パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

メトロもさらりと新木場への本数は減らせませんと、暴走ぎみの区にくぎをさしていたな。

区役所とか免許センターとか行政の中心が東陽町あたりで、豊洲などの湾岸エリアからはアクセスが不便だったから、という理由もあるみたいだけどね。
本数減るのは厳しいが路線自体はバスの代わりとしてそこそこ使えそうかな。
ただ乗降客数豊洲16万にたいして、2.6万の辰巳じゃ発言力は無さそうだね…

新木場からの本数が減れば豊洲の何倍もの京葉線沿線千葉住民が怒ります。

京葉線は、ただでさえダイヤ改正で不満爆発だったしね。

りんかい線の京葉線乗り入れも早く実現してほしいね。
まぁ当分無理だろうけど。

有楽町線の運行上新木場までの本数は減らせないよ。こんなところで電車オタクの知識をひけらかすのもイヤだが。

新線が有楽町線に乗り入れる訳じゃないんだから有楽町線の本数に影響はないよ。

それより新線、無駄な気がしてならない。。。

もともとは有楽町線の延伸で、
千葉県の野田市まで到達する
計画だったのだけど、
いつのまに新線になったの？

デベ営業さんや仲介業者が夏休みはいったおかけで、つまらないネガティヴコメントが無くなりましたね。
ほんと分かり易い。
まともな議論をしていきましょう！

なんでそうやって煽るかな…
釣れますか？

考える方じゃないんだよ。

9月末には完売かな。
引き渡し半年前。
悪くないスピード。

スカイズが完売するまでは厳しそう。

SKYZが完売するのいつだよｗ

SKYZは、次期販売が70だから、
まだまだでしょ。
徐々に減るのは明らか
頭打ちで、来年夏まではかかると予想。

徐々に減るのはここも同じ。
頭打ちになるのを799は想定していない。

まあ、完売しようが関係ないけどね

高層西向きがもう無いから検討から外しちゃったけど、他と比べるとやっぱり専有部スペックが高いと思う。
キッチン天井高2.5m、御影石天板・食器棚・食洗機・洗面床タイル標準装備、3口IH、460リットルエコキュート、浴室天井高2.2m、浴室ダウンライトなど。この価格帯では珍しいと思う。グロスの安い間取りでも同じスペックだしね。
東雲だからか、外廊下という点は残念だけど、ここを基準に他の物件を検討してると意外にも他のスペックが劣って見えてしまう。三井はなんでこんな仕様にしたんだろう？内陸の三井タワマンじゃもっと仕様低いよ。

外廊下とは言え、吹き抜けだから
突風が吹き込むような外廊下とは違いますね。
臭いも籠らないしイイと思います。

天井高は内陸と違って高度制約がないから上げやすいよね。逆に敷地が広いから内廊下は作りにくい。
スペックが高いというか土地の特性に近いかな。

専用部の仕様は確かに合格なんだけどね。
天井埋め込み型のエアコン？
外廊下は、ダメですね。
でも、エアコンの室外機は、
廊下側には、さすがにないのかな。
価格が安いのは立地のおかげですね。

世帯数あたりの敷地は、キャナルで一番狭いよ。
詰め込みすぎ。

というより戸あたりの専有面積が小さくてグロスおさえてるから安く見えるのは誰もがわかってます。安いと狭いは違うと思う。

>808
ここは最上階以外は天カセじゃない。階高3.4mもあるならフラットのまま天カセにできたと思うんだけどね。
まぁSKYZも天カセじゃないし、月島晴海は天カセだからこれはさすがに価格帯の差か。
あと外廊下に室外機はでてくるよ。エコキュートの室外機もね。そこは価格なりかな。
晴海みたいにバルコニーに5台もずらっと室外機が並ぶのもどうかと思うがｗ

5台？
普通、室外機マルチタイプだよね。

マルチは消費電力の効率が悪いよ。
しかもマルチだと大体、家電量販店で最新型を買えずに
デべが用意した販売会で買わされることになるから割高。

>812
晴海のMRにはバルコニーに5台あったよ。サービスバルコニーだったらまだいいと思うけど普通のバルコニーにずらっと並んでたなぁ。
TTTは外廊下なのに廊下側に室外機が出てこないのは良いよね。
住友のSマルチコアみたいに室外機を隠すデザインだったらまだ良いかも。

天カセ買い換えると30万コースだからエアコンは壁掛けが正解だよ！

エアコン代をケチるより、室内をスッキリとさせるのを重視。

仕様はまだいいけど、狭っくるしい小さい３LDKばかりの間取りは厳しいね。
完全に予算限られた１次取得者向けのファミリータワマンっぽいよね。

マルチ維持できないなら、マンションは止めた方が良い。
いくら多くてもバルコニーは2台まででしょ。

ここもマルチ使えばバルコニーに室外機1台にできるね。

>810
あなたは最近の新築マンションあまり見てないね。
グロス抑えてるの、都内はどこもそうじゃないのか？
むしろここはまだマシな方だろ。
消費税上がって土地価格も上がったら、この傾向はより加速するよ。

湾岸でこんなに狭い３LDKばっかりはここだけじゃない？

湾岸だと狭いほうでしょうね。

でも60平米台の3Lはどー考えても狭いよ。都内でも少ないだろ!?

２LDKにリフォームすれば！

だから、今新築で売り出してんの見てんのか？
過去の話してるんじゃないよ。
BACとかどうなってる？
そもそもさ、お前らマンション何戸買うつもり？
自分に合う間取りが1戸あればいいじゃないの？

>817
あなたは予算に限りの無い超富裕層みたいだが、そんな人間がなぜここの板なんか見てるのかな？
港区とか世田谷行けば良いのでは？
ここはサラリーマンが買う物件だから予算あるのは当たり前だろ。

2期まではメニュープランで広くできたからね。
部屋数よりゆとりが必要な人はメニュープランにしてるでしょ。
70Cのベーシックプランはさすがに狭いと思うが…

>819
さすがにエコキュートの室外機はマルチにできないね

南東・南西の角部屋が全部７５平米以下とか狭くね？　ちゃんとみてんのか？

都内で60平米台の3LDKは今や決して少なくないよ、残念ながら。
書かれてる通り、これからもっと増えると思う。

ダイニングテーブルとソファーとテレビを置けない１０畳の形の悪いリビング・・・

そりゃ内陸の坪単価３００万位するなら狭いのもわかるよ！

そもそも75平米以上の部屋買えるの？
買えるなら他を検討してくれたらいいよ。
でも完売するから、心配しないでね。

>829
お前よりは他の物件も含めて良くみてると思うよ。

坪300だったら狭くても良いと言う論理は全く説明にならないと思う。
坪120しか検討出来ない人にしてみれば、坪200だって狭くても仕方ない、ということになるのと同じ。

>831
今や都内のほとんどの3LDKは似たり寄ったり。
世の中の大半を占めてる田字型も、リビング横の部屋を使って実質2LDKにしなければ全く同じ現象。
ここに限った話では無く、全体的な問題。

このスレでは狭い・安い・庶民は禁句だったっけ。ごめん！

湾岸のタワマンでは、一番狭くない？
価格が安いから、仕方ないかもしないけど。

そういえばBACもほぼ同じだね。60平米台で3LDKもあるね。
新しい需要を見込んでるんじゃない？
グロス高くても広いのが欲しければほかにもあるし。

立地、湾岸に妥協してるのに、さらに狭いってのが、ちょっと淋しい。

まぁここは天井が高くてフラットなのと、ほぼアウトフレームで専有面積の数字以上に広くは感じるかと。
どこかみたいにエコキュートタンクが部屋の中にあるわけでも無いし。
ここで一番狭いのは60Aの50平米台かな？それでも浴室は1418だしリビングサッシ3枚分というのは良いとは思う。

ゆとりをお金で買う。家はさすがに狭いより広いほうが良いだろうね。

湾岸だから安くて広い部屋買えるんじゃないのか？都心で狭くしてグロス押さえるのは理解できるが東雲では75平米以上はほしいよね！

全て受け止めてやる
かかって来い

広いのがいいならWコンの中古でいいじゃん。

Ｗコンの中古？
あんなんと一緒にするな、ボケ。
次！

中古は嫌です（キッパリ）

まぁ何を重視するかは人それぞれですよね！
間取りが広くなれば、それだけ月々の管理費・修繕費もあがりますし、最近は子供がいないor少ない家庭も多いから、無駄に広くなくて良いという方も多いでしょうし。

BACとかここ見ると、そういうニーズも多いのかなと思います

周りの中古タワマン、広くて安いから、
ここ、中古になると苦しくないでしょうか？

免震かつ設計が震災後、防災強化・エネルギー対策のモデルプロジェクトという点は中古になっても優位性があると思います。
東雲ではここより新しい大型マンションは当分建つ予定がないですし。
建物自体が未被災なのもいいですね。

850さん、設計が震災後というのは言い過ぎです。
三井の過去のニュースリリースを読めば分かりますが、
震災後に一部の設計変更があっただけです。

それと、免震にも縦揺れなどの問題はあるのはご存じの通り。

東雲で資産価値を求めるのは無理がある。
せめて、豊洲、買っとかないと。

>851
一部の設計変更って、具体的に何？

防災強化でしょう。
ただし、設計開始が早かったため三井の防災基準項目の全てを満たしているわけではない。
更に詳しくは、ＭＲでお聞きください。

>852
豊洲に買いたいと思えるマンションが無かったのでしょうがない。

供給過多なんだから湾岸地区全般的に資産価値求めて買う時代
じゃないでしょ。
オリンピック決定したら勘違い需要が短期間あるだろうから、
そこで売り抜けるかだね。

供給多いことが路線価、上げてるらしいよ。
集まるところには人集まるし、
過疎化するところは、ますます過疎化。
人口減、都心回帰で２極化するんじゃないかなあ。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

豊洲は4丁目が2丁目3丁目みたいになればねー
今の4丁目の雰囲気でPT豊洲みたいななんちゃってタワーじゃちょっとね…

PT豊洲の方が、格上でしょ。
最寄駅豊洲だし、近い。
値段も当然、高い。

東雲は新たな供給予定が無いからなあ。
中古は嫌です、って過去レス書いた人もいるように中古だらけだと街は人口減になるかも。

格は雲泥の差と理解してるが、佃は中古だけでも流動性はあるよね。
どれだけ街がキチンと維持されるかが重要だね。
がんばれキャナルコート。そしてその恩恵を無償でうけるPT東雲。

佃も、もうダメでしょう。落ちる一方。

銀座5km圏という都心で悲観的になる意味がわけわからない。
しかもこれからの時代、免震でかつ長期優良住宅に認定されていないと話にならないよ。
これは中古になっても一生変わらない価値だからね。

住宅だけの町は、都心でもダメでしょ。

ここの問題は、やっぱり狭さだと思う。仕様は、その次でいいのに。

リセールを考えると、この場所で広い物件には手がでづらいなあ。ディンクスとか、子供がいても1～2がボリュームゾーン。その家族構成でも広さ重視なら、収入あればもっとブランドのある場所、なければより都心から離れていくと思う。

その通り。リセール考えればちょうど良い広さ。
無駄に広過ぎる必要無い。
むしろ免震や長期優良など躯体の方がずっと大事。

長期優良はちゃんと公的に認定されていることが重要なポイント。
それは躯体が長期優良にふさわしいと公的に認められた証拠であるからだ。

近くに同じような価格で広い部屋あれば、そっち買うと思うよ。

３LDKで70はちょうど良くないよ。狭い。

広めならWコン。ここより安くて広い部屋買えるよ。
新築で広めがいい人はすでにプラウド買ってるでしょ。梁と柱とタンクで実際に広いかどうかは微妙だけど。

なんとか中古を売りつけようと広さアピールしても無駄でしょ。
少子化なんだし無駄に広さだけを求める時代は終わったよ。
PT東雲のように無駄に広さを求めず、躯体、中身のクオリティを求める時代。

広いほうが快適だよ。

狭い部屋が大好きなやついるのか？

コンパクトな家の方が生活しやすいよ。
でも60平米台3LDKは狭すぎるとは思う。

SKYZにも他にも60平米後半の3LDKあるよ。あなたな価値観はどうでもいい。

Skyz関係ないけどね！ここの話しなきゃ！

>872
他の物件の中古をアピールじゃなくて、
ここが、中古になるとやばいよって話。

ここ買う人は、永住でしょ。便利だし。

え、15年後位に住みかえたいなぁと思っている。
もう売れないかな…

永住とか主張してる人の話をまともにとらえない方がいいよ。
他人に永住を薦めながら、そのくせ自分は維持費が上がった時点で売り抜けを考える輩だから。
あなたも売り抜け考えてるでしょ？みんな同じ。永住とか言ってるのは、実は、腹の探りあいを今からやってる訳。

永住が一番、お得じゃん。

おら、いやだ。
タワーパーキングの維持費が顕在化する前に売り抜くだ。
それが10年後か、はたまた15年まで行けるかを見極めるが肝だべ。

田舎に引っ越しなさいよ（笑）

ここは内廊下じゃないのかよ…

内廊下好きなら有明へどうぞ（笑）