パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

なら、月島どう?

豊洲はららぽーとバス停の間にできるよ。パークタワー豊洲のモデルルームの北側。まだ先だけど、立地的にはかなり良い。

いつの間にか先着の70Gがなくなってた

70Fも完売しましたね

あと何戸なんでしょう。50切ったかな。
予定通り来年の3月末引き渡しだと残り250日程度なので
単純計算で5日で1戸、週に1~2戸で完売ですね。
skyzは今日で一期登録締め切りだし、
PT豊洲、オーク豊洲、BACとかクロノもがんがん売ってもらって
湾岸が賑わうといいですね。

豊洲にここと同じクオリティの新築物件があったなら豊洲に買っていたよ。
予算的には豊洲でも東雲でも余裕。
そんなに予算があるなら湾岸じゃなくて都心にすればって？
バカですか？
湾岸オリンピックが決まったら悔しくて夜も眠れないよ。

そんなに金あるんだったら、中央区にしろよ。月島駅直結買えるんだろ。

スカイズの抽選落ちが流れてくると予想。

スカイズは470すべて登録入ったようです。駆け込みが多く、倍率あがったとのこと

登録が入る分だけ売り出してる筈だから470はいらないとまずいですよね。有明はちょっと心配してますが。

４７０って一気に逆転されちゃいましたね。

PT東雲もSKYZも月島CGも好調でよろしいですね。つまらない数字競争してるのはネガだけです。

はぁ？
それもネガ？

3LDKで5千万という層はかなり厚いですからね。5.5千万だと一気に減ります。

確かにSKYZ抽選ではけてしまったら、こちらに戻ってきますよね。4期1次でどのくらいいくかな。

スカイズが先に完売したらショックだね。

SKYZの価格が判明した当時も
こちらに戻ってくる、と書いてた人がいたな。

当初の価格は高かったからねー。
スカイズの5500万位までの部屋が無くなってしまったらこちらに来る人もいるかも。

スカイズがここまで下げるとは思わなかった。

ｽｶｲｽﾞは、豊洲を中心とした湾岸エリアでも、一番の物件になるだろうしね。

一番というのはヤハリ強いよね

スカイズ外れた。シしようがない、こっちか。

スカイズがスカで、そっちになりました。よろしく。

>524

ティアロレジデンスの1期1次販売数の少なさからみても5500万以上になるとぐっと購入者層が少なくなることがわかりますね

倍率5倍でもう無理無理。こっちに一票！

>532
物件によるんじゃない？
ブリリア池袋とかキャピタルゲートプレイスとかは瞬間蒸発級だよ。

そりゃ、6000以上が買える層はその予算内で最適な物件を選ぶし、高価格帯のマンションは選択肢が少ない（供給数が少ない）から当然でしょう。532が言うように全体に占める割合として5500以上の高い価格帯になれば購入者層が少なくなるのは変わりない。

例えばパークコート富士見千代田。あれが早々に完売したからといって日本であの価格帯の物件が買える層が多いとは結論できない。

辰巳の駅のエスカレーター途中で切れちゃうの残念。なんであんなに中途半端なのかなぁ。
住んでるものとしての改善要望
辰巳駅のエスカレーターを上までつくる
桜橋の屋根AND歩く歩道化
駅前コンビニ
S字に高級志向のスーパー
湾岸高速の防音壁設置
かなぁ。
他に住んでる方いかがですか？

そりゃ有楽町線の分線。豊洲の次が東雲1丁目交差点駅、その次がお台場駅、その次が終点品川駅でどう？

536

契約者スレにも同じ投稿してるな。実際に東京メトロなり区なりに要望してみたの？

536

辰巳駅の再開発について、QA
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7745

辰巳の団地建て替えってもう着工してるんでしょうか？
予定では昨年度着工予定だった気がするのですが。

辰巳の事はわからないなぁ。
辰巳のマンションのスレで聞いてみたら？

SKYZは思いの他易かった。
ここ買える人はどっちでも買えると思うけど…
同じ平米で物件価格500くらいしか変わらないし…
ローン組むなら、総返済額ではプラウドが一番トクだったかな。

どうですかね。500しかって思う人多いんでしょうか？
例え同じ価格でも、私はこちらを選ぶかな。

5000なら出せて5500なら出せない人、いないでしょ。
キャッシュ一括払いじゃないんだから。
その500は他に回したい人はいるだろうけど。

私は間取り的にこっちにしましたが…。
購入層の差というより、個人の好き好きかと…

東雲は豊洲価格に追い付いたね。

やはり、誰しも豊洲を気にするものですね。

誰しもって、えとう区民だけだろ

東雲橋駅ー東雲都橋駅ーガーデンシティ駅ー国際展示場駅
よくない？

ここは最寄りが辰巳なのがネック。一割しか違わないならスカイズの方が良いでしょう。

ネックでもなんでもない。普通に利点でしょう。ネックということににしたいのかな。
SKYZは有楽町線まで10分じゃ到底歩けないからね。

実際に生活することを考えたら
先住民のいるこっちでしょう。笑
あちらは、まだまだ未開拓の原野ですし。
近くにコンビニすら無い。
こっちは、１、２分でコンビニも医院もある。
さらに５分で24時間使えるスーパー。
比較にならない便利さ。
同じ三井と清水のコンビで、仕様もほぼ同じ。
東電の施設を毎日見るなんて絶対に嫌。
地下に隠された高圧線を想像するだけで気分が悪くなる。
私だけでしょうけど。

確かにキャナルコートで生活が完結する。街が変わることはないだろうから、持続的な開発を求めないなら良い環境でしょう。

変電所を見て見ぬ振りして毎日過ごすのキツイです。病気になった時にやっぱり関係あるのかななんて思ったりしてね。口には出さないんでしょうけど。

こちらも決して満点ではないですが。

東雲で生活が完結するなんて悲しくないですか？

小さい子供がいるので身近な所に全部揃っているのは大変便利。

う～ん、日常生活については、東雲で“完結させることも出来る”ぐらいのニュアンスではないでしょうか？
銀座などにも出やすいし、特に悲しくはないかと・・

現在豊洲在住で、整備された街並みという意味では豊洲かなと思いますが、東雲はまだまだ倉庫なども多いですし、ほぼ開発が完了した豊洲(新豊洲を除く)に比べても、伸びしろは充分あると思いますよ。

みなさん、欲しいところが買えて良かったじゃないですか！

湾岸オリンピックが決まったら倉庫群も再開発されると予想。
そしたら一気に東雲が注目されるのでしょうね。
オリンピックに囲まれた街ですから。

っていうか、スカイズと比べると、ゆりかもめとりんかい線じゃ、圧倒的にりんかい線が便利。
5駅で大井町、7駅で恵比寿、渋谷は8駅って、思ったより便利。まあちょっと高いけど。

プラウドと比べても豊洲も辰巳使えるより、違う路線で2駅使える方がいい。

りんかい線ユーザーなら、せめて大井町や港南くらいじゃないと。
りんかい線の中でも１番の乗降客の少ない不便な東雲駅はねぇ・・・
しかも毎日の通勤・通学であの交通量の多い湾岸道路の横断歩道を、１回の青信号じゃダッシュしないと渡れないなんて萎えるよ～

５５９は西に用があるなら、何も東に住まなくても。。。

西小山あたりに住んどきゃ、もっと早く渋谷着くんじゃん？高くて買えなかった？

高くて買えないから俺は湾岸買ってるんだよ！

開放感を求めて湾岸に来る人も多いのでは？

いい物件買ったなあと改めて思います。有明とか晴海にしなくてほんとによかった。

高くて買えないから俺は東雲買ってるんだよ！

>564さん
具体的に教えて頂けませんか？立地、仕様等のデータでわかること以外で、気に入った点、将来性を感じる点、決め手など知りたいのです。

564見栄はって晴海とか言ってんなよ。
坪いくら違うんだよ。

と言う俺も飯田橋富士見やめてこっちにしたけどな。

だから、""スカイズと比べたら""という話の流れだったから、ゆりかもめよりりんかい線の方が何かの時便利と言ってるのに。。
西には普段用はありません。基本的に有楽町線ユーザーなのに、なぜ西小山になんて。。

湾岸オリンピック決まったら一番資産価値上がるのが一番安い東雲でしょ。
これ最強の決め手。

有明じゃないの？

ここの高い価格帯の部屋は晴海の部屋とかぶってくるものもあるから見栄とは言い切れないと思うよ。

将来性＝未開発という定義でそれを重視するなら晴海や有明がいいんじゃないのかな。

なにげに辰巳かもね。

そうそう、ここの一番高い部屋は月島直結と同等だ！

50切ったかな？
おかしなレイアウト無いから
あと三ヶ月くらいで売り切れか？

スカイズポジが470売ったとかで調子づいてる。売ったのはデベなのに。

客が買ったんだから、470買った、と言うべきだね。

湾岸の今後できるマンション。
PT東雲、SKYZ、ティアロ、BAC、SKYZ隣、ティアロ隣、有明住不・・・
たくさんあるようだが、PT東雲以外は全て竣工が随分先だね。
早めに引っ越す必要がある人はもうここしかないね。
あ、クロノもあるか。

SKYZ売れることは良いことだよ。
売れないと湾岸全体がまた叩かれる。

スカイズがあれだけ安いとここのリセールにも響きそう。

そこまで安くないよ。
全体の平均坪245くらいでしょ。ここより20高い。
豊洲から見れば安いけど、有明と同じくらい。
まぁ、そんなもんでしょ、豊洲じゃ無いんだし。

スカイズ安いとか言ってるのは、安い北側しか目に入らなかった方々でしょ。
そこはもう無くなってしまったしね。

>577
PT豊洲も入れてあげてよｗ

>582
ご指摘ありがとう。
オークプレイスも忘れてた。

晴海の住友のツインも今年販売開始。
おなじく住友の有明ガーデンもあるけど、こちらは少々延期かも。
さらに、勝どき5丁目もあるし、月島もキャピタルゲート隣が市街地再開発の予定あり。
まだまだ湾岸は話題に事欠かないね。
ティアロ隣の三井もかなり巨大マンションみたいです。

>581
北以外でも5000万前半の部屋は結構あったよ。

>584
でも、東雲は将来がちょっと不安ではあるんですよね。
今のところ開発計画もなさそうだし、
キャナルコートが古くなったときのこと考えると。。。

開発あっても、そこがさらに安い
値段で供給される可能性もある。
むしろそちらの方が悲惨かもね。
なので、心配してもしかたないよ。

>585
ここは5000万前半は角部屋と南上層以外ほとんどないんだよ。

スカイズ安いってゆうか、予定価格が高かっただけ。
発表前はこことそんなに変わらないんじゃないかという意見も多かったわけだから、驚きはないよ。

>589
とはいえ、やはりスカイズの方が高いですよね。

スカイズのスレをみたら東雲が酷い言われよう。
東雲はそんなに駄目なのか。

ここは他のスレでもワンワンタワーって馬鹿にされてたよ・・・

あるのは愛犬のドッグランだけではない。愛煙のシガーバーだってあるのに。

ただの喫煙所なんだけどね（笑）

ここにもSKYZにも有明にも常に東雲のことを書き込んで煽ってる悪意の人がいますからね。別に放っておけばいいと思います。

Skyzの事を悪く言っていたのが
リターンしたようですね。
あちらの方が一挙に多数派に
なって東雲の旗色が悪くなった。
自業自得でしょうね。

どちらも、自分は言い返した方だと
思っている。
しかし、そんな事は関係ない。
個々の発言が全てだな。
現実世界では友達なくすが掲示板では
延々と応酬が続く。

実利をとるならこちら。豊洲ブランドが欲しいならskyz。

SKYZの人たちは当初東雲はライバルじゃなくて晴海がライバルだって言ってたけど、どうしたんだろうね。坪単価下がっちゃったからかな？

SKYZは別に悪くないと思うな。ただ店がなくて当面は生活が不便そうなのと交通がやや不便だけど。自分は実利をとってこっちだけどね。

自分にとってだけの特殊な実利を
振りかざしたところで
読んで人はしらけるだけ。

SKYZから見て東雲は別にライバルじゃないでしょ。
あちらは豊洲だし周辺はこれから開発されるエリア。汚ない建物は無し(変電所は微妙だけどｗ)。まぁ豊洲4丁目だったら東雲のほうがいいかな。

豊洲駅から新豊洲までがビミョーだよね。
逆にいうと、あのあたりが改善されたら
もうほんとにライバルにもならんかな。
豊洲市場もきれいになるし。

あと何年かかるのだろう。綺麗になったら買い替えようかな。
でも変電所至近というのが引っかかる。

変電所vs倉庫会社看板
なんて選択するのはやめて
他の選択肢もあるのでは。

602さん、ずいぶん上から目線で攻撃的ですが、どんな検討をされているのですか？

SKYZの新豊洲に限らず昔の東雲もそうだった訳だけど、何もない状態から開発されて行って、10年くらいたってようやく住みやすい街になったな〜と思った時に自分の住居が築10年の物件になってるよりも、日々の生活がしやすい街で10年住みやすく暮らしたいかな。でもそこは価値観の違いだと思うからSKYZがいいという人がいて当然だとも思う。

例えば、何もない辰巳に10分と、
都心に近い周辺商業地の豊洲に12分で
なんの実利に違いがあるのだろう。
また、
イオンで買い物するなら豊洲から歩く
のと、駅前のスーパー利用して帰るのと
なんの実利に違いがあるのだろう？
さらに、ららぽに徒歩圏かどうかを
考慮した時、実利なら東雲という説は
何の根拠なんだろうと思う。

駅が近い、スーパーが近い。実利は圧勝でしょうね。