が並ぶのもどうかと思うがｗ

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5台？
普通、室外機マルチタイプだよね。

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マルチは消費電力の効率が悪いよ。
しかもマルチだと大体、家電量販店で最新型を買えずに
デべが用意した販売会で買わされることになるから割高。

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>812
晴海のMRにはバルコニーに5台あったよ。サービスバルコニーだったらまだいいと思うけど普通のバルコニーにずらっと並んでたなぁ。
TTTは外廊下なのに廊下側に室外機が出てこないのは良いよね。
住友のSマルチコアみたいに室外機を隠すデザインだったらまだ良いかも。

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天カセ買い換えると30万コースだからエアコンは壁掛けが正解だよ！

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エアコン代をケチるより、室内をスッキリとさせるのを重視。

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仕様はまだいいけど、狭っくるしい小さい３LDKばかりの間取りは厳しいね。
完全に予算限られた１次取得者向けのファミリータワマンっぽいよね。

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マルチ維持できないなら、マンションは止めた方が良い。
いくら多くてもバルコニーは2台まででしょ。

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ここもマルチ使えばバルコニーに室外機1台にできるね。

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>810
あなたは最近の新築マンションあまり見てないね。
グロス抑えてるの、都内はどこもそうじゃないのか？
むしろここはまだマシな方だろ。
消費税上がって土地価格も上がったら、この傾向はより加速するよ。

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湾岸でこんなに狭い３LDKばっかりはここだけじゃない？

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湾岸だと狭いほうでしょうね。

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でも60平米台の3Lはどー考えても狭いよ。都内でも少ないだろ!?

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２LDKにリフォームすれば！

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だから、今新築で売り出してんの見てんのか？
過去の話してるんじゃないよ。
BACとかどうなってる？
そもそもさ、お前らマンション何戸買うつもり？
自分に合う間取りが1戸あればいいじゃないの？

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>817
あなたは予算に限りの無い超富裕層みたいだが、そんな人間がなぜここの板なんか見てるのかな？
港区とか世田谷行けば良いのでは？
ここはサラリーマンが買う物件だから予算あるのは当たり前だろ。

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2期まではメニュープランで広くできたからね。
部屋数よりゆとりが必要な人はメニュープランにしてるでしょ。
70Cのベーシックプランはさすがに狭いと思うが…

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>819
さすがにエコキュートの室外機はマルチにできないね

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南東・南西の角部屋が全部７５平米以下とか狭くね？　ちゃんとみてんのか？

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都内で60平米台の3LDKは今や決して少なくないよ、残念ながら。
書かれてる通り、これからもっと増えると思う。

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ダイニングテーブルとソファーとテレビを置けない１０畳の形の悪いリビング・・・

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そりゃ内陸の坪単価３００万位するなら狭いのもわかるよ！

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そもそも75平米以上の部屋買えるの？
買えるなら他を検討してくれたらいいよ。
でも完売するから、心配しないでね。

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>829
お前よりは他の物件も含めて良くみてると思うよ。

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坪300だったら狭くても良いと言う論理は全く説明にならないと思う。
坪120しか検討出来ない人にしてみれば、坪200だって狭くても仕方ない、ということになるのと同じ。

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>831
今や都内のほとんどの3LDKは似たり寄ったり。
世の中の大半を占めてる田字型も、リビング横の部屋を使って実質2LDKにしなければ全く同じ現象。
ここに限った話では無く、全体的な問題。

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このスレでは狭い・安い・庶民は禁句だったっけ。ごめん！

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湾岸のタワマンでは、一番狭くない？
価格が安いから、仕方ないかもしないけど。

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そういえばBACもほぼ同じだね。60平米台で3LDKもあるね。
新しい需要を見込んでるんじゃない？
グロス高くても広いのが欲しければほかにもあるし。

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立地、湾岸に妥協してるのに、さらに狭いってのが、ちょっと淋しい。

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まぁここは天井が高くてフラットなのと、ほぼアウトフレームで専有面積の数字以上に広くは感じるかと。
どこかみたいにエコキュートタンクが部屋の中にあるわけでも無いし。
ここで一番狭いのは60Aの50平米台かな？それでも浴室は1418だしリビングサッシ3枚分というのは良いとは思う。

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ゆとりをお金で買う。家はさすがに狭いより広いほうが良いだろうね。

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湾岸だから安くて広い部屋買えるんじゃないのか？都心で狭くしてグロス押さえるのは理解できるが東雲では75平米以上はほしいよね！

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全て受け止めてやる
かかって来い

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広いのがいいならWコンの中古でいいじゃん。

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Ｗコンの中古？
あんなんと一緒にするな、ボケ。
次！

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中古は嫌です（キッパリ）

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まぁ何を重視するかは人それぞれですよね！
間取りが広くなれば、それだけ月々の管理費・修繕費もあがりますし、最近は子供がいないor少ない家庭も多いから、無駄に広くなくて良いという方も多いでしょうし。

BACとかここ見ると、そういうニーズも多いのかなと思います

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周りの中古タワマン、広くて安いから、
ここ、中古になると苦しくないでしょうか？

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免震かつ設計が震災後、防災強化・エネルギー対策のモデルプロジェクトという点は中古になっても優位性があると思います。
東雲ではここより新しい大型マンションは当分建つ予定がないですし。
建物自体が未被災なのもいいですね。

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