パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

ここを買って喜んでる人がいるんだから、それはそれで良いと思うけど、それをもって、晴海や有明ブリリア、スカイズを卑下するのはいかがなものか？価値基準が違うんだから、比べることではないでしょう。

>164
検討者ですが、既に契約された方も大勢いる中で、こちらの物件を卑下したり中傷するような書き込みにも閉口します・・
懸念点を書くことと、ただ私的な観点・感情で中傷することの意味は全く異なりますし。

匿名掲示板なので仕様のないことですが、ネガにしろポジにしろ無意味な煽りは無視することですね。明確な嘘には反論した方がよいでしょうが。

明確な嘘は、事実をたんたんと述べて反論。煽りはスルーで。
という事ですな。

164さんの言ってる事、つまりは
反論のつもりで他のマンションを卑下するのはいかがなものか、
という事ですな。

3期10次は4戸。さすがにペースは落ちてきたかな。
ここまでで販売済みが527戸。先着5戸なので、実質残りは63戸。

あとはだらだら販売する感じでしょうかね。
3期もそろそろ一旦締めて、少し開けてから4期になるんでしょうか。

ここ購入者の巡回警備がすげーな。
こんな人が同じマンション内にいたら怖いな。

ここ購入者の監視が凄いな！
こんな人が同じマンション内にいたら怖いな。

なんで少し変えて書き直したのでしょうか。

それはさておき、確かにそろそろ3期は締めて次の4期まで時間が空くかもしれないですね。でもBACもSKYZもティアロも販売開始時期なのでこのままいくかもしれないとも。

うちの近くにも妙に羽振りの良い整骨院があるのですが、
もしかするとと思います。

お医者さんなんかも、同類の感はありますが…。

＿＿＿
ポルシェ、フェラーリ…高級外車乗り回す「整骨院レーサー」、裏の顔は“保険金詐欺師”
http://news.livedoor.com/article/detail/7859821/

高見沢整骨院は２０年１１月以降、損保会社から４億７千万円もの保険金を受け取っていた。売り上げの９割にあたり、交通捜査課は大半が不正請求によるものとみている。高見沢容疑者は容疑を認め、他の整骨院でも同様の水増し請求が恒常的に行われていることを示唆しているという。

さすがにペース落ちて来ましたね。SKYZがかなり値下げして、そっちに人も流れるんでしょうか。。

ここからは長期戦かもね。
竣工前に完売するかな？

70A以外の北向きが全く進まないね。
ワイドスパンで良いと思うけど、特に中住戸の玄関お見合いが響いてるのかな？
あとは北東方面はキャナルタワマンに塞がれてるのも気になるのかな。

大丈夫だと思いますよ。昨日も書いてる人がいたように、近隣物件とよく比較検討すればするほど分かってきますから。

やはりそのいい例が1期で大苦戦のBACでしょうか、立地も専有部仕様も売り出し前からかなり批判的な意見が出ていましたが、最終的に価格をかなりさげてもやはり豪華な共用部だけでは検討者を引きつけられないということの証明と言えるかもしれないと思いました（別に他物件の批判でありませんのであしからず）

１７６は１７４へのアンカーです。

ここの仕様も特別いいわけではない。
窓は小さいし、サッシ高も2.2m、窓際の梁も気になる。おまけに外廊下。
価格とのバランスを考えて悪くはないという程度。

SKYZのMR開設時にこちらのお偉い営業さんは皆SKYZに移ったというのが話題になってましたが、なるほどなと思うところがあります。

当初のSKYZ価格設定が高かったのはこちらに検討者を流す為だったのかも。
それはこちらの契約状況の流れからも伺えます。
SKYZの価格を見て一気にこちらに流れてきたからね。SKYZの価格下げで流れが止まったという動きかな。


そういえば似たような現象が過去にもありましたね。プラウドの期分け販売も去年の秋口までは順調だったけど、こちらの価格発表で勢いがピタッと止まったんだよね。

水は高いところから低いところに流れるという自然の摂理をあらためて考えさせられ勉強になりました。

こちらを否定しているわけではありませんよ。
なんといっても湾岸トップレベルのクオリティーの高さというのは確かな事ですから。

東京タワーも見えないのに湾岸トップレベルクのオリティーって(笑)

>178
窓が小さいってのはよくわからないけど、そこに書いてあるのは東雲では標準レベルでしょ。ほぼすべて外廊下だし。その他の細かい仕様は東雲では高い方だと思うけどね。
ここはBACと対称的で共用部分の豪華さは無いけど専有部の仕様は高めってところかな。

湾岸トップレベルのクオリティーの高さという意味ではSKYZが上との判断もあるようですから、これからはどちらに流れが行くのかは興味深いですね。

状況を見ながらどちらが人気あるかも一つの判断材料になりそうですね。

天井が高いのは湾岸トップクオリティー。
給湯タンクの大きさも湾岸トップクオリティー。
天然御影石2枚合わせのキッチン天板も湾岸トップクオリティー。
ワイドスパンも湾岸トップクオリティー。
梁が目立たないのも湾岸トップクオリティー。
標準装備が充実しているのも湾岸トップクオリティー。

湾岸トップクオリティーを誇れるものはまだまだたくさんありそう。

あとは、スレ主さんが冒頭にたくさん湾岸トップクオリティーを並べてくださってます。

お、今日はネガが元気だねー。トップクオリティネガ。新種？

ここはトップバリュー東雲。
家中なんでもトップバリュー。

ネガはネガできれば、ネタは何だっていーんだよ（笑）

こんだけトップ、トップ言われて、マンション冥利につきます。

湾岸トップクオリティーを誇るタワマンですが、残りはかなり少なくなってきております。

ここからは椅子取りゲームの様相を呈して来るかもしれませんが、急いても事をし損じないと信じたい。
石橋は叩かなくても渡れる勇気も重要です。
トップを手にするかどうかはあなたの決断にかかってます。
慎重派のあなたの為に、そっと背中を押します。

ビクｯとなさらないでね。

このマンションはイオンでも買えるしね！

湾岸では非常に良い物件ですね。

管理費が少し高く、共有施設は賛否両論ありますが。

ただリセールや利回りなど期待しないほうがいいですね。

ただでさえ東雲公団が空家が多いように。


契約済みの方はわかっって購入していると思いますが、ここは
永住物件です。

ワンコ好きのドッグラン、タバコ好きのシガーバーがあるから、
愛犬家と愛煙家は永住するのが当然です。

>195
東雲のURは、比較的人気も高く、空室もスグ埋まる印象が強い(仕事場用っぽい特殊な間取りを除いて)のですが、違うのでしょうか？
近隣エリアに長いこと住んでいて、割と頻繁に見ているので。

ここの仕様はなかなか良い方でしょう。
現在売り出し中の新築湾岸タワマンでは晴海タワーズが一番仕様が良いと言われてますが、それでもLow-Eガラスは一部だったり、床暖房は電気式だったり、室外機2段置きフレームがただの鉄フレームだったり、階高は3.0m強によるデコボコ天井等、コスト削減なのかイマイチな部分も目に付きます。(部分的にはPT東雲のほうが良い部分も多い)
月島キャピタルゲートプレイスやSKYZとは互角、BACよりははるかに上といったところでしょうか。
坪単価を考えると割安感がある。(まぁ、立地や共用部等による価格差だとは思いますが)

みんなが認めているように、ここは湾岸トップクオリティー＆バリューのマンションなんだから、他物件の欠点を言うまでもないでしょう。

似たような価格帯でここより仕様が良いマンションを教えてあげればいいんじゃない？

>211
あなたが本当に購入者なのかどうかはこの場では誰も分からないことですが、強い言葉控えた方が。
一部の心ない方のせいでみんなが疑心暗鬼になってしまっているのは仕方のないことです、クールにいきましょう。
スティーブン•キングの名言通り、「XXX投げ競争の勝者は最も手を汚さなかった者だ」ということで。

私もここをだいぶ前に買いました。
高層でも安かったのが、その理由。
でも、ハイレベルとは思いません。
値段の割りにはイイ。
ちょっと狭い間取りですけどね。
持っている資金は
住まいのためにだけ使いたくない。
むしろ車とかの趣味に使いたい。

発言を見ていて、
あまりにもここを持ち上げるのは
誉め殺しだなって思います。
ほんとの検討者なら
謙虚にいきましょうよ。

＞212
40半ばにして人生がんばれって、
見知らぬ人に励まされたのでね。
お礼を言ったまでです。

ちょっと釣られ過ぎでしょ
トップなんとかって言ってるのはネガなんだからスルーしないと。

さすがにネタもなくなってきたのか

どーでもいい話ばっかり。

ここまで売れているのにネガるのは

意味ないと思うけど？

お金をどれだけ持っているかよりも、

書き込むひとの民度の問題では？

時間に余裕があっていいですね。

ネガが必死の購入者なりすまし

>179
残念ながらSKYZは1600売らないといけないしティアロやその隣に予定されてる三井のタワーとも競合するので、デベ側からするとそんな工作する意味がないね。残念な分析力。

だって、東雲だろ。こんなもんだよね。

やっかみの誹謗中傷はみっともないよ

ここを買いたくとも、80M2以上のまともな広さの住戸ないでしょう。
うちは子供が2人もいるから。

超お見合いで眺望絶望的で日当たり最悪そうな北東角は唯一９０平米近くあったような。
あとはどれもあっても７０平米程度の部屋しかないよ。

>222
じゃあ検討もしないでネガってるだけということか。
それともあきらめきれない何かがあるのかな。

＞219さん

そうでしょうか？
SKYZとここは湾岸トップレベルのクオリティーを競い合うタワーマンションと考えられますから、比較検討で結構悩みますよね。
管理費は双方高品質なだけに多少高いという意見もありますが、資産価値維持向上のためには納得の金額ではないでしょうか。
ライフスタイルを考えてもどちらか悩ましい時に、価格面での比較は重要なポイントとなるような気がいたします。

確かにデベロッパーにはおっしゃるように思惑はないのかもしれませんが、結果としては価格面で流れはできているとは思いませんか？

SKYZとここは価格の比較以前にライフスタイル（生活住環境）が違い過ぎるので、むしろどちらを選ぶかにおいては価格は副次的なもののような気がします。

タワマン需要は5000万円で70M2がコアってことでしょう。

東京で一番購入者層の厚い市場だから、売れまくるのは当然。

人のことなんかほっとけば？
もっと自分の人生がんばれよw

えっ、あなたの人生についての責任なんて取れませんよ！

ここの標準バスタブのオーバルが不人気だったからか、SKYZの標準はスタンダードになってるね。
でもキャピタルゲートプレイスだとオーバル。
標準仕様はワイドにしておけば無難のような気もするんだが…

でももしほんとにオーバルが不人気だったからSKYZがスタンダードになってると仮定するとキャピタルゲートの説明ができないのでは。

パッと見でスタンダード広そうですが、
実際に入ってみるとオーバルでも十分広いよ。
INAXのショールームではオーバル人気。

浴槽選べない時期に購入しましたが、スタンダードって言われたんですが違うんですね？

一部、間取りタイプが最初からメニューになってる住戸もあったし、標準バスタブが違う住戸もあったのかな？

メニュー住居ではないです。オーバルの方がいいので、そっちだといいんですが。。

契約時の大きな間取りの図面？にバスのタイプ等のオプション詳細が記載されていて、重説で確認説明があった筈です。お手元の書類を確認してみてるとよいかも。私も選べない時期に購入しましたがバスタイプや洗面所のフロストミラーなどの確認がちゃんとありました。

>236
ありました！オーバルでした。ご丁寧に教えて下さり感謝です。お騒がせしました。
最初に聞いた時はオーバルです、と言われ、二回目に聞いた時は違いますってことだったんですが、きっとどちらかが勘違いしてたんだと思います！

>237さん
疑問解決のお力になれてよかったです！　営業さんが混乱した可能性が大ですね

レスは変ですね？

SKYZの一期一次が終わって人気部屋が埋まったら
こちらに戻ってくる層がある程度いそうですね。
9月には完売かな。

こちらも、人気部屋は既に埋まってるわけですが。

タワーパーキング＆ドッグランの真上の真北向きの中住戸なんぞ苦戦して当然の様な気が・・・

SKYZ申し込んだ人は、もうこっちには戻らないでしょ。

北側は西と違って眺望よいのが確定してるし、お見合いもないし、ビューバスの部屋もあるし、希望する人いると思うな。それに後数戸づつしか残ってない。もともとワイドパス気味で坪単価が高いので最悪値下げしたら余裕で売れるでしょ。
視界の大半が東電のskyzの北側と比べたら売りやすいと思うが。

東雲住宅が115mあるから、パークタワー東雲だと33階ぐらいで同じか抜けるぐらい。そこから下になると塞がれるしお見合いみたくなるし、33階以上でも北東方面は他のタワマンで塞がれるからパノラマ眺望とまではいかない感じかな。
ワイドスパンで梁も目立たないし、今後眺望が塞がれる可能性も低いから、見方によっては良いとは思うけどね。

晴海、月島、新豊洲も見ましたが比較して強く感じたのは仕様対価格の優位性ですね。

あとはMRに実際行ってみて天井高によってこんなに開放感が違うのかと。

プラウド東雲を見て、暫くトーンダウンして
１年ほど物件探しを保留にしてましたが
また再燃です。さてどこにしよう。

>246さん
ちょっと動くのが遅すぎではないですか？(笑)

立地の差が価格差になってる。仕様はあまり変わりませんね。

アドバイスすると、狭い間取りの部屋は契約して内覧会の時に初めて部屋を見るとガッカリするよ。
家具も何も置いてない部屋は凄く狭く感じるから。間取り図以上に。これだけって感じ・・・
MRの家具は特注で小さく作ってあるからね～

>249
確かにその通りですね。
MRだと3LDKを2LDKにプラン変更して誤魔化してたりするけど、
リビング内の廊下とかデッドスペース込みで10畳とか11畳だと、
本当に狭いですよ。
いいなぁと思うソファーだと、オーバーサイズだったりするんですよね。

バカじゃないんで実際の間取りの大きさくらい把握してます。

北ってそんなに残ってないけど、まあ残り住戸の詳細を知らない人が好き勝手に書いてるんだね

北ってもともと住戸が少ないから残りが少ないように見えるけど割合からしたら70A以外はまだ残り多いでしょ。特に60Eと70Iはまだ半分ぐらいは残ってるし。
なかなか販売が進んでないのも事実。

割合って無意味じゃない。

仮定の話をすると、10戸あるうちの1つだけが残っているタイプと、40戸あるうちの1つだけが残っているタイプを割合で比較すると前者が後者より全然売れてないということになっちゃいますね

人気かどうか、売れてるかどうかなら割合が意味ないとは思わないけどねぇ。
まぁ北向きは高層しかないので時間の問題でしょう。
最悪竣工後に実際の部屋を見れば、思ったより明るいって理由で売れると思うな。

>245
ドッグランからの景色もこのくらいだし、二軒先の建物なので、結構抜けてると思いますよ。
東雲住宅は115mと低いですよね。確かに北東は厳しいかな。

http://www.31sumai.com/mfr/X0816/design02.html
→ドッグラン

>248

うーん、自分もいろいろと見てきたけど仕様はあまり変らないというのは必ずしも正しくない印象でしたね。やはり月島はあの価格なのに2.5mの天井高ですし、晴海も2.65以上の天井の部分はLD内でも限られていました。もちろん他の専有部のグレードは晴海がダントツでいいですし。

私は晴海はイマイチと感じました。
天井の凸凹でもったいないなぁと。
天カセは壊れた時の修繕費がすごく高いとききました。
床暖房も温水式でないのがマイナス。

東雲の維持費も決して安くないですが
納得感はありますね。

そうなんだ。私は東雲はイマサンと感じました。

人はいろいろですね。

↑このネガってかなりのおっさんだね。

２６１も暇なだな。

天井高
月島は2.55m
晴海は2.7m

ウソを書くのは止めましょう。