パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

>335さん ありがとうございます。価格表は2ヶ月以上昔にもらったものですが、そんなに長く検討中でキープできるのでしょうか。であれば、自分も検討中にしておけば良かったです。。価格表に載せないで、案内もされないなんて、検討中と言ってる以外の人からすればその部屋も空いてることを教えてもらいつつ検討したいですよね。下手したら先に契約決断できるかもしれないし。先々週とかかなり多かったです。

>341さん
すいません、正確なところは分かりません。
ただだいぶ前から赤い花がついていて、最近になって販売対象になった住戸もいくつか見てるのと、
以前の黄色い花に相当するのは赤い花に変わったと営業さんに聞いてましたので。。。
2ヶ月も、だとちょっと事情が違うのかもしれませんね。

えっ！？
不動産屋の赤いバラを信じる人って本当にいるんですか？



http://ameblo.jp/aozora-home/entry-10816925891.html
「「マンションの現地説明会に行くと、めぼしい部屋はすべて赤いバラの花が付いていたため、仕方なく別の部屋を購入した」
というＡさん。(２年前の話です)
ところが、いざ入居してみたら、売れてない部屋がけっこうあった。
しかも、Ａさんが目をつけていた部屋までも売れていなかったのです。


http://okwave.jp/qa/q4383740.html
私が宅建主任の登録講習で講師のデベの社員に不動産の裏話として色々お話を聞いた中に、「偽りのバラ」として紹介されました。
自分も２年前にマンションを購入しましたが、竣工１年前に完売御礼が、引越しした時にまだ１０軒程度売れ残っていてびっくりした経験があります。まだ３軒売れておらず、デベか賃貸に出してます。(笑)


http://sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%9D%B1%...
第1期のうち8割ぐらいが赤いバラで埋まっており、重複している部屋は7/19に抽選会で確定すると伺いました。多めにバラを付けておき、他と比較して人気があると見せかける営業テクニックではないかと、ついつい疑ってしまいます。本当にバラの数だけ売れたんでしょうか？またこの手のテクニックは業界における常套手段なのでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/res/795
赤いバラをつけるのは常套手段でしょ。
あまり、そんな誰もが知っているようなテクニックを
「このマンションは売れている」なんていうのはカッコ悪いよ。

＞343さん
わざわざいろんな引用ひっぱってきてご苦労様ｗ
できればそのデベも合わせて紹介いただきたいのですが。

私は赤い薔薇を信じてる。絶対に。誰になんと言われようとも。

>342さん ありがとうございます。旧黄色い花のところは価格表にも載せず、なんですかね。意外にまだ残数あるのかな。

＞意外にまだ残数あるのかな。

あるわけないだろ！！

残りは50台ですね

スレタイ
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト

三井不動産レジデンシャルがかわいそうな気がする。
不意はどこから来たのだろうか？
まぁ　どうでもいいことですけど

赤い花
基本信じていますけど、赤い花が先着順になるのは、ローン審査に通らなかった場合とかみたいですが・・・

検討中でかなり確度が高ければつけると思います。ＭＲ来た人が強引に商談勧めるのを回避するために、
価格表も、薄いのと濃いの有りますから。

あと５０戸位ですか・・・

個人的な意見ですが、営業の方も良かったです。そろそろSKYZ？に異動の様ですがね。

湾岸では三井主導のこことSKYZと月島は好調ですが、住友の有明や三菱の晴海とくらべると顕著な差が出てきてる感があるように感じます。

>346
少なくとも公式(正式)に販売されたのは3期11次までで535戸あるので、まだ販売対象になってないのは50戸。
先着入れて55戸が残ということかな。

お盆に実家で資金相談してから申し込もうかと思っていましたが、予想以上のスピードですね。
北向き希望で油断していました。。

ここは絶好調で、すでに550戸が売れた。三菱晴海は大苦戦でまだ650戸のみ。

お買い得な部屋から売れていく。
早い者勝ちだよ

たしかに晴海クロノはここよりもずっと長い期間販売してるのに販売戸数が少ないですね。ティアロは初回売り出しが100に届かないという書き込みもあるようです。

晴海含めて周辺物件よりクオリティが高く将来値上がりも見込めるので売れているのでしょうね。

ここはただ単に安くて買いやすいので購入層が多いというのが大きいと思う。

358
offendingな書き込みはマナー違反ですよ

ここはただ単にジャスコに近いというのが大きいと思う。

ジャスコに近いのもとても大きなポイントですね。料理は毎日することですし、徒歩数分のところに24h大型スーパーがあるのは本当にありがたいです。

>353さん 検討してるなら急いだ方がいいかもしれません。

>359
うーん、、幅広く湾岸マンション見てると、単に安さだけじゃないと思いますが・・

スカイずも良いけど、迷う・・

＞359＞365さん

確かに間口は広げましたよね。90平米とか110平米とかリーマンの手の出ない部屋も無いですし
買い安さは有りますよね。それに、その位の予算内で色々探しても、仕様と価格のバランスが絶妙だと言う事だと思いますが、

値上がりは期待していませんが（今後の湾岸地区の供給量からして）、住んでそんな不満点は少なそうですし
貸しても、半分以上返済していたらネガティブにもなりそうもないので。

別に他と比較する必要もないですが、新豊洲はまだ生活の利便性を確保する資源が少ない（スーパー等）、有明も一緒、
しかも両方とも東京メトロ使えないし（新豊洲はまだ可能か）、共有施設をどう評価するかも結構ポイントであったりはすると思いますね。悩みますよね。絶対の正解って無い気もします。

いま買うなら選び放題のスカイズかな。北向とかここより安いよ。

キャナルコートの中古のほうがいいんじゃないか？
80平米超も結構ある。
ここ含め、最近の物件はどこも70平米位ばかり。

skysがいいならskysのスレッドにかきこんだらいいのに。skysにもちゃんとスレッドあるから。ここと迷っている人は別だけど。

SKYZの間取りは微妙なのも結構あってね。間取り集と価格表とにらめっこしてるけど、決め手に欠けるんですよ。しかもなんで北向きで決めつけるんですかね。

スカイズと悩んでらっしゃる方、多いようですが、長年東雲に住むものとしては、それぞれの良さと違いがあり、どちらが自分にマッチするかだと心底思います。

値下げしたといっても基本5000万超のスカイズと、基本4000万台前半の東雲では
住む方々の違いは出るかと思います。東雲の管理修繕は有明ラグジュアリー並ですが、スカイズはさらにその上を行くわけですし。

こちらはバルコニーに洗濯物干せますので外観的にも庶民的にはなると思います。
性格としてラグジュアリーを求めるならスカイズ、そういうのに若干違和感を感じるならこちらでしょう。

開発余地の違いはありますが、この距離ですので、いずれの物件も恩恵は受けると思います。有明含めて。
私はどちらも好きです。湾岸全体が良い土地になって欲しい。

371は367にです

SKYZも洗濯物干せるんじゃなかったでしたっけ、私の営業さんが言ってたことが確かならですが...（自信無し）

>368 スカイズの北って、東電の巨大な円を見ながら過ごすことになりますが。。

買うならエリアで一番の存在感のあるマンションを選択するのが基本。
この視点ならSkyzの方が楽しいと思うけど ね。

skyzと比較するのは有りだが　このスレとは合ってない。

パークの西もトラック倉庫を見ながら過ごす事になります。

いまあえて東雲を買うよりはスカイズかと。

かと。

>買うならエリアで一番の存在感のあるマンションを選択するのが基本。

そんな基本は初耳。

SKYZは間取りが微妙なものが多くて街が未完成（未知数）なので、長く住むことを考えれば考えるほど迷いますね。

>375
SKYZの北向きって、住戸は19Fからだけど19Fでもドラムで塞がれるんだっけ？

＞379
それぞれじゃねぇか
パークの南もバス見て過ごすことになります。

東雲で一番シンボリックな建物はどれでしょうか？

間取りとか、部屋の仕様なんか
マンションでは小さい事だよ。
エリアのランドマーク的なマンションを選択
した方が、つぶしは効く。
まあ、惚れこんで長期に住むなら何も言う事はないけど。

＞383
それは、ノブタグループの123だろ

こっちの残りで目立つところは南西角の低層と北向き高層かな。
北向きはみんな高層だからいずれは売れそうだけど、ここの低層は運河沿いでも無いし広大な緑があるわけでもないから苦戦しそうだね。間取りも80AのBASICは人気が無いようで、南東角の80Bのほうがよく売れてる。

SKYZ行ってやれば？　あっちじゃ相手にしてもらえないのかな？

>382
高層階なら空と海だよ。もう残ってないけど。

＞388
空は良いけど、海は・・・見たいか？ここの海を
夜景だけでいえば、北西、北東はお見合いで突き抜けないものね。

来年の今頃はリビングからマジックアワーを楽しめるといいね。