シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part21

東京都 空襲 地図 で画像検索してみ。

霊感が強いと湾岸以外は住めないんじゃない？

怖いですね、今回の件ですっかり

すっかり？
ブルーシートは取れてたね

売却時には入居者全員が殺人があった旨を伝える義務があるの？

そんな義務ねーよw

何度見てもお高い価格ですねぇここは、

これって、最低でも億という認識で間違いないですかね。

しかも２ＬＤＫがこの価格。

自分の知る範囲じゃ全然見たことがない高級物件ですよ。

マンション自体の高級さがあるんだろうけど豊洲の相場でこれはおかしくないものですか？

そろそろ落着きましたかねえ？

数年もすればバレないかも

ここもシンボルも、背伸びして最上階にプレミアム億ション住戸なんて作るから、完売出来ずに未入居物件持ち続ける羽目に。
豊洲にプレミアム感なんていらないんだよ・・

っていうか殺人があった物件は無理でしょ。

格安で売ってくれないかなあ。

このマンションで起こった殺人事件を逆手にとって、
訳あり！ 激安！ などの宣伝文句で売る方法はあるよね。

隣の豊洲小学校の運動会マジでうるさい。

馬鹿でかいマイク音、音楽、太鼓や北朝鮮みたいな掛け声とか、侵略の演習でもしてるかのように聞こえる。

我々は高層階だかそれでも朝っぱらからずっとうるさい。

低層階に住んで学校面してる方で、介護してる家族がいたり、仕事が夜で朝しか寝れなかったり、自宅で仕事しないといけない人達は騒音うざくないのか？

マンション一同で苦情を言うべきだ。

年1回なんでしょ。我慢してあげたら。1日くらい、窓開けなくても、死なないでしょ。

殺人＆転落事故、だよね。資産価値ガタ落ちですね‼︎

安く売ってくれるなら、すぐ買うけどね。

以前､お金がないくせに憧れだけでマンションギャラリーに訪問して
相手にされなかったことをここに書き込んでしまい、
｢5年間貯金しろ！｣と言われてしまった者です｡

言われた通り5年間、沢山沢山貯金しました｡

リーマンショックによる勤め先の倒産・・・
裁判員制度による初の裁判が始まり・・・
ワールドカップ南アフリカ大会では日本を一生懸命応援しました。

そして忘れもしない大震災の発生・・・生と死、生と死。
地上デジタル放送への完全移行もありましたっけ

東京では渋谷ヒカリエや東京スカイツリーが開業して更なる賑わいをみせ・・・
大阪でもグランフロントやあべのハルカスが開業しました。

5年経った今、晴れて縛め（いましめ）を解かれた私（わたくし）が、
この素晴らしいマンションをget出来るチャンスに今っ！恵まれました。

感動で・・・私の胸は張り裂けんばかりです。

それでは、5年の歴史の重みと共に、
キーボードを叩き壊すほどの情熱をもって打ち込ませていただきます。


「まだ販売してるんですか？」

ちょっと、遅かったね。もう、ペントハウスしか残ってない。

ペントハウスだと、もう10年貯めないとね。

頑張ってなーー（笑）

躯体に問題あり。ここは。

>363
爆笑！

隣りを買って心からよかったわ。

>>363
ナイス！

>>369

隣を買って未だにここを見ているんですか？大変ですね。

隣だって安心はできませんよ。どこのマンションでも事件事故はおこるものです。
個人的には中心が吹き抜けのタワマンは飛び降りる人がいそうで怖いです

ここは殺人事件で飛び降りじゃないでしょ。

>>374
殺人で1名、飛び降りで1名亡くなっていますが。

えっ、ダブル！？

総合失調症の息子が、マンション内の部屋で父を殺害。
その後、自分はマンションから飛び降り。

4月20日のニュースをググったら書いてあります。

厳しい物件ですね。

住んでる人は知らない人も多そうだよね？

自分が住んでる建物で殺人事件が起こりそれを知らないって、、、そっちの方がかなり不気味ですね。

躯体が心配。震災の影響。いろいろ聞くんで。ここ

4000人も住んでいれば自殺くらいあってあたりまえ。
二子玉川ライズでもあったけど誰も気にしてない。

殺人事件ですよ、殺人。

超高級住宅地でも殺人は起きますよね。この件をどう捉えるべきだか。

それを言ったキリがない。
自分の家で殺人事件が起こったら普通は嫌だよ。

同じ階とか上下階は嫌だよね。
残った家族の方はそのまま住むのでしょうか？

あと中古で売り出すとき殺人事件があったことを伝えないと違反になるよね？

>>387
詳しくは知らないけど、その部屋自体じゃなければ言わなくていいんじゃないの？
あと、賃貸で聞いたんだけど一度人が入ればその次からは事故物件じゃなくなって、伝える義務がなくなるらしいよ。
間違っていたらごめんなさい。

>>388
その通り。
その一度入るためのバイトがあるくらいだもん。

売る時は一度誰かに売るってことできない（お金が掛かって）からねえ。

あの殺人事件のあった27階と同数階の部屋がなんと27万円で賃貸に出てる。勘違いもはなはだしいね。
欲の皮が突っ張りすぎだよ

え？
安くない？

安く買えるなら、是非、欲しい。

>>391
平米数書いてないから割高なのかわからないし、別にその方が問題起こしたわけじゃないんだし。
普通に割高なら借りてがつかないだけじゃない？

もしかして事件のあった部屋だったりして

物件概要見る限り、ついにあと一部屋になったようですね。

>>391
賃貸に出ているのはもしかして、ノースタワーの2710じゃないですか？
事件があったのはサウスタワーではないですか？
違っていたらごめんなさい。。。

大島てるにS棟2710と出てます。

免震化とかされないですかね？

免震は縦揺れに弱いらしいから、耐震の方が安心だと思いますよ。
想定外が来たときに頼れるのは、やはり、太い柱です。

そうなんですね。
スミフの営業マンからも、この物件は耐震が一番相性いいって聞いたんですよね。
なんとなく免震の方がって思ってしまいますが。
まあ、鹿島施工なら倒れはしないですかね。

よく「免震は～」っていう人いるけど、いくら建物が頑丈でも部屋の中がかき回されて最悪家具に潰されて死んだりしたら元も子もないよね。
そもそも今時のマンションは倒壊なんてありえないし。

>>403
細い建物は免震には向かないはず（某マンションの構造説明会で清水建設の人に聞いた）。ドゥトゥールは細いのに免震で心配。

豊洲No.1マンションと信じたい

＞スミフの営業マンからも、この物件は耐震が一番相性いいって聞いたんですよ

制震マンションでは耐震より制震が優れている、免震では免震が最高ですと言いますよ。
あまり営業マンの言葉を信じないほうが良い。
それに、私が買おうとした部屋のうちの候補の一つで見送った部屋が8480万円でしたが、
いまネットに7940万円で売りに出ています。たった数年で6.4％も値下がり。
世の中は地価が上昇してきているのに。豊洲は分譲時は割高だったような気がします。

>>407
言われてることが事実なら豊洲マンションのうち、ツインだけ値下がりしてることになりますね。確かに成約坪単価も他マンションより低いです。間取りの問題でしょうか

>>407
ごめん、それ中古でしょ？
単に売主希望価格が高すぎましたって話じゃないの？
7940だと坪単価いくら？

>>407
8480という値段は新築分譲時の値段？あるいは中古販売で初めにでてた値段？どちらかによって全く意味が違います。

>403さん
地震対策の中では免震が最も揺れが少なくなると聞きますが、
鹿島が開発したカジマスパイラル柱と呼ばれる鉄筋の組み方の
HiRC工法であれば超高層マンション高層部の大きな揺れを抑える効果が
高いのでしょうか。
ただ設置コストは確実に免震が高くなっているんですよね？

え？値下がりしてるなら買います。
どの物件ですか？

スミフは元が高いから、しょうがないですね

>>410
「分譲時は」と書いているし、新築時との価格比較でしょうね。湾岸は売却益が出せる物件も多かったけど、すみふだから新築販売時 の価格をリセールで下回るのはやむなし。

ほんとに値下がりしてる物件あるのなら欲しいです！

この界隈は、タワマンがほかにも建設されていますね。
人気があるエリアなんでしょうか。
住戸数が多くて大型マンションですが、やはり内廊下や眺望面などがホテルっぽくて魅力ですね。
間取りも広さが色々ありますから、ニーズに合わせて考える事ができる。

震災で修繕費が大変になっている話は、周辺住民は知っている。事件の話もね。

>>417
事件は知ってる。
修繕費は？そんなにあがったの？なぜに？

>>406
No.1だよ！

こちらは最上階のペントハウスが1戸残っているみたいですね。
価格がちょっとすごくて、検討する事すらできませんがw
間取りを見るとルーフバルコニーにジャグジーが設置されていたりと
超VIPな空間で笑っちゃうほど豪華ですね。

震災後、被害が殆どなかったマンションとして、雑誌に紹介されてたけどね。

>>421
そうなんですか！さすが豊洲ナンバーワンマンションですね！

>421
週間ダイヤモンド2011年6月11日号だね。
アマゾンでありました。
http://www.amazon.co.jp/週刊-ダイヤモンド-2011年-11号-雑誌/dp/B0052ETRD0/ref=sr_1_fkmr1_1?ie=UTF8&qid=1414211001&sr=8-1-fkmr1&keywords=週間ダイヤモンド2011+6%2F11

>417
修繕費云々って、どこか他のと間違えてるみたいだけど（隣のタワーとか？）上の雑誌1円だから買ってみて勉強すれば？

修繕積立金は所謂貯金だから、多い方が安心だよ。

＞8480という値段は新築分譲時の値段？

分譲時の値段です。この部屋ですね。36階という階層とビューバスが特徴だったのでよく覚えてます。
まだ売れてないみたいですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001383347/

ちなみに部屋からレインボーブリッジや花火も見えるのでCTTのなかでも高めの設定だったみたいですが、
坪303万円でした。

欲しい欲しい。

ノースタワーの2710を借りるって有りなのかな？

外観も素敵ですよね。

自殺の部屋など買うかな。

1割くらい安く買えるらしいね。本当なら欲しい。

ノースタワーの2710？
殺人事件はサウスの2710？？

私は怖がりで、夜中に一人でエレベーターに乗れそうにないので１割安くなっても買いませんが、３割安でエレベーターが違うなら興味あります。
元々相場より１割高いし。

ノースの高層階の西側に住んでいましたが、季節を問わず、強烈な西日と、いくつかのネガティブ要素があり、元のマンションに出戻りしました。

このマンションの良い点は以下の通り
１）ノース西側だと晴海の花火が見える事、レインボーブリッジなども見え将来的にも、眺望に影響を与える建物が建つ可能　　性が低いこと（ただ、オリンピックの関係でいつまで花火ができるのか微妙です。
２）耐震なので不安でしたが、東日本大震災の時でも、高層階はほとんど影響を受けず、家具なども倒れなかったこと
　　また非常用エレベータ等の復旧が早かったこと。
３）ゲストスイートなどの共用施設の予約がとりやすい。またゲストルームが豪華。

逆に、引っ越すまでに至ったネガティブ要素は、

１）「エレベータに空調がない（夏は強烈に暑い・高層階なので乗っている時間が長い分なおさら）」・・・これは管理組合　　でも問題に上がりましたが、結論は次回エレベータ更新時まで先送りとのこと。次回って、15年後？？　耐えられ　　　　　い・・・というのがあります。
２）セキュリティがいまいち不安。3重のセキュリティロックがありますが、住民の人と共連れして入館し、エレベータまでい　　けば、住民のＩＣキーは、居住階以外も行けるので、わざわざ3重にしているのにも関わらず、効果はいまいちです。
３）駅からの歩道は広いが中途半端なところまでしかカラー舗装されておらず、今後もされるかどうか期待できない。
４）郵便ポストまでがかなり遠い。
５）来客者用駐車場がいつも満車で、来客時駐車できるスペースがない（土日はビバホームの駐車場も大混雑
６）車が駐車場へ入る際の電子式のゲート解錠システムの感度が悪く、車のどこに置いてもゲートが開かない。
７）高層階だけかもしれませんが、ほとんどの住戸の表札が無名で、ほんと誰が住んでいるのかわからない。

若干私感も入ってしまっているかもしれませんが、住んでいた時期はこんな感じでした。

＞435
＞参考までに出戻ったマンションを教えてもらえます？

そんなこと聞いて何の参考にするの？
ちょっと気味悪いですよ。

>>436
戻った先が、タワマンなのか、湾岸なのか、3Aなのか、そういったことを聞かれたいのでは？
435にも書いてあるけど、タワマン自体がダメな理由も多いから聞いているのでしょ。
さすがに、あなたが想像するような気持ち悪いこと目的じゃないだろ。

435の聞き方が若干気持ち悪いのは事実

いろいろ質問受けたので、答えられる範囲での回答です。

出戻ったマンションについては具体名は避けますが、豊洲のマンションより、シニア層が多めのマンションです（自分は一人暮らしの為、静かなところを選びました）。タワマンです。

２）のセキュリティ面は確かにオートロックのどのマンションでも発生しそうですが、現在の最新オートロックだと、共連れで入ろうとすると警告音がなったりするシステムのものがあるようです。

一応、ネガティブ要素に書いた１）３）４）５）６）７）がほぼ解消されました。

７）については現在、中層階に住んでいるので、高層階に行くに従って表札がないかもしれません（確認してないです）。現状いま住んでいる階では８割くらいの表札は出ています。

あと、書き方が悪かったですが、４）郵便ポストが遠い、は、各戸の郵便ポストという意味ではなく、郵便局の郵便ポストが遠いという意味です。自分が住んでいた頃は、徒歩3分ほどのセブンイレブンまで行かないとポストがありませんでした。現状、敷地内にあるので、かなり改善されました。

あと駐車ゲートが開かない件については、機械を管理センターで取り替えてもらいましたが、感度は変わらず、ダッシュボードに置いて駐車場に徐行で近づいても開かない、バックして再度入ろうとしても開かない、という状態でした。今のマンションはゲートでカードを入れる式ですが、こちらだと確実に開くので、一旦停止して窓開けてカード入れなければならない手間はありますが、開くか開かないかわからないゲートよりは、そっちのほうが自分としては良い感じです。

>>439
回答ありがとうございました。郵便ポストは確かに敷地内にあれば便利ですね。ヤマトのメール便ならコンシェルジェで出せるところも多かったので、なくなったのは痛いです。

あと、ツインは内廊下なので（1）は意外でした。（5）とか（6）とかも住人しかわからない情報で貴重ですね。