Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

ないないw

徒歩圏内、って言葉は便利だよね。
どれだけ歩こうと徒歩圏内と主張できるから。

新宿は悪くないけど住み心地抜群かというと、正直そこまではどうかと思う。
世界一の乗降客数の駅を抱えるというのは、良い面も悪い面もある。
便利さを優先して求める人にはお薦めできるが、静けさを求めるなら
この人の多さはそれだけで耐えがたいものがあると思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

都内全般的に言えると思う。

うちの親なんかも戦後まもなく、新宿の土地を買わないかと人に言われたことがあるそうだけど、
もし買ってたら貧乏人扱いか？

ブリリアタワー池袋よりも安いかなと
思ったけど、こちらの方が高いんだね・・・
補助金入っているのになー

間取りも、池袋のほうが良いし。

営業マンが「トミヒサ安いです。」と言っているだけで、検討者はそう感じていない。

なんか、むなしいね。

場所的には安いんだけど・・・

新宿二丁目に近くて、駅から遠いんだから安いのは当たり前だろう。

でも、こちらの価格を見ても、想定ほどは安くなかったということだろう。

それでも間取りさえよければ高いという印象は持たれなかったと思う。
地権者に阿ったためか、はたまた単に設計が下手くそなのかは知らないが。
未だに公式サイトに間取りが公開できないあたり、間取りに問題があることは
デベロッパーも認識しているはずだ。

駅から遠いという意見があるのですが、
そこまで遠いとは思わないのですが・・・

安いと思いますが、
周辺物件と比較して高いのですか？

多数の方が、駅から遠い、この間取りでは安くない、
と思っていらっしゃるようです。そう思わないなら、お買いになれば。

1件に行燈部屋が２つあったら相当安くないと割高になる。

都心の再開発タワーは駅近でしょう。

月島タワー、ブリリア池袋タワーのように、、、

釣り堀では大きな獲物を狙えないか？

とにかく大橋とは比較するんじゃねぇ！ってことよ。

駅から近くない分
行燈部屋が２つある分

安くなけりゃ買う理由は無い。

行灯だって場所が最高なんだからつべこべ文句言うなや！終いにゃマジ怒るぞ！

新宿区の西側、品がないんですね。
イメージ通りですけど。

新宿区というより、湧水が今でも出ている富久(聞いたこともない地名)だからダメなんだよ。

新宿だぞ！って豪語しても、新宿区新宿は別の場所だし、地元爺さんは書く内容が昭和だし。

http://kaeru.moe-nifty.com/ankyo/2012/05/post-f9ed.html
富久の真実

湧水って、ホントに水が出てるじゃん。
しかも、土壌汚染って・・

対策取られてるんだろうけど、私にとってはかなり衝撃の真実です。貴重な情報、有り難うございます。

それだけ話題の物件ってことですね。

いごこち論争なんてヤラセだよ。プランニングと設計はとうの昔に終わってる。

自分の意見を設計に反映させたかったら選択肢としてはコーポラティブ。あれもほとんどお仕着せみたいで、多少の意見が通る程度。

だいたい、土壌対策なんて今さらどうにもならないもんねー

手付金一割って必要なんすか？

大手だとまずそうでしょ。デベによっては2割とか応相談もあるけど。

ブリリアタワー池袋は、一割払わないと購入できないよ。

東建は関係ないでしょ。類推するならここの売主の他物件。まあ、１割だけど。

そういう具体的な話しが出るのは登録の頃。一般論として一割は常識だけど。

新宿御苑タワーレジデンス　とかの名前が良かったな

でも、再開発補助金のおかげでかなり割安感があるから。

とりあえず１部屋買っとこうかな、賃貸出すけど。

アベノミクスで容積率緩和したら、都心と湾岸のマンション価格は大きく下がるかも。将来的には
そういった物件と競合することになるからこの時期に投資はリスキーかも。なんたって異次元なこ
とするからねアベクロは。

容積緩和にはいろいろ条件がある事を知らずにアベノミクスを語るとはな。

どういう条件があるの。うふっ。

都バスは、１系統しかない。ので、待つときは待たされる。
大通りなら、数系統が走ってるのが一般的だか都営地下鉄と競合するから１系統なのだろう。

容積率緩和したら、都心と湾岸に限定せずにマンション価格は下がるだろ。
郊外だけ高値維持、などありえない。

手付金て5%でもいけるのかと思ってた…

頼み込めば、5%にしてくれる場合もありますよ。

手付金自体は０でもあり。交渉するのもありだけど、大手だと相手にされない可能性大。

5%（正確には5%+1円）ってのは、手付金の保全が法律で義務付けられているから、支払うのなら5%を下限としておいたほうがいいって話し。

手付金１割も用意できない人が多いようだとローン破綻が怖いな。マンションって運命共同体。ローン破綻されて、管理費、修繕積立金滞納されると周りが困る。

ちなみに上限は２割ってのが決まってる。

手付金って頭金と違うんだから多く払ってもこっちには何のメリットもないんじゃないでしょうか。それでローン破綻を心配されてもねえ。

手付金を少なくしたいってことは自己資金を用意できて無いってとでしょ。

買い替えの人はどうしているの？？
売れないと手付け金払えないような人いるよね。

手付金を自己資金として用意できてなかったら、買換えの場合、売り先行で現金化しておくしかない。

手付金なんているんだ。
ローン通れば購入できるものだと
思ってた・・・（笑）

つまり、売れないと購入できないということですね・・・

>728

売却物件を持ってから心配したら。昨日他のデベのモデルルーム行ったら、残債はないし、買換えも想定していないといったのに、自己所有マンションに住んでるとアンケートに記入したら、ご丁寧に買換えシステムの説明してくれた上に査定までもちかけられた。余計なおせっかい。

>731

手付金も含めてフルローンってのもあるけど、そういうの対応してくれるのは売れてない物件。大手の青田売りではまず無いと思って良い。

ローンでも、手付金のほかに諸経費は自己資金として持っていないとマンション買えないよ。一般的には２割必要と言われてる。あと、引越し代もか。

家具とか家電を揃えるならもっと必要。あと、天井高がたかいからカーテンは既製品が使えない。オーダーすると以外に物入り。