東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)パート3」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-07-26 22:48:06

Tomihisa Cross コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:36.22平米~120.65平米
売主:野村不動産
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:積水ハウス
売主:阪急不動産
施工会社:戸田建設五洋建設共同体
管理会社:野村リビングサポート株式会社

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-07-09 00:03:52

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 673 カッペ

    釣り堀では大きな獲物を狙えないか?

  2. 675 カッペ

    とにかく大橋とは比較するんじゃねぇ!ってことよ。

  3. 676 匿名さん

    駅から近くない分
    行燈部屋が2つある分

    安くなけりゃ買う理由は無い。

  4. 679 カッペ

    行灯だって場所が最高なんだからつべこべ文句言うなや!終いにゃマジ怒るぞ!

  5. 686 匿名さん

    新宿区の西側、品がないんですね。
    イメージ通りですけど。

  6. 688 匿名さん

    新宿区というより、湧水が今でも出ている富久(聞いたこともない地名)だからダメなんだよ。

    新宿だぞ!って豪語しても、新宿区新宿は別の場所だし、地元爺さんは書く内容が昭和だし。

  7. 689 匿名さん
  8. 690 匿名さん

    湧水って、ホントに水が出てるじゃん。
    しかも、土壌汚染って・・

    対策取られてるんだろうけど、私にとってはかなり衝撃の真実です。貴重な情報、有り難うございます。

  9. 695 匿名さん

    それだけ話題の物件ってことですね。

  10. 698 匿名さん

    新宿なら昭和なおっさんでも歓迎してくれる所あるよ。
    大ガードのしょんべん横丁、ゴールデン街とか最高だろ。

  11. 702 匿名さん

    イゴコチ論争からカタチにするって良いよね。
    このスレでももっと論争するべきだと思う。
    http://www.tokyo-igokochi.jp/sp/report/

  12. 703 匿名さん

    論争テーマ一覧の中に間取りについての論争がありませんね。
    残念です。

  13. 704 匿名さん

    では間取りについて論争しましょう。

  14. 705 匿名さん

    いごこち論争なんてヤラセだよ。プランニングと設計はとうの昔に終わってる。

  15. 706 匿名さん

    自分の意見を設計に反映させたかったら選択肢としてはコーポラティブ。あれもほとんどお仕着せみたいで、多少の意見が通る程度。

  16. 707 匿名さん

    だいたい、土壌対策なんて今さらどうにもならないもんねー

  17. 708 匿名さん

    手付金一割って必要なんすか?

  18. 709 匿名さん

    大手だとまずそうでしょ。デベによっては2割とか応相談もあるけど。

  19. 710 匿名さん

    ブリリアタワー池袋は、一割払わないと購入できないよ。

  20. 711 匿名さん

    東建は関係ないでしょ。類推するならここの売主の他物件。まあ、1割だけど。

  21. 712 匿名さん

    手付金も知らずに書き込みとはこれいかに。

  22. 713 匿名さん

    そういう具体的な話しが出るのは登録の頃。一般論として一割は常識だけど。

  23. 714 匿名さん

    新宿御苑タワーレジデンス とかの名前が良かったな

    でも、再開発補助金のおかげでかなり割安感があるから。

    とりあえず1部屋買っとこうかな、賃貸出すけど。

  24. 715 匿名さん

    アベノミクスで容積率緩和したら、都心と湾岸のマンション価格は大きく下がるかも。将来的には
    そういった物件と競合することになるからこの時期に投資はリスキーかも。なんたって異次元なこ
    とするからねアベクロは。

  25. 716 匿名さん

    駅まで近く無いとか書き込みあるけど、歩きたくなければ、都バスで曙橋すぐでしょ。白61。

  26. 717 匿名さん

    容積緩和にはいろいろ条件がある事を知らずにアベノミクスを語るとはな。

  27. 718 匿名さん

    どういう条件があるの。うふっ。

  28. 719 匿名さん

    都バスは、1系統しかない。ので、待つときは待たされる。
    大通りなら、数系統が走ってるのが一般的だか都営地下鉄と競合するから1系統なのだろう。

  29. 720 匿名さん

    容積率緩和したら、都心と湾岸に限定せずにマンション価格は下がるだろ。
    郊外だけ高値維持、などありえない。

  30. 721 匿名さん

    手付金て5%でもいけるのかと思ってた…

  31. 722 匿名さん

    頼み込めば、5%にしてくれる場合もありますよ。

  32. 723 匿名さん

    手付金自体は0でもあり。交渉するのもありだけど、大手だと相手にされない可能性大。

    5%(正確には5%+1円)ってのは、手付金の保全が法律で義務付けられているから、支払うのなら5%を下限としておいたほうがいいって話し。

  33. 724 匿名さん

    手付金1割も用意できない人が多いようだとローン破綻が怖いな。マンションって運命共同体。ローン破綻されて、管理費、修繕積立金滞納されると周りが困る。

  34. 725 匿名さん

    ちなみに上限は2割ってのが決まってる。

  35. 726 匿名さん

    手付金って頭金と違うんだから多く払ってもこっちには何のメリットもないんじゃないでしょうか。それでローン破綻を心配されてもねえ。

  36. 727 匿名さん

    手付金を少なくしたいってことは自己資金を用意できて無いってとでしょ。

  37. 728 匿名さん

    買い替えの人はどうしているの??
    売れないと手付け金払えないような人いるよね。

  38. 730 匿名さん

    手付金を自己資金として用意できてなかったら、買換えの場合、売り先行で現金化しておくしかない。

  39. 731 匿名さん

    手付金なんているんだ。
    ローン通れば購入できるものだと
    思ってた・・・(笑)

  40. 732 匿名さん

    つまり、売れないと購入できないということですね・・・

  41. 733 匿名さん

    >728

    売却物件を持ってから心配したら。昨日他のデベのモデルルーム行ったら、残債はないし、買換えも想定していないといったのに、自己所有マンションに住んでるとアンケートに記入したら、ご丁寧に買換えシステムの説明してくれた上に査定までもちかけられた。余計なおせっかい。

  42. 734 匿名さん

    >731

    手付金も含めてフルローンってのもあるけど、そういうの対応してくれるのは売れてない物件。大手の青田売りではまず無いと思って良い。

  43. 735 匿名さん

    ローンでも、手付金のほかに諸経費は自己資金として持っていないとマンション買えないよ。一般的には2割必要と言われてる。あと、引越し代もか。

    家具とか家電を揃えるならもっと必要。あと、天井高がたかいからカーテンは既製品が使えない。オーダーすると以外に物入り。

  44. 736 カッペ

    超高層マンションだがら、カーテンとか要らねえべや。
    まさが、すぐおどなりさんの部屋が丸見えなわげねえかんな。(笑)

  45. 737 匿名さん

    高層階でも陽射しが眩しいから、カーテンは必要です。

  46. 738 匿名さん

    TCに住んだら、週末はレイトショー、休日は三丁目で買い物、御苑でリラックスしたいです。いろいろ楽しめるロケーションだから、今から楽しみですね。

  47. 739 匿名さん

    電車を気にせず、ピカデリーのレイトショーに行けるって良いね。

  48. 740 匿名さん

    昼夜問わずだが、四谷エリアも楽しめるぞ。

  49. 741 匿名さん

    頭金は15%で良し。あとはゆっくり返済でおk。
    変動、固定、元利、元金はご自由にどうぞ。
    ハイクラスなTC生活を堪能して下さい。

  50. 742 匿名さを

    普通は、手付金10%。
    たくさん前払いしてくれれば、デべは嬉しいだろうけど。

  51. 743 匿名さん

    さをじゃなくてさん。

  52. 744 匿名さん

    おまえら、販売開始に向けて今から貯金だ。
    夏の旅行?
    今年は無しでしょ。TCの販売開始の波に乗り遅れるぞ。

  53. 746 匿名さん

    手付金増えると、デベにとっては保全費用も増えるからどうなんだろう。あと、法律で上限は20%って決まってる。

  54. 747 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を、逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
    レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

    なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。

    しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、物件検討から逸脱した書き込みが続くことは、当サイトの趣旨に反するものでありますので、一律ご遠慮いただいております。また、時に議論の場になるとはいえ、物件検討と関係の無い言葉で、互いを誹謗中傷する投稿もご遠慮いただいております。

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    ■投稿の健全化に向けてのお知らせ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

    健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  55. 748 匿名さん

    一斉削除されるような書き込みはなかったはずと思ったら、昨日の夜中から朝にかけての割きこみが対象だったみたい。タイムラグがあると分かりにくいね。

  56. 750 匿名さん


    この板の投稿を削除する定義がわからん。

    直ぐ削除される様じゃまともに議論、検討出来ませんよ。

  57. 751 匿名さん

    大橋クロスとは比較になりません。
    この事はカッペさんが以前にも警告したはずです。

  58. 752 匿名さん

    とにかく大橋とは比較するんじゃねぇ!ってことよ。
    No.675 カッペ [2013-07-20 22:52:21][×]

  59. 753 匿名さん

    という事は大橋クロスのほうが格上ですよね。
    大橋クロスは渋谷、代官山、中目黒、恵比寿、南青山など近い。
    富久クロスは都心に近い、新宿、四谷、市谷、飯田橋など近い。

    貴方ならどっちを選ぶかな。

  60. 754 匿名さん

    選ぶも何も、大橋はもう完売してるんじゃないんですか。
    完売してる物件の中古との比較?
    だとすると今度は中古が出てくるのが早すぎると思います。
    やっぱり空気が悪くて住めない、という人が悪い評判になる前に
    売ってしまえというような話でなければ良いのですが。

  61. 755 匿名さん

    ただの転売だと聞いています。
    見に行ったけど、空気なんか全然心配いらないみたいです。

  62. 756 匿名さん

    >753


    青山、表参道は富久のほうが近いんじゃないかな。

  63. 757 匿名さん

    近い、ってのは裏を返せば
    その街ではないって事。
    どちらにしろ、山手線の外で246や首都高に隣接した大橋はここと関係無し。

  64. 758 匿名さん

    >750
    恐らく削除は差別用語を繰り返し使っている人がいたためでしょう。
    興奮してもそのあたりの分別はつけないとやはり駄目ということですね。

    管理の方、このレスも邪魔でしたら削除なさって構いませんので。

  65. 759 匿名さん


    差別用語?

    そんなん有ったっけ?

  66. 760 匿名さん

    比較でも役にたつ比較にしてください。
    大橋は既に売れているから、比較すらもできないのですが。

  67. 761 匿名さん

    >758

    ここの管理者は書き込みをすべてチェックしてはいないよ。削除依頼があったら対応してるだけ。

  68. 762 匿名さん

    ここと比較出来る程似た物件は無い。
    比較したがるが故に、対象を無理やり探し、当てはめても無意味。
    新宿は富久にタワーレジデンスが出来る。買うか買わないか。ただそれだけ。
    掲示板の書き込みなんて、鵜呑みにしちゃいけない事だらけ。
    さあ、思いっきり楽しんでいきなさい。

    スレッド 富久クロスってどうですか?



  69. 763 匿名さん

    じゃあ、事実だけ淡々とあれば良さそうですね。

  70. 764 匿名さん

    そう。板に書き込みが有ると言う事実。

  71. 766 匿名さん

    山手線外の話は参考にならないので不要。
    最近の大型物件なら飯田橋にありますよ。

  72. 767 匿名さん

    山手線内側よりも良い外側もあるからね。

  73. 768 匿名さん

    坪400万で成立って住人が騒いでるたけだから。
    あちらのクロスは目黒区ってのがうり(大橋だが)
    まあ現地に言ってみな、とても人の住むとこでない。
    あくまで分譲マンションという観点ですが。
    ここも大橋以上に賛否両論だから微妙だけど。

  74. 770 匿名さん

    768
    坪330万の部屋が短期で坪400万になるなんて当然騒ぐわよ。
    大橋のプレミアムは分譲時坪380万、今は500万近くまで上がっている。

    富久はどうなんでしょうね。

  75. 771 匿名さん

    大橋は別に良くはないと思う。
    渋谷圏と当てはめて新宿圏でいうと中野坂上の物件を選ぶようなもの。
    不便とは言わないが、あえて選ぶ必要もない。
    それがさらに渋谷圏の外側では、新宿に興味を持つ人間の眼中には
    入らないと見るのが妥当。実際自分は興味がない。

    それに500で売りに出す人がいたとして、実際の成立価格が本当に
    そうなのかは売買した本人しか与り知らぬこと。
    大体500って、新宿も目じゃない本当の都心物件の新築が買えるけど。
    そんな層が何を好き好んでネームバリューもないジャンクションの
    換気所横に住むかな。
    まるでリアリティがない話だって掲示板に書く前に思わないかね。
    匿名掲示板に書かれた内容を鵜呑みにしないことだよ。

  76. 772 匿名さん

    771さんに全く同感、
    それより大橋はここと直接関係ないから、どーでもいいんだけど。

  77. by 管理担当

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