パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

スレ立て、ありがとうございます！

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三連休の土日は、予約状況を見る限りなかなかにぎわいそうです。ここでもこの物件の良さを共有できて将来のご近所さんが増えるといいなと思います。

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もしかして完売の勢いなのかな？

以前から言われてるけど、今日の日経にも、マンション価格、上昇圧力って載ってましたね。
資材費、労務費が上昇してきているけど、給料上がってないから価格に転嫁するのは厳しく、デベは頭悩ませているって話だね。
その内本格的に値上がりする可能性はありそうだから買うならば今の内かもしれませんね。

価格は変えずに一戸あたりの面積を抑える実質値上げの話がでてきてますが、ところでこちらは一戸あたりの面積抑えているみたいだけど、もう既に実質値上げになっていたりするのかな？
でも坪単価は安いから、それはないでしょうね。


それから、金利の上昇も心配だよね。来年春先くらいまでなら急激に上がることはないとは思いますが、高くなってからはマンション購入も厳しくなっちゃいそうだから、やっぱり買うならば今の内かもね。

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ＭＲがにぎわっていると、過去レスで何度も繰り返し書き込まれているのに
いまだに完売できていないのが不思議。

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分けて数十回販売しているみたいだけど、全戸一気に販売しないのは何故なんでしょうね。
全部開放して販売すれば、MRが混雑して収拾つかなくなるからなのかな？
1期1次では280戸消化できたんだから、その心配はないと思うんだけどね。

そう考えると最初だけ勢いあったけど、今はなんとか少しずつでも売れればいいみたいな感じですよね。

ポジさんも如何にも人気があるように必死にアピールしているみたいで、MRが賑わっているという話を聞くと逆に虚しくなりますよね。

早く完売すればいいよね。

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>5
こういった大規模マンションの販売方法を知らないんですか？

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大規模マンションでも、1期2期であっさり売れる都心物件あるんだけどね。

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販売開始から二年経っても完売出来ない湾岸物件があり、また競合大型物件が複数ある中でこの数字は純粋にすごいと思いますけど。

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安いからというのが大きなポイントですよね。
ここが坪単価300万円したら検討しません。

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>9
そんなの当たり前（笑）
物件と価格のバランスが絶妙なんですよ。

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湾岸のファミリータイプの新築マンションは85平米以上で6500万円程度で買えるというのが魅力だったんですけどね。

震災後の混乱の中、デベロッパーもビビっちゃったんでしょうね。
一戸あたりの面積を抑えて、とにかく安くしないと売れないと判断したんでしょうね。

消費者にとっては安いのはありがたい事なんだけど、なかなか完売しないのは立地の問題なんでしょうか、都心物件の方が今となっては売れ行きよいみたいですね。

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いい加減同じ内容を一人で繰り返して連投してネガるのはやめてはいかがでしょうか。
「売れてる」「完売」「盛況」というキーワードに異様に敏感に反応するようですが。

都心物件で500-600戸級規模で売れ行きがよいもの、どんなものがありますか？

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当初の計画では555戸で比較的ゆったりとした広さの部屋をメインに置いていたんですよね。
ところが、震災のドタバタでデベさんも焦っちゃったのでしょう。
近場のプラウドの販売進捗状況を見て、同じようなスタンスでは客層を持っていかれている分、間違いなく不利になると判断したんじゃないかな。

一戸あたりの面積を抑えて部屋数を30戸増やす事で分譲価格を安くして、トータルでは帳尻を合わせようと考えたのでしょう。

分譲価格が安い分、＞10さんのような考えで購入または、購入を検討する方がいるのかなって思います。

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妄想を披露する場ではありませんよ。

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公式ホームページに記載されているよね。

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585の内520が売れてるって、
もう少しで、終わりですね。
すごい速さですね。

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おそらく
3=5=11=13

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ネガが何と言おうとも湾岸トップレベルのクオリティですから売れるんですよ。
周辺の物件とは違い長期優良住宅ですからリセールも安泰だし、
完売後は中古価格も上昇するんでしょうね。

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リセール安泰ですかね？
そこだけが心配なのですが…

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今後の開発が見込めない東雲にリセール期待してはいけません！永住しかないです。

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そうかな？
リセールは湾岸全体のトレンドに影響されそうですが、同じ東雲地区では最もいいんじゃないと思いますが。
なんといってもマンション購入時の価格が安い上に仕様がいいのですし、期待しても変じゃないと思います。
ただ未来の話なのであくまで予測しかできませんが。

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お隣は坪100とかですからねえ。

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>20
豊洲在住ですが、東雲の今後の開発が見込めないとは言い切れないと思いますよ。
住宅地と違って倉庫などがまだ多くある分、将来的にさらに開発される可能性は充分あると思います。

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>>23
いくらクオリティに差があるとは言えお隣が坪100ってことは流石に無いでしょ？？
どこに掲載されているどこの部屋ですか？

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りセールに専用部分のクオリティなんか
ほとんど関係ないよ。

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あるよ。例えば月島スレでキャピタルゲートの検討者が佃の中古を検討しない理由にどんな点を挙げてるか見てみるといいかも。十年後にここと違って天井が低かったりボコボコだったりする物件を自分が買うか考えてみてもね。

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中古で探す際は、何件か内覧して比較するでしょう。
天井高、ボコボコでだいぶ印象違いますからね。

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ゲートプレイスの専用部分のクオリティ
は高くないよ。
天井高も相当低い。
でも、駅直結の特徴だけで
おそらく、ここより先に完売する。
逆にゲートプレイスは、部屋の仕様は
マンションの価値とあまり関係ないという事例だと思う。
それに佃のビンテージと比較するのも
そもそもナンセンスだよ。

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>30
いや、そういう事ではなくて…
月島とこちらを比べている訳じゃないでしょ。

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専有部だけじゃなくてそもそも躯体のクオリティからして違うわけだが。
免震の上に長期優良住宅ですよ。ここは。

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今時、免震なんて優位でないし、
長期優良の免税のメリットは
新築購入者が使い果たしちゃうからね。
30さん
わかってるよ。佃とキャピタルゲート
を比べたんでしょ。

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31さん
の間違いでした。

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免震は、耐震と比べると優位って事だよ。

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免震と耐震じゃ免震の方が価値がある。
長期優良と認定されていないより長期優良と認定されている方が価値がある。
そんなのは説明するまでもなく当たり前の話。

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当たり前ジャン。

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はいはい
比較すれば優位でしょ。
でも、販売中古の値段の
アップする材料には
ならないかな。

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まだ住んでもいないのにリセールなんて気にしなくていいよ。

将来売りたくなったら、安くだったら買い手はいると思うよ。
価値は減価していくものだよ。ここに限らず。

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安いうちに買うのが投資の基本だよ。

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>33 >38
でた。この改行に特徴があるいつものネガさんｗ
いつもご苦労さまです。

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ほとんどボランティア価格だからなぁ。

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でも安いなりってわけじゃなさそうだよ。たぶん。

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まぁタワーマンションとしては豪華な方だよね。

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おかしいな
ひさしぶりにネガったんだけどな。

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安くて豪華っていうのが、湾岸タワーの魅力の一つ。

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東京オリンピック決まったら、それこそ湾岸タワーの不動産価値急上昇でしょ？

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値上がりするて嬉しいけど、次買えなくなるかなあ。

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