パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

安いし、ファミリー向け庶民派マンションって感じでいい物件だと思います。

>>49
東京中が値上がりするわけないでしょ。
東京オリンピックの開催地、特に新しい施設の建設は湾岸に集中してますから
東京オリンピックが決まったら盛り上がるのは湾岸だと思いますね。

オリンピックあまり期待してないけど、来たら日本全体が明るくなるよ。
だから湾岸だけってわけじゃない、東京はお祭り騒ぎで沸くと思うけどね。

でも昔と違うから雰囲気盛り上がらないかもとちょっと心配。

北京は経済減速、ロンドンはユーロ危機、ブラジルは経済危機。
日本は。。

バブルの再来。

80年代後半のバブルは楽しかったね。また来ないかな…。

なんでここはメインエントランスのすぐ横にタワーパーキングの入り口が並んでるの？
正面なのに番号書いてある扉がずらっと並んでるなんてかっこ悪いと思ったんだけど
スカイズなどはちゃんと地下にあって良かったんだけど
これが価格なりの仕様の差って事なのかな・・・

湾岸は津波がくるから地下がない方がいいんだよ。

地下が水没したら大変な事になるからね。

その分、こちらは安心なんですよ。

でも三井は裁判沙汰で周辺住民に「地下を作らなかったのはコストがかかるから」と説明したらしいよ（笑）

震災があったので、ていのいい言い訳にそんな理由をつけただけだよ。
そもそも津波なんてくると本気で心配する人は湾岸なんか選択しないでしょ。

Ｗコン５３Ｆから

Ｗコン３６Ｆから

>60さん
なかなか貴重な写真ですね。
こうみると北向きもWコンの視線はそれなりに感じそうですね。

花火が完全に隠れますね。

Wコンから見下される三井PT東雲。

>64
それって逆も同じなんだけどｗ

結構インパクトありますね。

どっちにも住たくねぇ

既にＷコンはリセールできてない。

のらえもんさんのWコンの中古マンション訪問の書き込みでは
レインズのデータがありました。
それによるとかなり成約してたけど。

こう見てみると、マンション正面側の圧迫感って、Wコンとさほど変わらないように見える。
あとバルコニー隔板がWコンだとむき出しだけど、PTは化粧柱があって見えにくくなってるんだね。

何を根拠にリセール厳しいとか。呆れるぜ。湾岸エリアはオリンピック来て資産価値倍増の可能性大です。不動産の勉強もしてない可哀想な奴もいるもんだ。その感覚だと損してるのは必至だね。

東京にオリンピック来なかったらどうすんの？

リセールがいいという基準はどこですか？

売却時キャピタルゲイン1千万くらい？それともローン残高よりちょっと上で諸費用とかが出る程度の事を言うのですか？

教えて下さい。

東雲、の街自体がオリンピックに関係あるわけじゃないし。

普通に考えてインフレも進んでいると予想される10年後に、
ここより利便性の高い、もしくは同等のところが、
ここと同じような価格で手に入るはずがありません。
もしもオリンピックが決まっていたりしたら尚更です。
つまり10年後、リセール的に値は保っていると思われますが、
周辺の新築はインフレやその他の要因でもっと値上がりしていると思います。
将来ここを売ってより不便なところに移住するつもりならそれも良いでしょう。

まあまあ、そうリセールの価値を気にする事もないでしょう。

30半ば前後のサラリーマンだったら、10年後はいいポジションにいると思うから所得も急激に上がっているんじゃないかな。

10年後に考えればよい事だよ。

東雲はいぶしぎんの場所だからそんな言われ方はしないよ 笑

ここの設備仕様はSKYZとかなり似てますね。キッチン、水回りなど。もちろんグレード含めた多少の違いは有ると思いますが。
そう考えるとこの価格帯でこの仕様だとお得感はありますね。

人気な豊洲との土地代の違いを考えなければね。

これからが期待されている若いサラリーマンが多いのでは？

多少背伸びをするくらいが自分を成長させる原動力となるから、タワマン購入はプラスへと運気を変える可能性があるかもよ。
幸せは自分で築くっていいね。

ＳＫＹＺも安くなったから、どちらがお買い得かは何とも言えないね。

地元のお祭りってありますか？

利便性の観点からはSKYZとは競合しないと思う。スーパーとかいろいろできないと新豊洲は住みにくそう。

利便性…

ここって利便性悪いというのも安い理由の一つだと思うけど。

>87さん
人間って負荷に合わせて成長するんでしょうから、未来を見据えた若者には都心に住んで頑張って欲しいものです。

リセール・リユースは都心である事と、鉄道２路線が使える事、スーパーゼネコンがチャチナ物は多分作らないだろう事から
それなりに期待できるのでは？でも　それ目的であればROIの高い物件なんていくらでもあるので、住んでよしの物件であって欲しいものです。（鉄道と書いたのは、ゆりかもめはバスの延長にしか思えなくて・・・・）
SKYZや有明物件と比較した時に
この物件が劣るとしたら、基地盤の弱さと世帯当たりの土地面積だけかな。タワーマンションは土地に住むわけでは無いので
税制的には有りかと・・・

有明物件は将来の不透明さ・オプション類の多さ・生活充足度（買い物等）からして、住む場所では無いと判断しました。
豊洲はちと高い、なぜだか高い、
埋め込み型のタワーパーキング以外、スペック的に５千万前後でこの内容の都心物件は皆無と判断します。個人的に

生活利便性は結構いいでしょう。
日常品・・・24Hのイオンが徒歩5分〜6分
病院・・・隣接するキャナルコートに歯科、小児科、内科、整形外科、耳鼻科、胃腸科、接骨・整体など
交通・・・２路線使えて、しかもそのうち一つはメトロ。都心までもドアtoドアで２０分強
役所・・・目の前が合同庁舎
その他・・・コミュニティサイクルのステーションがあったり、徒歩圏内に多くの公園や保育園あり

病院では無く診療所
役所という表示も誤解するでしょそんな書き方しちゃダメ。
住民票とか印鑑証明などの住民サービスができるみたいじゃない。

うーん
ドアから20分なら、どう考えても
豊洲の勤務地かな。
江東区内の残念な都心。

>94
これだけ診療所があれば十分。
病院にお世話になる事なんて滅多にない。

>95
私は汐留勤務です。
江東区勤務でないのに決めつけないで下さい。
キャナルコート在住ですが、20〜30分で行けます。

東雲に地元の祭りはないみたいですね。

汐留って、月島乗り換え？
ドアの一つは自宅として、
もうひとつのドアは汐留駅のホームドアか？
まあ、ギリギリ30分でそんなところかな。
ちなみにキャナルコートのドアと決めつつけたつもり無いけど、いつのまにキャナルコートにすりかわったのかな？

＞101
現在パークタワー東雲に住んでるわけではないですからね。
駅距離が変わらない今のキャナルコートの自宅からでコメントさせて頂きました。
ちょっとでいいので想像力を働かせてくださいね。

汐留まで20分で行けたケースを教えてもらえませんか？
普通だったら辰巳と汐留まで19分ですよね。
是非とも裏技を知りたいです。

＞103
別に裏技なんて使っていません。
乗換をちょっと急げは家から２０分強でつきます。
そして２０分で着くとは言ってません。

なるほど、20～30というのは
20強～30という事ですね。
なら20分でドアからドアなら
やっばり豊洲じゃない。
相手して損した。

ついでに言うなら、銀座一丁目や有楽町を利用される方も２０分強で職場に着く可能性はありますね。
まぁ真剣に検討している人なら我々の下らないやり取りをみるまでもなく、通勤については自分のケースで検討されると思います。

階数にもよるけど、このマンションの自宅ドアから辰巳駅まで10分強くらいで計算すればいいのでしょうか？

＞105
何に対して怒ってらっしゃるのかよく分かりませんが、粘着するをやめて下さるということで良かったです。

＞100さん
遅レスですが、東雲祭というのがキャナルコートで開催されるみたいです。
http://shinonomestyle.blog.fc2.com/blog-entry-32.html
あと、お隣の辰巳でも毎年夏祭りをやっています。
規模は小さいですが、駅前で盆踊りが催されていますよ。

豊洲駅の工事が最終段階のようですが、
完成したら豊洲駅で折り返す電車もでてくるのかな。
そうなると辰巳駅利用者は少し不便になるのではと心配しています。
都心方向から帰る時、豊洲留まりの電車が来たら敗北感あるなぁ。

豊洲から歩けばいいよ。
ついでにイオンに寄って買い物して帰る。
これでよし。

普段も帰りは豊洲で降りて歩いてますし、仮にそうなっても特に影響ないかなと思います。イオンに寄るにはその方が近いですし。

↑どこの東雲だよ

その御輿は女性が担ぐか、またがって
もらわないと、盛り上らんだろ。

クロノレジデンスとティアロレジデンスを見てきましたが、LDがかなり縦長で窓が二枚分しかないのに正直驚きました。こちらの中住戸はもっとワイドですし、角部屋80ABは約11mのワイドスパン。出遅れましたが今日中に決めたいと思います！

11mのワイドスパンの幅に合うオーダーカーテンは2枚両開きでいけるのかな？

そうなんですよ。我が家もそうでした。
実際見て比較すると全然印象が違って、なんでもっと早くこっちを見に来なかったんだと思い、ほぼ即決しました。

そうでしょ！
晴海と東雲じゃ購買層が違うと言う人がいるけれど、
良い物件は東雲だとしても十分に勝てるんですよ。

109さん、ありがとうございました。
参考になりました。

東雲ってマイナーだけどいつの間にか街が完成されてたね 笑

久しぶりに行ってびっくりしたわ！

スカイズと迷ってます。

どちらも一長一短ありますからね。

私も周辺タワマンのMR行きましたが、ここが１番エントランス部分や安い吹きつけ塗装仕様の外廊下など１番チープで安物の印象を感じました。
湾岸タワマンは中古になると眺望や雰囲気（高級感）などが重要なポイントとなるそうですし。

中古になると高級感が大切になるというのは初耳ですね。高級感が重要ならそもそも私は中古は選択肢に入れないけど（笑）

>124
具体的なMRを書かないとただのネガに聞こえるのですが…

中古タワマンを検討すると、何棟もいろんなタワマンを見に行くからメインエントランスや廊下部分などは比較対象になりやすいよ。
部屋の中は居住中での内覧がほとんどだから、生活感がかなり有って広さ・眺望以外のインパクトは少ない。
だから湾岸タワマンは眺望いい部屋はすぐ売れ、安くても眺望悪いお見合い部屋はなかなか買い手がつかない。

124うそついてんじゃねーよ

スルーでいいよ。

ネガによる釣りにそんなに一斉に釣られなくても。（笑）
MRでは実際のエントランスは見られないから雰囲気なんか判断できないし、
廊下の仕様だけでマンション選ぶ奴なんかもいるわけないのだから、
釣りなのは明らかなのにそんなに一斉に釣られたら釣られる方も釣られる方だよ。
ここのクオリティの高さは湾岸トップレベルなのだからネガられるのは必然なのだから。

月島駅直結物件スレを見習ったら如何でしょう。
あちらはネガレス入っても完全スルーされているよ。大人の対応だと思う。
ネガも反応がないと投稿した事を恥ずかしく思っているんじゃないかな。
金持ち喧嘩せず。高額物件はそれなりの方が集うのでしょうね。

頭がおかしいポジが一人いるんだよね、ここ。
最近見なかったのにまた来た。

やりとりは面白いですが、

ここよりこの値段と立地で内装に手抜きしていない（高価な仕様を備えている）物件は少ない
それは、１戸あたりの土地面積が少ないので上物に金を掛けられる（土地は三井が激安で仕入れたのかもしれませんが・・・）3～7平米は少ないので、300～700万は内装にまわせる（仮説ですが）
共用施設については、異論はあるでしょうが、バーベキューや菜園はいざの時の炊き出しスペースも兼ねている。
いろんなところに配置したのも、マンション内難民を生み難い等、防災モデルとしての位置づけが明確です。

パンダ柄の外壁の評価も分かれるところでしょうが・・・

ここをどう思うかは個人の価値観でしょうが、立地・仕様・リセール・リユースから考えて割高とは感じません。
まぁ購入意思もなく、下げ荒むだけなら投稿しないほうが良いですよね。釣りでも・・・・

早く、残り５０軒程度売れたらいいですね。
今週のスーモにも掲載無いので（同豊洲は１１月引き渡しでも載っていましたが）完売間近で、コストかけないのか？

全然関係無いですが、ブリリア有明シティは値を下げてきましたね。全く引きが無かった可能性有りますね。。

>124
>127
ブリリア有明シティタワーなんかは、目に見えるところは高級感があるように作られていたのでおススメします。きっとお気に召すのではないかと思います。

>134
ポジではなくネガでしょ。
わざとやってる。

立地などの条件が悪いから坪２２５万という値付けを三井がしたという事では
ここみたいに広い部屋が極端に少ない三井のタワマンも聞いた事ないですし（特に最上階は・・・）
広さや雰囲気は価格なりの部分も多いかと思います

130

そんなに「高級」を売りにはしていないでしょう。現実路線の格安マンションですし。

かなり建設進んできて思ったのですが、どこから見ても隣接マンションにかぶってしまってます。

Suumoはもともと毎週載せてないですよね。確認する限り隔週だったと思います。

>135さん

ほんとですね。SKYZも値段を下げてるので多少の苦戦は否めないですが、ブリリア有明は比較にならないほどの苦戦ですね。見えるところだけの高級感じゃ検討者の目はもはや騙せないということでしょうね。

ここは仕様いいのに総額下げるために専有面積小さくしたのはホント勿体ない。

60平米クラスの３LDKは三井がやっちゃいけない！郊外物件なら有り得るが。。

＞141さん　１３５です
suumoの件、そうなんですね。失礼いたしました。
残りは、お盆明けの商戦みたいな事を言っていました。
あのＭＲが無くなるのは切ないですが、完売したらいいですね。

いずれにせよ、ここまで、レスが伸びているのは注目されているのでしょう。

タワーパーキングの物件はタワーパーキング面を無機質なままにする物件もあるけど、俺はむしろいいと悪くないと思うな。

いいし