Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

410、ローンなら控除の最大が現行200万円が10月以降の契約なら最大400万円に拡大します。一方、消費税の増額は5000万円の物件で建物部分が3000万円とすると、３％増税で90万円に相当します。

412、現在某タワマンの４８階北東向きにすんでますが、晴れてなくても日中照明は不要なくらい明るいですよ。逆に、陽ざしの影が見えないので日中の景色はクリヤで綺麗です。南向きは景色が眩しくて霞んで見えます。

NO412の方ありがとうございます。タワーマンションでは北側から売れるというお話を聞いたのもそのせいですね。低層階の北向きとは違うということですね。購入を前向きに検討したいと思います。

それでも流石に北側から売れて行くということは無いと思います。やはり人気なのは、日当たりの良い南側、夜景のきれいな方角（富久は西側）だと思います。東側も朝陽が当たるので人気です。北側は人気が無いから安いのです。ただ、北側は安いから買う人もいる、と言うことでしょうか…

汐留あたりのマンションで東京タワー方面の北向きとかなら売れるだろうが
北向きから先に売れていくってことはないと思うよ。

行燈部屋は南向きでも真っ暗だし、どんなに部屋の扉をガラス格子にしても、
電灯をつけないことには足元も良く見えないウォークインクローゼット状態。

南は地権者に配分してるからあまり残ってないよ。

地権者が南側を押さえているのは、南側が良いからです。
新宿御苑を眺めるには南側ですから当然。それと陽当たり。

北側は安さで売るしかないでしょう。

安くできないよ。地権者の意向で、ここの評価額を落とすわけにはいかないんですわ。
強烈な地上げにあった場所で、色々と苦労してるんで。

高くするのは勝手だけど、延々と売れ残ったら再開発失敗の見本みたいにならないか？
新宿の再開発に悪いイメージつけないで欲しいが、さて。

いくらでも軌道修正する時間があってそうすれば高く買う人が無数にいたのに
地主や周囲の人間の維持だけで突き進んだ結果のこの惨状

これだけ強情だと値段も下げないだろうから
まるで売れなくて大量に賃貸に回すしかない

うちは買うけどね（笑）
価格は、これくらいじゃない？

でも安いからね。ここは化けるよ。

もう周辺に開発の話は皆無。
化けようがない(涙)

大久保はオフィスも建つから、あっちのほうが断然いいだろうね。

十分化けるだろこれから。

共用施設なんかよりもっと大事な間取りを軽視。
ってか戸数つくるためなんだろうけど誰の意向だろ。
デベだったらひどいね。
もっと坪単価あげて、ワイドスパン住戸増やせばよかったのに

いくら利便性高くても行灯部屋二つとか2ldkで実質1L＋納戸みたいな部屋は
貧民だけど新宿付近に住みたいやつとかしか買いませんわ

まあその割には馬鹿安いわけでもないけどね。笑

ここより安いマンションを逆に聞きたい。どこかある？

新宿御苑前のエリアとしては安い。

じゃ、ここが化ける要素ってなんだよ。

大久保は、ロッテ工場跡地に何か建つぞ。

二丁目を気にしている人達、一度くらいは22時以降にトミヒサから御苑まで歩いた方がいいですよ。
住んでから事実を見て驚くより、気にならないか試しておいた方が住んだあとも気持ちが楽でしょう。
私は気にならないですが（女性なので）男性はナンパされていることもしばしば。。
見ているだけなら楽しいです。

化ける化けるって・・・・そんなに自信があるなら１０年元本保証でも謳えばよい

ナンパされたことないから、少し興味でてきた。

そんなに安かないよ。

そもそも、1000戸も売らないといけないから、高くは出せない。

かといって、7000万で1LDK＋納戸2室が許容できるものでもない。

将来、売ったり、貸したりする時にはインターネットで検索する人が多いので、1LDKでは検索にすら引っ掛からない可能性がある。

MR行きました、3LDKの間取りに問題あることは、デベももちろんわかっているようですね。なんとか、うまく提案できないかと、部屋を大幅改造したりしてました。安いか高いかですが、個人の感想ではちょっと安めって感じです。その分、私は全然これでOKですが、野村さんの物件のわりに仕様がなんか安いのかなと感じました。
南側の中層高層階は、新宿御苑が見えたりして雰囲気良いでしょうね。以前この近くの会社に勤めていて20階ぐらいにオフィスがあったのですが、御苑側は、神宮、国立競技場も綺麗に見えました。北や東は、あまり見る気はしませんでしたね。

１LDK＋行燈部屋ですが、買うこと決めました。新宿徒歩圏、その他何処へも比較的近いのが決め手です。今もセカンドハウスでタワマンに住んでいるので共用施設があまり意味が無いことは承知の上です。特にゲストルームなんてまず取れない。今の自宅は世田谷。住環境は世田谷が良いに決まっているが新しい生活がしてみたい。　あとは、住宅ローン審査が通ることを祈ります。

この物件のスーパー直結にすごく惹かれるんですが、イトーヨーカドーの営業時間は決まっているのでしょうか？22時クローズだと不便なので23時か24時までやってるなら購入しようかと思ってます。

スーパー直結なら、プラウド船橋がおすすめ、ブランド名がついてると、リセールもうまくいくよ。

スーパーの営業時間は集客状況その他要因によって簡単に変更される可能性があるため、
開業当初の営業時間を条件に、物件を選ぶのは非常に危険です。

たしかにそうですね。オープン当初は24時までやっていても、集客などの影響で22時閉店ってこともよくあることですよね。
ただ、イトーヨーカドーは郊外が多いイメージなので、ここのイトヨーカドーは都心的な他とは違う感じのスーパーになるのを期待します。今後タワーマンションで山手線内側でスーパー直結のタワーは、そんなに出てこないと思うのでやっぱり購入しようと思います。

っていうより、山手線内のスーパーって業績が悪いと撤退する例がありますから。
大崎のダイエーみたいに。

うちの近所（埼玉）のヨーカドーは2箇所とも２１時閉店です。

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世田谷区なら住環境良いとは一概に言えませんよ。
環七、環八、首都高、246、世田谷通りなど幹線道路が走っています。

ヨーカドーは営業時間が短くて、全然使えないよ。
早稲田にあるやつで、10：00-23：00
これでも遅くまでやってる方だが。。。ヨーカドーは逆にデメリット。

まあ居住用に買おうとしてる日本人はクソ間取りの部屋はかわんなあ。
貧乏人以外。

今更な話だけど円安になってきてアジア系富裕層にタワマン中心に
売れるてるらしいね。投資用的に。

まあここも中華系のオーナーには人気出るマンションかもな

西新宿のタワーなどはシンガポールで商談会を開いたそうですね。
ただ、ここを積極的に買いに来てくれるかどうか。
投資にするには、間取りが悪くても価格は高いですから、ここ。

まあ西新宿の免震タワマンも行灯部屋ありの部屋多かったんだけどな。

中韓系の学校にも近いしある程度はアジア系で捌きたいね
富久という名前にも外国人なら抵抗感じないだろうし

後は日照りよくないのがマイナスにならない欧米の駐在員系、
なんちゃってセントラルパークビューアピール＆インターからスクールバス引き込んで・・・
日照なくても大丈夫！
だが広い部屋ないのが惜しい、狭くてNGだろうな

やっぱアジア系のほうが見込みある

日本人？おっさん？トミキュー！

検討者をジジイ呼ばわりするのは勝手だが
あんたらさあタワマンに昭和ジジイは似合わないとわかってるなら
今すぐやることあるだろ　
もう何度も言って疲れたけど
まだ間に合うよ
俺はあんたらのためを思って言ってるんだよ
どんなしがらみがあってもタワマンはクールで冷たい感じで売らないとダメだよ

駐在員がタワマンなんて買うか？

と、それはさておきトミキューのおじさん、スマホだと表示レス数の関係で読み辛いからほどほどにお願い。
他デベの営業かと思うと、おじさんなのに慣れないPCでこんな仕事しかやらされないのを想像してなんか泣けてきた。

469ですが、おっさん＝好敵手とは別人です
文盲ではありませんが意味不明ということで申し訳ない
おっさん邪魔してすみませんでした、早く現れてください

わかってくれてありがとう。

トミキューサンキュー。

今年一番の人気物件でしょう。この規模の再開発はなかなか出ません。

話題物件であるが、人気物件であるかは疑問。

人気にならないと予想。ゆっくり売っていくと予想。

日本一の人気を誇る池袋がライバルでは荷が重いですなあ。
池袋は来月には完売ですので、ここはゆっくり売ってください。

アチラはアチラで、内戦やってるみたいだから
内陸をアオッてる暇はないと思うぞ。

波打ち際は災害に弱いんだよね。
埋め立て地に力を入れてると、日本の国力を落として中韓に負けるだけ。
山の手の区なら、どこで発展するよう推すのみ。低地はダメ。

で、水の沸いてた土地、は災害にどうなの？

補助金出てる割に高すぎない？？セコいデベ共だな。

どこも再開発物件は高いよ。

豊洲は安かったよ。

スポーツジムが共用施設でありますが、住居者以外は利用できるのでしょうか？

それじゃ、ゴミゴミした富久よりも、道も整備されたばかりの大久保がベストだね。

＞整然とした街並み
湾岸エリアのことかな？

富久クロス対大橋クロス
さて、軍配はどっち？

↑　それって、新宿vs渋谷、ってことですか？

大橋クロスの圧勝でしょう？
あと、北千住クロスは早期完売でしたね。

新宿エリアの圧勝でしょう。
渋谷は大人の行くような店が少ない。

あそこを渋谷と語るのはどうかとｗ

代官山、中目黒、恵比寿には大人の行く店ないですか？

新宿より遥かに渋谷がいいでしょう。
大橋クロスも完売したし。
芸能関係の人がけっこう入ってるみたいよ。

ここってどうかな。環境イマイチのようだね。

大橋クロスは渋谷、代官山、中目黒、恵比寿など生活圏だし、
ここは新宿だけが生活圏だから、価格は大橋より安いだろうね。

大橋クロスは所詮目黒区。
渋谷が生活圏っていうのは、大橋がたいした街では無いってこと。

新宿エリアで立地は魅力的だけど、肝心な間取りがあれじゃあ二流マンションです

それに駅遠いし。実質新宿御苑駅８分ぐらいですね

マイナーデべだけど清水建設施工の新宿御苑駅徒歩２分のやつも坪３００前半でした

いくら共用施設が揃ってて買い物利便性が良くてもあの駅の距離と間取りじゃあ坪３３０でも高すぎ
特に行燈部屋が二つの部屋なんて坪３００でも高いわ

北千住は論外ですが、
大橋クロス対富久がいい勝負ですね。

安くしてください

収入を上げてください。

坪単価が安いか高いかより、間取りが悪いのは
どーにもならない。

別に立地は駅からちょっとあるけど悪くないから、坪単価高くても間取りがよければ買うんだよ

糞間取りで中途半端な価格でだされても買わんよ。２９０～３００だったら糞間取りでも買うと思ったのかな笑

まあ個人的な価値観なので買う人はいるかもしれないですが

しかも上層階などは行燈部屋２つみたいな部屋でも坪３３０を軽く超えるから笑える

抽選になりませんよ〜に。