Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

大橋は地盤強いですが、ここはどうなんですかね。

相変わらず、大橋ネタを出してくる人がいるね。
ここと直接の関係がないのに。

昨日の雨くらいで氾濫寸前の目黒川もかなり危ないな。
ニュースで目黒川沿いの物件を映してたよ。地下駐車場に水が流れ込んで車が数台浮いてた。
道路から水が流れ込んだだけで、氾濫しなくてもそんな有様。
まあ川沿いに地下なんか掘るもんじゃないね。後始末が大変そうでお気の毒だった。

まあ、富久も元の地形は若干窪んでるけどね。
再開発＋外苑西の延伸で恐らく平らに均すだろうからそういう意味では良かったよ。

富久の古地図では、水が湧いてたはずだけど？

目黒川沿いってあんなんなっても人気あるよね…

今もちょっと掘れば出るんじゃないか。富久も。
東京は近年、地下水位が回復してきたのでちょっと掘れば水が出る場所は珍しくもないと思う。

しかし昨日のを見て、やっぱり川沿いは別格だと思った。
下水に流れ込んだ水がより低い方へ流れて、一杯になるとマンホールから噴き出して道路を
川のようにしてしまう。そこに地下はやっぱり駄目だ。
他所様のこととはいえ、昨日ＴＶで映されていた物件が気になる。
一見してマンションという構えだったのだが、ＴＶで中継されたことによって物件価値は・・・。
しかも目黒区というテロップだけで場所は特定できないため、こういったことが何度も起こると
目黒川沿いの物件全体の価値が・・・。もちろんそれは神田川なども同じだが。
今後ますますゲリラ降雨が増えるとしたら、地震よりまず水害が気になる。

当たり前です、
目黒川沿いは金持ちしか住まない町らしいよ。

>>850
>>大橋、富久とも制震構造です。
>>免震にすればいいのにね。コストの問題でしょうね。

だーかーらー、免震の方が「揺れないはず」って前提で建材を少なくして、激安でできるんだってば。ok？

免震がいいと思ってるのは無知なヤツくらいじゃないの？

山手線内で一番背が高いのが、ウリじゃなかったっけ？

高さは180m(191m)で他の50階クラスのタワマンと変わらない。
55階という階数が山手線内最高層みたいだね。
これで1230戸だから他と比べて塔状比は低いと思うんだけどね。
流石に塔状比３~４以下にはならないか。

タワーだけで１２３０戸だと思ってるの？

ああごめんタワーは1000戸ぐらいか。
でもよくある50階500戸程度のタワマンと高さは変わらんから
塔状比は低いと思うけどな。

高さが変わらないで階数が多いなら、
階高は低いって事だね。
同様に高さの割に階数が多いパークシティ武蔵小杉は、
天井高１５３cmだけどここはどうかな。

庶民的なタワーになりそう。
作りも豪華じゃないし。

イメージリーダーが蕎麦屋の親父さんですから
庶民的になるのは必然ではないかと思います
値段だけは庶民感覚とかけ離れてますが

月島もんじゃタワーとどちらが人気でしょうか？

御苑が好きだから、ここを購入予定。
渋谷はちょっと。個人差ありますね。

御苑に行く度に有料はちょっと～

御苑が好きなら
プレシスを買えば良いのに。御苑の直ぐ近く。

それはある、ま、土曜日しか行かないし。
子どもを遊ばせたいなー

あちらのあの立地で子供を育てたい？

池袋よりは良いかなと思うのですが・・・
このエリア、あまり良い幼稚園と小学校が無いんですよね。
近隣の方で詳しい人いたら教えてください。
親としては住みたいは、エゴだよなーと思いながら購入します。

いくらですか?

８９７

ですな。親のエゴの犠牲は、全部、子供だよな。

俺は、新宿高校から転校したが、まぁ新宿はひどい。

高校を出ると、一気に形相が変わる。

みんなドレッドヘアーで汚い格好して、小さなライブでギター弾いて、
大学は限界８年まで在籍してる。クズだらけだった。

育った環境がすべてだ。

いつの時代の話？

人の密集地帯にいると、世から外れることしか、自己表現ができなくなるってことかな。

それなのに、学生の数は少ないから、競争もしらない。

池袋でもそこそこ売れているようだから、ここは瞬間蒸発するかも｡
値段が安めで便利だし環境治安も悪くない。

駅まで何分掛かるか、自分や家族で歩いて確かめよう！

ついでに自分の目で、間取りもジックリ見よう！

坪280-320の予想。

平均ではなくて、一番安い部屋の坪単価、なら有り得る。

大雑把な値段は153-155で既出
予想じゃなくて希望だね

ココは安めで出してきてるから売れるでしょ
でも1000戸もあるし焦らなくても大丈夫だわ

そりゃ、ナロースパンで行燈部屋２つ、なんて間取りなら
安めで出せて当たり前だわ。

アベノミクスが無ければ坪250-300、今なら280-350でしょう。

あとは鰻の寝床みたいな間取りと行燈部屋がなんとかなればいいね。

億ションは最上階のプレミアムだけだと思うよ。

眺望は西か南でしょうか？
どちらが良いかな。

280-350って、安い部屋の話？
野村と三井で平均をそんなに安く出すわけないよ。

40-70平米台主流のマンションはトラブルが多い。

928
高くても400は超えないよ。

同じ野村三井の５３階建月島タワーでさえ
４５階から億ションがあるよ。８５平米しかない部屋で。

やっぱり、南側かな

どうかね。新宿通りから靖国通りの間がヒートアップしてるからな。

>930
49階の南側見てみろよ

934
南向きの例の鰻の寝床間取り、南側に庇がない部屋があるんじゃない？
夏の昼間はカーテンしないと暑くなると思うよ。

池尻大橋駅最寄りのクロスエアなのに、
池尻大橋駅を自慢できないのは悲しくないのかな。
しかも、引用したのが賃貸物件の人気ランキングですか。

>941

大橋クロスは正面の白い方ですね！

完売してからのほうが盛り上がってるという不自然な物件＞クロスエアタワー

946
買い殺到で買えた人にとっては当然喜ぶべきだと思いますが。

大橋クロスを転売して儲けようと夢見てる人がいるみたいね。
うん、まあせいぜい高値で売れるといいねと言いたいところだけど、
どうもやり方が湾岸ぽくてそこはいただけない。
まっとうにやっても買う人はいるんじゃないのかね。
しかし私なら少なくとも新築時より高値をつけて買おうとは思わないよ。