グランスイート東日本橋スクウェア【旧：（仮称）グランスイート東日本橋三丁目】ってどうですか？

最上階だったら買ってもいいかなと思いましたが正直高いですね。
1割くらい安かったら決めてました。

営業から「その後いかがですか？」というメールが届いたので
あまり売れずにひと段落してしまった感じがします。

となると雰囲気的に値下げ交渉の良いタイミングなのではと私は思ってしまうのですが、まだ早いでしょうか。
ちなみにその高いと皆さんから言われている最上階、まだ空いているのですよね、だとすると少しでも値下げされると殺到して来そうな気がします。だって「高いけど最上はいい」という声が多いみたいではないですか。

この声、営業の方に届かないかなぁ。

メリット
前面道路が広いから明るそう
大通りに近いからタクシーで帰りやすい
大手町丸の内まで、徒歩圏ではないけど近い
久松小学校の学区域でサピックスも近所
電車のアクセスの良さ
少し歩けば人形町や浅草橋で飲める食べられる
コンビニとチェーンのカフェが多い

デメリット
近くに美味しいパン屋と魚屋、大きめスーパーがない
割高感が否めない
自転車通勤適地なのに自転車置場が少なすぎる
オプションなしだと部屋が貧相かもしれない

>近くに美味しいパン屋と魚屋、大きめスーパーがない

パンならタンネ。
https://sites.google.com/site/doitsupantanne/
本物のドイツパンと比べると？かもしれないけど。
反則的には仕事帰りに寄れるなら、メゾンカイザーとかヴィロンとか使いやすいかも。

スーパーはマルマンとピーコックですか。

後は休日のカフェが割とすいてて騒がしくないのが結構好きですね。

大手町まで歩けないと・・・

近くの坂入物件を見てやっぱりイマイチと思った人とか、
久松警察署近くの三井物件の発表が今年中になかったりしたら
また戻ってくるのかも。って思ってるんじゃないかな。
そもそも値引きしてもらいたいならホントに買う意思を見せないとそんな話しないと思います。

この辺でマンション探す場合、近くに飲食店がたくさんとか電車・タクシーが便利とか
っていうのは比較ポイントにはならないですよね。
そういう物件って腐るほどあるし、実際腐ってる物件もありそう(笑
そもそも大手町まで歩きたいなら同じ中央区でも茅場町より西で捜さないと。

久松警察署近くの三井物件の話気になりますね。どの辺りでしょうか？

警察署のはす向かいですよ。
通りに面した側は北東向き。日当りと騒音は難有だけどプライバシーは確保される。
南東向きは比較的近距離でマンションがそびえ立つイメージ。
人形町アドレスなのはプラス？って感じですか。今わかるのは。

情報ありがとうございます。確か金座通りを超えた警察署向かいの三井物件は賃貸専用ではなかったでしょうか。間違っていたらすみません。

もうそんな情報発表されてましたっけ？

私は231ですが今年の夏に三井が土地を買ったというニュースを
不動産業界向けのネットニュースで見ただけです。

近くで2件売ってるから、それが落ち着くまでは
発表しないんじゃないかと思ってます。
まだ元の建物の立て壊しも始まってないですよね。

きりが無いよね。

235さん
情報ありがとうございます。私は他社営業さんから聞きましたが人形町駅近くに建築始めてるぐらいの話でしたのでもしかしたら違う三井物件かも知れませんね。
他社営業さんもちょっと牽制ニュアンス入っていたかも知れませんし。何か人形町界隈で情報があればわかる範囲で挙げていきます。

>228さん
メリット、デメリットの双方納得して拝読させていただきました。
最後のオプションなしでは貧相という話は設備の面で、という事でしょうか？
見る限り手洗いカウンタつきタンクレストイレや床暖房、ミストサウナもついていますし、
キッチンの仕様も標準タイプで十分かと感じましたが、どういった点でご不満を感じられました？

そう言えば今日、2次のチラシが送られてきたけど
相当売れ残っちゃってるね。。。
上層階が相場より高いってのが最大の敗因かな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>242
上限の7000万前半の価格が上層階に該当するということですよね。これは確かに高めです。
自身では売れるであろう線引きが判りかねますが、実際いくらまで下がれば(下がるとすれば)サクッと売れると思います?
誰の目にも駅近利便性ははっきりしていて、ほか諸々条件は悪くないと思います。
となるとやはり価格だけが最後のハードル。いくらならいんでしょうねぇ･･･。

かなりのお値引きしてますので、資産価値もそれなりです。

まぁ77平米とか74平米とかも中途半端に広くて、割高に感じる原因かも。そもそも平米当たり単価も高いですが。
部屋タイプによっても結構格差があるかな。

中央区のわりに高いよね。
ファミリー向けなら千代田区物件より下回らないと売れないでしょ。

中央区＞千代田区

なんで千代田区より下回らなきゃ売れないの？
無知は恥ですぞ！

>>248
教育環境は千代田区のほうが圧倒的に上だから。
おかたい、家族っぽい感じにすると千代田区物件に負ける。
岩本町のタワーなんかは高いけど速攻で売れた。

逆に商業環境は中央区が日本一だから、
ショッピングを重視するような層にターゲットを絞ると売れる。
ＨＰをもっと派手に、バブルっぽい感じにしたらいいんじゃないかな。

それはないね！
むしろ千代田区のファミリーって違和感がある。
千代田・中央・港はそれぞれ勝ち負けはないんだよね。

千代田区の、子育て支援は中央区よりかなり手厚いのは本当です。支給金や待機児童数だけでも、千代田区は子育て世代には魅力的です。中央区も手厚い方だけど、千代田区の方がすごいですね。
でも、環境的には人形町の方が暮らしやすいと思うので、どちらがいいとは一概にはいえないですが…

ここって外廊下ですよね。
上層階は雨風がきついと大変ですよね〜
立地は良いのに残念だな

でもさ、今ほとんどが内廊下

千代田区は待機児童数が23区内で一番少ないんですっけ？
そもそもあまりファミリーが住んでいないような感じはしますけれど。

親の勤務先と住居が近いと、その分子供といられるのはいいですよね。
自然が多いとは言い難い場所ですが、
休みの日に遠出してもいいのですし。

また消されてる～
ここは妙な掲示板だよね。

中央区は待機児童はどうなんでしょう？
湾岸の方は多そうな感じがしますが、この辺りってそもそもあまりファミリーという雰囲気でもないですよね。
保育園自体あるのかという感じですし。
自分の足で探していくしかないですね。

以前は公立園しかなかったですが、現在は認可園がかなり増えましたよ。
徒歩圏内は少ないですが、そもそも保育園に通う時点で自転車送迎の親が多く、通い先も、日本橋地区内であればどこも検討対象にする方が多いです。
というか、育休復帰等で尻に火がついて探す人がほとんどですから。
空いてたらいいな、なんてのんきな人は入れないでしょう、どの区においても。

なお、近くではほっぺるランド日本橋堀留町は割と空いています。
評判は分かりませんが。
ただ、０～２歳児はどこもいっぱいです。

内廊下ってそんなにいいでしょうか？
ホテルライクで一見格調高いのは確かですが、たまにマナーが悪い輩がいると、廊下にゴミ袋を仮置きしたりすることがあるそうです。
ママ友の家に遊びにいったタイミングで、エレベーターを降りた瞬間ニンニクの匂いが充満していて、またあの家、廊下に置いてる・・と嘆いていました。
また、喫煙する部屋が出入りした後は、タバコのにおいも感じて嫌だと言っていました。

廊下の掃除は管理会社がやってくれても、匂い対策までは難しいのでは。
ホテルではなく家庭の集まりですから、だんだん匂いと匂いの戦いになっていくのは分かります。

外廊下、いいですよ。
玄関を出る前に、子供が、今日はマフラーと手袋を使おうかどうかをちょっと判断するのには、寒い外廊下がいいと言います。ベランダですればいいじゃないの、と言われそうですが、ベランダはいつも暖かく、判断できないのです。

雨風に吹かれるのは嫌だな。

友人のところのマンションは、内廊下で換気空調完備だよ。

内廊下は廊下側に排気口が作られることはありません。
しかし、外廊下は廊下側にも排気口が作られるため、
トイレなどの臭いが廊下側に排気される場合が多いです。

前に住んでいたマンションは外廊下だでしたが、廊下に置かれた生ゴミ袋にカラスが群がってました。

廊下ってｗ
通常、マンションでカラスが群がるほど廊下に生ゴミ放置とかあり得ない話
ちなみにどこの何というマンション？

外廊下にゴミ袋、たまにみるけど
カラスなんて来たことない。

トイレのにおい、したことない。
でも、シャワー浴びてる人がいたのか石鹸の香りはしたことある。

カラスじゃなくて、鳩が来てた事はある。

うちなんて鳩が巣作って卵抱えてたよｗ
同じフロアの子どもが喜んで観察？飼育？？してた。
そういうのも楽しいものですよ。
そと廊下のメリットでした。

>>271
外廊下側で誰からも苦情がないなら問題ないと思いますがバルコニー側は本当にマズいみたいですよ。鳩は一度なつくと常に寄ってきますし。早朝は仲間を呼ぶのに咽をずっと鳴らすという･･･。これ私の経験です。

こちらに住んで鳩の問題が起きるとネットやら粘着材やら色々業者さんにお願いする必要ができてしまいます。
できれば、鳩さんとは遠く距離を置きたいですね(汗)

どっちにしろ屋上にハト小屋が設置されているのだからそんなに嫌わなくたって。。。
この世は人間だけのものではないのです。共存して仲良くやっていきましょう！

うちのマンションにもハト小屋はありますよ♪