パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

こちらも、人気部屋は既に埋まってるわけですが。

タワーパーキング＆ドッグランの真上の真北向きの中住戸なんぞ苦戦して当然の様な気が・・・

SKYZ申し込んだ人は、もうこっちには戻らないでしょ。

北側は西と違って眺望よいのが確定してるし、お見合いもないし、ビューバスの部屋もあるし、希望する人いると思うな。それに後数戸づつしか残ってない。もともとワイドパス気味で坪単価が高いので最悪値下げしたら余裕で売れるでしょ。
視界の大半が東電のskyzの北側と比べたら売りやすいと思うが。

東雲住宅が115mあるから、パークタワー東雲だと33階ぐらいで同じか抜けるぐらい。そこから下になると塞がれるしお見合いみたくなるし、33階以上でも北東方面は他のタワマンで塞がれるからパノラマ眺望とまではいかない感じかな。
ワイドスパンで梁も目立たないし、今後眺望が塞がれる可能性も低いから、見方によっては良いとは思うけどね。

晴海、月島、新豊洲も見ましたが比較して強く感じたのは仕様対価格の優位性ですね。

あとはMRに実際行ってみて天井高によってこんなに開放感が違うのかと。

プラウド東雲を見て、暫くトーンダウンして
１年ほど物件探しを保留にしてましたが
また再燃です。さてどこにしよう。

>246さん
ちょっと動くのが遅すぎではないですか？(笑)

立地の差が価格差になってる。仕様はあまり変わりませんね。

アドバイスすると、狭い間取りの部屋は契約して内覧会の時に初めて部屋を見るとガッカリするよ。
家具も何も置いてない部屋は凄く狭く感じるから。間取り図以上に。これだけって感じ・・・
MRの家具は特注で小さく作ってあるからね～

>249
確かにその通りですね。
MRだと3LDKを2LDKにプラン変更して誤魔化してたりするけど、
リビング内の廊下とかデッドスペース込みで10畳とか11畳だと、
本当に狭いですよ。
いいなぁと思うソファーだと、オーバーサイズだったりするんですよね。

バカじゃないんで実際の間取りの大きさくらい把握してます。

北ってそんなに残ってないけど、まあ残り住戸の詳細を知らない人が好き勝手に書いてるんだね

北ってもともと住戸が少ないから残りが少ないように見えるけど割合からしたら70A以外はまだ残り多いでしょ。特に60Eと70Iはまだ半分ぐらいは残ってるし。
なかなか販売が進んでないのも事実。

割合って無意味じゃない。

仮定の話をすると、10戸あるうちの1つだけが残っているタイプと、40戸あるうちの1つだけが残っているタイプを割合で比較すると前者が後者より全然売れてないということになっちゃいますね

人気かどうか、売れてるかどうかなら割合が意味ないとは思わないけどねぇ。
まぁ北向きは高層しかないので時間の問題でしょう。
最悪竣工後に実際の部屋を見れば、思ったより明るいって理由で売れると思うな。

>245
ドッグランからの景色もこのくらいだし、二軒先の建物なので、結構抜けてると思いますよ。
東雲住宅は115mと低いですよね。確かに北東は厳しいかな。

http://www.31sumai.com/mfr/X0816/design02.html
→ドッグラン

>248

うーん、自分もいろいろと見てきたけど仕様はあまり変らないというのは必ずしも正しくない印象でしたね。やはり月島はあの価格なのに2.5mの天井高ですし、晴海も2.65以上の天井の部分はLD内でも限られていました。もちろん他の専有部のグレードは晴海がダントツでいいですし。

私は晴海はイマイチと感じました。
天井の凸凹でもったいないなぁと。
天カセは壊れた時の修繕費がすごく高いとききました。
床暖房も温水式でないのがマイナス。

東雲の維持費も決して安くないですが
納得感はありますね。

そうなんだ。私は東雲はイマサンと感じました。

人はいろいろですね。

↑このネガってかなりのおっさんだね。

２６１も暇なだな。

天井高
月島は2.55m
晴海は2.7m

ウソを書くのは止めましょう。

晴海の2.7mって自称折り上げ天井の一部分だけじゃん。大部分が2.5mだよ。まぁ階高が3mちょいの割には高いとは思うけどね。

天井高を気にする人はクロノがお勧め。46階以上は天井高3メートルあって、湾岸売り出し中では一番高いんじゃないかな？

263さんは実際に見にすら行かずにデベの公表してる情報だけを基にしてネガるタイプですね

２６６

ネガするためにわざわざ見に行くってのも嫌な感じだけどね。

あなたはどのタイプ？
俺は見た！ここが一番に間違いない！
のポジタイプ。

最初からネガのためにわざわざ見に行くのはどうかと思うが、実際にMR等見た上でのネガなら参考にはなる。
ここは以前MRにも行ってないネガが湧いてたな。

別に仕様に対してネガってる訳じゃないから、見に行く必要なんか無いんじゃない。
大通り交差点べったりのタワーパーキングをネガるのに見に行く無駄な時間はいらん。

ここのネガさん、「デベは嘘つきだ、騙されるな」って力説してた割に、三菱が2.7mと天井高を書いてたら2.7mフラット天井だと信じちゃうんだ。

いつの間にか60A 60B 60C 60D 70D 70Fは間取り一覧から無くなってるね。60/70Dはだいぶ前からだけど。

フラットだと信じる？
それ誰？

271は、ここのネガが一人だと思ってるんだね。たーくさんいるんだよ。

ここは天井高しか自慢できるもの無いの？
まあ、そこに持ち込みたい気持ちは解らんけどないけど。

イオンが近い。

それは一番ではないな。
一番じゃないと。例えば、
プラウドはイオンへ一番。
Wコンは辰巳駅に一番。
湾岸タワーは東雲駅に一番。
ここは東雲一丁目交差点に一番。

ここはクオリティが一番高い

70Gまだあるかな。。

すき家に1番

>275
検討者ですが、ここのメリットは天井高以外に結構あると思いますよ、客観的に見て・・

湾岸エリアの検討者であれば、各物件の良し悪しは充分確認されてるとは思いますが

No--!
それはブランズだ。

70Gはあと少しですがありそうです

>275
気持ちは解らんけどないけど。

何弁だ？聞いたことが無い言葉だ、解らなくないけどなら解るが　　解らん　けど　ない　けど　けどけど弁か？

チャイナ？

70Gは先着の含めてあと2戸ぽいな。

Ｇタイプは6Fだけありますよ

287です
失礼しました
15Fもですね
それ以外は花が付いてました

７０ＦかGで悩んでたらFがなくなってしまったよ。

なんか割高だったスカイズが大分値下げしてここと変わらなくなってるね。

スカイズは東電施設を受け入れられないので検討外。
あの場所は突風も起きるし。

ここもオール電化なんだから、東電とは仲良く。

Skyz は豊洲。検討者が違う。

スカイズは下げすぎ。事前説明会で見切ってここに切り替えて後悔してる人もいるはず。三井はちゃんとそのあたりもかんがえてほしい。

俺もｽｶｲｽﾞ狙ってたんだけど、東雲にした。
安くて良いと思うよ。もうこの価格では出ないだろうし。

ホント、スカイズふざけんなだよ。俺もこっちと契約しちまった。

新豊洲なんて不便な立地は論外でしょ。
地下鉄もスーパーも無いんじゃないの？

将来性があるぶんskyz かな。一応、豊洲だし。

大幅値下げ？何のことやら。

新豊洲は、開発は今からだからね。将来性だと新豊洲だとは思う。
でも、東雲でこの価格ってのは、今後絶対出ない。そういうレベルの価格。

東雲で価格の高い物件なんてないよ。

>スカイズは、あくまでここと似た価格帯の間取りも一部ある、という程度ですね。

スカイズもよいですが、個人的にはこっちかなぁ。

SKYZは結局坪単価200ぐらいからになって、向き・間取りによってはPT東雲の検討者と被りますね。
要・不要は別にして、共用部の質はSKYZのほうが圧倒的に上だし、専有部の仕様は同程度、SKYZは内廊下等、価格差分は吸収できそうなレベルかと。
2期後半から3期初期の人は当初の予定価格で振り回されたかもしれないですね。
PT東雲は眺望がある程度安泰なのは良いですね。

スカイズは立地が生活に不便なのでパスしましたよ。二期ですが振り回されてないですけどね。

スカイズ考えたが住んでる東雲に決め、普段の生活利便性については全く不満ないが、なんか一瞬モヤモヤした。スカイズ値下がりにより、希望の間取りが希望内価格で買えたし。これから綺麗になる街だし、あちらの方が湾岸らしい開放感に溢れてる。一応豊洲も使えて資産的にも目減りはしなそう。ワイルドマジック〜そらすた〜ガス〜豊洲公園〜ららぽ、のエリアの開放感も好きだし。あのエリアが自分の庭みたいな位置だし。
だけど、自分は変電所の近くにすむ覚悟も、トライスター型(風受けやすく、地震の揺れ方も怖い、眺望も少し減る)に住む決心もできなかったと思うし、まあPTSでよいのかな。
新豊洲はこれからより駅近に新築が建っていくけどPTSはCODANの人が近くで家買いたくなる時にキャナル近辺では一番地区浅になるから、まあ売れるのかなとか。ちょっとあの開放感への憧れは捨てられないけど、こちらでお世話になります

スカイズと東雲が同じ価格だったら、そりゃ悩むこと何もないでしょ。

306 豊洲は辰巳と違って駅にスーパーあるから、駅から遠くても意外に困らないしね。

東雲って無名だしね。辰巳って言っても知名度低いから、豊洲のそばって言ってます。

>308 同じく。東雲です、というと、えっ汐留？と言われいちいち訂正して説明するの面倒くさい。かといって辰巳と言っても分かってもらえないし。豊洲の近くです、が一番便利。

skyzを意識してる方って意外と多いんですね。
私は立地的にskyzは選択対象にはならなかったです。
ゆりかもめはありますがメトロの駅からのあの距離は、普段の利便性も今後の資産価値の観点からも厳しいかなと。
建物や眺望の魅力は言うまでもないと思いますが、そこは優先順位の問題ですね。

あっちは洋介。こっちは恥ずかしいアニメ。

湘爆がなつかしい

SKYZねぇ、みんな迷うよね〜。
まさかここまで値段を下げてくるとは思わなかった。
上げずに下げるわけだから
現状からして
下げないと短期間には売り切れないっていう判断でしょう。
自分は、早々にこっちを決めたのは、
日常の買い物や医療施設にあまり不安がないこと。
無理無くそこそこの価格で高層の住まいが手に入ること。
室内外の設備など総合的に見てのことです。

あっちはプール有り、こっちはプールなし。勝った！

プールは欲しいけどドッグランは要らない。

プールか、維持費についてよく考えたほうが望ましい。

ジムで泳ぐこと考えたら安いし便利。

ドッグランがあるからこそ、ワンコ好きの人達が買ってくれたので、
ドッグラン批判はしちゃいけない。
同様にシガーバーがあるからこそ、タバコ好きの人達が買ってくれた。

茶室があるからこそ、お茶好きの…は知らない。

実家に茶室あり。
母は空中茶室？に来る事もなく、ここを契約後ほどなく逝去。
残念です

>318
バルコニーでの喫煙厳禁だから、むしろタバコ嫌いの友人ここ買ってましたよ。
パークタワーは、共有施設多いとはいえ、だいだい修繕費用がかからなそうなものが多いのはいいですね。

スカイズもいいですよね！
20mプールがチョット中途半端な気がするのと、天体望遠鏡が将来的にどうかという気もしますが・・

プールはいらないな。SKYZの数レーン20mじゃ何のトレーニングもできない。

東雲キャナルコートってほぼ開発終わりましたが今後はどーなっちゃうのかな!?

>322
まだ周辺は倉庫などがかなり多いですもんね。
将来的に再度開発が進む可能性は高い気もします。

昨日豊洲に行ってみましたが、日曜日だからでしょうか、豊洲駅前もららぽーともららぽー横の公園もかなりの混雑でした。東雲にのんびり住んで必要な時だけ豊洲に行くというライフスタイルは悪くないと思いましたよ。

開発が進むってタワーマンションが建つだけだよ。

倉庫がタワマンに変わっていくのはわかるんだけど再開発的な大きな開発はないって事？

>324さん
今は豊洲オクトーバーフェストで余計に混んでるんだと思います。

豊洲に住んでまだ4年ほどですが、確実に人が増えた(特に休日)と感じます。
ららぽーとも豊洲公園も、ここまで混んでいなかったですので。
324さんみたいな方法も1つあるかもしれません。

>325さん
タワマンが建つ可能性もあると思いますが、タワマンだけとは断定は出来ないでしょうね！
マンションは既に相当数ありますし、それ以外の、商業施設などの施設が出来ても不思議ではない気がします。

>>317
>ジムで泳ぐこと考えたら安いし便利。
それは維持費を使わない人でも管理費で負担しているからだね。
利用しない人が決算資料を精査すると不満になるほど維持費掛かるよ。

11次は8戸で、一気に残り一割を切りましたね

ここより高いプラウドでも完売したので、ここも時間の問題ですね。

プラウドの完売は入居後だったけどね。
そしてキャンセル住戸が発生して結局まだ売ってるという・・・

プラウドの約倍のペースで来てますね。もちろんペースダウンはすると思いますが、それでも最終的には完売の可能性は高そうです。

最近、3期でもらった価格表に載ってない部屋が売れてますが、3期の途中まで出していない部屋を売り始めたりしてるんでしょうか？

>334さん
希望アンケート等で「希望(検討中)住戸」として申請されていた住戸じゃないでしょうか？
以前は希望を出すと黄色い花が付いていて、価格表ではグレーアウトだったと思いますが、
途中から黄色い花ではなく希望も赤い花に変わって価格表からも無くなったような気がします。
その状態で少し間をおいてから販売されたのではないでしょうかね。
詳細は知りませんが。

なくなっちゃうー。SKYZの抽選までまって！

南向きは残り数戸ですね。

あのＳＫＹＳの掲示板ではないのですが…

いま注目は湾岸エリアだそうです

＞湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
＞ 東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

いま、じゃなくて震災前の2011年3月7日の記事です。共稼ぎ夫婦が都心回帰の記事。