| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
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862
匿名さん
で、不謹慎にも、どのくらい降れば氾濫するのか感がえてしまう件。
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863
匿名さん
まあ、富久も元の地形は若干窪んでるけどね。
再開発＋外苑西の延伸で恐らく平らに均すだろうからそういう意味では良かったよ。
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864
匿名さん
どうやら富久には水害のリスクは無いようだ。
お約束だけど、以下大橋禁止な。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
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867
匿名さん
今もちょっと掘れば出るんじゃないか。富久も。
東京は近年、地下水位が回復してきたのでちょっと掘れば水が出る場所は珍しくもないと思う。
しかし昨日のを見て、やっぱり川沿いは別格だと思った。
下水に流れ込んだ水がより低い方へ流れて、一杯になるとマンホールから噴き出して道路を
川のようにしてしまう。そこに地下はやっぱり駄目だ。
他所様のこととはいえ、昨日ＴＶで映されていた物件が気になる。
一見してマンションという構えだったのだが、ＴＶで中継されたことによって物件価値は・・・。
しかも目黒区というテロップだけで場所は特定できないため、こういったことが何度も起こると
目黒川沿いの物件全体の価値が・・・。もちろんそれは神田川なども同じだが。
今後ますますゲリラ降雨が増えるとしたら、地震よりまず水害が気になる。
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868
匿名さん
当たり前です、
目黒川沿いは金持ちしか住まない町らしいよ。
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869
匿名さん
>>850
>>大橋、富久とも制震構造です。
>>免震にすればいいのにね。コストの問題でしょうね。
だーかーらー、免震の方が「揺れないはず」って前提で建材を少なくして、激安でできるんだってば。ok？
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871
匿名さん
免震がいいと思ってるのは無知なヤツくらいじゃないの？
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872
匿名さん
免震より制振の方が良い。
こんなに細長いタワーに免震なんて向かない。
免震にするメリットが少ない。
詳しくはwebで。
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873
匿名さん
ここまで高層になると、免震の場合逆に建設コストは高くなってしまう。
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875
匿名さん
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877
匿名さん
山手線内で一番背が高いのが、ウリじゃなかったっけ？
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878
匿名さん
高さは180m(191m)で他の50階クラスのタワマンと変わらない。
55階という階数が山手線内最高層みたいだね。
これで1230戸だから他と比べて塔状比は低いと思うんだけどね。
流石に塔状比３~４以下にはならないか。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
ああごめんタワーは1000戸ぐらいか。
でもよくある50階500戸程度のタワマンと高さは変わらんから
塔状比は低いと思うけどな。
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881
匿名さん
高さが変わらないで階数が多いなら、
階高は低いって事だね。
同様に高さの割に階数が多いパークシティ武蔵小杉は、
天井高１５３cmだけどここはどうかな。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
階高マニアは絡むとめんどくせぇからな。
そういえば最近、tomikyuのおっさんの書き込みが無いな。他のスレに常駐してんのかな。
まっ、平和で良いけど。
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884
匿名さん
庶民的なタワーになりそう。
作りも豪華じゃないし。
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885
匿名さん
イメージリーダーが蕎麦屋の親父さんですから
庶民的になるのは必然ではないかと思います
値段だけは庶民感覚とかけ離れてますが
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886
匿名さん
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887
匿名さん
豪華なイメージ期待してる？
豪華な物件ならここで無くても良くね？
庶民的？
それなら他にいくらでもありますよ。
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888
匿名さん
新宿三丁目近隣の大規模タワーなんて、素晴らしいじゃない。庶民とか豪華とかどうでもいいわ。
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889
カッペ
ウジ虫どもが湧いてきているようだな。
自分らしく暮らせば良いだんべ。
イメージだのなんだのアホがって話よ。
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890
匿名さん
立地に拘ってる人は多いでしょうね。
マンションですから。
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892
匿名さん
御苑が好きだから、ここを購入予定。
渋谷はちょっと。個人差ありますね。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
御苑が好きなら
プレシスを買えば良いのに。御苑の直ぐ近く。
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895
匿名さん
それはある、ま、土曜日しか行かないし。
子どもを遊ばせたいなー
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896
匿名さん
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897
匿名さん
池袋よりは良いかなと思うのですが・・・
このエリア、あまり良い幼稚園と小学校が無いんですよね。
近隣の方で詳しい人いたら教えてください。
親としては住みたいは、エゴだよなーと思いながら購入します。
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898
匿名さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
８９７
ですな。親のエゴの犠牲は、全部、子供だよな。
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901
匿名さん
俺は、新宿高校から転校したが、まぁ新宿はひどい。
高校を出ると、一気に形相が変わる。
みんなドレッドヘアーで汚い格好して、小さなライブでギター弾いて、
大学は限界８年まで在籍してる。クズだらけだった。
育った環境がすべてだ。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
人の密集地帯にいると、世から外れることしか、自己表現ができなくなるってことかな。
それなのに、学生の数は少ないから、競争もしらない。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
子育て環境云々なら郊外がオススメ。
都心には子供が少ないし、公立に通わない子供が多い。
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906
物件比較中さん
池袋でもそこそこ売れているようだから、ここは瞬間蒸発するかも｡
値段が安めで便利だし環境治安も悪くない。
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907
匿名さん
買いたい人は早めに動いた方が良いよ。
まずは現地に行って、自分の目でTCCTを確かめるべき。
良い買い物をしたいならそこからスタートだな。
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908
匿名さん
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910
匿名さん
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911
匿名さん
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912
匿名さん
駅まで何分掛かるか、自分や家族で歩いて確かめよう！
ついでに自分の目で、間取りもジックリ見よう！
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913
匿名さん
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914
匿名
平均ではなくて、一番安い部屋の坪単価、なら有り得る。
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915
匿名さん
大雑把な値段は153-155で既出
予想じゃなくて希望だね
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916
匿名
ココは安めで出してきてるから売れるでしょ
でも1000戸もあるし焦らなくても大丈夫だわ
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917
匿名さん
そりゃ、ナロースパンで行燈部屋２つ、なんて間取りなら
安めで出せて当たり前だわ。
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919
匿名さん
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920
匿名さん
アベノミクスが無ければ坪250-300、今なら280-350でしょう。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
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923
匿名さん
あとは鰻の寝床みたいな間取りと行燈部屋がなんとかなればいいね。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
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926
匿名さん
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927
匿名さん
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928
匿名さん
280-350って、安い部屋の話？
野村と三井で平均をそんなに安く出すわけないよ。
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929
匿名さん
40-70平米台主流のマンションはトラブルが多い。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
同じ野村三井の５３階建月島タワーでさえ
４５階から億ションがあるよ。８５平米しかない部屋で。
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932
匿名さん
西なら西新宿のスカイラインと富士山。
南は御苑と夏は神宮外苑の花火かな。
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933
匿名さん
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934
匿名さん
南側は御苑があるからヒートアイランドの影響が少ないんじゃない？どうでしょう。
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935
匿名さん
どうかね。新宿通りから靖国通りの間がヒートアップしてるからな。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
934
南向きの例の鰻の寝床間取り、南側に庇がない部屋があるんじゃない？
夏の昼間はカーテンしないと暑くなると思うよ。
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938
匿名さん
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939
匿名さん
新宿御苑の緑の向こうは神宮外苑、表参道、渋谷だよ。
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940
匿名さん
こんなに高く無いけど、こんな感じかな。
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943
匿名さん
池尻大橋駅最寄りのクロスエアなのに、
池尻大橋駅を自慢できないのは悲しくないのかな。
しかも、引用したのが賃貸物件の人気ランキングですか。
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944
匿名さん
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946
匿名さん
完売してからのほうが盛り上がってるという不自然な物件＞クロスエアタワー
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947
匿名さん
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949
匿名さん
946
買い殺到で買えた人にとっては当然喜ぶべきだと思いますが。
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950
匿名さん
大橋クロスを転売して儲けようと夢見てる人がいるみたいね。
うん、まあせいぜい高値で売れるといいねと言いたいところだけど、
どうもやり方が湾岸ぽくてそこはいただけない。
まっとうにやっても買う人はいるんじゃないのかね。
しかし私なら少なくとも新築時より高値をつけて買おうとは思わないよ。
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951
匿名さん
殺到ねぇ、、、
去年の12月竣工で完売つい先頃でも殺到って言うものかねｗ
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952
匿名さん
完売まで4年もかかったのに、買い殺到って・・・
戸数比ででいけば、ここはたとえ6年かかっても買い殺到ってことになっちゃう。
だいぶ気が楽にになるね。
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953
匿名さん
それにしてもまた販売を9月に戻したのね、ここ。
ころころ変えてみて一体何がしたいんだ？
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955
カッペ
暫ぐ留守にしたら、我が物顔で大はしゃぎじゃねえが。
大橋
大はしゃぎ。
なんつって。
しつこい様だげんど、以下、大橋禁止だがんな。
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956
匿名さん
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959
匿名さん
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960
匿名さん
渋谷、目黒に興味がない人がここに来るんじゃ無いの？？
そもそも、場所が全然違わない？
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