匿名さん
[更新日時] 2016-08-10 09:21:18
グランスイート東日本橋スクウェアについて情報をお願いします。
複線利用出来て徒歩圏内って便利ですね。
南向き角住戸中心ですが、周辺の環境などはどうでしょうか。
意見交換したいのでよろしくお願いします。
所在地:東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17(地番)
交通:都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.13平米~77.95平米
売主・事業主:丸紅
販売代理:丸紅不動産販売
施工会社:大豊・ピーエス三菱建設工事共同事業体
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-07-11 02:36:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17(地番) |
交通 |
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸(事業協力者住戸8戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月上旬予定 入居可能時期:2015年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート東日本橋スクウェア口コミ掲示板・評判
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267
匿名さん
廊下ってw
通常、マンションでカラスが群がるほど廊下に生ゴミ放置とかあり得ない話
ちなみにどこの何というマンション?
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268
近隣住民
外廊下にゴミ袋、たまにみるけど
カラスなんて来たことない。
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269
近隣住民
トイレのにおい、したことない。
でも、シャワー浴びてる人がいたのか石鹸の香りはしたことある。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
うちなんて鳩が巣作って卵抱えてたよw
同じフロアの子どもが喜んで観察?飼育??してた。
そういうのも楽しいものですよ。
そと廊下のメリットでした。
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272
匿名さん
>>271
外廊下側で誰からも苦情がないなら問題ないと思いますがバルコニー側は本当にマズいみたいですよ。鳩は一度なつくと常に寄ってきますし。早朝は仲間を呼ぶのに咽をずっと鳴らすという・・・。これ私の経験です。
こちらに住んで鳩の問題が起きるとネットやら粘着材やら色々業者さんにお願いする必要ができてしまいます。
できれば、鳩さんとは遠く距離を置きたいですね(汗)
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273
匿名さん
どっちにしろ屋上にハト小屋が設置されているのだからそんなに嫌わなくたって。。。
この世は人間だけのものではないのです。共存して仲良くやっていきましょう!
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274
匿名さん
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275
匿名さん
でも屋上への出入りはできないから誰がお世話しているのだろう。。。
ふとそんな疑問が。
おそらく管理人がやってるのでしょうけど^^
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276
匿名さん
鳩と言えば…こちらからもそう遠くない横山町に鳩時計の専門店があるらしいです。
鳩の話が出ていたのでふと思い出しました。
中央区って人口増加率が高いんですね。
でもこの辺りではなくて湾岸が影響しているんじゃないかと思いますが。
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277
匿名さん
なにやらハトにゆかりのある地域?
いろいろとおもろいですねぇ
室内の収納が少々やはり心もとない感じかなと
その分部屋の広さ自体があります
トランクルームが収納を補っていると考えて良いでしょうか
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278
匿名
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279
匿名さん
まあ平和の象徴ですからポジティブに。
「10番地11、12、13、17(地番)」
となってるんですがこれは実際に住所を書くときにはどうなるんですか??
うちは地番はもともと1個しかないです。
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280
匿名さん
合筆するのではないですか?
恐らくそれが自然な流れかなと思うのですけれど。
一筆にしないとすごく面倒なことになってしまいます。
確か所有者が登記するときに合筆することができたと思います。
入居者が所有者になるので
売買の契約が成立するとそのあたりもデベ側で代理でやってもらえるのでは?
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281
匿名さん
マンション用語のハト小屋は、今では結構知ってる人が多いと思ってましたが…
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282
匿名さん
いや、釣りだろ?
マンション検討してる奴がハト小屋を知らないはずないじゃん。
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283
匿名さん
>280さん、ありがとうございました。バラバラの地番を併せることができるのですか。恥ずかしながら初めて知りました。登記の時とかにめんどうだなぁなんて思ってたんですけど、、、ホントに恥ずかしい。
そいうのって合筆っていうんですね。なんだかマンション買うっていろいろと勉強になりまする、、、
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284
匿名さん
ご来場者様にワインをプレゼントって…。何だか新鮮です。でもどーうなんでしょ?!
凄くここはファミリー向けにプッシュしたHPの作りになっていますね。
間取りもそこそこいいかな(特に収納面)
あまり子供を育てるイメージないですし、子供が普段遊ぶ場所があるのか?って疑問ですが。
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285
匿名さん
不要な物を貰うより良いのでは?
勿体ないから捨てられない不用品、をくれるMRもありますよ。
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286
匿名さん
先日MR 行った際に対応してくれた上席っぽい女性セールスの東日本橋~人形町の知識に色々と感心しました。聞くところによるとお客さん以外に地元のお母さん方がちょっと覗かせてとちょいちょいMR に来るそうでその時に色々とこの界隈の話を聞くのだそうだ。
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287
匿名さん
全く書き込みないですね…
今どの程度売れてるんでしょう?
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288
匿名さん
で、一応ハト小屋の本当の意味を書いておきますね。といっても私も調べて知ったわけなんですけど。
鳥さんのあのハトの小屋じゃないそうです。屋上に突出する不恰好な配管とかの部分を覆う設計みたい。
正確な表現じゃないかもしれませんが、覆うその物を云うそうです。
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289
匿名さん
そうだったんですか?
マンション、中古戸建で物件を探し始めたばかりだったのですが、初めて聞きました。
ハト小屋覚えておきたいと思います。
Dタイプの玄関横すぐにトランクルームがあるのはいいなと思うのですが、
LDKの角に少しだけ突き出た柱がきになります。
実際の見た目はもっと気になる物でしょうか?
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290
周辺住民さん
ちょっと前にこの板で鳩小屋の意味を知らない人がマンション探しなんて!
みたいなこと言ってる輩がいたけど、
そんなの知らなくてもいい物件探せるし。。。
少なくともこの物件は鳩小屋が云々という問題じゃないでしょ。
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291
物件比較中さん
子供も大きくなりつつあるので買い替えを考えていました。
保育園のママ友のつてで別のグランスイートに住んでいる人に話を聞いたら
丸紅の管理が良くないとのこと。
その人はもう色々と慣れたようですが、賃貸の人?が入居のとき契約にある
ことを色々相談してもずっと無視で、不備があってもなしのつぶてだったとのこと。
対応の悪さは住民一同あきらめているようです。
上のほうで客を小馬鹿にする営業がいたみたいな書き込みがありましたが、なるほどと思えました。
宗教団体の入居自体がどうであれ丸紅はノータッチであることは予測できます。
あと建物自体は音がすごく響くとのこと。
新しい建物の構造まではわかりませんが、売りっぱなし的な話をたくさん聞けました。
そんなわけでうちは検討先から丸紅の物件をはずしました。
場所等の環境は希望通りなんで残念ですけどね。
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292
匿名さん
管理会社だけの問題だったら、居住後、総会で変更できるよ。
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293
匿名さん
結構簡単に管理会社って交換できますよね。
今自分が住んでいる所でも先日、変えましたし。
何社か見積もりをとると、かなりお安くなるのが判りますし、
雪の時に雪かきもしてもらえたりして変わって良かったと思いました。
でもまぁ、最初は大丈夫なのか様子見になってくるかと。
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294
匿名さん
大半の住人が賛成なら良いとは思うけど、1人2人の意見だけじゃダメでしょう。
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295
匿名さん
グリーンパークは管理会社がかわったり、完成時期が11月に伸びたりとちょっと信頼におけませんね。購入するなら大手ですね。
比較するのをやめました。
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296
匿名さん
グリーンパークは管理会社の横領だったみたいです。
たまりませんね
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297
匿名さん
ここはまだ販売中ですか?
でも隣のトンカツ屋のはしやが気になる。
毎日大量のトンカツ揚げてるからあの辺りは油臭くてベタベタ状態
特にここの西側住戸は最悪かも・・・
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298
匿名さん
>297
世の名いろんなトンカツ屋さんがありますがそんなに環境に影響しているのは見たことがないですが…。
ここって対角線の向かいは交番なんですね。
落ち着かないという意見もあれば安心という意見もありそう。お巡りさんは職業柄いろんな人を観察する習慣があると思うからエントランスの位置によっては出入りの際によく目が合ったりして…。でも顔を覚えてもらえるとやっぱり安心のほうが強いのですかね。
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299
匿名さん
はしやはこの辺りでは人気のとんかつ屋だからランチタイムに一度食べに行って下さい。
味はまあまあ美味しいですよ。
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300
匿名さん
はしやいいじゃん。おすすめだよ。
とはいえここのマンションはお部屋がもうなかった。残念。
近くの坂○産業のグリーンなんどかのマンションは検討しにくい状況だし。
ちょっと乗り遅れました。他に出ないかな~
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301
購入検討中さん
非買の意味不明な部屋が7つもあるなんて止めたほうが絶対良いだろ。
宗教団体なんて関係ないやつからしてみたら、何一つプラスになることはない。
あと清洲橋通りじゃなくて清杉通り沿いの東側がすごく良い。
あの道路は6車線で拾いながら、道路の特性上平日の昼でも交通量が極端に少ない。
休日なんか歩行者天国かと思うくらい
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302
匿名さん
清洲橋通りもそこまで交通量は多くない。
土日祝はかなり減る。
久松町交差点を過ぎると多い感じがする。
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303
匿名さん
はしやさん、そこまで外に影響があるとは思えないですが…
別に店の外は普通だと思います
かおりもそこまで外に漏れているかなぁ?という風に思います
まだ店の中は入ったことは無いのですが
この辺りでは人気だということなので一度は行ってみたいです
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304
匿名さん
>301さん
非買の部屋って7戸なんですか?
事業協力者住戸6戸以外にあるという事なんですか??
何だかよく判らないですね…。
中規模のマンションの割にはそういう部屋の割合が高いなぁと思います。
特に管理組合の運営や生活上に問題がなければ僕は気にしませんけれど。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
あはは、そうですね。
ついつい立ち寄らないように気を付けないと…太りやすいタチなもので。
この辺はとんかつに限らず、穴場的な美味しい店が多いんですよね。
なじみの店があるので、結局はどこかしらに立ち寄ってしまいそうな。
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307
匿名さん
入居予定の者です。
建物自体は9Fぐらいまで?出来ていますが、
未だモデルルームを開いているので、1-2戸残っているんですかね・・
ここで色々ネガティブな事ばかり言われていますが、地下鉄・JRへの駅が近い、
人形町界隈が徒歩圏、久松小学校区、前方の道幅が広い等々、デメリットがある一方で良い所はたくさんあると思っています。
購入された方、メリットの方を共有してくれませんか?
なんだか、不安になってしまい・・
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308
匿名さん
あなたがメリットがあると思って購入したんだからいいのでは?
客観的な評価軸としては、部屋によっては価格が高い気がしますが。
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309
ご近所さん
この辺はなかなか良いところですよ。
夜は静かだし、内閣府中央防災会議
「災害教訓の継承に関する専門調査会報告書 平成18年7月1923 関東大震災」
によると、旧日本橋区でも北部は比較的地盤が良好なので、
関東大震災時も揺れは震度5弱で建物倒壊は少なかったようです。
火災も今では周辺に木造家屋は少ないので、道路も整備されており、
相対的な評価ですが(東京都の発表資料では)災害危険度はかなり低いエリアです。
一方でなかなか日本橋地区で日当たりのいい物件は少ないので、
ファミリー層にとっては貴重だと思います。
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310
入居予定さん
入居予定です。
日本橋に勤めていてこの辺りはよく来るので商業地域の割に交通量も少なく静かな環境だと言うのもわかっていました。
また出張の多い主人には羽田空港へ直通で行けることや東京駅に近いことが第一条件でしたので、こちらの物件に決めました。
都心のマンションの多くは狭い道路に建っていますのでお向かいの窓が気になると思います。ここは16mの道路に南向きにあり専有面積も広めということで希少な物件と思いました。それが価格に反映されているのでしょう。
初めはやはり高いと思いましたので一度は断念して他のマンションを見ましたが、他のマンションは竣工予定が大幅に遅れていたり、管理体制に不安があったり、広くていいけど駅から遠いとかでダメでした。
改めてここを見て、自分たちに一番合っていると思い決めました。
デメリットですか?事業協力者の事もちゃんと説明を受けましたから不安は全くないです。
近所には六か月先まで予約が取れないお寿司屋さんがあったり、おいしいお店が多いので太ってしまいそう…ということが
デメリットでもあるかもしれません。
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311
匿名さん
日本橋エリア住民です。
この辺は住人の中心が20代後半くらいからと思われ、街に落ち着きがあります。子供や若い人は少ないですが、DINKSや若い夫婦が多いので、高齢化感は全くありません。
美味しい店が多いのですが、店に入っている客層も落ち着いているので、気持ちが良いです。居酒屋やレストランは少しづつ増えてきており、これを探すのも楽しみです。日本橋への散歩がてら、発見したりすることも。
交通の便はここより良いところは存在しないのでは?
東京・銀座・新宿・秋葉原(岩本町)・六本木・横浜・鎌倉・羽田・成田。。。
全部一本で行けます。都バスが使いやすければ最強ですが。
休日は隅田川テラスでランニングができる。浜町のジムやプールも使用可能。
東京湾花火大会のチケットが優先して入手可能。
都心の割にちゃんとしたスーパーがある(ピーコック、マルマン)
久松小学校
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312
匿名さん
私が知らないだけかもしれませんが、中央区で(というよりも都心)ちゃんとしたスーパーって現時点では少ないです。
月島には大きなものがあったと思いますが、他は小さめのスーパー(マルエツプチなど)が基本かと。
この辺はちょっと高めですがピーコックがありますし、マルマンは夜品薄になっちゃいますが価格はそこそこ。
成城石井何かもありますから、バリエーション含め都心の中ではかなり恵まれていると言えるのでは。
会社の帰り道に、デパート、東京駅GranSta、人形町辺りで総菜も買えますし。
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313
匿名さん
以前、このエリアで働いていたので思いますが、昔の老舗などや神社などがある中、都会的に洗練された部分も持ち合わせています。
オフィスビルなども多いですから年齢層も低いでしょうね。
スカイツリーも綺麗に見える距離ですね。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
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316
zu
とんかつやは移転し、西側はマンションが新しく立つみたいですが土地の買収がうまくいかず変なカタチのマンションになりそうです。
このマンションは上層の角部屋がお勧め。中央区で目の前がこんなに眺望が抜けているところはないと思います。管理会社も丸紅と三菱地所の子会社が合併し三菱手動で行っているのできちんと行き届いてきれいさを保っています。
中古マンションが売り出したらぜひ買いたいですね。70平米2階で7400万の三菱大伝馬町と比べて11階で8500万位までなら買う価値ありですね。
馬喰横山、東日本橋、小伝馬町、人形町など歩いていけるので交通の便が抜群ですね。
幼稚園、小学校も名門久松幼稚園、小学校が徒歩3分。目の前が交番で教育面でも安心です。
COREDOへも1本道で男性の足なら10分で到着。映画を見て、三越で買い物してなんて大都会を徒歩で体験できるのがよいですね。
中古マンション売り出しでないかなー
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