物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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673
カッペ
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675
カッペ
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676
匿名さん
駅から近くない分
行燈部屋が2つある分
安くなけりゃ買う理由は無い。
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679
カッペ
行灯だって場所が最高なんだからつべこべ文句言うなや!終いにゃマジ怒るぞ!
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686
匿名さん
新宿区の西側、品がないんですね。
イメージ通りですけど。
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688
匿名さん
新宿区というより、湧水が今でも出ている富久(聞いたこともない地名)だからダメなんだよ。
新宿だぞ!って豪語しても、新宿区新宿は別の場所だし、地元爺さんは書く内容が昭和だし。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
湧水って、ホントに水が出てるじゃん。
しかも、土壌汚染って・・
対策取られてるんだろうけど、私にとってはかなり衝撃の真実です。貴重な情報、有り難うございます。
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695
匿名さん
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698
匿名さん
新宿なら昭和なおっさんでも歓迎してくれる所あるよ。
大ガードのしょんべん横丁、ゴールデン街とか最高だろ。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
論争テーマ一覧の中に間取りについての論争がありませんね。
残念です。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
いごこち論争なんてヤラセだよ。プランニングと設計はとうの昔に終わってる。
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706
匿名さん
自分の意見を設計に反映させたかったら選択肢としてはコーポラティブ。あれもほとんどお仕着せみたいで、多少の意見が通る程度。
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707
匿名さん
だいたい、土壌対策なんて今さらどうにもならないもんねー
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708
匿名さん
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709
匿名さん
大手だとまずそうでしょ。デベによっては2割とか応相談もあるけど。
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710
匿名さん
ブリリアタワー池袋は、一割払わないと購入できないよ。
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711
匿名さん
東建は関係ないでしょ。類推するならここの売主の他物件。まあ、1割だけど。
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712
匿名さん
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713
匿名さん
そういう具体的な話しが出るのは登録の頃。一般論として一割は常識だけど。
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714
匿名さん
新宿御苑タワーレジデンス とかの名前が良かったな
でも、再開発補助金のおかげでかなり割安感があるから。
とりあえず1部屋買っとこうかな、賃貸出すけど。
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715
匿名さん
アベノミクスで容積率緩和したら、都心と湾岸のマンション価格は大きく下がるかも。将来的には
そういった物件と競合することになるからこの時期に投資はリスキーかも。なんたって異次元なこ
とするからねアベクロは。
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716
匿名さん
駅まで近く無いとか書き込みあるけど、歩きたくなければ、都バスで曙橋すぐでしょ。白61。
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717
匿名さん
容積緩和にはいろいろ条件がある事を知らずにアベノミクスを語るとはな。
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718
匿名さん
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719
匿名さん
都バスは、1系統しかない。ので、待つときは待たされる。
大通りなら、数系統が走ってるのが一般的だか都営地下鉄と競合するから1系統なのだろう。
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720
匿名さん
容積率緩和したら、都心と湾岸に限定せずにマンション価格は下がるだろ。
郊外だけ高値維持、などありえない。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
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723
匿名さん
手付金自体は0でもあり。交渉するのもありだけど、大手だと相手にされない可能性大。
5%(正確には5%+1円)ってのは、手付金の保全が法律で義務付けられているから、支払うのなら5%を下限としておいたほうがいいって話し。
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724
匿名さん
手付金1割も用意できない人が多いようだとローン破綻が怖いな。マンションって運命共同体。ローン破綻されて、管理費、修繕積立金滞納されると周りが困る。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
手付金って頭金と違うんだから多く払ってもこっちには何のメリットもないんじゃないでしょうか。それでローン破綻を心配されてもねえ。
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727
匿名さん
手付金を少なくしたいってことは自己資金を用意できて無いってとでしょ。
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728
匿名さん
買い替えの人はどうしているの??
売れないと手付け金払えないような人いるよね。
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730
匿名さん
手付金を自己資金として用意できてなかったら、買換えの場合、売り先行で現金化しておくしかない。
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731
匿名さん
手付金なんているんだ。
ローン通れば購入できるものだと
思ってた・・・(笑)
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732
匿名さん
つまり、売れないと購入できないということですね・・・
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733
匿名さん
>728
売却物件を持ってから心配したら。昨日他のデベのモデルルーム行ったら、残債はないし、買換えも想定していないといったのに、自己所有マンションに住んでるとアンケートに記入したら、ご丁寧に買換えシステムの説明してくれた上に査定までもちかけられた。余計なおせっかい。
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734
匿名さん
>731
手付金も含めてフルローンってのもあるけど、そういうの対応してくれるのは売れてない物件。大手の青田売りではまず無いと思って良い。
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735
匿名さん
ローンでも、手付金のほかに諸経費は自己資金として持っていないとマンション買えないよ。一般的には2割必要と言われてる。あと、引越し代もか。
家具とか家電を揃えるならもっと必要。あと、天井高がたかいからカーテンは既製品が使えない。オーダーすると以外に物入り。
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736
カッペ
超高層マンションだがら、カーテンとか要らねえべや。
まさが、すぐおどなりさんの部屋が丸見えなわげねえかんな。(笑)
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737
匿名さん
高層階でも陽射しが眩しいから、カーテンは必要です。
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738
匿名さん
TCに住んだら、週末はレイトショー、休日は三丁目で買い物、御苑でリラックスしたいです。いろいろ楽しめるロケーションだから、今から楽しみですね。
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739
匿名さん
電車を気にせず、ピカデリーのレイトショーに行けるって良いね。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
頭金は15%で良し。あとはゆっくり返済でおk。
変動、固定、元利、元金はご自由にどうぞ。
ハイクラスなTC生活を堪能して下さい。
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742
匿名さを
普通は、手付金10%。
たくさん前払いしてくれれば、デべは嬉しいだろうけど。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
おまえら、販売開始に向けて今から貯金だ。
夏の旅行?
今年は無しでしょ。TCの販売開始の波に乗り遅れるぞ。
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746
匿名さん
手付金増えると、デベにとっては保全費用も増えるからどうなんだろう。あと、法律で上限は20%って決まってる。
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747
管理担当
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748
匿名さん
一斉削除されるような書き込みはなかったはずと思ったら、昨日の夜中から朝にかけての割きこみが対象だったみたい。タイムラグがあると分かりにくいね。
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750
匿名さん
この板の投稿を削除する定義がわからん。
直ぐ削除される様じゃまともに議論、検討出来ませんよ。
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751
匿名さん
大橋クロスとは比較になりません。
この事はカッペさんが以前にも警告したはずです。
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752
匿名さん
とにかく大橋とは比較するんじゃねぇ!ってことよ。
No.675 カッペ [2013-07-20 22:52:21][×]
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753
匿名さん
という事は大橋クロスのほうが格上ですよね。
大橋クロスは渋谷、代官山、中目黒、恵比寿、南青山など近い。
富久クロスは都心に近い、新宿、四谷、市谷、飯田橋など近い。
貴方ならどっちを選ぶかな。
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754
匿名さん
選ぶも何も、大橋はもう完売してるんじゃないんですか。
完売してる物件の中古との比較?
だとすると今度は中古が出てくるのが早すぎると思います。
やっぱり空気が悪くて住めない、という人が悪い評判になる前に
売ってしまえというような話でなければ良いのですが。
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755
匿名さん
ただの転売だと聞いています。
見に行ったけど、空気なんか全然心配いらないみたいです。
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756
匿名さん
>753
青山、表参道は富久のほうが近いんじゃないかな。
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757
匿名さん
近い、ってのは裏を返せば
その街ではないって事。
どちらにしろ、山手線の外で246や首都高に隣接した大橋はここと関係無し。
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758
匿名さん
>750
恐らく削除は差別用語を繰り返し使っている人がいたためでしょう。
興奮してもそのあたりの分別はつけないとやはり駄目ということですね。
管理の方、このレスも邪魔でしたら削除なさって構いませんので。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
比較でも役にたつ比較にしてください。
大橋は既に売れているから、比較すらもできないのですが。
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761
匿名さん
>758
ここの管理者は書き込みをすべてチェックしてはいないよ。削除依頼があったら対応してるだけ。
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762
匿名さん
ここと比較出来る程似た物件は無い。
比較したがるが故に、対象を無理やり探し、当てはめても無意味。
新宿は富久にタワーレジデンスが出来る。買うか買わないか。ただそれだけ。
掲示板の書き込みなんて、鵜呑みにしちゃいけない事だらけ。
さあ、思いっきり楽しんでいきなさい。
スレッド 富久クロスってどうですか?
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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766
匿名さん
山手線外の話は参考にならないので不要。
最近の大型物件なら飯田橋にありますよ。
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767
匿名さん
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768
匿名さん
坪400万で成立って住人が騒いでるたけだから。
あちらのクロスは目黒区ってのがうり(大橋だが)
まあ現地に言ってみな、とても人の住むとこでない。
あくまで分譲マンションという観点ですが。
ここも大橋以上に賛否両論だから微妙だけど。
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770
匿名さん
768
坪330万の部屋が短期で坪400万になるなんて当然騒ぐわよ。
大橋のプレミアムは分譲時坪380万、今は500万近くまで上がっている。
富久はどうなんでしょうね。
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771
匿名さん
大橋は別に良くはないと思う。
渋谷圏と当てはめて新宿圏でいうと中野坂上の物件を選ぶようなもの。
不便とは言わないが、あえて選ぶ必要もない。
それがさらに渋谷圏の外側では、新宿に興味を持つ人間の眼中には
入らないと見るのが妥当。実際自分は興味がない。
それに500で売りに出す人がいたとして、実際の成立価格が本当に
そうなのかは売買した本人しか与り知らぬこと。
大体500って、新宿も目じゃない本当の都心物件の新築が買えるけど。
そんな層が何を好き好んでネームバリューもないジャンクションの
換気所横に住むかな。
まるでリアリティがない話だって掲示板に書く前に思わないかね。
匿名掲示板に書かれた内容を鵜呑みにしないことだよ。
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772
匿名さん
771さんに全く同感、
それより大橋はここと直接関係ないから、どーでもいいんだけど。
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